ザ・レジデンスひばりが丘　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはザ・レジデンスひばりが丘です！

［物件概要］

売主：大林新星和不動産　三菱地所レジデンス　三菱倉庫
施工：長谷工コーポレーション
価格：3800万円台～6600万円台
専有面積：58.77㎡～85.35㎡
総戸数：270戸
規模：10階建て
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩10分
所在地：東京都西東京市谷戸町2丁目
竣工予定：2018年9月下旬

駐車場：135台（平置き67台、機械式68台）※他に来客用2台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

ひばりヶ丘駅と言えばヒバリタワー、パークシティひばりが丘と駅前に代表的なマンションがあるわけですが今回は少しだけ離れつつもひばりが丘団地ほどは駅から離れない場所に誕生するザ・レジデンスひばりが丘をご紹介いたします！！

同エリアは私の大好きなエリアです！！ひばりヶ丘駅から余裕で歩けるにもかかわらず環境が良く、同エリアにて供給済みのマンションはどれも新築時にチェックしていたため久しぶりに訪れて感動してしまいました。

・ブリリアシティひばりが丘
・コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート
・グランジオ武蔵野

新築時に見たマンションですが最近のマンションにまったく負けてないかっこよさを維持しています！ pic.twitter.com/reFR3eNiQm

— マンションマニア (@mansionmania) 2017年9月15日

いくつかマンションがある中で外観の見た目としてはグランジオ武蔵野が好きなのですがコスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートが個人的に思い入れがありより懐かしく感じました。

コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートが供給開始されたのはたしか2003年、私が18歳のときです。当時はまだ学生でしたが同マンションは竣工後も販売していたため社会人1年目のときに見学しました。まぁ～良いマンションでした。ゆとりあるランドスケープ、豪華なエントランス、住戸前ポーチなどなど本気で欲しいとは思いましたがまだローンが組めず参考見学ではありましたが良い思い出です。

今回ご紹介するザ・レジデンスひばりが丘は郵政の宿舎跡地となっておりもともと住宅があった場所です。周辺には先にご紹介したマンション群だけでなくスーパー、ドラッグストアなどがありますから買い物は駅前以外の選択肢もあります。

同エリアの大規模マンションはエントランスが豪華なわけですがザ・レジデンスひばりが丘でも力を入れています。

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

車寄せを設けてエントランスは別棟としており、2階部分にはコリドーも設けます。

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

敷地の形が奇麗ですね。周辺には多くのマンションがあるため抜け感があるお部屋は少ないですが採光に関しては優れているお部屋が多いです。

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

外観や設備、構造などなどグレードが高いかと言われれば高くありません。周辺の築浅中古マンションよりも物足りない部分は多いでしょう。

例えばディスポーザー。総戸数270戸でありながら設置されていません。周りの一部を除く大規模マンションに設置されているということは将来中古市場で戦うことになった際にかなりのマイナスポイントです。

私はディスポーザーがないということをダメというつもりはないですが、周辺のマンションでディスポーザーを付けているところがあるのだからコストカットすべきではなかったと思ってしまいます。

ディスポーザーはありませんが食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などを完備、二重床・二重天井となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［レジデンスA］

A-Oタイプ　83.06㎡　南西向き　角住戸

4階　6100万円台　坪単価243万円

A-Aタイプ　61.87㎡　南西向き

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

A-Iタイプ　70.73㎡　南西向き

3階　4800万円台　坪単価224万円
7階　5000万円台　坪単価233万円

A-Nタイプ　80.14㎡　南西向き　角住戸

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

［レジデンスB］

B-Lタイプ　71.76㎡　南西向き

3階　4700万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価221万円

B-Kタイプ　70㎡　南西向き　角住戸

3階　4800万円台　坪単価226万円
5階　4900万円台　坪単価231万円

［レジデンスC］

未定

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・グランジオ武蔵野　2003年築　ひばりが丘駅徒歩13分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約155万円

・コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート　2004年築　ひばりが丘駅徒歩11分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約160万円

・ブリリアシティひばりが丘(定期借地権)　2010年築　ひばりが丘駅徒歩10分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

上記相場から考えられるザ・レジデンスひばりが丘の将来価値としては

A-Iタイプ　70.73㎡　3階　4800万円台(新築時)　→　3640万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

周辺の新築マンションを確認しましょう！

・プレミストひばりが丘

［物件概要］第2期1次

売主：大和ハウス工業　コスモスイニシア
施工：長谷工コーポレーション
価格：3749万円･3909万円･4269万円
専有面積：65.07㎡･68.35㎡･70.46㎡
総戸数：206戸
規模：11階建て

交通：
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩18分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス約4分、「交番前」バス停留所下車徒歩1分
JR中央線「武蔵境」駅バス約24分、「交番前」バス停留所下車徒歩1分

