晴海フラッグ　価格と間取り　平均坪単価約295万円　板状棟大量供給のラストチャンス

前回の販売期では平均倍率30.2倍と宝くじ状態ではありますが環状2号線全線開通、タワー棟の発表もありましたので再度板状棟の販売期を取り上げたいと思います。

HARUMI FLAG SKY DUO

・板状型2690戸中2488戸供給済
・直近販売平均倍率30.2倍

・タワー棟1455戸(733戸・722戸)

・2023年6月下旬販売開始
・2025年秋竣工予定

・基本天井高2600mm　←○
・サッシ高2100mm　←△

・47.74㎡～161.12㎡
・1LDK 61戸　2LDK 352戸　3LDK 1042戸

・駐車場設置率約45％ pic.twitter.com/ot1m5of6LH

— マンションマニア (@mansionmania) January 10, 2023

板状棟は2690戸中2488戸が供給済で今回の販売対象194戸をもってタワー棟への販売へ切り替わります。(板状棟は数戸残します)

板状棟を欲しい方にとっては今回当てなきゃなわけですが…とんでもない倍率となりそうですね。

タワー棟の価格は未定ですがこれまでの予想と変わらずで「板状棟と被る階は板状棟と同じような価格、板状棟を超える階は晴海フラッグとしては新価格」です。全体としてはこれまでの単価からすれば高いものとなるでしょうけども板状棟と被る階はそこまで高値設定にはならないと思っているのですがどうなるか。

今期販売住戸の価格と間取りを共有いたします！

※記事内画像出典：公式HP

※メニュープラン等によりLDK表示が異なることもありますがボリュームゾーンで記載しています

■SEA VILLAGE第3期

総戸数：686戸（A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸）
販売戸数：155戸（今回販売対象E棟）
販売価格：7690万円～9750万円
最多販売価格帯：7900万円（21戸）※100万円単位
専有面積：85.37㎡～105.34㎡（トランクル―ム面積0.48㎡～1.01㎡含む）

［SEA VILLAGE E棟］

4E90C　3LDK　90.09㎡　管理費(月額)28380円　修繕積立金(月額)14690円

2階　7990万円　坪単価293万円
3階　7960万円　坪単価292万円
4階　7980万円　坪単価292万円
5階　8000万円　坪単価293万円
6階　8020万円　坪単価294万円
7階　8040万円　坪単価295万円
8階　8060万円　坪単価295万円
9階　8080万円　坪単価296万円
10階　8100万円　坪単価297万円
11階　8120万円　坪単価298万円
12階　8140万円　坪単価298万円
13階　8160万円　坪単価299万円
14階　8180万円　坪単価300万円
15階　8200万円　坪単価300万円
16階　8220万円　坪単価301万円
17階　8240万円　坪単価302万円

4E85A　3LDK　85.37㎡　管理費(月額)26900円　修繕積立金(月額)13910円

2階　7750万円　坪単価300万円
3階　7720万円　坪単価298万円
4階　7740万円　坪単価299万円
5階　7760万円　坪単価300万円
6階　7780万円　坪単価301万円
7階　7800万円　坪単価302万円
8階　7820万円　坪単価302万円
9階　7840万円　坪単価303万円
10階　7860万円　坪単価304万円
11階　7880万円　坪単価305万円
12階　7900万円　坪単価305万円
13階　7920万円　坪単価306万円
14階　7940万円　坪単価307万円
15階　7960万円　坪単価308万円
16階　7980万円　坪単価309万円
17階　8000万円　坪単価309万円

4E90A　3LDK　90.07㎡　管理費(月額)28370円　修繕積立金(月額)14680円

2階　8100万円　坪単価297万円
3階　8010万円　坪単価294万円
4階　8030万円　坪単価294万円
5階　8050万円　坪単価295万円
6階　8070万円　坪単価296万円
7階　8090万円　坪単価296万円
8階　8110万円　坪単価297万円
9階　8130万円　坪単価298万円
10階　8150万円　坪単価299万円
11階　8170万円　坪単価299万円
12階　8190万円　坪単価300万円
13階　8210万円　坪単価301万円
14階　8230万円　坪単価302万円
15階　8250万円　坪単価302万円
16階　8270万円　坪単価302万円
17階　8230万円　坪単価302万円

