今回ご紹介するのはライオンズ東京三ノ輪ミレスです!

※記事下部でブランシエラ東京三ノ輪とクリオ ラベルヴィ三ノ輪についても紹介しています

[ライオンズ東京三ノ輪ミレス 物件概要]

売主:大京
施工:佐藤工業
予定価格:2100万円台~4900万円台
専有面積:25.02㎡~50.10㎡
総戸数:62戸
規模:12階建て

交通:
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分

所在地:東京都台東区日本堤2丁目
竣工予定:2019年2月20日

駐車場:2台(屋内平地式)月額:22000円
バイク置き場:3台(屋内平地式)月額:4000円
自転車置き場:62台(屋内2段式)月額:200円・300円

地図はこちらです↓

画像出典:ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

三ノ輪駅を最寄りとするシングルマンションは数多くありますし、特別優れた立地というわけでもありませんがライオンズ東京三ノ輪ミレスにはわかりやすい特徴があります。

【2100万円台~】

という価格です。

パンダ部屋でなく平均的なお部屋においても2500万円出せば購入できます。2500万円となれば頭金が少なかったとしても管理費などの維持費を合わせて月額7万円ほどの支払いとなりますから若年層の方にも手が届きやすいことでしょう。

一概には言えませんが不動産においては高いものほど立地が良いため値下がりしにくいことが多くなります。そのため2500万円で購入して10年後に2500万円で売れるかといえばそれはまた難しい話ではありますがシングル層がより立地に魅力がある場所で探せば4000万円、5000万円などそこそこな金額になるためそもそも手が届かないという方も多いでしょう。そんな中で2100万円台~という価格はインパクトがあります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南東角]

Aタイプ 2LDK 40.03㎡ 管理費(月額)19050円 修繕積立金(月額)5760円

画像出典:ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

3階 3700万円台 坪単価305万円
6階 4000万円台 坪単価330万円

Gタイプ 2LDK 50.04㎡ 管理費(月額)23550円 修繕積立金(月額)7210円

画像出典:ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

9階 4800万円台 坪単価317万円
11階 4800万円台 坪単価317万円

Hタイプ 2LDK 50.10㎡ 管理費(月額)23550円 修繕積立金(月額)7210円
12階 4900万円台 坪単価323万円

[東向き]

Bタイプ 1R 25.05㎡ 管理費(月額)12250円 修繕積立金(月額)3610円

画像出典:ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

2階 2100万円台 坪単価277万円
3階 2300万円台 坪単価303万円
6階 2400万円台 坪単価316万円
9階 2600万円台 坪単価343万円
11階 2600万円台 坪単価343万円

Cタイプ 1DK 25.02㎡ 管理費(月額)12250円 修繕積立金(月額)3600円

画像出典:ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

3階 2300万円台 坪単価303万円
6階 2400万円台 坪単価317万円
9階 2600万円台 坪単価343万円
11階 2600万円台 坪単価343万円

[北東角]

Fタイプ 2LDK 40.22㎡ 管理費(月額)19050円 修繕積立金(月額)5790円

画像出典:ライオンズ東京三ノ輪ミレス公式HP

2階 3500万円台 坪単価287万円
7階 3700万円台 坪単価304万円
11階 3800万円台 坪単価312万円

Iタイプ 2LDK 40.40㎡ 管理費(月額)19150円 修繕積立金(月額)5820円
12階 3900万円台 坪単価319万円

周辺相場を確認しましょう!

・ダイナシティ台東三ノ輪 2007年築 三ノ輪駅徒歩5分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約235万円

・グローベルザ・ステーション三ノ輪 2009年築 三ノ輪駅徒歩1分 新築時の坪単価約245万円 直近事例なし

・ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート 2009年築 三ノ輪駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約225万円(オーナーチェンジのみ)

・シティインデックス三ノ輪 2012年築 三ノ輪駅徒歩3分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約240万円

・ライオンズ東京三ノ輪レジデンス 2015年築 三ノ輪駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 直近事例なし

上記相場からライオンズ東京三ノ輪ミレスの将来価値を予想すると

Cタイプ 1DK 25.02㎡ 6階 2400万円台(新築時) → 1780万円(築10年時) 

となります。

賃料相場を確認しましょう!

