サンクレイドル八千代中央レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはサンクレイドル八千代中央レジデンスです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：光和設計
施工：多田建設
価格：2570万円～4028万円
専有面積：67.86㎡〜84.00㎡
総戸数：203戸
規模：11階建て
交通：東葉高速鉄道「八千代中央」駅徒歩2分
所在地：千葉県八千代市ゆりのき台4丁目
竣工予定：2020年3月下旬

駐車場：164台（平置駐車場78台、福祉車両優先平置駐車場1台、機械式駐車場84台、来客用平置駐車場1台）月額8000円～11000円
自転車置場：315台（ラック式305台、来客用平置式10台）月額100円～400円
バイク置場：10台　月額1200円
ミニバイク置場：10台　月額1000円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

東葉高額鉄道もとい東葉高速鉄道の八千代中央が最寄りとなります。隣駅の八千代緑が丘駅では駅周辺で分譲新築マンションの供給が続いていますが八千代中央では約12年ぶりとなります。もともとは全日空の社宅があった場所です。

約12年前のマンションは・・・

ツカエルマンション「エルプレシア」

約10年前の広告です！#家売るオンナ #ともさかりえ pic.twitter.com/QBcky2NscI

— マンションマニア (@mansionmania) 2016年8月10日

ツカエルマンションエルプレシアです！！

エルプレシアは駅徒歩3分、サンクレイドル八千代中央レジデンスは駅徒歩2分となりますからより駅近となります。その代わり線路が近くなってしまいますからエルプレシアよりも電車の音は気になりやすいでしょう。

サンクレイドル八千代中央レジデンスは八千代中央のメイン通りとなるゆりのき通りから若干奥まるため車の音はそこまで気にならない(目の前の道路はそこまで交通量多くない)でしょう。南向きと東向きの2棟構成で南向きは5階くらいから線路を超えて眺望が抜けてきます。東向きは目の前が緑地となっており低層階だと木々が目の前となり中層階以上は緑地より先が第一種低層住居専用地域かつ新川となりますから眺望がグッと抜けてきます。緑地が若干低い位置にありますから1階住戸でも通行人からの視線が気になることはありません。テラスが住戸より若干低い位置にあるなど東側の1階住戸は特徴あるものとなっていますから虫が苦手でなければ魅力と感じやすいでしょう。

無理な配棟計画となっていないため敷地にゆとりがあります。北側は立体駐車場ではなく平置き駐車場、少し距離を離して機械式駐車場を設けていますから共用廊下側が暗くなってしまうお部屋がありません。

大きく評価したい点としてはエントランスホールと共用部を別棟とできていることです。二階建てで横に長いエントランス棟は風除室の先に高級感あるコンシェルジュカウンター、その先に二層吹き抜けのエントランスホールと単価からすると贅沢すぎるくらい豪華なものとなっています。二階部分にはコミュニティスタジオを設けてパーティルームやシアタールームとして利用できます。別途東棟の1階部分には緑地の木々眺望となる贅沢なゲストルームも完備されています。

エントランスホールの豪華さは八千代緑が丘でスミフが大規模マンションを供給中であったことが少しは影響しているかもしれないですね。八千代緑が丘と八千代中央は近しい場所ですから少なからず競合はするわけで八千代緑が丘でスミフの超豪華エントランスホールを見た後でも違和感ないようにと設計したのかもしれません。

住戸棟の外観デザインに関してもガラス手摺、横ルーバー、コンクリートを使い分けて低単価ながらもできる限りデザイン性を出しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南向き］

Aaタイプ　3LDK　74.4㎡　管理費(月額)11538円　修繕積立金(月額)7440円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

Bタイプ　3LDK　72.00㎡　管理費(月額)11188円　修繕積立金(月額)7200円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

Eタイプ　3LDK　69.60㎡　管理費(月額)10828円　修繕積立金(月額)6960円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

Fタイプ　3LDK　68.4㎡　管理費(月額)10648円　修繕積立金(月額)6840円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

Gタイプ　4LDK　84.00㎡　管理費(月額)12958円　修繕積立金(月額)8400円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

［東向き］

Hタイプ　3LDK　72.54㎡　管理費(月額)11268円　修繕積立金(月額)7250円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

H´タイプ　3LDK　72.54㎡　管理費(月額)11268円　修繕積立金(月額)7250円
4階　3200万円台　坪単価145万円

Iタイプ　3LDK　70.2㎡　管理費(月額)10918円　修繕積立金(月額)7020円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

Jタイプ　3LDK　67.86㎡　管理費(月額)10568円　修繕積立金(月額)6790円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

J´タイプ　3LDK　67.86㎡　管理費(月額)10568円　修繕積立金(月額)6790円
2階　2900万円台　坪単価141万円

Kタイプ　3LDK　70.20㎡　管理費(月額)10918円　修繕積立金(月額)7020円

画像出典：サンクレイドル八千代中央レジデンス公式HP

平均坪単価は約155万円です。

設備仕様に関しては規模感ありながらもディスポーザーがありません。まぁエルプレシアもディスポーザーなしでしたから仕方ないですかね。その代わり維持費は抑えめでコンシェルジュが毎日勤務しながらも㎡あたり月額約155円です。24時間有人管理ではありませんがディスポーザーがないことや駐車場台数が豊富ということもあってかだいぶ目に優しいですね。

