今回ご紹介するのはプラウド北浦和です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:木内建設
価格:未定
専有面積:68.71㎡~78.68㎡
総戸数:57戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩4分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目
竣工予定:2022年3月上旬

駐車場:16台(機械式9台・平置7台)
駐輪場:112台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド北浦和公式HP

これはおすすめの出物となります!

公式HPオープン前に立地の良さを語っているのでその辺りは過去記事をご覧ください。

プラウド北浦和 価格は?! 梅林堂跡地にプラウド建設中!

北浦和には数多くのプラウドがあるもののシンプル名称はまだ使っていなかったのは珍しい。マークス、ガーデン、パサージュと続いた後のシンプルマンション名!!より好立地の後発のために残しておいたのでしょうか。笑(それはない)

過去記事と重なる部分もありますが立地面の魅力をお伝えすると、駅から信号なしのフラットアプローチで途中には24時間営業のマルエツ、セブンイレブンがあります。それでいて旧中山道を超えません。南東の角地で全戸南向き(南南東)とできており南面が接道していることと自らの敷地内で建物をセットバックするため浦和エリア特有の壁ドンになることもありません。

北浦和駅で徒歩4分ということ自体はけして珍しくないのですが数多くの北浦和物件を見てきた私からすれば「これはいいぞ!!」となるくらい立地条件が良いのです。

外観デザインに関しても旧中山道沿いで目立つがゆえにガラス手摺の色をしっかり変えて正面部分を映えるものとするのはもちろん、背中側に関しても横ルーバー&階段部分の照明でどこから見られても一目でザ・分譲マンションとわかるものとしています。

北浦和エリアでは珍しく植栽豊かなエントランスアプローチをしっかりと設けています。公式HP公開前は駐車場を機械式にするため建物を南側、北側に駐車場かと思っていたのですが南側に駐車場、北側に建物とすることで将来的な採光・眺望と素敵なエントランスアプローチを確保することができているわけです。

南面に機械式駐車場となると見た目的にどうなの?となるわけですが機械式といっても地下格納型(地下区画から出し入れするときだけ昇降する)とし、平置きも多くすることで見た目も悪いものにはなっていません。近隣物件だとザ・パークハウスさいたま新都心があれだけ素敵な外観デザインなのにブロック式の機械式駐車場をドンと置くことであきらかなマイナスイメージになっているのとは真逆です。駐車場前には門柱を設けていますし、子供などに一旦待機してもらう待合スペース(あぶなくないようにと同乗者が待つためのベンチがある)を設けるなどうまいなぁ~と。

野村不動産は背中側(今作の駐車場は正面です)や駐車場部分の造りこみがうまいことが多いのですよね~。プラウドさいたま新都心は今作とは真逆で駐車場を背中側にもってくることでエントランスアプローチを長くとり素敵なものとしていましたし、住んだ後に感じる優越感の演出を忘れないあたりがプラウドブランド人気のポイントの一つであると考えます。(住んだ後に買ったことを後悔させないものづくりは回り回ってブランド力の向上につながっていく)

エントランスホールからエレベーターホールへはしっかりとクラインクインさせ、エレベーターホール横には坪庭を設けています。

画像出典:プラウド北浦和公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Atタイプ 3LDK 78.68㎡

画像出典:プラウド北浦和公式HP

1階 6300万円台 坪単価264万円

Aタイプ 3LDK 73.56㎡
11階 6100万円台 坪単価274万円
14階 6200万円台 坪単価278万円
15階 6400万円台 坪単価287万円

Bタイプ 3LDK 68.71㎡

画像出典:プラウド北浦和公式HP

8階 5500万円台 坪単価264万円
11階 5600万円台 坪単価269万円
14階 5700万円台 坪単価274万円
15階 5900万円台 坪単価283万円

Cタイプ 3LDK 68.71㎡
8階 5500万円台 坪単価264万円
11階 5600万円台 坪単価269万円
14階 5700万円台 坪単価274万円
15階 5900万円台 坪単価283万円

Dタイプ 3LDK 71.30㎡

画像出典:プラウド北浦和公式HP

11階 6000万円台 坪単価278万円
14階 6100万円台 坪単価282万円
15階 6300万円台 坪単価292万円

平均坪単価は約270万円です。

予想価格は坪単価280万円であったため思っていたよりお安かったです。それでいて共用廊下側もしっかりとアウトフレーム化できていますし、玄関前のゆとりもあります。エレベーターが食い込み型でないのも素晴らしいですね。細かい部分ですがエレベーターと階段正面に窓や玄関がこないようにもできています。

Dタイプのランドリーブースは新しい試みですね。洗濯機置き場を独立させることで生活感を出さないようにするだけでなく誰かが洗面室を使っている時でも洗濯物の取り込みが容易です。洗濯機で乾燥してしまう方も多い(とくにこの立地なら共働き世帯がメインターゲットなので)でしょうから洗濯物を畳む折り畳み式の台付きで収納スペースもあるランドリーブースを魅力に感じる方も多いのではないでしょうか。洗面室からランドリーブースへ洗濯する衣類を入れることができるため着替え自体は洗面室で可能です。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、立ち上がりありのオープンキッチン、三面鏡框付き、浴室扉タオルバー、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、ホスクリーンなどなど埼玉物件としてはしっかりとしたものとなっています。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2420mm・2520mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・プレミスト北浦和 2011年築 北浦和3 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約210万円

