今回ご紹介するのはライオンズ朝霞本町ステーションプレイスです!

[物件概要]

売主:大京
施工:東鉄工業
価格:未定
専有面積:65.75㎡~71.30㎡
総戸数:43戸
規模:15階建て
交通:東武東上線「朝霞」駅徒歩2分
所在地:埼玉県朝霞市本町2丁目
竣工予定:2019年9月20日

駐車場:10台 (屋外平地式10台)
バイク置き場:2台
自転車置き場:84台 他に1階住戸専用サイクルポート1区画

地図はこちらです↓

画像出典:ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス公式HP

朝霞駅前はロータリーと商業施設が整備されているため分譲マンションとなると徒歩3分が精一杯であったのですが今回は徒歩2分となります。朝霞駅で徒歩2分とはすごい、、、これは希少性があります。

しかも駅徒歩2分でありながらも「全戸南向き」「4面接道」「線路・大通りに面さない」という奇跡的なポジションです。

もともとはパチンコ屋さんの駐車場があった場所で南面に元パチンコ屋さんの建物があるのですがスーパーマーケット、ジムに生まれ変わったため買い物利便性も高まりました。朝霞駅周辺はただでさえスーパーマーケットが多く、シングル・ディンクスの方でもサクッと食事をすることができるチェーン店も多くあります。(ぎょうざの満州もあります!!)

朝霞の森など緑豊富なエリアですから子育て世代には言わずもがなでおすすめできるエリアではあるのですがシングル・ディンクスの方でも生活のしやすいエリアと言えます。物件自体のポテンシャルも高いですから売る・貸すも容易なのがいいですね。

ただ難点としては小学校と中学校までそこそこ距離があります。

通学校の朝霞第六小学校が徒歩13分、通学校の霞第一中学校が徒歩18分となります。

駅前に住まうがゆえのデメリットですね。

電車で私立に通う場合などは駅前で便利ですし、朝霞駅はオリパラ2020(射撃)の会場最寄り駅となることもあり東上線の中でもホームドアが早めに設置されるためより安心感があります。

マンションギャラリーのライオン像

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※全戸南向き

Aタイプ 3LDK 71.30㎡

画像出典:ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス公式HP

5階 5400万円台 坪単価250万円
10階 5700万円台 坪単価264万円
14階 5800万円台 坪単価268万円

Bタイプ 3LDK 65.75㎡
5階 4900万円台 坪単価246万円
10階 5100万円台 坪単価256万円
14階 5200万円台 坪単価261万円

Cタイプ 3LDK 70.46㎡
5階 5400万円台 坪単価253万円
10階 5600万円台 坪単価262万円
14階 5700万円台 坪単価267万円

前回の記事で坪単価265万円と予想いたしましたがほぼズレはなさそうでした。納得の価格です。

中住戸はワイドスパンとなっていますから角住戸にこだわらないのであれば5000万円ほどのお部屋もありますから狙い目と言えます。しかしながら坪単価としてはさほど変わりませんし、4面接道であることを考えると角住戸のメリットは大きいですから5000万円の壁を超えれるならば角住戸がおすすめです。

また目の前の建物高さを考えると5階以上を購入したほうが採光、眺望共に得やすくなります。ただし条件の悪い2階、3階などの価格がまだ出ていませんでしたからパンダ部屋とするのであれば話は変わってきますね。2階と5階あたりでどれだけ価格差を付けてくるか注目です。2階でも南面が接道しているためドミノというほど前建てが近くにはなりませんし、立地を買うと思えばパンダ価格ならありですね。

1階の中住戸は専用駐車場が付きます。

駐車場はすべて平置き(一部ターンテーブル利用)となっており便利なのですが駅前とはいえ設置率約23%では抽選になりそうです。

周辺相場を確認しましょう!

・ベルポート朝霞駅前 2004年築 朝霞駅徒歩3分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約180万円

・エコヴィレッジ朝霞本町 2007年築 朝霞駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約190万円

上記相場からライオンズ朝霞本町ステーションプレイスの将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 65.75㎡ 5階 4900万円台(新築時) → 4380万円(築10年時)

となります。

この立地ですから今の市況の新築マンションとしてはリセールバリューにも期待しやすいですね。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機は標準装備です。エコガラス、玄関扉&全部屋扉に通気ルーバー付きなどライオンズらしいこだわりも見られます。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズよりも進化した主な点としては玄関扉もハンズフリーシステムを採用していることです。車では当たり前のものとなってきましたが分譲マンションでは採用されていることが少ないです。鍵を取り出す必要がないのはとても便利なことでしょう。

1階共用部分に各戸専用の宅配ボックスが設けられます。

例えば不在時にヤマト運輸がmy宅配ボックスに投函、続いて佐川急便がmy宅配ボックスに投函、続いて日本郵便がmy宅配ボックスに投函しようとするも満杯・・・でも大丈夫!共用の宅配ボックスに投函。

荷物は一つだけでなく入りきる分だけ入れていってくれますからまぁ便利でしょう。

けしからん新築マンションが増えている中で過去のマンションでは実現しにくい取り組みがなされている点は素晴らしいです。

【住むレーション】

[東武東上線]

