前回の販売期では平均倍率30.2倍と宝くじ状態ではありますが環状2号線全線開通、タワー棟の発表もありましたので再度板状棟の販売期を取り上げたいと思います。

板状棟は2690戸中2488戸が供給済で今回の販売対象194戸をもってタワー棟への販売へ切り替わります。(板状棟は数戸残します)

板状棟を欲しい方にとっては今回当てなきゃなわけですが…とんでもない倍率となりそうですね。

タワー棟の価格は未定ですがこれまでの予想と変わらずで「板状棟と被る階は板状棟と同じような価格、板状棟を超える階は晴海フラッグとしては新価格」です。全体としてはこれまでの単価からすれば高いものとなるでしょうけども板状棟と被る階はそこまで高値設定にはならないと思っているのですがどうなるか。

今期販売住戸の価格と間取りを共有いたします!

※記事内画像出典:公式HP

※メニュープラン等によりLDK表示が異なることもありますがボリュームゾーンで記載しています

■SEA VILLAGE第3期

総戸数:686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸)
販売戸数:155戸(今回販売対象E棟)
販売価格:7690万円~9750万円
最多販売価格帯:7900万円(21戸)※100万円単位
専有面積:85.37㎡~105.34㎡(トランクル―ム面積0.48㎡~1.01㎡含む)

[SEA VILLAGE E棟]

4E90C 3LDK 90.09㎡ 管理費(月額)28380円 修繕積立金(月額)14690円

2階 7990万円 坪単価293万円
3階 7960万円 坪単価292万円
4階 7980万円 坪単価292万円
5階 8000万円 坪単価293万円
6階 8020万円 坪単価294万円
7階 8040万円 坪単価295万円
8階 8060万円 坪単価295万円
9階 8080万円 坪単価296万円
10階 8100万円 坪単価297万円
11階 8120万円 坪単価298万円
12階 8140万円 坪単価298万円
13階 8160万円 坪単価299万円
14階 8180万円 坪単価300万円
15階 8200万円 坪単価300万円
16階 8220万円 坪単価301万円
17階 8240万円 坪単価302万円

4E85A 3LDK 85.37㎡ 管理費(月額)26900円 修繕積立金(月額)13910円

2階 7750万円 坪単価300万円
3階 7720万円 坪単価298万円
4階 7740万円 坪単価299万円
5階 7760万円 坪単価300万円
6階 7780万円 坪単価301万円
7階 7800万円 坪単価302万円
8階 7820万円 坪単価302万円
9階 7840万円 坪単価303万円
10階 7860万円 坪単価304万円
11階 7880万円 坪単価305万円
12階 7900万円 坪単価305万円
13階 7920万円 坪単価306万円
14階 7940万円 坪単価307万円
15階 7960万円 坪単価308万円
16階 7980万円 坪単価309万円
17階 8000万円 坪単価309万円

4E90A 3LDK 90.07㎡ 管理費(月額)28370円 修繕積立金(月額)14680円

2階 8100万円 坪単価297万円
3階 8010万円 坪単価294万円
4階 8030万円 坪単価294万円
5階 8050万円 坪単価295万円
6階 8070万円 坪単価296万円
7階 8090万円 坪単価296万円
8階 8110万円 坪単価297万円
9階 8130万円 坪単価298万円
10階 8150万円 坪単価299万円
11階 8170万円 坪単価299万円
12階 8190万円 坪単価300万円
13階 8210万円 坪単価301万円
14階 8230万円 坪単価302万円
15階 8250万円 坪単価302万円
16階 8270万円 坪単価302万円
17階 8230万円 坪単価302万円