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目
竣工予定：2018年2月下旬

管理費：11800円･12400円･12800円
修繕積立金：6100円･6400円･6600円

駐車場：145台　3500円～5000円　平置145台（小型車用3台、身障者用1台含む）、別途来客用1台
駐輪場：206台　500円　※サイクルポート206区画
バイク置き場：10台　1500円　

地図はこちらです↓

画像出典：プレミストひばりが丘公式HP

ひばりが丘団地エリアのため駅からは離れますがバス利用が便利なエリアです。武蔵境～田無～ひばりヶ丘を結ぶ路線バスが日常使いできます。

団地再生事業ということで街並みも綺麗で駅から離れる価値はあると感じます。学校新設など整備が進むエリアですから駅遠懸念で見もしないのはもったいないですね。

角住戸のガラス・・・素敵すぎます！！！

・シティテラスひばりが丘

［物件概要］第5期

売主：住友不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：3398万円～3998万円
専有面積：67.61㎡～70.15㎡
総戸数：343戸
規模：11階建て

交通：
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩18分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス約4分「ひばりが丘団地」バス停徒歩4分
西武新宿線「田無」駅バス約8分「交番前」バス停徒歩3分
JR中央線「武蔵境」駅バス約25分「交番前」バス停徒歩3分

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目
竣工予定：2017年2月2日

管理費：13768円～14238円　
修繕積立金：5150円～5350円　

駐車場：236台(平置駐車場：144台※身障者用駐車場2台含む・機械式駐車場：92台)　
平置駐車場：7000円～10000円　機械式駐車場：2000円～6000円　

自転車置：686台　200円～400円　
バイク置場：18台　2000～3000円　
ミニバイク置場：18台　1000円　

地図はこちらです↓

画像出典：シティテラスひばりが丘公式HP

こちらは竣工済みとなります。

プレミストがオール平置き駐車場なのに対してシティテラスは一部機械式駐車場となります。ただプレミストにないディスポーザーが付いているのは大きいですね。同エリアでもマンションによってグレードなどが違いますからザ・レジデンス、プレミスト、シティテラスのすべてを見学して比較すると逆に決めやすくなるかもしれません。

【住むレーション】

［西武池袋線］

ひばりヶ丘　8:06発
池袋　8:26着

［西武池袋線→有楽町線直通］

ひばりヶ丘　8:00発
飯田橋　8:41着

［西武池袋線→副都心線直通］

ひばりヶ丘　8:11発
新宿三丁目　8:43着
渋谷　8:49着

【総評】

周辺の中古相場から見てもそこそこお高めですし「新築にこだわるなら」ですね。ザ・パークハウス国分寺四季の森のように周辺に大規模マンションはあるけども他にはない魅力があるとなれば話は別なのですが。

全体的に共用施設には力を入れおり周辺相場よりお高いとはいえ70㎡が5000万円、ひばりが丘駅徒歩10分ですから新築マンションの中で比較するならば候補の一つにしてみることをおすすめいたします。パークホームズ田無ザガーデンとは最寄り駅が違うものの近い位置にありますから良い比較になるでしょう。

私自身がグランジオ武蔵野やコスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートを新築時にチェックしておりその魅力を知ってしまっているから「今の時代のマンションだなぁ～、、、」と辛口にはなってしまいますが一次取得層の方からしたら昔を知らないわけで感じ方は違うでしょう。ディスポーザーを削ってきていることなどから考えてもグランジオ武蔵野やコスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートの買い替え層を取り込む気はほぼないわけで主に一次取得層向けのマンションであることはたしかです。

ひばりが丘エリアを知らない方もザ・レジデンスひばりが丘、ひばりが丘団地エリアを訪れていただき環境の良さを知っていただければと思います。

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～2017年10月7日追記～

予定価格

［レジデンスA］

A-Oタイプ　83.06㎡　南西向き　角住戸

4階　6000万円台　坪単価239万円

A-Aタイプ　61.87㎡　南西向き

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

A-Iタイプ　70.73㎡　南西向き

2階　4700万円台　坪単価219万円
7階　5000万円台　坪単価233万円

A-Nタイプ　80.14㎡　南西向き　角住戸

画像出典：ザ・レジデンスひばりが丘公式HP

［レジデンスB］

B-Lタイプ　71.76㎡　南西向き

7階　4900万円台　坪単価225万円

B-Kタイプ　70㎡　南西向き　角住戸

2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価226万円
7階　5100万円台　坪単価240万円

～2017年11月20日追記～

第一期販売概要

販売戸数：60戸

駐車場：135台（平置き67台、機械式68台）※他に来客用2台

販売価格：3998万円～6398万円
最多価格帯：4600万円台(11戸)(100万円単位)
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.77㎡～85.35㎡

管理費：11000円～15900円(月額)
修繕積立金：5290円～7690円(月額)

駐車場：135台(使用料月額：12000円～18000円)
駐輪場：540台(使用料月額：100円～300円)・バイク置場 8台(使用料月額：1500円)
ミニバイク置場：10台(使用料月額：1000円)

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