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今回ご紹介するのはサンクレイドル鴻巣です！
［物件概要］先着順
売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：小川建設
価格：2588万円～4698万円
専有面積：39.09㎡～73.29㎡
総戸数：44戸
規模：15階建て
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「鴻巣」駅徒歩6分
所在地：埼玉県鴻巣市本町2丁目
竣工予定：2024年9月下旬
引き渡し予定：2024年9月下旬
駐車場：23台（内訳：平置駐車場23台）月額10000円
バイク置場：4台 月額2000円
自転車置場：84台（2段ラック式:上段34台、下段スライド式50台（内3人乗り18台）月額200円～400円
管理費(月額)8120円～14070円
修繕積立金(月額)3130円～5860円
地図はこちらです↓
画像出典：サンクレイドル鴻巣公式HP
上野東京ライン(高崎線)と湘南新宿ラインの鴻巣駅から北東方面へ徒歩6分、旧中山道にぶつかる交差点を超えてすぐの旧中山道沿いに位置しています。
無駄なく商業施設を経由できますし再開発された側のため歩道もしっかりと整備されており表記上の徒歩分数以上に近く感じました。
ただ、鴻巣駅ではパチンコ一番館跡地にて県央エリア駅近最大級(ワコーレロイヤルガーデン北本もありますがあちらは駅遠)のココチファーストプロジェクトが供給中、そちらが駅徒歩5分表記なだけにあくまで表記上の話ではあるものの惜しいですね。
日常の買い物は駅前のエルミこうのす(ブルーミングブルーミー等)が徒歩4分と徒歩での選択肢は少ないですがほとんどの方(100%と言っても違和感ないレベルでしょう)がマイカー派となるエリアですから免許センター近くのヤオコーや中山道沿いのカスミ、メガドンキ、ハナホテル北本の近くにあるとりせん、吹上のロピアを利用される方も多いでしょう。それらすべてが車で10分圏内となります。
通学校は鴻巣東小学校で徒歩9分、鴻巣中学校で徒歩10分、ココチと同学区ですがココチのほうが近いですね。ココチは小学校徒歩4分、中学校徒歩6分です。エルミこうのすアネックスには図書館や映画館なども入っています。
建設地は東西に長い少々歪な土地形状で旧中山道沿いの西側が接道しています。従前はコインパーキングがありました。
旧中山道沿いではあるものの歪な土地形状を活かして建物をグッと東へ寄せていますし、線路からはグッと離れるため地図で見るよりかはだいぶ音問題は気になりません。(そもそも17号線沿いというわけではないためトラックがバンバン速い速度で通るというほどではありません)
主開口部は全戸南西側に振っています。南東向きにすれば斜め方向が墓地となるためそれはそれで抜け感あるのですが目の前の土地の開発リスクはあるため比較的安心しやすい南西としたようです。
南西側には旧中山道を挟んだ斜め向かいに同等程度の背の高さのグランスイート鴻巣があるものの正面方向はグッと抜けてきます。そのためこうのす花火大会を部屋から楽しめる部屋も多くなっています。上層階になると荒川ビューも楽しめます。(荒川よりグラウンドレベルが高い側のためハザードマップでは色がつきません)
エントランスアプローチはだいぶ長くとれており左右は植樹もされています。
エントランスホールはだいぶこじんまりとしていますし、正面はガラス手摺の色を異なるものとする程度で隔て板もショートタイプであるなどシンプルではあります。ただ、妻側はダークグレーの垂直ラインと水平ライン(少し尖っているのも◎)でエリア内で目立つ建物なりにこだわってくれている部分もありました。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Agタイプ 3LDK 65.96㎡
1階 3398万円 坪単価170万円
Aタイプ 3LDK 65.96㎡
画像出典：サンクレイドル鴻巣公式HP
Bタイプ 1LDK 39.09㎡
画像出典：サンクレイドル鴻巣公式HP
4階 2588万円 坪単価218万円
CIgタイプ 2LDK+S 73.29㎡
1階 3948万円 坪単価178万円
CIタイプ 2LDK+S 73.29㎡
画像出典：サンクレイドル鴻巣公式HP
3階 4098万円 坪単価184万円
Cタイプ 3LDK 73.29㎡
画像出典：サンクレイドル鴻巣公式HP
平均坪単価は約200万円です。
1フロア3戸、44戸中30戸が角住戸です。
中住戸はシングル向け39㎡台の1LDK、角住戸は65㎡台と73㎡台の3LDK(2LDK＋S含む)です。
1LDKに関してはせっかくならキッチンコンロを三口にしても良かったのでは？と思うものの浴室サイズ1317、洗濯機置場は廊下にして扉付きにするなど分譲マンションらしいゆとりがあります。(惜しくも40㎡に届かないですが…)
65㎡台は共用廊下に面する部屋がなく全室窓ありで北からの自然光を取り込むことができます。玄関近くに窓があるのも嬉しいですね！東側の窓のためとくに朝は気持ちよく出かけることができそうです。
