ライオンズ東京三ノ輪ミレス　予定価格と間取り＆ブランシエラ東京三ノ輪・クリオラベルヴィ三ノ輪との比較

今回ご紹介するのはライオンズ東京三ノ輪ミレスです！

※記事下部でブランシエラ東京三ノ輪とクリオラベルヴィ三ノ輪についても紹介しています

［ライオンズ東京三ノ輪ミレス　物件概要］

売主：大京
施工：佐藤工業
予定価格：2100万円台～4900万円台
専有面積：25.02㎡～50.10㎡
総戸数：62戸
規模：12階建て

交通：
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分

所在地：東京都台東区日本堤2丁目
竣工予定：2019年2月20日

駐車場：2台（屋内平地式）月額：22000円
バイク置き場：3台（屋内平地式）月額：4000円
自転車置き場：62台（屋内2段式）月額：200円・300円

地図はこちらです↓

画像出典：ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

三ノ輪駅を最寄りとするシングルマンションは数多くありますし、特別優れた立地というわけでもありませんがライオンズ東京三ノ輪ミレスにはわかりやすい特徴があります。

【2100万円台～】

という価格です。

パンダ部屋でなく平均的なお部屋においても2500万円出せば購入できます。2500万円となれば頭金が少なかったとしても管理費などの維持費を合わせて月額7万円ほどの支払いとなりますから若年層の方にも手が届きやすいことでしょう。

一概には言えませんが不動産においては高いものほど立地が良いため値下がりしにくいことが多くなります。そのため2500万円で購入して10年後に2500万円で売れるかといえばそれはまた難しい話ではありますがシングル層がより立地に魅力がある場所で探せば4000万円、5000万円などそこそこな金額になるためそもそも手が届かないという方も多いでしょう。そんな中で2100万円台～という価格はインパクトがあります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南東角］

Aタイプ　2LDK　40.03㎡　管理費（月額）19050円　修繕積立金（月額）5760円

画像出典：ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

3階　3700万円台　坪単価305万円
6階　4000万円台　坪単価330万円

Gタイプ　2LDK　50.04㎡　管理費（月額）23550円　修繕積立金（月額）7210円

画像出典：ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

9階　4800万円台　坪単価317万円
11階　4800万円台　坪単価317万円

Hタイプ　2LDK　50.10㎡　管理費（月額）23550円　修繕積立金（月額）7210円
12階　4900万円台　坪単価323万円

［東向き］

Bタイプ　1R　25.05㎡　管理費（月額）12250円　修繕積立金（月額）3610円

画像出典：ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

2階　2100万円台　坪単価277万円
3階　2300万円台　坪単価303万円
6階　2400万円台　坪単価316万円
9階　2600万円台　坪単価343万円
11階　2600万円台　坪単価343万円

Cタイプ　1DK　25.02㎡　管理費（月額）12250円　修繕積立金（月額）3600円

画像出典：ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

3階　2300万円台　坪単価303万円
6階　2400万円台　坪単価317万円
9階　2600万円台　坪単価343万円
11階　2600万円台　坪単価343万円

［北東角］

Fタイプ　2LDK　40.22㎡　管理費（月額）19050円　修繕積立金（月額）5790円

画像出典：ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

2階　3500万円台　坪単価287万円
7階　3700万円台　坪単価304万円
11階　3800万円台　坪単価312万円

Iタイプ　2LDK　40.40㎡　管理費（月額）19150円　修繕積立金（月額）5820円
12階　3900万円台　坪単価319万円

周辺相場を確認しましょう！

・ダイナシティ台東三ノ輪　2007年築　三ノ輪駅徒歩5分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約235万円

・グローベルザ・ステーション三ノ輪　2009年築　三ノ輪駅徒歩1分　新築時の坪単価約245万円　直近事例なし

・ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート　2009年築　三ノ輪駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約225万円(オーナーチェンジのみ)

・シティインデックス三ノ輪　2012年築　三ノ輪駅徒歩3分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約240万円

・ライオンズ東京三ノ輪レジデンス　2015年築　三ノ輪駅徒歩4分　新築時の坪単価約220万円　直近事例なし

上記相場からライオンズ東京三ノ輪ミレスの将来価値を予想すると

Cタイプ　1DK　25.02㎡　6階　2400万円台(新築時)　→　1780万円(築10年時)　