・ダイナシティ台東三ノ輪 2007年築 三ノ輪駅徒歩5分 ㎡あたり約3550円

・ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート 2009年築 三ノ輪駅徒歩4分 ㎡あたり約3450円

・グローベルザ・ステーション三ノ輪 2009年築 三ノ輪駅徒歩1分 ㎡あたり約3650円

上記相場からライオンズ東京三ノ輪ミレスの賃料を予想すると

築10年時 ㎡あたり3400円 25.02㎡の場合 約85000円

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

繰り返しにはなってしまいますがこの2500万円という価格(とくに坪単価計算した場合)は割安!!ではなく手が届きやすい価格!!という意味ですのでご注意ください。

全体のグレード感についてはミレスブランドですからそこいらの投資向けコンパクトマンションとは大きく違います。

外観においては壁面緑化をしています。エントランスを入るとクランクインさせてからエレベーターホールがあり(外からエレベーターホールが見えないためプライバシー性が高い)ごみ置き場についてもエントランスホールからしっかり離していますからこの辺りはさすがだなぁ~と。

もちろんmy宅配ボックスも付いています。間取りに関しては25m2でもトイレを独立させるセンスも素晴らしい。

ここ最近ミレスブランドだけでなくライオンズマンション全体の売れ行きが良いのですがこれはセンスが良いからだと思っています。物件だけでなくマンションギャラリーでの説明方法もわかりやすい。会社全体としてセンスが良くなったのか、それともずば抜けたセンスをもつ社員が1人いるのかはわかりませんがまぁどこを見学してもおすすめしやすいこと。仕入れる土地の吟味もあってこそですが見せ方や商品コンセプトもいまマンションを購入しようとする人が「いいよね!」と思えるものになっています。

立地は明治通りに面していますし、一部お部屋からはスカイツリーが見えるものの中住戸から眺望がとても抜けるわけでもなく(バルコニーに出て斜めを向けばスカイツリーが見えるお部屋は多いです)特別条件が良いわけではありません。南千住駅までも歩けるのはいいのですが三ノ輪駅最寄りのスーパーマーケットからは離れますから買い物利便性も競合の新築マンションと比べると今一つです。

ただ、手が届きやすい価格の安かろう悪かろうではない工夫されたマンションということで2500万円なら現実的だわ~と思う方にはぜひ見学してほしいです。

ライオンズ東京三ノ輪ミレス 建設地

今回は競合物件となるブランシエラ東京三ノ輪とクリオ ラベルヴィ三ノ輪についても共有いたします。

[ブランシエラ東京三ノ輪 物件概要]

売主:長谷工不動産ホールディングス ジョイント・コーポレーション
施工:長谷工・不二建設共同企業体
価格:3088万円~3418万円
専有面積:30.42㎡~34.57㎡
総戸数:60戸
規模:5階建て

交通:
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩12分
都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩1分

所在地:東京都荒川区南千住一丁目
竣工:2017年9月

管理費(月額)7100円~8100円
修繕積立金(月額)3200円~3630円

駐車場:3台収容(身体障害者優先駐車場1台含む)月額:26000円
バイク置場:4台収容(月額:3000円)
自転車置場:92台収容(月額:250円・350円)

地図はこちらです↓

画像出典:ブランシエラ東京三ノ輪公式HP

イトーヨーカドー食品館に隣接していますがアドーアではありませんっ!!(笑)

日比谷線、都電の三ノ輪駅どちらにも近く、スーパーマーケット隣接、ジョイフル三ノ輪近接と今回ご紹介する3物件の中では一番三ノ輪らしさを感じられる場所に位置しています。

完成してからの販売のため建物内に入ることができるのですが建物グレードとしては力を入れています。文京区辺りにあるようなレジデンス的な見た目はもちろん内廊下となっており人通りが多い場所ながらプライバシー性を確保しています。ディスポーザーはありませんがトイレ手洗いカウンターを完備。また、各戸玄関前にトランクルームがあります。1LDKでも床暖房が付いています。

もともとは68㎡台など広いお部屋もありましたがサクサクっと完売。小学校もすぐそばだったためファミリータイプのお部屋は人気でした。現在はヨーカドーとは逆方面にバルコニー面が向いている1LDKが残っています。

敷地内の駐車場はすべて埋まっており空きがありませんでした。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[北東向き]

