今回は新浦安駅前で撮影!ご協力いただいたのは同駅を利用する女子大生さんです!

新浦安駅周辺では大学の友達とご飯を食べることが多いという彼女、新浦安駅周辺の街並と充実した商業施設が好きと話してくれました!ご協力ありがとうございます!

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今回ご紹介するのはスターツ新浦安明海2丁目プロジェクト です!

[物件概要]

所在地:浦安市明海二丁目
敷地面積:16.613.06㎡
建築面積:7.160.86㎡
延べ面積:19.371.35㎡
住戸数:170戸 
階数:地上4階 8棟
竣工予定:平成30年3月15日
建築主:スターツデベロップメント スターツコーポレーション
施工:未定

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ 青枠内が現地

画像出典:グーグルマップ 青枠内が現地

新浦安駅徒歩圏、かつ南側では久しぶりの供給となります!もともと2011年の震災前から計画されていた同プロジェクトですが新浦安一帯が液状化などに悩まされることになり事業を見合わせ。震災から約5年が経過した2016年1月に液状化対策工事が開始されてプロジェクトが再始動しました。

戸建90戸、マンション170戸、保育施設、高齢者施設の複合開発となっており、新浦安駅からも徒歩圏内のため人気が出ることが予想されます。新浦安駅の改札までだと15分程度、近くの道路を新浦安駅方面に抜けることができないため遠回りをする形になってしまいますが同エリアで徒歩15分程度となると駅近の物件となります。

4階建ての低層で基本的には広めのお部屋が多くなるエリアですからグロスとしては8000万円あたりが最多価格帯となるのでしょうか。当初の計画では戸建100戸、マンション120戸でしたが戸建を減らしてマンションの戸数を上げてきました。このあたりで液状化対策費用の一部を捻出する形で計画されているのかもしれません。

境川から見た現地方向
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現地看板
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液状化対策工事をしている現地
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液状化対策工事概要
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建築看板
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新浦安駅ナンバー1マンションと言えばこちら!!

エアレジデンス新浦安 2003年築 新浦安駅徒歩2分 入船1丁目 坪単価240万円~坪単価300万円程度

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新築時3700万円程度→中古時4700万円程度
新築時5700万円程度→中古時7100万円程度
新築時7800万円程度→中古時9300万円程度

例えば5700万円のお部屋を新築時に購入して今売却すると当時フルローンだとしても約3000万円が手元に戻ってきますから当時の金利が3%でも13年間毎月のローン負担はほとんどなかったという計算になります。さすがナンバー1マンションは強いですね!

次回は新浦安駅最寄りの大規模マンションについて特集いたします!

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2 件のコメント

  • 実家が浦安です。
    (エアーズガーンの方が近いけど)

    明海大学の隣で良い場所ですね。
    ただ、イトーヨーカ堂が閉店らしいですが…

    浦安は道路事情が良いので、クルマがあれば動きやすいです。

    • Kosuke様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      イトーヨーカドーの閉店発表は驚きましたね。利用者は多かったように感じていましたが賃料とは見合わなかったのかもしれません。閉店後しばらくはOKの一人勝ちになりそうです。街並みも素敵ですしマンション自体のレベルも高くもっと注目されるべきエリアだと思っています。

      次回も新浦安近辺の特集をしますのでぜひご覧ください!

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