※物件名が確定したためタイトルを一部変更いたしました

今回ご紹介するのはプラウド浦和東仲町Ⅱ計画です!

[物件概要]

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町

事業者:野村不動産
施工:東洋建設

敷地面積:2.033.03㎡
建築面積:831.21㎡
延べ面積:7.911.71㎡

総戸数:92戸
階数:地上14階、地下1階
高さ:43.93㎡
工事着手予定:平成28年9月1日
工事完了予定:平成30年9月30日

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

浦和駅北口を出てから歩くこと2分程度で現地となります。まさに駅近立地で人気が出ること間違いなしと言えるでしょう。実際に高砂マークスなどを検討している方からも問い合わせが多く、プラウド東仲町Ⅱ計画を待つべきが悩んでいる方が多いようです。駅にも近くてパルコ、イトーヨーカドー、伊勢丹、2018年春開業予定の駅ビルへも行き来しやすいためファミリー層だけでなくディンクス層にもウケが良さそうです。

現地周辺は駅側から見ると若干下り坂となっていますがエントランスの位置を西側に設ければほぼフラットな道のりとなりますからさほど心配しなくても良いでしょう。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・プラウド浦和東仲町 2010年築 浦和駅徒歩3分 新築時坪単価220万円程度 現在の坪単価250万円~坪単価260万円程度

一例・・・5210万円(新築時) → 5900万円(新築時) 約75㎡

・パークホームズ浦和東仲町 2012年築 浦和駅徒歩5分 新築時坪単価220万円程度 現在の坪単価240万円~坪単価250万円程度

一例・・・5240万円(新築時) → 5780万円(新築時) 約75㎡

どちらも1割以上値上がりしているのがわかります。

ここ最近では浦和駅東口徒歩6分にてザ・パークハウス浦和東仲町が坪単価265万円程度で供給、スムーズに完売しました。最近の相場から考えるとプラウド浦和東仲町Ⅱ計画は坪単価300万円も十分あり得るのですが、最近の野村さんの価格設定を見る限りは早期完売を目指しているため坪単価300万円はぎりぎり超えない坪単価290万円と予想しておきます。

もちろんそこまで販売を急がないのであれば坪単価300万円を超えてくるでしょう。浦和エリアではプラウドの供給が続いていますが「目玉商品」であることは間違いありません!!

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~2017年7月14日追記~

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:東洋建設
価格:未定
専有面積:57.15㎡~95.67㎡
総戸数:92戸 (非分譲8戸含む)
規模:14階て
交通:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩4分(※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)徒歩2分)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町
竣工予定:平成30年9月下旬

駐車場:36台
駐輪場:165台
ミニバイク置場 :3台


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