・ライオンズ北浦和マークレジデンス 2014年築 北浦和1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約215万円

・プラウド北浦和マークス 2015年築 北浦和1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約255万円

上記相場からプラウド北浦和の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 68.71㎡ 8階 5500万円台(新築時) → 4980万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置きが7区画あるのもよいですね~しかもその内4区画が屋内屋根ありです。月額18000円~25000円を予定しています。

管理費は㎡単価月額約220円、戸数にしては抑えめです。

維持費一例・・・Bタイプ 3LDK 68.71㎡ 管理費(月額)15100円 修繕積立金(月額)9800円

【住むレーション】

[京浜東北線]

北浦和 8:03発
浦和 8:06着
南浦和 8:08着
蕨 8:12着
西川口 8:15着
川口 8:18着
赤羽 8:22着
東十条 8:24着
王子 8:27着
上中里 8:29着
田端 8:32着
西日暮里 8:34着
日暮里 8:36着
鶯谷 8:38着
上野 8:40着
御徒町 8:42着
秋葉原 8:45着
神田 8:47着
東京 8:49着
有楽町 8:51着
新橋 8:53着
浜松町 8:56着
田町 8:58着
品川 9:01着

北浦和 8:02発
与野 8:04着
さいたま新都心 8:06着
大宮 8:09着

[浦和駅から上野東京ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
尾久 8:27着
上野 8:34着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[浦和駅から湘南新宿ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
池袋 8:33着
新宿 8:39着
渋谷 8:46着
恵比寿 8:48着
大崎 8:52着

京浜東北線に限った話ではありませんが終電の繰り上げの影響は受けるであろう駅となります。JR発表資料によると東京から北浦和へ向けては23分繰り上げる予定とのことです。

通学校は北浦和小学校で徒歩5分、本太中学校で徒歩17分です。

【総評】

新築マンション供給ラッシュの北浦和の中では後発となるため需要を吸い切った感あるわけですがそれゆえ価格抑えめです。また、地元以外も取り込まなければいけないでしょうから他エリアと比較されても負けないレベルの外観デザイン、設備仕様としています。

何より立地面の魅力が大きいのはもちろん、メインターゲットとなるであろう共働き世帯にズバッとささる商品としていますからとてもおすすめしやすいです。

どんなマンションでもターゲット層がはっきりとしており、そのターゲット層にハマる商品、価格としていれば売れるわけですがプラウド北浦和はそれがハッキリとできています。

ちなみにマンションギャラリーは朝霞台の東上ギャラリーとなります。物件近くにモデルルームらしき建物があったのですが野村不動産のではなかったようです。マンションギャラリーを合同としたことも思いのほか価格を抑えられたポイントの一つかと思われます。

前回の記事 → プラウド北浦和 価格は?! 梅林堂跡地にプラウド建設中!

動画もご覧ください!

■梅林堂北浦和店跡地 (仮称)北浦和三丁目計画建設地周辺レポート(2020年5月撮影)

■プラウド北浦和 モデルルーム見学後のレポート

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6 件のコメント

  • いつも楽しく拝見しております。
    共働き世帯(現在ディスポーザー無し賃貸)につきズバッとささりつつあります(笑)

    リセール面で質問です。
    常盤小→中学区・ディスポーザーあり築浅中古・そのほかドミノエリア等々と比べた場合でもリセール面で負けていないという認識でよろしいでしょうか。
    プラウド村含めてほかデベの新築供給も一旦落ち着いてくれますかねー。

    おすすめ住戸等の購入相談は別途きちんとご連絡させていただきます!
    (マンマニさんのコンセプト理解してる系)

    • 名無し様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      リセール面をどこまで求めるかですね。
      そもそもリセールを求めるなら大規模開発や中古のほうが手堅いです。

      新築として比べれば北浦和で供給中の他物件に負けていないです。
      浦和駅近くでもプラウドができますね!

      個別相談のご利用お待ちしております!!

  • いつも興味深く拝見しております。
    ここ数年、北浦和駅のマンション供給が多いなと感じておりますが、マンションマニアさんはこの近辺の建築販売はこの先も続くと思われますか?
    私は建てられる土地があるのかなと疑問に思っています。

    自身もあと5年以内には西口側で10分以内距離希望ですが購入したいと思って色々見ている所です。ただ今の相場が高いなと正直思っており様子を見ている状況です。(マンションマニアさんも2022年頃から下がるのではと記事で書かれていましたよね)

    また実際購入の際は個別相談させて頂きたく思っております。よろしくお願い致します。

    • 冬様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      東口で「プラウド(今作)を越える立地」はなかなか難しそうですね。

      下がるかわからない未来を待つより、今のベストが目の前にあるなら掴むべきです。

      ご相談お待ちしております!

      • 早速ご返信頂きありがとうございます。

        すみません、プラウドとは逆の西口が気になっております。どうでしょうか?

        そうですね、ベストな物件があれば購入したいです!

        • 冬様

          マンションマニアです!

          ヒアリングしてからアドバイスさせていただければ幸いです!!

          引き続きよろしくお願いいたします。

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