今回ご紹介するのはザ・レジデンスひばりが丘です!

[物件概要]

売主:大林新星和不動産 三菱地所レジデンス 三菱倉庫
施工:長谷工コーポレーション
価格:3800万円台~6600万円台
専有面積:58.77㎡~85.35㎡
総戸数:270戸
規模:10階建て
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩10分
所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目
竣工予定:2018年9月下旬

駐車場:135台(平置き67台、機械式68台)※他に来客用2台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

ひばりヶ丘駅と言えばヒバリタワー、パークシティひばりが丘と駅前に代表的なマンションがあるわけですが今回は少しだけ離れつつもひばりが丘団地ほどは駅から離れない場所に誕生するザ・レジデンスひばりが丘をご紹介いたします!!

同エリアは私の大好きなエリアです!!ひばりヶ丘駅から余裕で歩けるにもかかわらず環境が良く、同エリアにて供給済みのマンションはどれも新築時にチェックしていたため久しぶりに訪れて感動してしまいました。

いくつかマンションがある中で外観の見た目としてはグランジオ武蔵野が好きなのですがコスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートが個人的に思い入れがありより懐かしく感じました。

コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートが供給開始されたのはたしか2003年、私が18歳のときです。当時はまだ学生でしたが同マンションは竣工後も販売していたため社会人1年目のときに見学しました。まぁ~良いマンションでした。ゆとりあるランドスケープ、豪華なエントランス、住戸前ポーチなどなど本気で欲しいとは思いましたがまだローンが組めず参考見学ではありましたが良い思い出です。

今回ご紹介するザ・レジデンスひばりが丘は郵政の宿舎跡地となっておりもともと住宅があった場所です。周辺には先にご紹介したマンション群だけでなくスーパー、ドラッグストアなどがありますから買い物は駅前以外の選択肢もあります。

同エリアの大規模マンションはエントランスが豪華なわけですがザ・レジデンスひばりが丘でも力を入れています。

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

車寄せを設けてエントランスは別棟としており、2階部分にはコリドーも設けます。

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

敷地の形が奇麗ですね。周辺には多くのマンションがあるため抜け感があるお部屋は少ないですが採光に関しては優れているお部屋が多いです。

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

外観や設備、構造などなどグレードが高いかと言われれば高くありません。周辺の築浅中古マンションよりも物足りない部分は多いでしょう。

例えばディスポーザー。総戸数270戸でありながら設置されていません。周りの一部を除く大規模マンションに設置されているということは将来中古市場で戦うことになった際にかなりのマイナスポイントです。

私はディスポーザーがないということをダメというつもりはないですが、周辺のマンションでディスポーザーを付けているところがあるのだからコストカットすべきではなかったと思ってしまいます。

ディスポーザーはありませんが食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などを完備、二重床・二重天井となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[レジデンスA]

A-Oタイプ 83.06㎡ 南西向き 角住戸

4階 6100万円台 坪単価243万円

A-Aタイプ 61.87㎡ 南西向き

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

3階 4400万円台 坪単価235万円
7階 4500万円台 坪単価240万円

A-Iタイプ 70.73㎡ 南西向き

3階 4800万円台 坪単価224万円
7階 5000万円台 坪単価233万円

A-Nタイプ 80.14㎡ 南西向き 角住戸

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

3階 5700万円台 坪単価235万円
7階 6100万円台 坪単価252万円

[レジデンスB]

B-Lタイプ 71.76㎡ 南西向き

3階 4700万円台 坪単価216万円
5階 4800万円台 坪単価221万円

B-Kタイプ 70㎡ 南西向き 角住戸

3階 4800万円台 坪単価226万円
5階 4900万円台 坪単価231万円

[レジデンスC]

未定

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

グランジオ武蔵野 2003年築 ひばりが丘駅徒歩13分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約155万円

コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート 2004年築 ひばりが丘駅徒歩11分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約160万円

・ブリリアシティひばりが丘(定期借地権) 2010年築 ひばりが丘駅徒歩10分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約130万円

上記相場から考えられるザ・レジデンスひばりが丘の将来価値としては

A-Iタイプ 70.73㎡ 3階 4800万円台(新築時) → 3640万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

周辺の新築マンションを確認しましょう!

