※タイトルを「プラウド大泉学園ほげほげ(予想) 価格は?! 現地を見てきました!」から「プラウド大泉学園ステーションフロント  価格は?! 現地を見てきました!」に変更しました

今回ご紹介するのはプラウド大泉学園ほげほげ(予想)です!

[(仮称)練馬区東大泉五丁目計画 建築概要]

用途:共同住宅・店舗
所在地:東京都練馬区東大泉5-41

敷地面積:1151.62㎡
建築面積:701.59㎡
延べ面積:2999.9㎡

階数:7階
高さ:21.74m

着工:2018年10月1日
完了:2020年2月28日

建築主:野村不動産
設計者:IAO竹田設計
施工:未定

地図はこちらです↓

またまた大泉学園駅前にプラウドが誕生しそうです!!

大泉学園駅最寄りのプラウドとしては2016年築のプラウド大泉学園が記憶に新しいところですがあちらは駅徒歩6分(それでも十分近いですが)、今回ご紹介する(仮称)練馬区東大泉五丁目計画は駅前(おそらく駅徒歩1分表記)となります。

駅前には2015年築のプラウドタワー大泉学園があり新築時に6000万円台だったお部屋が7800万円台で動くなど大幅に値上がりしています。

プラウドタワー大泉学園は駅からペデストリアンデッキ直結でしたが今回は反対口かつ一旦ロータリーに降りる必要があるためプラウドタワー大泉学園のようなポテンシャルはないのですが7階建てと背が低めですし、タワーを苦手とする方もいますからすでに№1マンションが同売主で存在しているとはいえ少しくらい強気な価格でも動いてしまうのではないでしょうか。駅近がトレンドなわけですから余計に。

周辺相場を確認しましょう!

・シティタワー大泉学園 2009年築 大泉学園駅徒歩2分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約280万円

プラウドタワー大泉学園 2015年築 大泉学園駅徒歩1分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約360万円

プラウド大泉学園 2016年築 大泉学園駅徒歩6分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約265万円

上記相場から(仮称)練馬区東大泉五丁目計画の販売価格を予想すると

坪単価380万円 70㎡換算約8050万円

となります。

予想の根拠としてはプラウドタワー大泉学園の中古が坪単価360万円でしっかりと動いていること。練馬駅前のブランズ練馬が坪単価370万円でもしっかりと動いていること。小規模マンション(おそらく40戸ほど)のため数少ないお部屋を販売すれば完売できること。売れる価格のぎりぎりを攻めて無茶はしてこないことが多い野村不動産の戦略を考慮すると坪単価380万円ほどなのではないかというものです。8000万円を大きく超えてくるとさすがに厳しいと思うのですがどうなるか。戸数も少ないし坪単価400万円いっちゃえー!になるかもしれませんが。

駅徒歩1分の非タワマン×小規模プラウドだとプラウド阿佐ヶ谷というマンションが好きなのですがそちらと同じく内廊下、ディスポーザー、天カセなど豪華仕様で攻めてきてくれると嬉しいのですが。

いずれにせよお安くはないはずですから個人的には高くてもいいのでプラウド阿佐ヶ谷のときみたく近郊エリアとは思えないグレード感にしてほしいと思います。もしかしたら価格を抑えるためにハイスペックにはしてこないかもですがどうなるか。

(仮称)練馬区東大泉五丁目計画の施工会社は未定ですが設計にはIAO竹田設計を起用するようですから期待ができます!たしかプラウド阿佐ヶ谷もIAO竹田設計が起用されていました。

建設地 南側の接道

【住むレーション】

[西武池袋線]

大泉学園 8:04発
池袋 8:21着

[西武池袋線→東京メトロ有楽町線]

大泉学園 8:06発
飯田橋 8:41着

[西武池袋線→東京メトロ副都心線]

大泉学園 8:06発
小竹向原 8:20着 8:22発
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

駅前ロータリーには面しておらず北側はホームとその先にプラウドタワー大泉学園、南側は細い路地と囲まれ感がありますがおそらく駅徒歩1分表示をとれる距離ですから今のトレンドにはとても合っています。だからこそ強気な価格設定だとは思いますが期待してよいマンションと言えるでしょう。

公式HPがオープンしましたら追記いたします!

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~2018年11月13日追記~

公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:内野建設
価格:未定
専有面積:45.25㎡~103.23㎡
総戸数:33戸 (非分譲1戸含む)
規模:7階建て
交通:西武池袋線「大泉学園」駅徒歩1分
所在地:東京都練馬区東大泉五丁目
入居予定:2020年2月下旬 (予定)


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