4E98B 3LDK 98.73㎡ 管理費(月額)31100円 修繕積立金(月額)16100円

2階 8660万円 坪単価290万円

4E98A 3LDK 98.73㎡ 管理費(月額)31100円 修繕積立金(月額)16100円

3階 8640万円 坪単価289万円
4階 8610万円 坪単価288万円
5階 8630万円 坪単価289万円
6階 8650万円 坪単価289万円
7階 8670万円 坪単価290万円
8階 8690万円 坪単価291万円
9階 8710万円 坪単価291万円
10階 8730万円 坪単価292万円
11階 8750万円 坪単価293万円
12階 8770万円 坪単価293万円
13階 8790万円 坪単価294万円
14階 8810万円 坪単価295万円
15階 8830万円 坪単価295万円
16階 8850万円 坪単価295万円

4E85D 3LDK 85.73㎡ 管理費(月額)27010円 修繕積立金(月額)13970円

2階 7750万円 坪単価298万円
3階 7720万円 坪単価297万円
4階 7740万円 坪単価298万円
5階 7760万円 坪単価299万円
6階 7780万円 坪単価300万円
7階 7800万円 坪単価300万円
8階 7820万円 坪単価301万円
9階 7840万円 坪単価302万円
10階 7860万円 坪単価303万円
11階 7880万円 坪単価303万円
12階 7900万円 坪単価304万円
13階 7920万円 坪単価305万円
14階 7940万円 坪単価306万円
15階 7960万円 坪単価306万円
16階 7980万円 坪単価307万円

4E85B 3LDK 85.37㎡ 管理費(月額)26900円 修繕積立金(月額)13910円

2階 7720万円 坪単価298万円
3階 7690万円 坪単価297万円
4階 7710万円 坪単価298万円
5階 7730万円 坪単価299万円
6階 7750万円 坪単価300万円
7階 7770万円 坪単価300万円
8階 7790万円 坪単価301万円
9階 7810万円 坪単価302万円
10階 7830万円 坪単価303万円
11階 7850万円 坪単価304万円
12階 7870万円 坪単価304万円
13階 7890万円 坪単価305万円
14階 7910万円 坪単価306万円
15階 7930万円 坪単価307万円
16階 7950万円 坪単価307万円

4E90B 3LDK 90.07㎡ 管理費(月額)28370円 修繕積立金(月額)14680円

2階 8030万円 坪単価294万円
3階 8000万円 坪単価293万円
4階 8020万円 坪単価294万円
5階 8040万円 坪単価295万円
6階 8060万円 坪単価295万円
7階 8080万円 坪単価296万円
8階 8100万円 坪単価297万円
9階 8120万円 坪単価298万円
10階 8140万円 坪単価298万円
11階 8160万円 坪単価299万円
12階 8180万円 坪単価300万円
13階 8200万円 坪単価301万円
14階 8220万円 坪単価301万円
15階 8240万円 坪単価302万円
16階 8460万円 坪単価283万円

4E105 4LDK 105.34㎡ 管理費(月額)33180円 修繕積立金(月額)17170円

2階 9200万円 坪単価288万円
3階 9230万円 坪単価289万円
4階 9310万円 坪単価292万円
5階 9330万円 坪単価292万円
6階 9350万円 坪単価293万円
7階 9370万円 坪単価294万円
8階 9390万円 坪単価294万円
9階 9410万円 坪単価295万円
10階 9430万円 坪単価295万円
11階 9450万円 坪単価296万円
12階 9470万円 坪単価297万円
13階 9490万円 坪単価297万円
14階 9510万円 坪単価298万円
15階 9530万円 坪単価299万円
16階 9750万円 坪単価306万円

4E98B 3LDK 98.73㎡ 管理費(月額)31100円 修繕積立金(月額)16100円

3階 8590万円 坪単価287万円
4階 8610万円 坪単価288万円
5階 8630万円 坪単価289万円
6階 8650万円 坪単価289万円
7階 8670万円 坪単価290万円
8階 8690万円 坪単価291万円
9階 8710万円 坪単価291万円
10階 8730万円 坪単価292万円
11階 8750万円 坪単価293万円
12階 8770万円 坪単価293万円
13階 8790万円 坪単価294万円
14階 8810万円 坪単価295万円
15階 8830万円 坪単価295万円
16階 8850万円 坪単価296万円

