今回ご紹介するのはエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントです!

[物件概要]

売主:新日本建設
設計:新日本建設
施工:新日本建設
価格:未定
専有面積:38.02㎡~65.68㎡
総戸数:78戸
規模:14階建て
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩10分 京成千葉線「千葉中央」駅徒歩2分
所在地:千葉県千葉市中央区新宿2丁目
竣工予定:2022年1月末

駐車場:8台(平置駐車場)
自転車置場:105台(スライドラック式)
バイク置場:4台

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

もともとはAmp(エーエムピー)というスロット店があった場所です。(2020年1月に閉店)

駅ビル再開発中の千葉中央駅西口から信号なしで徒歩2分、ほど良く線路から離れます。

線路沿いで供給中のパークホームズ千葉に比べると敷地は狭く囲まれ感もあるものの南面がそこそこ長く接道しているため南向き住戸を多く設けられそうです。南面に建物はありますがドン被りにはなりませんから日当たりを確保できる部屋も多そうです。

新宿2丁目アドレスのため通学校は新宿小学校で徒歩3分、新宿中学校で徒歩12分ほどですから千葉中央駅近くで新築マンション×新宿小学校で探されているファミリー層のウケも良いでしょう。パークホームズ千葉は本千葉町アドレスのため徒歩13分の本町小学校、徒歩22分の葛城中学校が通学校でしたからそこは大きな差となります。

建設地

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ千葉グレイスタワー 2001年築 新宿2 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約110万円

・リーデンススクエア千葉 2002年築 新宿2 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約125万円

・DC FORT 千葉中央 2005年築 新宿2 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約115万円

・タイムズアリーナ千葉中央 2007年築 新宿2 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約120万円

・マックスタワー千葉中央 2007年築 新宿2 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約130万円

・エクセレントシティ千葉グランクラス 2017年築 新宿2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約195万円

・パークホームズ千葉 2022年 2月竣工予定 本千葉町 新築時の坪単価約205万円 新築販売中

上記相場からエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントの販売価格を予想すると

坪単価230万円(65㎡で4500万円ほど)

となります。

38㎡は少し単価を上げて3000万円弱くらいからになるでしょうか。

パークホームズ千葉の南面に窓がある数少ない部屋が坪単価230万円ほどでしたからそれに合わせてくるかな?と思いますがどうなるか。

【住むレーション】

[総武快速線]

千葉 8:09発
船橋 8:22着
錦糸町 8:39着
馬喰町 8:43着
新日本橋 8:45着
東京 8:48着
新橋 8:53着
品川 8:59着

[しおさい]

千葉 7:20発
錦糸町 7:50着
東京 8:00着

[成田エクスプレス]

千葉 8:23発
東京 9:03着
品川 9:12着

[京成千葉線]

千葉中央 7:58発(始発)
京成千葉 8:00着
新千葉 8:01着
西登戸 8:02着
みどり台 8:04着
京成稲毛 8:06着
検見川 8:09着
京成幕張 8:11着
京成幕張本郷 8:14着
京成津田沼 8:17着

[千葉都市モノレール]

千葉 8:05発
市役所前 8:07着
千葉みなと 8:09着

千葉中央駅西口で建設中される駅ビル(現在は旧駅ビルの解体中)にスーパーマーケットが入ってくれるとより便利になりますね。

竣工時期はパークホームズ千葉と同じですからそろそろ販売開始されてもおかしくないのですがまだ情報が少ないですね。2021年春くらいには販売開始となるでしょうか。

今回駅前立地ですが8台分の平置き駐車場完備なのは良いですね。設置率としては10%でしかないもののファミリータイプに優先権付けるなどしてくれたらより引き合いも多そうですがどうでしょうか。パークホームズ千葉は設備仕様が低すぎるだけでなく駐車場が鬼設定だっただけに室内の設備仕様含めて期待したいところです。

※パークホームズ千葉は設備仕様や駐車場、外観デザインなどかなりコストコントロールしている代わりに価格は抑えめです

動画もご覧ください!

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