今回ご紹介するのは QUWON(クオン)新浦安です!

[物件概要]第三期販売概要

売主:スターツコーポレーション
施工:スターツCAM 
価格:6098万円~9998万円
専有面積:76.25㎡~114.99㎡
総戸数:170戸
規模:地下1階地上4階
交通:JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
所在地:千葉県浦安市明海二丁目
竣工予定:2018年7月下旬完成済み

駐車場:179台(機械式159台、平置20台)
駐輪場:476台
バイク置場:34台

管理費(月額)21580円~32550円(管理費には、インターネット月額使用料が含まれています。)
修繕積立金(月額)15110円~22780円

地図はこちらです↓

画像出典: QUWON(クオン)新浦安公式HP

画像出典: QUWON(クオン)新浦安公式HP

販売開始直前の2017年3月に記事化しましたが現在の販売状況などを共有いたします。

販売開始までは地盤改良工事などに時間がかかっていましたが販売開始後は低層マンションですからそこそこ早くに完成ということですでに建物内モデルルームに移行しています。

実際に出来上がった建物内を見てみるとガラス張りの回廊から見える水と緑、グランドエントランスの造りこみなどいわゆる低層の高級マンションという仕上がりになっていました。バルコニー隣戸境もコンクリートとして少し出っ張らせることでデザイン性とプライバシー性を高めています。お部屋の中に関してもリビングの開口部がしっかりと取れており、かつハイサッシとなっているため数字上よりも広く感じます。

ただしトレンドとは真逆のため売れ行きとしてはそこまでよろしくありません。高いお金を払うならより駅近で、その変わりお部屋の広さは求めないという方が多いですからね。。。

千葉県でも駅前のクオン流山おおたかの森は怒涛の販売スピードだっただけに駅遠の高額物件には厳しい時代ではあります。

総戸数170戸のうち110戸ほどが売れており残りは60戸ほどとなります。トレンドとは真逆ではあるものの物が良いですから見学すればハマる方も多く、目の前の戸建もありますからラッキーチャンスという状況にはなっていませんでした。ゆっくりと販売していくようです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:ホームズ

【A棟】

A13-80タイプ 3LDK 81.17㎡

画像出典:クオン新浦安公式HP

4階 6488万円 坪単価264万円

【B棟】

B2-70タイプ 3LDK 76.25㎡
4階 6498万円 坪単価281万円

B5-70タイプ 3LDK 76.25㎡
3階 6248万円 坪単価270万円 

【C棟】

C2-70タイプ 3LDK 76.25㎡

画像出典:クオン新浦安公式HP

2階 6098万円 坪単価264万円

C6-80タイプ(セレクト2) 3LDK 89.92㎡
2階 7298万円 坪単価268万円

【D棟】全戸プレミアム住戸

D4-100タイプ 3LDK 103.53㎡
3階 9098万円 坪単価290万円

間取りとしてはどうしても廊下の長さに面積を取られてしまうお部屋が多いのですがクランクイン玄関、玄関前にトランクルーム、リビングの開口部がしっかりと取れているなどここ最近増えている共用廊下のっぺらぼうマンションとは大きな違いがあります。とくにバルコニーの高級感、プライバシー性は素晴らしいものとなっていました。

キッチン、洗面、お風呂、トイレなど水回りのデザインなどには凝っているのですがディスポーザーがないのは大きな弱点とはなっていまいます。(新浦安はディスポーザー付きマンションも多いので余計に)

周辺相場を確認しましょう!

・ヒルズ新浦安 1998年築 今川1 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約160万円

・アルファグランデ新浦安 1998年築 高洲1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約125万円

・ライオンズガーデン新浦安 2000年築 弁天2 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

・コスモ新浦安東京ベイ 2000年築 日の出2 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・ベイシティ新浦安 2000年築 日の出3 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約160万円

・グランファースト新浦安 2000年築 明海5 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約155万円

・ラディアンコースト新浦安 2000年築 高洲5 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円

・パークシティ新浦安 2002年築 明海5 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約165万円

・エアレジデンス新浦安 2003年築 入船1 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約305万円

・アールフォーラム新浦安 2003年築 日の出6 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約165万円

・セレナヴィータ新浦安 2003年築 日の出5 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約165万円

・レジアスフォート新浦安 2003年築 高洲5 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約160万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sol街区 2004年築 明海5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約165万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sea街区 2004年築 日の出5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティ東京ベイ新浦安Coco街区 2005年築 日の出5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約170万円

・ライオンズマンション新浦安ベイマークス 2005年築 高洲1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約150万円

・ラフィネス新浦安 2005年築 明海 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約170万円

・シーガーデン新浦安 2005年築 日の出3 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約175万円

・パークシティモアナヴィラ新浦安 2006年築 高洲7 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約155万円

・アルファグランデ新浦安弐番館 2007年築 高洲2 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティグランデ新浦安 2007年築 明海6 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約165万円

・プラウド新浦安 2007年築 高洲4 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

・エクセレントスクエア新浦安 2009年築 高洲2 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約180万円

・プラウド新浦安マリナテラス 2009年築 日の出4 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約200万円

・プラウド新浦安パームコート 2011年築 高洲8 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

・エアーズガーデン新浦安 2016年築 弁天1 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・エクセレントシティ新浦安 2018年築 高洲1 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

・クオン新浦安 2018年築 明海2 新築時の坪単価約270万円 新築販売中

上記相場からクオン新浦安の将来価値を予想すると

C2-70タイプ 3LDK 76.25㎡ 2階 6098万円(新築時) → 4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想ですので参考までにお願いいたします。

サービス面も充実しておりコンシェルジュが2名体制(A棟とD棟に配置)で朝10時から夜8時まで、夏季と年末年始のお休みを除く357日対応してくれます。

管理費は㎡280円を超えてきますがマンションの価格帯を考えれば妥当な単価と言えるでしょう。(高額マンションほど管理費が高くとも良いサービスを受けたいという価値観を持つ方が多い)

歩道も広くなっています

【住むレーション】

[京葉線]

新浦安 8:00発
舞浜 8:04着
葛西臨海公園 8:07着
新木場 8:10着
潮見 8:13着
越中島 8:16着
八丁堀 8:18着
東京 8:20着

新浦安 8:00発
市川塩浜 8:02着
二俣新町 8:06着
南船橋 8:10着
新習志野 8:13着
海浜幕張 8:16着

【総評】

現物を見ると感動するマンションです。

「おぉ~!!」となってしまいました(笑)

駅距離はありますが新浦安駅最寄りのマンションとしては駅に近い(もちろん駅に近いことが評価されるとは限らない街ですが)ですし、実際に歩いて実際のお部屋を見れば欲しくはなるでしょう。この建物で「しょぼい」と言える人は目が肥えすぎです。(都心の億ションしか見てない人とかでない限りは感動するはず)

手前味噌ではありますが1000件以上のマンションを見てる私ですら「おぉ~!!」となったくらいですからぜひその目で見ていただきたいです。

とはいえ広さもあるので表面上の価格としては目が痛いのですよね。。。同じく駅から遠い海浜幕張の幕張ベイパークは5000万円いかないくらいのお部屋がメインですから売れ行き好調ですがクオンはお安いお部屋でも6000万円ですからそもそも手が届く層が限られてしまいます。

あとは新浦安駅最寄りで新規に供給されるザ・パークハウスオイコス新浦安が新浦安を広告してくれる(スターツはいまひとつ広告に力を入れていないですからね、、、)はずですから自然と検討者は増えていきそうです。(他力本願的な)

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