ソルティア千葉セントラル　価格と間取り　ナンパ通りのすぐ裏手

今回ご紹介するのはソルティア千葉セントラルです！

［物件概要］第1期1次　販売戸数4戸

売主：マリモ　三信住建
設計：マリモ
施工：オープンハウス・アーキテクト
価格：3020万円～3880万円
専有面積：31.55㎡～40.34㎡
総戸数：98戸
規模：15階建て
交通：JR各線「千葉」駅徒歩7分　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩7分　京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩4分　千葉モノレール1号線「葭川公園」駅徒歩2分
所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目
竣工予定：2025年1月上旬
引き渡し予定：2025年2月末日

駐車場：5台（カーシェアリング用1台含む）（月額）26000円
バイク置場：5台（月額）2000円
駐輪場：78台（月額）300円・400円

管理費（月額）10900円～13900円
修繕積立金（月額）3790円～4840円

地図はこちらです↓

画像出典：ソルティア千葉セントラル公式HP

千葉駅東口から三越跡地もしくは高架横(高架下の店舗も経由できます)を通り富士見商店街(ナンパ通り)を超えてすぐ、千葉の超わちゃわちゃの中心とも言える立地となります。

建物の周りは駐車場が主(今作もコインパーキング跡地)ですからそれらしいお店が真横にあるというわけではないものの数十秒歩けばそれらしいお店がたくさんあるという尖ったキャラクター(中央区富士見初の分譲マンション)です。それゆえ分譲マンションが少ないためレアキャラでもあります。

とにかく便利な立地で千葉のわちゃわちゃを120％楽しめる立地ですからそういった住環境に抵抗ないのであればむしろ好印象でしょう。線路や交通量多い道から一歩中へ入るためわちゃわちゃの中心立地にしては静かな住環境となります。

日常の買い物は高架下のアコレが徒歩2分、千葉中央駅の新しい駅ビル内のリブレ京成が徒歩5分、ペリエ千葉とそごう千葉店へも徒歩7分と飲食店だけでなく生鮮食品の調達も容易です。

私が住んでいた千葉セントラルタワーは今作のわちゃわちゃを抜けた先がゆえに千葉駅徒歩10分と少々駅距離ありましたが今作は駅徒歩7分ですし楽しい道のりですから体感距離としても短く感じそうです。もちろん千葉セントラルタワーやエクセレントザタワーのようにタワマンがお好きということであればもう少しで世に出てくるであろう三越跡地のタワマン(千葉セントラルタワーやエクセレントザタワーほど背は高くなさそうですが商業一帯で規模感はありますしスペシャル立地)が待ち遠しいところではありますが今作も投資系の1Rマンションではなく購入者が暮らすためのマンションですから外観やスペック面で頑張ってくれています。

外観デザインはこの立地を好む方の価値観にビシッとハマるダーク系、エントランスアプローチはL字のライティング庇がアダルトな雰囲気を醸し出しつつも景石(館銘板の役割もあります)と植栽で華やかさも演出しています。バルコニー隣戸境の隔て板もスラブtoスラブとしてくれています。

石のオブジェが置かれた風除室を抜けるとラウンジ、その先にもソファが置かれたエレベーターホールがあり全体的にゴージャスな雰囲気はオーナーの魅力をより引き立ててくれる空間となっています。

1LDKのみの98戸ながらもエレベーターは2基ご用意、これにより第三者と同乗する確率がグッと減ります。オーナーだけでなくキャストにも配慮したプライバシー性の高さとなっています。

共用廊下はカーペット敷の内廊下を採用、一歩建物の中へ入ってしまえば外部からの視線をシャットアウトすることができます。

住戸は東向きと西向きのサンドイッチ型で接道しているのが北側のみではあるものの東側も西側も背の低い建物のため低層階を除くと少し抜け感もありますしセットバックしているため低層階でも壁ドンではありません。とくに東向きは葭川方面まで背の高い建物がありません。(もちろん将来は同じくらいの背の高さの建物ができる可能性もあります)

エリア柄ハザードマップで色はついてきます。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　1LDK　31.55㎡

画像出典：ソルティア千葉セントラル公式HP

2階　2490万円　坪単価260万円
12階　3090万円　坪単価323万円

Dタイプ　1LDK　32.35㎡

画像出典：ソルティア千葉セントラル公式HP

8階　3190万円　坪単価326万円

Fタイプ　1LDK　33.15㎡

画像出典：ソルティア千葉セントラル公式HP

12階　3390万円　坪単価338万円

平均坪単価は約320万円です。

30㎡を超えているため賃貸でよくある25㎡ほどの1Rよりかは広さがありますし、とくに収納面は充実しています。脱1Rとしてはできれば40㎡超えの1LDKのほうがしっかりとしたステップアップ感があるわけですがそうなると4000万円に近づいてしまうため3000万円台前半をボリュームゾーンとすべく30㎡台中心となっています。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。浴室ダウンライト、トイレは古めかしくないタンク式、リビング・ダイニング壁掛けエアコン標準装備、全室照明器具・カーテン標準装備、玄関ドアもテブラキー、引越無料サービスなどオールコンパクトマンションとしては充実しているほうでしょう。構造は直床(床スラブ厚200mm～)・二重天井、基本天井高は最大2550mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・千葉セントラルタワー　2009年築　千葉駅徒歩10分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約225万円

・パークホームズ千葉　2022年築　千葉駅徒歩11分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約250万円

上記相場からソルティア千葉セントラルが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　1LDK　32.35㎡　8階　3190万円　→　2980万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

賃料相場としては平均的な部屋で月額10万円ほどにはなりそうです。(パークホームズ千葉の31㎡が10万円ほどで決まっています)

駐車場は平置き5台（カーシェアリング用1台含む）で設置率約4％、一部建物下です。

駐輪場も建物下と屋外混在で設置率約79％です。

管理費は㎡単価月額約345円、内廊下でエレベーター2基ですから納得度は高いものの各階ごみ置場や共用施設も多い千葉セントラルタワーやエクセレントザタワーと比べるとコストパフォーマンス低めです。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！