となります。

賃料相場を確認しましょう！

・ダイナシティ台東三ノ輪　2007年築　三ノ輪駅徒歩5分　㎡あたり約3550円

・ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート　2009年築　三ノ輪駅徒歩4分　㎡あたり約3450円

・グローベルザ・ステーション三ノ輪　2009年築　三ノ輪駅徒歩1分　㎡あたり約3650円

上記相場からライオンズ東京三ノ輪ミレスの賃料を予想すると

築10年時　㎡あたり3400円　25.02㎡の場合　約85000円

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

繰り返しにはなってしまいますがこの2500万円という価格(とくに坪単価計算した場合)は割安！！ではなく手が届きやすい価格！！という意味ですのでご注意ください。

全体のグレード感についてはミレスブランドですからそこいらの投資向けコンパクトマンションとは大きく違います。

外観においては壁面緑化をしています。エントランスを入るとクランクインさせてからエレベーターホールがあり(外からエレベーターホールが見えないためプライバシー性が高い)ごみ置き場についてもエントランスホールからしっかり離していますからこの辺りはさすがだなぁ～と。

もちろんmy宅配ボックスも付いています。間取りに関しては25m2でもトイレを独立させるセンスも素晴らしい。

ここ最近ミレスブランドだけでなくライオンズマンション全体の売れ行きが良いのですがこれはセンスが良いからだと思っています。物件だけでなくマンションギャラリーでの説明方法もわかりやすい。会社全体としてセンスが良くなったのか、それともずば抜けたセンスをもつ社員が１人いるのかはわかりませんがまぁどこを見学してもおすすめしやすいこと。仕入れる土地の吟味もあってこそですが見せ方や商品コンセプトもいまマンションを購入しようとする人が「いいよね！」と思えるものになっています。

立地は明治通りに面していますし、一部お部屋からはスカイツリーが見えるものの中住戸から眺望がとても抜けるわけでもなく(バルコニーに出て斜めを向けばスカイツリーが見えるお部屋は多いです)特別条件が良いわけではありません。南千住駅までも歩けるのはいいのですが三ノ輪駅最寄りのスーパーマーケットからは離れますから買い物利便性も競合の新築マンションと比べると今一つです。

ただ、手が届きやすい価格の安かろう悪かろうではない工夫されたマンションということで2500万円なら現実的だわ～と思う方にはぜひ見学してほしいです。

ライオンズ東京三ノ輪ミレス　建設地

今回は競合物件となるブランシエラ東京三ノ輪とクリオラベルヴィ三ノ輪についても共有いたします。

［ブランシエラ東京三ノ輪　物件概要］

売主：長谷工不動産ホールディングス　ジョイント・コーポレーション
施工：長谷工・不二建設共同企業体
価格：3088万円～3418万円
専有面積：30.42㎡～34.57㎡
総戸数：60戸
規模：5階建て

交通：
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩12分
都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩1分

所在地：東京都荒川区南千住一丁目
竣工：2017年9月

管理費（月額）7100円～8100円
修繕積立金（月額）3200円～3630円

駐車場：3台収容（身体障害者優先駐車場1台含む）月額：26000円
バイク置場：4台収容（月額：3000円）
自転車置場：92台収容（月額：250円・350円）

地図はこちらです↓

画像出典：ブランシエラ東京三ノ輪公式HP

イトーヨーカドー食品館に隣接していますがアドーアではありませんっ！！(笑)

日比谷線、都電の三ノ輪駅どちらにも近く、スーパーマーケット隣接、ジョイフル三ノ輪近接と今回ご紹介する3物件の中では一番三ノ輪らしさを感じられる場所に位置しています。

完成してからの販売のため建物内に入ることができるのですが建物グレードとしては力を入れています。文京区辺りにあるようなレジデンス的な見た目はもちろん内廊下となっており人通りが多い場所ながらプライバシー性を確保しています。ディスポーザーはありませんがトイレ手洗いカウンターを完備。また、各戸玄関前にトランクルームがあります。1LDKでも床暖房が付いています。

もともとは68㎡台など広いお部屋もありましたがサクサクっと完売。小学校もすぐそばだったためファミリータイプのお部屋は人気でした。現在はヨーカドーとは逆方面にバルコニー面が向いている1LDKが残っています。

敷地内の駐車場はすべて埋まっており空きがありませんでした。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［北東向き］

Gaタイプ　1LDK　34.47㎡