パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　キャンセル住戸が狙い目！！

今回ご紹介するのはパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストです！

［物件概要］再登録受付　販売戸数6戸

売主：三井不動産レジデンシャル　JX不動産
施工：竹中工務店
価格：4690万円～8200万円
専有面積：45.53㎡～82.89㎡
総戸数：613戸（販売総戸数613戸、他に　店舗7戸）
規模：53階建て

交通：
東急東横・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分（JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目
竣工予定：2018年12月末

管理費：月額15257円～26277円
全体管理費：月額1190円～2160円
修繕積立金：月額5370円～9760円
全体修繕積立金：月額320円～580円

駐車場：機械式254台（月額18500円～25000円）敷地内平面2台（月額30000円）
駐輪場：942台（月額200円～400円）
バイク置場：48台（月額2000円～3000円）
トランクルーム：613区画

地図はこちらです↓

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

早期完売したマンションに即入居できるわけですから・・・これは狙い目ですよ！！

旧ブログで数回記事にしていますが今現在見ていただいている新ブログではまだ取り上げていないためおさらい含めて共有いたします。

物件名の通りイースト・ウエスト棟の2棟構成となりイースト棟は2017年12月に竣工、ウエスト棟は2018年12月に竣工しました。共用施設の相互利用が可能となっています。

内覧会時のtweetでも共有いたしましたが多彩な共用施設は魅力的なものでした。

ちょいとエロイゲストルーム(スター)

ちょいとエロイ49階のビューバス

将来的に駅とペデストリアンデッキで直結する可能性(今時点では途中まで)があるためか1階のメインエントランスだけでなくデッキエントランスもしっかりと造りこんでくれていたのには感動しました。

ザガーデンという物件名だけあり空地率が高い敷地に植栽を多く設けることで駅近タワーでありながらも圧迫感のないこともウリの一つとなります。マンションだけでなく下駄に店舗、敷地内にコンベンション施設など住まう方以外にも恩恵ある開発となっています。

武蔵小杉はタワマン乱立エリアですからタワマン同士の被り(それはそれで夜景が美しいです)が発生しやすい中で囲まれ感少ないため眺望の抜け感に期待ができるお部屋も多くなっています。

北向き高層階からの眺望　ひゃっほー！

価格と間取りを共有いたします！

44B-MC’タイプ　1LDK　44.73㎡

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

25階　4690万円　坪単価346万円

68B-LKタイプ　2LDK　68.70㎡

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

17階　6980万円　坪単価335万円

69B-MG’タイプ　3LDK　69.12㎡

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

33階　7320万円　坪単価350万円

74B-HBタイプ　2LDK　74.70㎡

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

46階　7540万円　坪単価333万円

76B-MAタイプ　2LDK　76.39㎡

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

20階　7440万円　坪単価322万円

82B-LCタイプ　3LDK　82.05㎡

画像出典：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト公式HP

8階　8200万円　坪単価330万円

再登録住戸の平均坪単価は約336万円です。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの平均坪単価が約365万円となっている中で大幅値上げしないのは優しいですね～。若干は値上がりしているものの今の相場から見れば割高感はありません。

76B-MAタイプ　2LDK　76.39㎡　20階　7440万円(今回販売価格)＝7220万円(旧価格)

キャンセル住戸ですから前契約者が支払い済みのオプションはそのまま付いてきます。

駐車場は車のサイズにもよりますが空きがありました。

設備仕様はディスポーザー、食洗機はもちろん水回り天板天然石、浄水器(クリンスイ)と混合水栓(グローエ)、浴室ダウンライト、ミストサウナ、玄関前カメラ付きインターホンなどなど充実したものとなっています。グランドウィング、イーストなどもそうですが全熱交換器を採用する辺りは三井の武蔵小杉に対する本気度を感じることができますね。

内廊下＆各階ごみ置き場はもちろんとしてごみ回収時や宅配業者向けの非常用エレベーター(住民が通常時に利用するエレベーターとは別の場所にある)もしっかりと採用しています。

構造は免震です。地盤の固いエリアですから直接基礎！なのに免震です！！地盤が軟弱だから免震～ならよくある話ですが直接基礎なのに免震というのは大きく評価すべき点でしょう。

