今回ご紹介するのはグローリオレジデンス稲毛です!

[物件概要]

売主:セコムホームライフ 三信住建
施工:多田建設
価格:未定
専有面積:66.17㎡~75.96㎡
総戸数:44戸
規模:6階建て
交通:JR総武線「稲毛」駅徒歩3分
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目
竣工予定:2019年3月下旬

駐車場:平置3台、機械式24台
自転車置場:91台(ラック式49台、平面駐車8台、サイクルスペース17区画)
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:グローリオレジデンス稲毛公式HP

プラウドタワー稲毛のレジデンス棟?!と思えてしまうくらいプラウドタワー稲毛に近接しています。

ただしバルコニー面はプラウドタワー稲毛とは被りません。それでも線路沿いとなりますから音問題を気にされる方は多いでしょう。細かい設備仕様がわからないためなんともですが窓を閉めれば静かとなるはずですが窓を開けるとテレビの音などが聞こえないと思えてしまうくらい線路に近いです。

さて、記事タイトルの大化けするかもという件ですが目の前のJT跡地にイオンモールができるかもしれないのです。

JT跡地を2012年にイオンが取得したことは間違いないのですが塩漬け状態となっています。

ただでさえ千葉県はショッピングモールが多いですから本当にイオンモールができるのかは正直微妙なところかと思いますが広大な土地である以上はなんらかしら(例えばイオンタウンなど)の商業施設になる可能性は十分ありますから大化けの可能性を秘めており、入居後に便利になる可能性は高いと言えるのではないでしょうか。

現状でもすぐ近くにイオン稲毛店がありますから買い物利便性は高いですし、駅に近いということもありますからよほどの高値チャレンジでなければ売りやすい立地条件でしょう。ペリエ稲毛の改札(10:00~22:00 土日祝~21:00)であれば徒歩2分、商業施設の中を通れますから軽い雨の日なら傘もいらない距離です。

周辺相場を確認しましょう!

アイ・プレイス稲毛 2000年築 小仲台1 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約155万円

プラウドタワー稲毛 2009年築 小仲台2 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約200万円

ウェリス稲毛 2015年築 稲毛東4 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約170万円

上記相場からグローリオレジデンス稲毛の販売価格を予想すると

坪単価200万円 70㎡換算 約4200万円

となります。

プラウドタワー稲毛の中古と同じくらいの単価が限界ではないでしょうか。いくら駅近とはいえ稲毛となれば坪単価200万円は大きな壁となるでしょう。

3件目に購入した新築マンションがグローリオブランドでしたがコンロ火災自動消化システム「トマホークジェットアルファ」というめちゃかっこいい名前のものが付いていましたが今回のグローリオレジデンス稲毛にももちろん付いています。当時はまだなかった壁埋め込みセキュリティ収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」もあるようです。

グローリオブランドですからセキュリティにも力を入れており全戸にセコムのセキュリティを導入、玄関前インターホンにもカメラを付けるなどしています。

【住むレーション】

[総武快速線]

稲毛 7:56発
津田沼 8:04着
船橋 8:09着
市川 8:15着
新小岩 8:21着
錦糸町 8:27着
馬喰町 8:31着
新日本橋 8:33着
東京 8:36着
新橋 8:40着
品川 8:48着

稲毛駅のつらいところは1駅手前の千葉駅と違いラッシュ時に座れないんですよね。。。グリーン車も千葉駅時点でほぼ満席(千葉駅始発以外は99.9%満席、千葉駅始発でも千葉でほとんど埋まる)ですから都心までそこそこ距離があるのに座れないということは大きな弱点となります。

例えば千葉駅徒歩8分のクレアホームズ千葉センタークロスだと都心まで遠いけども座れたり特急電車を利用できるというメリットがあるのですが。

しかしながらグローリオレジデンス稲毛は駅前立地ですから都心方面へ通勤する方でも検討しやすいことはたしかでしょう。

建設地

JT跡地を目の前にして駅にも近いということでよほどの高値チャレンジでなければおすすめしやすいマンションとなるはずです。2019年3月竣工予定ですがまだ販売しないということはもしかしたら近々JT跡地に動きがあるということなのでしょうか・・・?

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