幕張ベイパーク、クロスタワー&レジデンスの第三期四次の販売が開始されますので価格などを共有いたします!

第3期4次販売概要

受付期間:2018年9月15日(土)~2018年9月16日(日)
受付時間:10:00~17:00 最終日は12:00まで
抽選日:2018年9月16日(日)
抽選時間:13:00

販売戸数:15戸
販売価格:3430万円(1戸)~6950万円(1戸)
最多販売価格帯:4600万円台(2戸)・4900万円台(2戸)・6800万円台(2戸)
間取り:2LDK(1戸)・3LDK(13戸)・4LDK(1戸)
専有面積:61.56㎡(1戸)~100.83㎡(1戸)

管理費:月額15950円~26110円
修繕積立金:月額7080円~11600円

今回の販売で供給戸数が425戸となりました。

残りの未供給戸数は72戸となっています。正直なところ1棟目の中で条件が良いお部屋というのはかなり減ってきていますからここまでくると入居時期にこだわらないのであれば2棟目の第一期に参戦して2棟目の中で条件が良いお部屋を選んだほうが希望のお部屋は見つけやすいでしょう。1棟目はもうメニュープランなどを選べないですから余計に。

当然ながら1棟目の販売は今までのようにハイペースでの供給は難しいでしょうから2019年3月の入居開始時点で数部屋が残っているかなぁ~くらいとなるのではないでしょうか。2棟目目当てで来場した方の中で即入居を希望する方に販売していけば良いという考えもあるでしょう。

2棟目に関しては下記記事をご覧ください。

千葉県最高層のタワーマンション着工!! ~幕張ベイパーク2棟目~

幕張ベイパーク 2棟目の建築概要固まる エリア内に医療モールを誘致へ

予想ではありますが増税がらみもありますので2019年3月くらいには販売開始となるのではないでしょうか。

読者様からの情報で先日記事化した(仮称)イオン幕張若葉店の正式名称がイオンスタイル幕張ベイパークになりそうとのことです。確認したところ求人サイトの募集でイオンスタイル幕張ベイパークと記載がありましたのでほぼほぼ確定かと思います。

(仮称)イオン幕張若葉店 店舗概要など 説明会に参加してきました!

また同じく読者様からの情報で幕張ベイパーク関連サイトがあるとのことでしたので共有いたします。

MAKUHARI-BASE FAN BLOG

→マンションギャラリー横にある暫定施設のHPです

幕張ネイバーフッド

→幕張ベイパーク地域コミュニティ拠点のHPです

makupo まくはりポータル

→幕張のイベント・ショッピング・観光スポット・グルメ情報サイトです

makusta

→千葉・幕張の共感系ブログコミュニティーです

以下は新設校の情報です。

ウィズダムアカデミー千葉幕張校

→2019年春開校です

SOLTILO GSA International School

→2019年春開校です

今回販売分の価格と間取りを共有いたします!

【北・西角】

96A 3LDK 96.95㎡ 管理費(月額)25110円 修繕積立金(月額)11150円
9階 6370万円 坪単価217万円
16階 6830万円 坪単価232万円
17階 6870万円 坪単価234万円

【西向き】

75D 3LDK 75.50㎡ 管理費(月額)19560円 修繕積立金(月額)8690円
5階 4470万円 坪単価195万円

79B 3LDK 79.24㎡ 管理費(月額)20530円 修繕積立金(月額)9110円
9階 4870万円 坪単価203万円
10階 4930万円 坪単価205万円

【南向き】

81CC(レジデンス棟) 3LDK 81.10㎡ 管理費(月額)20280円 修繕積立金(月額)8670円
8階 5090万円 坪単価207万円

81BB(レジデンス棟) 3LDK 81.35㎡ 管理費(月額)20330円 修繕積立金(月額)8700円
4階 4930万円 坪単価200万円

【東向き】

61K 2LDK 61.56㎡ 管理費(月額)15950円 修繕積立金(月額)7080円
4階 3430万円 坪単価184万円

71I 3LDK 71.92㎡ 管理費(月額)18620円 修繕積立金(月額)8270円
4階 4000万円 坪単価183万円
10階 4260万円 坪単価195万円
15階 4320万円 坪単価198万円

76Vt 3LDK 77.55㎡ 管理費(月額)20090円 修繕積立金(月額)8910円

画像出典:幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス公式HP

26階 4640万円 坪単価197万円
30階 4680万円 坪単価199万円

【東・北角】

100Wt 3LDK 100.83㎡ 管理費(月額)26110円 修繕積立金(月額)11600円
33階 6950万円 坪単価227万円

第三期二次の平均坪単価は約205万円となります。

今回の販売をもって2LDKが完売となります。

レジデンス棟が残り24戸、タワー棟が残り48戸となります。

価格帯別・階数別に分けると

3000万円台・・・完売
4000万円台・・・38戸(レジデンス棟18戸 タワー棟20戸)
5000万円台・・・21戸(レジデンス棟6戸 タワー棟15戸)
6000万円台・・・13戸(レジデンス棟0戸 タワー棟13戸)

1階~18階・・・残り61戸
19階~37階・・・残り11戸

昨年の販売時からお伝えしていたところではありますが価格の歪みがあり「高層階安すぎ問題」があったため低層階ばかりが残っています。高層階の残り11戸中4000万円台が残り2戸、6000万円台が残り9戸となるため高層階でお得感あるお部屋を狙うのであれば残り2戸となります。

画像出典:幕張ネイバーフッド

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