今回ご紹介するのは正直なところ目玉物件が出てこない埼玉県エリア・・・神奈川県ではザ・タワー横浜北仲、千葉県では幕張ベイパーク、津田沼プレミアタワープロジェクトなど目玉物件が出てきているだけに淋しいわけですが・・・待ってました!!です!

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産
施工:アイサワ工業
価格:未定
専有面積:68.70m²~95.61m²
総戸数:42戸
規模:6階建て
交通:JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩7分
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目
竣工予定:平成30年2月下旬

駐車場:機械式7台
駐輪場:84台<上段ラック式12台、下段スライド式20台、平置52台、(1階住戸専有庭内12台分含む)>

地図はこちらです↓

画像出典:リビオ武蔵浦和ザ・テラス公式HP

武蔵浦和スカイ&ガーデンの供給を終えた新日鉄興和不動産がまたまた武蔵浦和駅最寄りで新築マンションを供給します!

武蔵浦和駅徒歩7分と駅前ではないものの駅からほど近い距離でフラットな道のりとなります。この距離であれば仕事帰りに駅前のスーパーで買い物してもあまり苦ではないでしょう。

私ならビーンズもしくはマーレを見つつ生鮮食品や飲み物をナリアのマルエツで購入してから帰宅します。リビオ武蔵浦和ザ・テラスの位置だと駅下のマルエツではなくナリアのマルエツが利用できるのがいいですね。駅下のマルエツだと別所、白幡方面の方も利用するためいつ行っても混んでますがナリア店のほうは店内が広々していて買い物がしやすいのでおすすめです。夜12時まで営業しているので帰宅時間が遅い日でも安心です。

最大の魅力は住居エリアに位置しているということでしょう。武蔵浦和駅からほど近い住居系のエリアは地主さんが手放さないこともあり分譲マンションは滅多に出てきません。環境が守られやすい用途地域でありながらも駅に近いということは大変魅力的です。

物件の近くにザ・パークハウス武蔵浦和という四方道路で敷地形状も良く同エリアでは目立つ存在のマンションがあります。そちらに比べるとやや難点のある敷地形状ではありますがザ・パークハウス武蔵浦和は駅徒歩8分、リビオ武蔵浦和ザ・テラスは駅徒歩7分と表記上では勝っています。駅距離を重視する方が多いですから周辺物件より1分でも駅に近いということは資産性では有利になりやすいですね。駅前再開発エリアのマンションを除けば沼影アドレスの分譲マンションとしては駅近立地となります。

近年周辺で供給された新築マンションを確認しましょう!

・ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 駅徒歩11分 2016年築 坪単価210万円程度

・ザ・パークハウス武蔵浦和 駅徒歩8分 2014年築 坪単価200万円程度

上記の相場から考えるとリビオ武蔵浦和ザ・テラスの販売価格は坪単価230万円程度となるのではないでしょうか?これは新日鉄興和不動産が供給した駅前の大規模マンション、武蔵浦和スカイ&ガーデンよりも少し高い単価となります。

坪単価230万円=70㎡ 4800万円程度

あくまで予想ですから下振れしてくれるといいのですが、武蔵浦和駅徒歩圏内の新築マンションも目に優しい価格帯とは言えなくなってきましたね。それでも浦和駅徒歩10分圏内の新築マンションは坪単価300万円に近づいていますから仮に坪単価230万円だったとしても浦和駅に比べるとまだまだお安くなっています。

京浜東北線の赤羽~大宮間でポテンシャルの高い浦和と埼京線の赤羽~大宮間でポテンシャルの高い武蔵浦和の差が坪単価60万円程度なら妥当な差であるとも言えるでしょう。

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~2017年8月31日追記~

予定価格:4200万円台〜7200万円台
間取り:3LDK〜4LDK
専有面積:68.70㎡~95.61㎡


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