今回ご紹介するのは(仮称)さいたま市大宮区桜木町計画です!

[物件概要]

売主:野村不動産
設計:大末建設
施工:未定

用途:共同住宅
階数:14階
高さ:42.78m

総戸数:52戸

延床面積:4595.35㎡
建築面積:461.42㎡
敷地面積:1175.54㎡

着工:2021年5月1日
完成:2023年3月31日

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

大宮駅西口から信号なしで徒歩5分ほど、元々は友愛クリニックがあった場所です。(友愛クリニックは駿台予備校の向かいに移転済み)

今回の建設地の北側には2014年築のプラウド大宮(22階建て)、2017年築のザ・パークハウス大宮(14階)がありますがザ・パークハウス大宮のほうは今作の影響で眺望が変わってしまいます。プラウド大宮は背が高いのと今作からは斜めに位置しているのでそこまで影響なさそうです。(建て方次第ですがザ・パークハウス大宮も西側の部屋はそこまで影響ないかも?)

土地区画整理事業内ですから土地形状も綺麗でプラウド、ザ・パークハウスと同じく全戸南向きとできそうですね。

南側にはユアコート大宮という8階建てのマンションがありますからそちらを超える階と超えない階では眺望の抜け感に大きな差が出てきます。その辺りは価格にしっかりと反映してきそうですよね。

単純計算ですが1フロア4戸、しっかりとファミリータイプ向け住戸も設けられそうです。(この立地なら狭い部屋があっても引き合いあるでしょうからどのようなラインナップとしてくるか楽しみですね)

周辺相場を確認しましょう!

・ユアコート大宮 2004年築 中央区上落合9 大宮駅徒歩6分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約195万円

・大宮ファーストプレイスタワー 2008年築 大宮区桜木町1 大宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約270万円

・プラウド大宮 2014年築 大宮区桜木町1 大宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約300万円

・ザ・パークハウス大宮 2017年築 大宮区桜木町1 大宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約320万円
 
上記相場から(仮称)さいたま市大宮区桜木町計画の販売価格を予想すると

平均坪単価370万円(70㎡=7800万円台)

となります。

最近の野村不動産はどこもかしこも強気な単価設定なのですよね。その代わりスペックは高いことが多いので「高いお金を払ってでも好立地のハイスペック新築マンションに住みたい」という方は期待しても良いのではないでしょうか。

武蔵浦和のケーズデンキ跡地、相場からしたら坪単価300万円ほどなのですがここ最近の野村不動産の価格設定から坪単価350万円に予想修正いたしました。

武蔵浦和駅前のケーズデンキ跡地が更地に! プラウドタワー武蔵浦和ほげほげの続報です!

川口、浦和も高いのだろうなぁ…

京浜東北線&埼京線沿いで新築マンションの供給が増えるのは嬉しい限りですが!!

建設予定地

【住むレーション】

[新幹線]

大宮 7:33発
仙台 9:04着

大宮 7:45発
長野 8:42着
富山 9:30着
金沢 9:50着

大宮 7:29発
越後湯沢 8:13着
浦佐 8:25着
長岡 8:38着
燕三条 8:48着
新潟 9:01着

大宮 8:20発
東京 8:43着

[上野東京ライン]

大宮 7:53発
さいたま新都心 7:56着
浦和 8:00着
赤羽 8:10着
尾久 8:15着
上野 8:22着
東京 8:29着
新橋 8:33着
品川 8:39着

[湘南新宿ライン]

大宮 7:52発
浦和 7:58着
赤羽 8:08着
池袋 8:19着
新宿 8:25着
渋谷 8:31着

[埼京線・川越線]

大宮 7:58発
武蔵浦和 8:05着
赤羽 8:15着
十条 8:18着
板橋 8:21着
池袋 8:25着
新宿 8:31着
渋谷 8:36着

ビッグターミナル駅の大宮駅まで徒歩5分ほどですから鉄道利便性はめちゃくちゃ高いですね。東北方面などに実家がある方にもとっつきやすい立地でしょう。

日常の買い物としては2019年に角上魚類などが入るホームズが中山道沿いにオープンしたのでより便利になりました。今作から徒歩5分くらいですから日常使いできます。いや~羨ましい!!

通学校はおそらく桜木小学校からの桜木中学校でしょう。どちらも徒歩10分ほどです。

現在放送中のアニメ「弱キャラ友崎くん」は武蔵浦和・北与野・大宮・東岩槻など今作の周辺が舞台となっています。

来週は最終回。友崎くんは強キャラになれるのかどうか。個人的には日南さんと付き合ってほしいかなぁ。

いや~しかししかし。ザ・パークハウスさいたま新都心は買いの新築マンションでしたね~。

ザ・パークハウスさいたま新都心 価格と間取り 第一期販売開始へ おすすめです!!

大宮駅近くでは新築マンションの供給が少なく需要と供給のバランスが崩れています。黙っていても売れる立地ではあるのですがスペックも高いと嬉しいですね!価格が高いであろうことは間違いないと思うので余計に!!

動画もご覧ください!

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