・プレミストひばりが丘

[物件概要]第2期1次

売主:大和ハウス工業 コスモスイニシア
施工:長谷工コーポレーション
価格:3749万円・3909万円・4269万円
専有面積:65.07㎡・68.35㎡・70.46㎡
総戸数:206戸
規模:11階建て

交通:
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩18分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス約4分、「交番前」バス停留所下車徒歩1分
JR中央線「武蔵境」駅バス約24分、「交番前」バス停留所下車徒歩1分

所在地:東京都西東京市ひばりが丘3丁目
竣工予定:2018年2月下旬

管理費:11800円・12400円・12800円
修繕積立金:6100円・6400円・6600円

駐車場:145台 3500円~5000円 平置145台(小型車用3台、身障者用1台含む)、別途来客用1台
駐輪場:206台 500円 ※サイクルポート206区画
バイク置き場:10台 1500円 

地図はこちらです↓

画像出典:プレミストひばりが丘公式HP

ひばりが丘団地エリアのため駅からは離れますがバス利用が便利なエリアです。武蔵境~田無~ひばりヶ丘を結ぶ路線バスが日常使いできます。

団地再生事業ということで街並みも綺麗で駅から離れる価値はあると感じます。学校新設など整備が進むエリアですから駅遠懸念で見もしないのはもったいないですね。

角住戸のガラス・・・素敵すぎます!!!

・シティテラスひばりが丘

[物件概要]第5期

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:3398万円~3998万円
専有面積:67.61㎡~70.15㎡
総戸数:343戸
規模:11階建て

交通:
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩18分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス約4分「ひばりが丘団地」バス停徒歩4分
西武新宿線「田無」駅バス約8分「交番前」バス停徒歩3分
JR中央線「武蔵境」駅バス約25分「交番前」バス停徒歩3分

所在地:東京都西東京市ひばりが丘3丁目
竣工予定:2017年2月2日

管理費:13768円~14238円 
修繕積立金:5150円~5350円 

駐車場:236台(平置駐車場:144台※身障者用駐車場2台含む・機械式駐車場:92台) 
平置駐車場:7000円~10000円 機械式駐車場:2000円~6000円 

自転車置:686台 200円~400円 
バイク置場:18台 2000~3000円 
ミニバイク置場:18台 1000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティテラスひばりが丘公式HP

こちらは竣工済みとなります。

プレミストがオール平置き駐車場なのに対してシティテラスは一部機械式駐車場となります。ただプレミストにないディスポーザーが付いているのは大きいですね。同エリアでもマンションによってグレードなどが違いますからザ・レジデンス、プレミスト、シティテラスのすべてを見学して比較すると逆に決めやすくなるかもしれません。

【住むレーション】

[西武池袋線]

ひばりヶ丘 8:06発
池袋 8:26着

[西武池袋線→有楽町線直通]

ひばりヶ丘 8:00発
飯田橋 8:41着

[西武池袋線→副都心線直通]

ひばりヶ丘 8:11発
新宿三丁目 8:43着
渋谷 8:49着

【総評】

周辺の中古相場から見てもそこそこお高めですし「新築にこだわるなら」ですね。ザ・パークハウス国分寺四季の森のように周辺に大規模マンションはあるけども他にはない魅力があるとなれば話は別なのですが。

全体的に共用施設には力を入れおり周辺相場よりお高いとはいえ70㎡が5000万円、ひばりが丘駅徒歩10分ですから新築マンションの中で比較するならば候補の一つにしてみることをおすすめいたします。パークホームズ田無ザガーデンとは最寄り駅が違うものの近い位置にありますから良い比較になるでしょう。

私自身がグランジオ武蔵野やコスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートを新築時にチェックしておりその魅力を知ってしまっているから「今の時代のマンションだなぁ~、、、」と辛口にはなってしまいますが一次取得層の方からしたら昔を知らないわけで感じ方は違うでしょう。ディスポーザーを削ってきていることなどから考えてもグランジオ武蔵野やコスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートの買い替え層を取り込む気はほぼないわけで主に一次取得層向けのマンションであることはたしかです。

