今回ご紹介するのはパークホームズ亀有ガーデンズコートです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
価格:3888万円~6398万円
専有面積:59.10㎡~85.26㎡
総戸数:191戸(販売総戸数164戸、事業協力者戸数27戸含む)
規模:13階
交通:常磐緩行線「亀有」駅徒歩5分
所在地:東京都足立区中川4丁目
竣工予定:平成29年10月下旬

駐車場:機械式25台 敷地内平面19台 20000円~26000円(月額・予定)
駐輪場:384台 200円~400円(月額・予定)
バイク置場:14台 2000円・3000円(月額・予定)

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ亀有ガーデンズコート公式HP

パークホームズ亀有ガーデンズコートは価格設定に歪みがあります。

例えば同じ階数で比べたときに南向きが坪単価231万円、東向きが坪単価221万円となっており、向きに対してのプレミアム金額がごくわずかとなっています。東向きが特別眺望に優れているということもなく、あきらかな歪みです。

なぜこうなったのか?おそらくですが南向きを坪単価245万円、東向きを坪単価207万円などとしてしまうと当然南向きのグロスが上がってしまい、エリア的に購入層がついてこれないという判断があったのではないでしょうか。そのため南向きの価格を抑えて、東向きと差をつけず、さらには東向きの専有面積を刻んで予算5000万円以内の方も取り込もうということでの設定であろうと予想します。

アドバイザーとしての立場からすると予算が届くなら南向きを購入してください!としか言いようがありません。実際に相談をしてくださる方にも南向きをおすすめしています。南向きに関してはサクっと完売するものと思われます。満足度の高い南向きが良い方向に歪んでいるのは珍しいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Jタイプ 85.26㎡ 南・東向き角住戸 管理費15940円(月額) 修繕積立金7250円(月額)

画像出典:パークホームズ亀有ガーデンズコート公式HP

6階 6038万円 坪単価234万円

Eタイプ 59.10㎡ 南向き 管理費11050円(月額) 修繕積立金5020円(月額)

画像出典:パークホームズ亀有ガーデンズコート公式HP

6階 4138万円 坪単価231万円

K2タイプ 68.99㎡ 東向き 管理費12900円(月額) 修繕積立金5860円(月額)

画像出典:パークホームズ亀有ガーデンズコート公式HP

6階 4638万円 坪単価221万円

Aタイプ 81.31㎡ 西・北向き角住戸 管理費15200円(月額) 修繕積立金6910円(月額)

画像出典:パークホームズ亀有ガーデンズコート公式HP

6階 5838万円 坪単価236万円

価格の歪みが大きいですね。これは南向きと角住戸が売れ行き好調になりそうです!

アドレスは違うものの南口ではザ・パークハウス亀有が供給中です。価格としてはザ・パークハウス亀有のほうが若干高いですがせっかくなら両方見学して比較してみたほうが良いでしょう。

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