4E98B　3LDK　98.73㎡　管理費(月額)31100円　修繕積立金(月額)16100円

2階　8660万円　坪単価290万円

4E98A　3LDK　98.73㎡　管理費(月額)31100円　修繕積立金(月額)16100円

3階　8640万円　坪単価289万円
4階　8610万円　坪単価288万円
5階　8630万円　坪単価289万円
6階　8650万円　坪単価289万円
7階　8670万円　坪単価290万円
8階　8690万円　坪単価291万円
9階　8710万円　坪単価291万円
10階　8730万円　坪単価292万円
11階　8750万円　坪単価293万円
12階　8770万円　坪単価293万円
13階　8790万円　坪単価294万円
14階　8810万円　坪単価295万円
15階　8830万円　坪単価295万円
16階　8850万円　坪単価295万円

4E85D　3LDK　85.73㎡　管理費(月額)27010円　修繕積立金(月額)13970円

2階　7750万円　坪単価298万円
3階　7720万円　坪単価297万円
4階　7740万円　坪単価298万円
5階　7760万円　坪単価299万円
6階　7780万円　坪単価300万円
7階　7800万円　坪単価300万円
8階　7820万円　坪単価301万円
9階　7840万円　坪単価302万円
10階　7860万円　坪単価303万円
11階　7880万円　坪単価303万円
12階　7900万円　坪単価304万円
13階　7920万円　坪単価305万円
14階　7940万円　坪単価306万円
15階　7960万円　坪単価306万円
16階　7980万円　坪単価307万円

4E85B　3LDK　85.37㎡　管理費(月額)26900円　修繕積立金(月額)13910円

2階　7720万円　坪単価298万円
3階　7690万円　坪単価297万円
4階　7710万円　坪単価298万円
5階　7730万円　坪単価299万円
6階　7750万円　坪単価300万円
7階　7770万円　坪単価300万円
8階　7790万円　坪単価301万円
9階　7810万円　坪単価302万円
10階　7830万円　坪単価303万円
11階　7850万円　坪単価304万円
12階　7870万円　坪単価304万円
13階　7890万円　坪単価305万円
14階　7910万円　坪単価306万円
15階　7930万円　坪単価307万円
16階　7950万円　坪単価307万円

4E90B　3LDK　90.07㎡　管理費(月額)28370円　修繕積立金(月額)14680円

2階　8030万円　坪単価294万円
3階　8000万円　坪単価293万円
4階　8020万円　坪単価294万円
5階　8040万円　坪単価295万円
6階　8060万円　坪単価295万円
7階　8080万円　坪単価296万円
8階　8100万円　坪単価297万円
9階　8120万円　坪単価298万円
10階　8140万円　坪単価298万円
11階　8160万円　坪単価299万円
12階　8180万円　坪単価300万円
13階　8200万円　坪単価301万円
14階　8220万円　坪単価301万円
15階　8240万円　坪単価302万円
16階　8460万円　坪単価283万円

4E105　4LDK　105.34㎡　管理費(月額)33180円　修繕積立金(月額)17170円

2階　9200万円　坪単価288万円
3階　9230万円　坪単価289万円
4階　9310万円　坪単価292万円
5階　9330万円　坪単価292万円
6階　9350万円　坪単価293万円
7階　9370万円　坪単価294万円
8階　9390万円　坪単価294万円
9階　9410万円　坪単価295万円
10階　9430万円　坪単価295万円
11階　9450万円　坪単価296万円
12階　9470万円　坪単価297万円
13階　9490万円　坪単価297万円
14階　9510万円　坪単価298万円
15階　9530万円　坪単価299万円
16階　9750万円　坪単価306万円

