今回ご紹介するのはザ・パークハウスオイコス新浦安です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:67.67㎡~95.39㎡ ※全戸トランクルーム面積0.30㎡含む
総戸数:135戸
規模:11階建て
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩17分 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅よりバス乗車9分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分
所在地:千葉県浦安市高洲1丁目
竣工予定:2019年12月下旬

駐車場:142台(※来客用駐車場7台含む 135台の内訳: 平置き16台/機械式118台/身障者用平置き1台)
自転車置場:サイクルポート135区画(1区画3台 内訳:3台平置き11区画/2台平置き・ 1台上段ラック式124区画)
バイク置場:10台
ミニバイク置場:18台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウスオイコス新浦安公式HP

供給中のクオン新浦安は邸宅感推しでしたがザ・パークハウスオイコス新浦安はリゾート推しですからエアーズガーデン新浦安と似た広告戦略のようです。

実際にクオン新浦安よりも東京ディズニーリゾートには近くなるものの新浦安のリゾート感はない立地ですからその点もエアーズガーデン新浦安に被ってきます。ただし東京ディズニーリゾートへの距離感としてはエアーズガーデン新浦安に勝てません。(そもそもエアーズガーデン新浦安は舞浜駅と新浦安駅の間であった)

それでも新浦安駅の南側に位置していますから新浦安感はありますし、小学校が近くにあるためファミリー層からの支持を得られそうです。あとは大手デベというのは強いですね。もちろん大手デベ=モノが良いかと言えばけしてそうではない(物件による)のですが3.11以降はメジャー級の売主が分譲マンションを供給してこなかったエリアですから期待感を持っている方は多いでしょう。

個人的にも好きな街の一つなのでザ・パークハウスオイコス新浦安をきっかけにまた人気のエリア(3.11で一時的に下がった相場は戻りましたが)となれば嬉しいですね。

以前記事にしたイトーヨーカドー新浦安店跡地はスターツの商業施設「ニューコースト新浦安」として2018年9月27日にオープンしました。

建設地の看板 三菱地所レジデンスが、新しい新浦安始めます。

周辺相場を確認しましょう!

・ヒルズ新浦安 1998年築 今川1 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約160万円

・アルファグランデ新浦安 1998年築 高洲1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約125万円

・ライオンズガーデン新浦安 2000年築 弁天2 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

・コスモ新浦安東京ベイ 2000年築 日の出2 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・ベイシティ新浦安 2000年築 日の出3 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約160万円

・グランファースト新浦安 2000年築 明海5 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約155万円

・ラディアンコースト新浦安 2000年築 高洲5 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円

・パークシティ新浦安 2002年築 明海5 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約165万円

・エアレジデンス新浦安 2003年築 入船1 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約305万円

・アールフォーラム新浦安 2003年築 日の出6 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約165万円

・セレナヴィータ新浦安 2003年築 日の出5 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約165万円

・レジアスフォート新浦安 2003年築 高洲5 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約160万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sol街区 2004年築 明海5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約165万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sea街区 2004年築 日の出5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティ東京ベイ新浦安Coco街区 2005年築 日の出5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約170万円

・ライオンズマンション新浦安ベイマークス 2005年築 高洲1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約150万円

・ラフィネス新浦安 2005年築 明海 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約170万円

・シーガーデン新浦安 2005年築 日の出3 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約175万円

・パークシティモアナヴィラ新浦安 2006年築 高洲7 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約155万円

・アルファグランデ新浦安弐番館 2007年築 高洲2 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティグランデ新浦安 2007年築 明海6 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約165万円

・プラウド新浦安 2007年築 高洲4 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

・エクセレントスクエア新浦安 2009年築 高洲2 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約180万円

・プラウド新浦安マリナテラス 2009年築 日の出4 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約200万円

・プラウド新浦安パームコート 2011年築 高洲8 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

・エアーズガーデン新浦安 2016年築 弁天1 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・エクセレントシティ新浦安 2018年築 高洲1 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

・クオン新浦安 2018年築 明海2 新築時の坪単価約270万円 新築販売中

上記相場からザ・パークハウスオイコス新浦安の販売価格を予想すると

坪単価240万円 70㎡換算 約5080万円

となります。

建物はL字型で南東向きもしくは南西向きとなります。南東方向は東京学館浦安中学高等学校のグラウントとなりますから日当たり、眺望共に恵まれていますが南西方向は距離は離れているもののアルファグランデ新浦安の背中を眺める形になりますから価格差はしっかりと付けてきそうです。もちろんスポーツに力を入れた学校ですから部活動の賑やかな声は土日でも聞こえてきますが夜になれば静かです。

上記相場を見ると一目瞭然ですが駅前のエアレジデンス新浦安を除くと駅から遠い高洲アドレスの海寄り、明海、日の出アドレスのマンションは駅から離れる割には価値が高くなっています。これは新浦安で住まいを探す方の価値観が「せっかく駅から離れるなら海寄りに住みたい」ということが多く、かつ海寄りはリセールバリューに期待ができる大規模マンションが多いことが影響しています。

時代が違うと言われてしまえばそれまでですが2004年築のパークシティ東京ベイは新築時よりも2割以上値上がりしています。

もちろん私の一推しは夢の国マンションのパークシティグランデ新浦安ですっ!!

パークシティグランデ新浦安の購入・売却相談はマンションマニアまで

お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」

【住むレーション】

[東京ベイシティバス]

高州北小学校 7:45発
新浦安駅 7:54着

[京葉線]

新浦安 8:00発
舞浜 8:04着
葛西臨海公園 8:07着
新木場 8:10着
潮見 8:13着
越中島 8:16着
八丁堀 8:18着
東京 8:20着

新浦安 8:00発
市川塩浜 8:02着
二俣新町 8:06着
南船橋 8:10着
新習志野 8:13着
海浜幕張 8:16着

バスが利用でき、本数も平日朝7時台、8時台合計27本と多いのですが新浦安駅と逆方向にバス停があるため雨の日などでなければ歩いてしまうという方も多い距離感かと思います。新浦安駅最寄りのマンションとしては駅までものすごく遠いという立地ではありません。

全戸分のサイクルポートに加えて駐車場が100%超(今の時代としては珍しい)となっています。駐車場は機械式メインとなってしまうのが残念ではありますが世帯2台を希望する人も確保できるかもしれない設置率です。

平置き駐車場設置率100%であったエアーズガーデン新浦安に関しても最後の方では駐車場を2台希望する方が多く購入されていました。もちろん2台目に関しては1台目の希望者が出た際に空きがないと返還(2台目を借りている誰かが強制解約)となる点は注意が必要です。

ザ・パークハウスオイコス新浦安に関しては駐車場稼働率をどのくらいの設定にするかにもよりますが機械式である以上は常にほぼ満車の方が望ましいことはたしかです。

サイクルポートとは別に自転車のメンテナンスができるサイクルピットもあるようです。

設備面ではクオン新浦安になかったディスポーザーが付いています。

モデルルームが公開されましたら訪問いたします!

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