朝霞 8:00発
池袋 8:20着

[東武東上線→有楽町線]

朝霞 8:10発
飯田橋 8:47着

[東武東上線→副都心線]

朝霞 8:05発
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

準急停車駅かつ複々線区間(和光市から志木)のため本数はそこそこあります。

【総評】

希少性があるためおすすめしやすいです。

駅から近い割に弱点が少ないため予算さえ届くなら駅№1マンションを購入しておけば将来住み替える際などにも動きやすいでしょう。

外観に関しても一部住戸のバルコニーガラス手摺に葉の重なりを表現した模様を入れたり、バルコニー隣戸境は避難ハッチを設けることで完全コンクリート(これは素晴らしい!!)にしたりと駅前で目立つ存在だからこそ力が入っています。

マンションギャラリーでの設備、構造面の説明が他社よりもわかりやすくなっているのもいいですね。テーブルにて口頭で各営業さんが説明するのではなくナレーション付きのシアターや実物で説明されるのですがこれがまたわかりやすい。考えた人すごいなぁ~と。数多くのマンションギャラリーを訪問していますが設備、構造面の説明はライオンズ和光丸山台マスターヒルズとライオンズ朝霞本町ステーションプレイスがずば抜けて理解できました。とくに「分譲マンションとはなんぞや?」という検討初期の方には喜ばれることでしょう。こういった案内方法だと安心して見学をおすすめできます。

朝霞エリアではもう1件ライオンズマンションが建設中です。

(仮称)朝霞本町二丁目プロジェクト

[建築概要]

用途:共同住宅
戸数:88戸
事業区域の地名:埼玉県朝霞市本町2丁目
事業区域面積:1.519.27㎡
建築面積:762.42㎡
延べ床面積:6.990.34㎡
高さ:47.05m
階数:地上15階

工事期間:2018年5月~2020年3月

事業者:大京 リゾン
設計者:共同エンジニアリング
施工者:東鉄工業

地図はこちらです↓

もともとは駐車場があった場所で、直近ではシティハウス朝霞本町のマンションギャラリーが駐車場に併設されていました。

リゾンも売主に入っていますからベルポートブランドもマンション名に入るかもしれません。ただし真横にライオンズ朝霞本町ベルポートというマンションがすでにありますからどうなるか。ライオンズ朝霞本町ベルポートは外観のデザインなどに凝っており朝霞エリアでは好きなマンションのため(仮称)朝霞本町二丁目プロジェクトにも期待しています。

立地としては駅徒歩4分程、東武ストアも近く南側が抜けてきますからそこまで駅近にこだわらない(ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスほどは近くなくて良い)から価格を抑えたいという方は待っても良いかもしれません。さすがにライオンズ朝霞本町ステーションプレイスよりはお安いでしょう。坪単価230万円ほどではないかなぁ~と予想しておきます。

以前からおすすめマンションとしてご紹介しているライオンズ和光丸山台マスターヒルズですがブリリア大山パークフロントと同じく竣工前には完売してしまうのではないでしょうか。

埼玉県内全体で見てもライオンズ和光丸山台マスターヒルズはおすすめのマンションとなりますので早めの行動をおすすめいたします。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ、ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスと条件の良いマンションを供給する大京。他エリア含めて全体的に勢いがあります。

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~2018年7月5日追記~

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス 第一期販売概要

販売戸数:29戸

価格:4690万円~5950万円
専有面積:65.75㎡~71.30㎡

管理費(月額)17250円~18550円
修繕積立金(月額)6710円~7270円

駐車場(月額)15000円
駐輪場(年額)1200円~3600円
バイク置き場(月額)2000円

~2019年1月12日追記~

(仮称)朝霞本町二丁目プロジェクトの物件名がライオンズ朝霞ベルポートレジデンスに決まりました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

A2タイプ 3LDK 70.48㎡
4階 5000万円 坪単価234万円
6階 5070万円 坪単価237万円
15階 5490万円 坪単価257万円

B2タイプ 3LDK 66.81㎡
4階 4650万円 坪単価230万円
9階 4820万円 坪単価238万円
15階 5050万円 坪単価249万円

C2タイプ 3LDK 68.26㎡
4階 4840万円 坪単価234万円
6階 4900万円 坪単価237万円
11階 5050万円 坪単価244万円

Eタイプ 2LDK 56.46㎡
15階 4290万円 坪単価251万円

Fタイプ 3LDK 72.25㎡
6階 5440万円 坪単価248万円
13階 5690万円 坪単価260万円

~2019年2月2日追記~

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスの価格と間取りを共有いたします。

A2タイプ 3LDK 70.48㎡
5階 5040万円 坪単価236万円
14階 5410万円 坪単価253万円

B2タイプ 3LDK 66.81㎡
12階 4910万円 坪単価242万円
15階 5050万円 坪単価249万円

C2タイプ 3LDK 68.26㎡
5階 4870万円 坪単価235万円
10階 5020万円 坪単価243万円


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