ルネ稲毛海岸グランマークス　価格は？！　現地を見てきました！

※記事タイトルを「ルネ稲毛海岸(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「ルネ稲毛海岸グランマークス　価格は？！　現地を見てきました！」に変更しました

［(仮称)美浜区稲毛海岸5丁目計画　建築概要］

用途：共同住宅
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5

敷地面積：12.134.76㎡
建築面積：4.884.6㎡
延べ面積：26.476.09㎡

階数：10階建て
高さ：30.99m
総戸数：331戸

着工：2019年1月31日
完了：2020年10月31日

建築主：総合地所
設計者：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

新築マンション激戦区でまたまた建設計画が出ましたので共有いたします。

京葉線の海浜幕張駅から稲毛海岸駅では新築マンションの供給がこれでもかというくらいあります。

海浜幕張駅

・幕張ベイパーク　総戸数約4300戸

検見川浜駅

・ザ・レジデンス検見川浜ガーデンス　総戸数545戸

・検見川浜マンション計画(若潮ハイツ建て替え)　総戸数約1000戸(地権者住戸含む)

その他駅前でも計画あり。

稲毛海岸駅

・ヴェレーナシティ稲毛海岸　総戸数183戸

・エクセレントシティ稲毛海岸　総戸数113戸

・ブルーマークスプロジェクト　総戸数267戸

・ルネ稲毛海岸(予想)　総戸数331戸

けっこうありますね(笑)

今回ご紹介するルネ稲毛海岸(予想)と一番競合するのはブルーマークスプロジェクトとなります。歩いて数分の距離ですし、配棟計画によってはルネ稲毛海岸(予想)のバルコニーからブルーマークスプロジェクトが見えてきますので眺望にも影響します。

ブルーマークスプロジェクトに関しては稲毛海岸駅徒歩9分となりますがルネ稲毛海岸(予想)は稲毛海岸駅徒歩15分ほどになりますから駅距離の面では弱いもののすでに野村不動産がマンションと戸建を開発してくれたエリア内にできますし、何より総合地所×長谷工コーポレーションですからキラリスナやルネ本厚木のように力の入った分譲マンションになるのではないかという期待感もあります。

※徒歩12分表記でした

プラウドシティとプラウドガーデン(戸建)の南側となりますがプラウドシティの販売時には公務員宿舎となる可能性があると説明されていましたからとくに反対運動などはありません。しばらくは国有地でしたが公務員宿舎建設は取りやめて土地を民間に売却したようです。ただ国有地すべてがルネ稲毛海岸(予想)建設地というわけでなく学校横の土地のみですから他の土地はどうなるのですかね。

建設地　北側はプラウドシティレジデンスⅠ

周辺相場を確認しましょう！

・ゼファー稲毛海岸クリスタル　2006年築　稲毛海岸5　新築時の坪単価約105万円　現在の坪単価約105万円

・プラウドシティ稲毛海岸レジデンスⅠ　2012年築　稲毛海岸5　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約120万円

・プラウドシティ稲毛海岸レジデンスⅡ　2012年築　稲毛海岸5　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約120万円

上記相場からルネ稲毛海岸(予想)の販売価格を予想すると

坪単価170万円　70㎡換算　約3600万円

となります。

ヴェレーナシティ稲毛海岸が坪単価約165万円、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズが坪単価約180万円で販売中ですから上記予想くらいの価格なら違和感ありません。

駅距離はありますがプラウドシティと同じくバス利用で総武線の稲毛駅、京葉線の稲毛海岸駅に出ることができます。将来的にはプラウドシティ稲毛海岸レジデンスⅡ自走式駐車場近くの歩道と繋がると思われますのでヤオコーも容易に行ける距離です。

ただプラウドシティの中古が坪単価約120万円で購入できるわけでプラウドシティと同レベルの建物にしてしまうとただ新しいだけしか魅力がないということになってしまいます。それでいて高いと。プラウドシティはディスポーザー、スロップシンク、自走式駐車場100％、最上階住戸天井高3mオーバーなど力が入ってましたからそれを超えられるのか。

総合地所と長谷工コーポレーションだからこそのモノ推しマンションとなることに期待して公式HPオープンを待ちたいと思います！