73㎡台は低層階は2LDK＋Sになってしまう点は注意が必要ですがこちらも共用廊下に面する部屋がなくリビングも南からの採光を取り込むことができます。全室リビングinなのとリビングから直接バルコニーと行き来できないなど好みは大きく分かれますが田の字がお好きな方は自然とココチへ流れてしまうため差別化されているとプラスに考えるべきでしょう。(そこをプラスだと感じる方でないとココチのほうが合っている)
設備仕様としてはディスポーザーはありませんし浴室ブラケットライト、古めかしいタンク式トイレなど単価なりでしかありません。さすがに食洗機は付いています。構造は二重床(スラブ厚約200～240mm)・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
■レーベンハイム鴻巣アージオ
2006年築 鴻巣駅徒歩8分
新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約110万円
動き一例
約85㎡
新築時2500万円台
中古時2600万円台
■ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
2019年築 鴻巣駅徒歩2分
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約205万円
動き一例
約73㎡
新築時3200万円台
中古時4300万円台
上記相場からサンクレイドル鴻巣が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Cタイプ 3LDK 73.29㎡ 15階 4698万円 → 3900万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場はすべて屋外の平置きで設置率約52％です。平置きなのはストロングポイントですが少ないですよね…
駐車場も屋外で設置率約190％です。1LDKもあるため3LDKであれば1世帯2台は確保できそうです。
管理費は㎡単価月額約200円、ディスポーザーなしの外廊下ではありますが総戸数からすれば抑えられているほうでしょう。
ごみ置場が旧中山道側にあるのは今どき感ないですね…公式HPでシングル女性へもおすすめしているのに女性のことを考えて設計していない感が強く出てしまっています。(ごみを捨てているシーンを通行人に見られてしまう)
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■レーベンハイム鴻巣アージオ 総戸数72戸 管理費㎡単価月額約148円
■ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 総戸数195戸 管理費㎡単価月額約149円
■ココチファースト プロジェクト 総戸数337戸 管理費㎡単価月額約166円
【住むレーション】
［上野東京ライン］
鴻巣 7:21発
北本 7:24着
桶川 7:29着
北上尾 7:32着
上尾 7:35着
宮原 7:40着
大宮 7:46着
さいたま新都心 7:51着
浦和 7:55着
赤羽 8:04着
尾久 8:10着
上野 8:16着
東京 8:22着
新橋 8:28着
品川 8:33着
鴻巣 7:52発
北鴻巣 7:56着
吹上 8:00着
行田 8:03着
熊谷 8:07着
籠原 8:14着
深谷 8:22着
岡部 8:26着
本庄 8:31着
神保原 8:36着
新町 8:40着
倉賀野 8:45着
高崎 8:51着
［湘南新宿ライン］
鴻巣 7:25発
北本 7:28着
桶川 7:33着
北上尾 7:36着
上尾 7:39着
宮原 7:44着
大宮 7:50着
浦和 7:58着
赤羽 8:08着
池袋 8:19着
新宿 8:25着
渋谷 8:31着
恵比寿 8:33着
大崎 8:38着
［有料特急］
※チケットレス660円～
鴻巣 6:17発
北本 6:21着
桶川 6:25着
上尾 6:30着
大宮 6:40着
浦和 6:47着
赤羽 6:55着
上野 7:05着
宇都宮線でいうと久喜駅と同じくらいの都心距離となります。
ただ、久喜駅は東武線が利用できるのに対して鴻巣駅はJR線頼みのため都心通勤等で輸送障害で電車が止まったとしても何が何でも時間遅れずに職場までたどり着かなければならないご職業の方は検討が難しいことでしょう。万が一の際の鉄道迂回ルートがありません。
圏央道の桶川加納ICまでは約8キロのため少々距離がありますが開通前と比べると遥かに便利になりましたね。
【総評】
総戸数の割には敷地にゆとりがありますし、囲まれ感がなく目立つくらいですから採光と眺望に期待できる部屋ばかりです。
大規模マンションが苦手という方であればこちらのほうがとっつきやすいでしょうし、平置き駐車場であるなど差別化もなされています。(ココチは残念ながらほぼ機械式)
価格に関しても周辺相場と比べればお高いですがココチよりは抑え目ですし違和感はないでしょう。
ただ、ココチがただ大きいマンションというだけでなくデザイン面にも凝ってくれているためよほどの大規模嫌いでなければココチのほうがハマってくることでしょう。とはいえココチはこのエリア内ではかなりのウィークポイントとなる機械式駐車場ですからね…今作の平置き駐車場というのは選ばれる大きなポイントになってくるでしょう。
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