周辺相場を確認しましょう！

レジデンス・ザ・武蔵小杉　2007年築　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約280万円　

シティハウス武蔵小杉　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約270万円

ザ・コスギタワー　2008年築　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約260万円

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約270万円

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約285万円

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2010年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約290万円

ブリリア武蔵小杉　2011年築　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約310万円

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2013年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約350万円

エクラスタワー武蔵小杉　2013年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約340万円

プラウドタワー武蔵小杉　2015年築　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約325万円

シティタワー武蔵小杉　2016年築　新築時の坪単価約370万円　現在の坪単価約375万円

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約345万円

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス　2020年竣工予定　新築時の坪単価約365万円　新築販売中

上記相場からパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの将来価値を予想すると

76B-MAタイプ　2LDK　76.39㎡　20階　7440万円　→　7000万円（築10年時）

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

［東横線→副都心線］

武蔵小杉　8:07発
自由が丘　8:13着
中目黒　8:22着
渋谷　8:26着
新宿三丁目　8:32着
池袋　8:40着

［東横線→MM線］

武蔵小杉　7:56発
日吉　7:59着
菊名　8:05着
横浜　8:12着
みなとみらい　8:15着

［目黒線→三田線］

武蔵小杉　7:58発
多摩川　8:00着
田園調布　8:03着
大岡山　8:06着
武蔵小山　8:11着
目黒　8:15着
白金台　8:18着
白金高輪　8:21着
三田　8:24着
芝公園　8:26着
御成門　8:27着
内幸町　8:29着
日比谷　8:31着
大手町　8:33着

［目黒線→南北線］

武蔵小杉　8:03発
多摩川　8:05着
田園調布　8:08着
大岡山　8:11着
武蔵小山　8:16着
目黒　8:20着
白金台　8:24着
白金高輪　8:26着
麻布十番　8:29着
六本木一丁目　8:32着

［南武線］

武蔵小杉　8:00発
向河原　8:02着
平間　8:04着
鹿島田　8:06着
矢向　8:09着
尻手　8:11着
川崎　8:13着

［湘南新宿ライン］

武蔵小杉　8:02発
大崎　8:12着
恵比寿　8:16着
渋谷　8:19着
新宿　8:25着
池袋　8:31着

［横須賀線］

武蔵小杉　8:05発
西大井　8:10着
品川　8:15着
新橋　8:20着
東京　8:23着

［成田エクスプレス］

武蔵小杉　7:08発
品川　7:17着
東京　7:25着
空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）　8:33着
成田空港（成田第1ターミナル）　8:37着

［リムジンバス］

武蔵小杉東口　7:00発
羽田空港国際線　7:45着
羽田空港第2　7:55着
羽田空港第1　8:00着

東急新横浜線・相鉄新横浜線が開業すれば新横浜駅までダイレクトアクセスが可能になります。今まで品川駅から東海道新幹線を利用していた人の一部が新横浜駅から利用することになりますから人の流れも変わり、東横線人気が増すことは間違いないでしょう。となれば武蔵小杉は・・・言わずもがなでしょう。手堅いエリアと言えます。

【総評】

共働き世代が増える中で都心へも横浜へも容易に行き来ができる武蔵小杉は今後も需要が高いことが予測できます。

一斉入居もだいぶ進んでいますから購入して手続きさえ終わればすぐに入居ができるというのも大きな強みです。

坪単価336万円となればけして目に優しい価格というわけではありませんが立地や建物グレードなどをトータル的に見れば今の市況としては十分買い推奨できる要素が揃っています。

キャンセル住戸は大々的な広告をおこなわないことが多く、今回の販売もこの記事を見て初めて気が付いたという方も多いのではないでしょうか。私の肌感覚では100戸に1戸は入居直前にキャンセルが出ています。

人気マンションを買い逃した・・・という方もアンテナさえしっかり張っていればキャンセル住戸の販売にチャレンジできることもあるのです。

「あきらめないで」(真矢みき風に)

～人気マンションのキャンセル住戸紹介記事一例～

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　キャンセル住戸が狙い目

ブルーハーバータワーみなとみらい　キャンセル住戸が狙い目！！

横浜MIDベースタワーレジデンス　価格と間取り　キャンセル住戸が狙い目！！

ただ、人気マンションのキャンセル住戸は激戦ですから人気マンションは通常販売時に買うのが無難です。