今回ご紹介するのはオハナ東川口(予想)・(仮称)グラディス東川口・ルジェンテ東川口(予想)です!

東川口駅では新築マンションの供給ラッシュが始まろうとしています。今回ご紹介する3棟だけでも268戸、供給中のデュオヒルズ東川口を含めれば300戸を超えます。交通利便性の良いエリアではありますがまだまだマイナー感のある東川口駅でこれだけの戸数が供給されるとなれば価格競争もおきるはずですからエンドユーザーにとってはチャンスとなるかもしれません。

まずは一番駅から遠い物件からご紹介いたします。

[オハナ東川口(予想) 物件概要]

事業名称:(仮称)川口市東川口6丁目計画 新築工事
所在地:川口市東川口6丁目

建築主:野村不動産
施工主:長谷工コーポレーション

総戸数:109戸
規模:7階建て
高さ:21.19m

敷地面積:4526.72㎡
建築面積:1978.92㎡
延べ床面積:9766.47㎡

着工予定:2017年3月31日
竣工予定:2018年10月31日

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

駅から徒歩11分程度、ほぼフラットな道のりではありますが東川口駅から徒歩10分以上歩くと良くも悪くも自然豊かな環境となります。同マンションの隣には綾瀬川が流れており、現地周辺だけを見たら都内近接エリアとは思えないくらいのどかな雰囲気です。川が真横ですから夏はどうかなぁ~という心配もありますが、都内通勤だけども自然派という方にはおすすめできそうです。

周辺の中古相場を確認しましょう!

・ルネサンス東川口 2010年築 東川口駅徒歩14分 坪単価100万円程度

東川口駅から徒歩10分を超えてくるとものすごく目に優しい価格帯となっています。ましてや綾瀬川方面となると駅南側の戸塚アドレスよりもグッと下がってきます。となればオハナ東川口(予想)も比較的目に優しい価格で攻めてくることでしょう。そうでなければこのエリアでの販売は相当厳しくなります。

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続いては駅近の2物件をご紹介いたします。

[(仮称)グラディス東川口 物件概要]

事業名称:(仮称)グラディス東川口 新築工事
所在地:川口市東川口2丁目

建築主:マリモ
施工主:新日本建設

総戸数:30戸
規模:11階建て
高さ:36.31m

敷地面積:557.54㎡
建築面積:275.08㎡
延べ床面積:2480.37㎡

着工:2016年10月
竣工予定:2018年1月

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

駅から信号を渡る必要があるもののフラットな道のりで駅徒歩3分程度の好立地となります。11階建てで総戸数30戸ですから全戸角住戸、もしくは角住戸率66%超となるはずです。南側が駐輪場となっているため現状では日当たり、眺望ともに期待できます。

周辺の中古相場を確認しましょう!

・サンクレイドル東川口 2012年築 東川口駅徒歩3分 坪単価155万円程度

(仮称)グラディス東川口に関しては坪単価200万円程度の設定できてくれるといいのですが。

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[ルジェンテ東川口(予想) 物件概要]

事業名称:(仮称)東川口1丁目計画
所在地:川口市東川口1丁目

建築主:東急リバブル
施工主:未定

総戸数:134戸
規模:7階建て
高さ:21.47m

敷地面積:3687.22㎡
建築面積:1432.62㎡
延べ床面積:8093.91㎡

着工予定:2017年2月
竣工予定:2018年3月

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

※周辺にお住いの方から賃貸になったと教えていただきました(2018年1月21日追記)

こちらは分譲なのか不安になったので建築看板記載の連絡先に確認したところ分譲マンションを予定していると回答がありました。とはいえ計画戸数と延べ床面積を見る限りは1部屋当たりの専有面積は小さくなりそうです。とはいえ駅から信号なしで徒歩2~3分の好立地ですからファミリー以外の需要もあるでしょう。

最大のネックは高圧電線が敷地の真上を通っていることです。そのためファミリーよりかはディンクス狙いでくるかもしれません。東急リバブルが建築主なのでルジェンテブランドだとは思うのですがどうでしょうか。先に紹介した2物件よりも確定要素が少ないため情報が少なく申し訳ありません。

周辺の中古相場を確認しましょう!

・デュオ東川口エアリーヒルズ(60年間定期借地権) 2011年築 東川口駅徒歩3分 坪単価90万円程度

デュオヒルズ東川口エアリーヒルズは定期借地権のため参考にはしにくいのですが、ルジェンテ東川口(予想)に関しても坪単価200万円程度できてくれるとおすすめしやすくなります。

【東川口 住むレーション】

[武蔵野線→埼京線]

東川口駅 8:00発
武蔵浦和駅 8:11着 8:19発
池袋駅 8:39着
新宿駅 8:44着
渋谷駅 8:50着

[埼玉高速鉄道→南北線(直通)]

東川口駅 8:03発
後楽園駅 8:38着
飯田橋駅 8:41着
目黒駅 9:04着

駅徒歩4分の好立地にデュオヒルズ東川口が建設中です。60年間の定期借地権ではありますがディスポーザー、ワイドスパン、ハンズフリーキー(お部屋の玄関部も)など高仕様でありながらも坪単価160万円程度と割安感ある価格帯ですからおすすめできるマンションです。定期借地権でありながらも建て壊さずに返還するという条件のため解体積立金が不要なことも大きなポイントとなります。

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~2017年10月2日追記~

【グラディス東川口 第1期販売概要】

販売戸数:10戸
販売価格:3860万円(1戸)~4360万円(1戸)
最多販売価格帯:4200万円台(3戸)
専有面積:61.61㎡~68.47㎡

管理費(月額):12040円~ 13380円
修繕積立金(月額):6460円~ 7180円

【グラディス東川口 物件概要】

総戸数:30戸
規模:11階建て

完成予定日:2018年3月上旬
入居予定日:2018年5月上旬

駐車場:9台 駐車場利用料金(月額)8000円~11000円
ミニバイク置場利用料金(月額):1000円
駐輪場利用料金(月額):100円~200円


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