食洗機は付いています。トイレがタンク式であったり浴室がブラケットライトであったり共用廊下にゆとり(玄関前アルコーブなど)がなかったりと抑えている部分もありますが引き戸は上吊り、キッチン収納はソフトクローズ機能付き、構造は二重床・二重天井など何から何までコストカットしているというものではなく、単価からしたら妥当と言えるでしょう。

ただ、二重床を選んだこともあってか基本天井高は2380mmとちょいと低めです。言われなければ2400mmと思ってはしまう誤差ではありますが2400mm切りは珍しいです。あと浴室サイズが1317のお部屋が多いのも残念。

周辺相場を確認しましょう！

・エルプレシア　2007年築　ゆりのき台3　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約115万円

上記相場からサンクレイドル八千代中央レジデンスの将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　69.60㎡　4階　3200万円台(新築時)　→　2530万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②
建設地周辺動画③(八千代中央駅から建設地まで)
駅周辺動画

【住むレーション】

［東葉高速鉄道→東西線］

八千代中央　7:41発
八千代緑が丘　7:44着
船橋日大前　7:46着
北習志野　7:48着
飯山満　7:51着
東海神　7:56着
西船橋　7:59着
浦安　8:11着
葛西　8:14着
西葛西　8:16着
南砂町　8:20着
東陽町　8:23着
木場　8:26着
門前仲町　8:29着
茅場町　8:32着
日本橋　8:35着
大手町　8:37着
竹橋　8:39着
九段下　8:42着
飯田橋　8:44着
神楽坂　8:46着
早稲田　8:49着
高田馬場　8:52着
落合　8:56着
中野　8:59着

3回目に購入した新築マンションが八千代緑が丘駅最寄りでしたから東葉高速鉄道はお世話になった路線です。運賃がとてつもなく高いですが交通費が出るのであれば無問題(定期のない家族と出かけるときはきつい・・・)ですし、運賃が高いがゆえにしっかりと交通費が出る会社に勤めている方ばかりが選ぶ街ですからマンション価格の割には年収が高いエリアとなります。私自身も東葉高速鉄道沿線の購入相談を受けることがありますが6000万円クラスのマンションでも買える方々が多いのです。

オフィスの駅距離にもよりますが大手町勤めでもドアtoドア1時間が可能で住環境良いエリアで住宅費を抑えることができます。

東西線と言えば混雑で有名ですが八千代緑が丘から通勤していた実体験を元にアドバイスいたします。

まず朝ラッシュ時に八千代中央で座れる確率はそこまで高くないです。村上でけっこう埋まってしまいます。八千代緑が丘だと99％座れませんでした。ただ、八千代中央でも八千代緑が丘でも車内中ほどのスペースにはほぼ確実にいけます。そのため東西線内に入ってもドア付近のすし詰め状態に巻き込まれずに済みます。運が良ければ西船橋で座れますが基本は立ちです。それでも車内中ほどでポジションを取ってしまえば思いのほか苦ではないです。ちなみに当時の私は飯田橋まで通勤しておりだいたい7時前半の電車に乗っていました。

定期代さえ出れば狙い目感ある路線です。

車移動に関しては狭い道も多く、高速道路の出入り口も近くにありませんから不便といって問題ないと思います。本当に住みやすい街でしたが車で市外へ出るときは渋滞に巻き込まれることが唯一と言っていいデメリットでした。市内の移動であればストレス少ないと思いますが。

スーパーマーケットが多いエリアですから日常の買い物に困ることはないでしょう。八千代市に引っ越した時には物価の安さに驚いたものです。ガスも大多喜ガスというマイナーどころで最初は不安でしたが利用料金も安く対応も良かったので結果的には良い印象でした。

私が住んでいた頃にはまだなかったTRC八千代中央図書館も自転車でサクッと行き来できます。

通学校は萱田小学校で徒歩14分、萱田中学校で徒歩15分と遠いですが人気の学区となります。

【総評】

坪単価155万円くらいが平均の割には良い買い物となるのではないでしょうか。独立した2階建てのエントランス棟など単価以上のものとなりそうですし何より大手町駅直通の八千代中央駅から徒歩2分というのは便利でしょう。

基本的に地元需要が主でしょうし久しぶりの供給ですから自然と売れ行き好調になるとは思いますが地元外の方にもぜひ検討していただきたい新築マンションです。繰り返しになりますが坪単価約155万円としては良い買い物になると思います。

サンクレイドル八千代中央レジデンスを見学の際は隣駅の八千代緑が丘にてシティテラス八千代緑が丘も合わせて見学されることをおすすめいたします。ステーションコートは坪単価約175万円、ブリーズコートは坪単価約165万円ということで少しお高くなりますが駅直結のイオンモールがあるため大規模商業施設が家の近くに欲しい方には合うことでしょう。

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