ひばりが丘エリアを知らない方もザ・レジデンスひばりが丘、ひばりが丘団地エリアを訪れていただき環境の良さを知っていただければと思います。

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ザ・レジデンスひばりが丘の物件詳細はコチラ

~2017年10月7日追記~

予定価格

[レジデンスA]

A-Oタイプ 83.06㎡ 南西向き 角住戸

4階 6000万円台 坪単価239万円

A-Aタイプ 61.87㎡ 南西向き

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

1階 4300万円台 坪単価229万円
7階 4400万円台 坪単価235万円

A-Iタイプ 70.73㎡ 南西向き

2階 4700万円台 坪単価219万円
7階 5000万円台 坪単価233万円

A-Nタイプ 80.14㎡ 南西向き 角住戸

画像出典:ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

4階 5800万円台 坪単価239万円

[レジデンスB]

B-Lタイプ 71.76㎡ 南西向き

7階 4900万円台 坪単価225万円

B-Kタイプ 70㎡ 南西向き 角住戸

2階 4600万円台 坪単価216万円
5階 4800万円台 坪単価226万円
7階 5100万円台 坪単価240万円

~2017年11月20日追記~

第一期販売概要

販売戸数:60戸

駐車場:135台(平置き67台、機械式68台)※他に来客用2台

販売価格:3998万円~6398万円
最多価格帯:4600万円台(11戸)(100万円単位)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:58.77㎡~85.35㎡

管理費:11000円~15900円(月額)
修繕積立金:5290円~7690円(月額)

駐車場:135台(使用料月額:12000円~18000円)
駐輪場:540台(使用料月額:100円~300円)・バイク置場 8台(使用料月額:1500円)
ミニバイク置場:10台(使用料月額:1000円)


マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店

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4 件のコメント

  • 初めまして、マンション購入を検討しておりいつも参考にさせて頂いております。
    こちらのレジデンスひばりが丘は、23区内に比べると通勤時間が長くはなりますが、価格も5000万程で購入できるため現在検討しております。
    物件自体に充分満足しているかと言えば、そうではないのですが、今のご時世設備や仕様は他の物件でも一長一短あるのかなと妥協している状況です。
    マンションを検討するにあたり口コミサイトなども参考にしているのですが、こちらの物件はキャンセルが多いとの事で少し心配しております。竣工前とは言え、まだ半数以上の部屋が余っている状況で完売できずに部屋が残るのではないかと。ひばりが丘は他にも手頃な価格の新築マンションが建っているので特に厳しい状況なのではないかと感じております。
    先々、ライバルが多くリセールも難しい上にこのまま販売できずに部屋が余り続けると管理費や修繕費が高騰しないかなど不安な点があり、コメント致しました。
    最近は、マンションが完成してからも販売している物件も多いのであまり心配しなくても大丈夫なのか、
    キャンセルが数件あるのは、マンションの売買では良くあることなのか、
    このように不安がある場合、購入は見送ったほうが良いのでしょうか?

    • ヒラノ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      新築マンションにおいて竣工前にまったくの値引きなしに完売できるものはほとんどない市況となります。
      当然ながらこちらのマンションも竣工前完売はしないでしょう。ただそもそもが資産性を第一に考える方が購入するマンションではありませんからヒラノ様が気に入っているようであれば良いのではないでしょうか。資金面がご不安でしたら信頼できるFPをご紹介いたします。

      売れ残っても管理費などは売主負担ですのでまったく心配ございません。

      個別のメール相談、対面相談も実施しておりますのでぜひご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • お忙しい中早々のご返信ありがとうございました。
        大変参考になりました。
        以前FPの方に相談し資金面での心配は解消したのですが、転勤の可能性もゼロではなく、将来賃貸に出すことも視野に入れマンションの購入を検討しておりました。転勤がない場合は住み続けたいと思っているのですが、転勤が長引く場合は賃貸もしくはリセールが可能であると安心かな、とは思っています。
        ちなみに個別のメール相談は、どのようにして利用できるのでしょうか?

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