Gaタイプ 1LDK 34.47㎡

画像出典:ブランシエラ東京三ノ輪公式HP

2階 3198万円 坪単価306万円

Hタイプ 1LDK 34.57㎡
4階 3378万円 坪単価323万円

Lタイプ 1DK 30.42㎡

画像出典:ブランシエラ東京三ノ輪公式HP

5階 3098万円 坪単価336万円

トランクルームはあるもののお部屋の収納力はもうちょっと欲しかったですがスパンが取れていますし、ファミリー混合マンションのシングル向け住戸のため管理費も抑えられているなど個人的には今回ご紹介している3物件で一番のおすすめとなります。

ブランシエラ東京三ノ輪 現地

[クリオ ラベルヴィ三ノ輪 物件概要]

売主:明和地所
施工:南海辰村建設
価格:3,439.9万円~4,897.7万円
専有面積:34.16㎡~54.28㎡
総戸数:60戸
規模:13階建て

交通:
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分
都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩19分

所在地:台東区竜泉二丁目14番14
竣工予定:2018年11月中旬

管理費(月額)13080円~20790円
修繕積立金(月額)3420円~5430円

駐車場:4台(平置式3台及び身障者乗降時一時使用駐車場1台設置) 月額:28000円
バイク置場:2台 月額:2000円
ミニバイク置場:1台 月額:1500円
自転車置場:60台 月額:300円~450円

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ ラベルヴィ三ノ輪公式HP

歩道がしっかりと整備されている国際通り沿いに面しているため駅からの道のりが歩きやすくなっています。24時間営業のワイズマートが近くにあるためブランシエラほどではありませんが買い物利便性は高いです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南向き]

Bタイプ 1LDK 34.45㎡

画像出典:クリオ ラベルヴィ三ノ輪公式HP

2階 3439万9000円 坪単価330万円

Cタイプ 1LDK 35.13㎡
11階 3890万9000円 坪単価366万円

[南・西角]

A1タイプ 2LDK 46.7㎡

画像出典:クリオ ラベルヴィ三ノ輪公式HP

13階 4792万8000円 坪単価339万円

[南・東角]

Eタイプ 2LDK 54.28㎡

画像出典:クリオ ラベルヴィ三ノ輪公式HP

5階 4897万7000円 坪単価298万円

減税が使えるディンクス向け住戸もあります。

他2物件と比べたときの魅力としてはシングル向けでありながらも南向きがメインということです。目の前にビルはあるもののクリオより背が低く、かつ細い道ですが南面が接道しているためお部屋によっては採光に期待がもてます。

トイレ手洗いカウンターもありますし、浴室のライトはブラケットではないなど他のクリオラベルヴィ同様にしっかりと分譲コンパクトマンションとしてのグレード感としています。1LDKでも床暖房が付いています。

クリオ ラベルヴィ三ノ輪 建設地

【住むレーション】

[日比谷線]

三ノ輪 8:00発
上野 8:04着
秋葉原 8:09着
銀座 8:24着

[都営バス 里22]※ライオンズ東京三ノ輪ミレスに近いバス停

三ノ輪二丁目 8:05発
日暮里駅前 8:25着

[都電荒川線]

三ノ輪橋 8:00発
町屋駅前 8:06着
王子駅前 8:27着
大塚駅前 8:42着
早稲田 8:59着

【総評】

それぞれに魅力がありますから比較検討されることをおすすめいたします。

物件調査した感想としては

・グロス価格にこだわるならライオンズ(ただし他の2物件に比べてお部屋は狭いです)

・低層マンションが苦手でなければシングル向け住戸はブランシエラがおすすめ(ただし北東向きです)

・採光にこだわるならクリオラベルヴィの高層階(永久採光ではありません)

・2LDKはクリオラベルヴィが狙い目(ブランシエラの2LDKもよかったですが記事作成時点では完売、ライオンズは住宅ローン減税が使えない)

となります。

個人的には類似マンションが今後も出にくいであろうブランシエラが狙い目かなぁ~と思いました。新しくなったイトーヨーカドー食品館(1969年から2015年までイトーヨーカドー)は以前の建物を壊して新築されたわけでしばらくなくなることはないでしょうし、それが目の前にあるというのはかなりの強みと言えます。

商店街やオリンピックも近く、日比谷線も都電も利用しやすいわけでこれはぜひその目で確認していただきたいマンションです!

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2 件のコメント

  • この周辺ですと、プレシス東京三ノ輪も販売中かと思いますが、紹介されておりますマンションと比較してどうでしょうか。

    • iri様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      プレシスも現地を見ておりますが記事化の予定はございません。
      そのため恐れ入りますが個別相談をご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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