今回ご紹介するのはパークホームズ立川錦町です!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:川口土木建築工業
価格:3480万円~6980万円
専有面積:64.15㎡~85.26㎡
総戸数:66戸
規模:7階建て
交通:南武線「西国立」駅徒歩7分 中央線「立川」駅徒歩15分
所在地:東京都立川市錦町4丁目
竣工予定:2018年6月上旬

駐車場:機械式18台 敷地内平面1台
駐輪場:136台
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ立川錦町公式HP

南武線の西国立駅から徒歩7分、中央線の通勤特快停車駅の立川駅から徒歩15分ということでぎりぎり立川駅徒歩圏を謳える立地です。

南西側には西東京朝鮮第一初中級学校、北西側には立川合同庁舎、周辺は主に住宅と静かな環境となっています。住宅街である代償としては買い物利便性がいまいちです。西国立駅からの道のりにはコンビニしかありませんし、立川駅南口の東急ストアで買い物しても約13分荷物を持って歩かなければなりませんから買い物利便性にこだわる方にはHITしにくいことはたしかでしょう。ただマンション内に食配ステーションを設けますからネットスーパーは利用しやすくなっています。

同マンションは

・住宅街で静かな環境
・ぎりぎり立川駅徒歩圏内

という条件に加えて

・高級感ある外観

そして

・買いやすい価格帯

であることがウリとなります。

画像出典:パークホームズ立川錦町公式HP

規模感のないマンションの場合はエントランスを抜けるとすぐに共用廊下になってしまうことが多いのですがエントランスを抜けた先にラウンジと回廊アプローチを設けて分譲マンションらしい贅沢を演出しています。言い方は悪いですが不要な部分ですし利便性だけを考えたらすぐに共用廊下で良いわけです。ただせっかくの分譲マンションなわけで贅沢があることには大賛成です。

画像出典:パークホームズ立川錦町公式HP

ラウンジと回廊アプローチがあるおかげで「このマンションに住んで良かった~」と思えるのではないでしょうか。

価格に関しても目に優しくなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Eタイプ 3LDK 72.66㎡ 南東向き 管理費:月額16060円 修繕積立金:月額 7990円

画像出典:パークホームズ立川錦町公式HP

6階 4300万円 坪単価195万円

F2gタイプ 3LDK 65.15㎡ 南東向き 専用庭付き
1階 3640万円 坪単価184万円

周辺相場を確認しましょう!

・レクセルマンション西国立 2000年築 西国立駅徒歩11分 新築時の坪単価約170万円 直近事例なし

・クリオ西国立 2012年築 西国立駅徒歩12分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約140万円

・ライオンズ立川錦町レジデンス 2016年築 西国立駅徒歩12分 新築時の坪単価約225万円 直近事例なし

上記相場からパークホームズ立川錦町の将来価値を予想すると

Eタイプ 72.66㎡ 6階 4300万円(新築時) → 3750万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザーがありません。食洗機は標準、浴室はダウンライトになっています。

【住むレーション】

[南武線]

西国立 8:06発
立川 8:08着

西国立 8:00発
武蔵小杉 8:43着
川崎 8:57着

[中央線]

立川 8:11発
新宿 8:55着
東京 9:09着

【総評】

駅から離れるということもあり200%分のサイクルポート式駐輪場を設けています。ラックの二段式駐輪場やスライド式の駐輪場ってけっこう使いにくいので本当はどのマンションもサイクルポート式にすべきでは~と思ってしまいます。もちろんラック式でもショッピングセンターのように隣とのゆとりがあればいいのですがきつきつの分譲マンション多いですからね。。。

敷地が一面接道なことは難点ですが建物自体は隣地としっかり距離をとっていますから圧迫感はなさそうです。

間取りに関しては一部住戸を除いてスパンがないのが残念ですが下がり天井が少なくリビングの窓が連続しているため開放感があります。

交通利便性と買い物利便性を求める方が選ぶマンションではなく、戸建て感覚で価格と環境を重視する方向けのマンションとなります。そこにマンションだからこそ実現できる共用部の造り込みなどが付加価値となりますから戸建志向の方が見学した際には評価されやすいマンションなのではないでしょうか。

立川駅徒歩9分のザ・パークハウス立川テラスに比べると70㎡換算で1200万円以上の差がありますし、パークホームズ立川錦町の周辺は歩道も整備されているため歩きやすく思いのほか6分という差は短く感じるかもしれません。

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