4E98B　3LDK　98.73㎡　管理費(月額)31100円　修繕積立金(月額)16100円

3階　8590万円　坪単価287万円
4階　8610万円　坪単価288万円
5階　8630万円　坪単価289万円
6階　8650万円　坪単価289万円
7階　8670万円　坪単価290万円
8階　8690万円　坪単価291万円
9階　8710万円　坪単価291万円
10階　8730万円　坪単価292万円
11階　8750万円　坪単価293万円
12階　8770万円　坪単価293万円
13階　8790万円　坪単価294万円
14階　8810万円　坪単価295万円
15階　8830万円　坪単価295万円
16階　8850万円　坪単価296万円

4E85C　3LDK　85.73㎡　管理費(月額)27010円　修繕積立金(月額)13970円

3階　7720万円　坪単価297万円
4階　7740万円　坪単価298万円
5階　7760万円　坪単価299万円
6階　7780万円　坪単価300万円
7階　7800万円　坪単価300万円
8階　7820万円　坪単価301万円
9階　7840万円　坪単価302万円
10階　7860万円　坪単価303万円
11階　7880万円　坪単価303万円
12階　7900万円　坪単価304万円
13階　7920万円　坪単価305万円
14階　7940万円　坪単価306万円
15階　7960万円　坪単価306万円
16階　7980万円　坪単価307万円
17階　8000万円　坪単価308万円

4E90C-H　3LDK　90.09㎡　管理費(月額)28380円　修繕積立金(月額)14690円

18階　8700万円　坪単価319万円

4E85A-H　3LDK　85.37㎡　管理費(月額)26900円　修繕積立金(月額)13910円

18階　8460万円　坪単価327万円

4E85C-H　3LDK　85.73㎡　管理費(月額)27010円　修繕積立金(月額)13970円

18階　8460万円　坪単価326万円

環状二号線に寄っている棟のため車などの音は少し気になってくるかもですが走る車を眺めるのも気持ちが良いものです。

ラビスタ東京ベイに宿泊した際に豊洲大橋を流れる車を見ていて癒されました。

ラビスタ東京ベイから晴海フラッグ方面を望む
著者撮影

下記動画1:58～2:38をご覧いただくと少し参考になるかと思います。

■PARK VILLAGE(第一工区)第3期

総戸数：915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
販売戸数：39戸
販売価格：6550万円～7560万円
最多販売価格帯：6700万円台（8戸）
専有面積：78.3㎡～89.95㎡

［PARK VILLAGE　D棟］

6D89B　3LDK　89.95㎡　管理費(月額)28880円　修繕積立金(月額)12870円

2階　7120万円　坪単価261万円
3階　7090万円　坪単価260万円
4階　7110万円　坪単価261万円
5階　7130万円　坪単価262万円
6階　7150万円　坪単価262万円
7階　7170万円　坪単価263万円
8階　7210万円　坪単価265万円
9階　7230万円　坪単価265万円
10階　7250万円　坪単価266万円
11階　7290万円　坪単価267万円
12階　7330万円　坪単価269万円
13階　7370万円　坪単価270万円
14階　7560万円　坪単価277万円

6D78A　3LDK　78.30㎡　管理費(月額)25140円　修繕積立金(月額)11200円

2階　6580万円　坪単価277万円
3階　6550万円　坪単価276万円
4階　6570万円　坪単価277万円
5階　6590万円　坪単価278万円
6階　6610万円　坪単価279万円
7階　6630万円　坪単価279万円
8階　6650万円　坪単価280万円
9階　6670万円　坪単価281万円
10階　6690万円　坪単価282万円
11階　6730万円　坪単価284万円
12階　6770万円　坪単価285万円
13階　6810万円　坪単価287万円
14階　7000万円　坪単価295万円

6D78B　3LDK　78.44㎡　管理費(月額)25180円　修繕積立金(月額)11210円

2階　6740万円　坪単価284万円
3階　6710万円　坪単価282万円
4階　6730万円　坪単価283万円
5階　6750万円　坪単価284万円
6階　6770万円　坪単価285万円
7階　6790万円　坪単価286万円
8階　6810万円　坪単価287万円
9階　6850万円　坪単価288万円
10階　6870万円　坪単価289万円
11階　6910万円　坪単価291万円
12階　6930万円　坪単価292万円
13階　6970万円　坪単価293万円
14階　7180万円　坪単価302万円