4E85C 3LDK 85.73㎡ 管理費(月額)27010円 修繕積立金(月額)13970円

3階 7720万円 坪単価297万円
4階 7740万円 坪単価298万円
5階 7760万円 坪単価299万円
6階 7780万円 坪単価300万円
7階 7800万円 坪単価300万円
8階 7820万円 坪単価301万円
9階 7840万円 坪単価302万円
10階 7860万円 坪単価303万円
11階 7880万円 坪単価303万円
12階 7900万円 坪単価304万円
13階 7920万円 坪単価305万円
14階 7940万円 坪単価306万円
15階 7960万円 坪単価306万円
16階 7980万円 坪単価307万円
17階 8000万円 坪単価308万円

4E90C-H 3LDK 90.09㎡ 管理費(月額)28380円 修繕積立金(月額)14690円

18階 8700万円 坪単価319万円

4E85A-H 3LDK 85.37㎡ 管理費(月額)26900円 修繕積立金(月額)13910円

18階 8460万円 坪単価327万円

4E85C-H 3LDK 85.73㎡ 管理費(月額)27010円 修繕積立金(月額)13970円

18階 8460万円 坪単価326万円

環状二号線に寄っている棟のため車などの音は少し気になってくるかもですが走る車を眺めるのも気持ちが良いものです。

ラビスタ東京ベイに宿泊した際に豊洲大橋を流れる車を見ていて癒されました。

ラビスタ東京ベイから晴海フラッグ方面を望む
著者撮影

下記動画1:58~2:38をご覧いただくと少し参考になるかと思います。

■PARK VILLAGE(第一工区)第3期

総戸数:915戸(A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸)
販売戸数:39戸
販売価格:6550万円~7560万円
最多販売価格帯:6700万円台(8戸)
専有面積:78.3㎡~89.95㎡

[PARK VILLAGE D棟]

6D89B 3LDK 89.95㎡ 管理費(月額)28880円 修繕積立金(月額)12870円

2階 7120万円 坪単価261万円
3階 7090万円 坪単価260万円
4階 7110万円 坪単価261万円
5階 7130万円 坪単価262万円
6階 7150万円 坪単価262万円
7階 7170万円 坪単価263万円
8階 7210万円 坪単価265万円
9階 7230万円 坪単価265万円
10階 7250万円 坪単価266万円
11階 7290万円 坪単価267万円
12階 7330万円 坪単価269万円
13階 7370万円 坪単価270万円
14階 7560万円 坪単価277万円

6D78A 3LDK 78.30㎡ 管理費(月額)25140円 修繕積立金(月額)11200円

2階 6580万円 坪単価277万円
3階 6550万円 坪単価276万円
4階 6570万円 坪単価277万円
5階 6590万円 坪単価278万円
6階 6610万円 坪単価279万円
7階 6630万円 坪単価279万円
8階 6650万円 坪単価280万円
9階 6670万円 坪単価281万円
10階 6690万円 坪単価282万円
11階 6730万円 坪単価284万円
12階 6770万円 坪単価285万円
13階 6810万円 坪単価287万円
14階 7000万円 坪単価295万円

6D78B 3LDK 78.44㎡ 管理費(月額)25180円 修繕積立金(月額)11210円

2階 6740万円 坪単価284万円
3階 6710万円 坪単価282万円
4階 6730万円 坪単価283万円
5階 6750万円 坪単価284万円
6階 6770万円 坪単価285万円
7階 6790万円 坪単価286万円
8階 6810万円 坪単価287万円
9階 6850万円 坪単価288万円
10階 6870万円 坪単価289万円
11階 6910万円 坪単価291万円
12階 6930万円 坪単価292万円
13階 6970万円 坪単価293万円
14階 7180万円 坪単価302万円

真正面にE棟が被ってくる列の販売ですがその分単価は抑え目です。

今回販売住戸の平均坪単価は約295万円です。

周辺相場を確認しましょう!

・ザ・晴海レジデンス 2009年築 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約330万円

築14年のザ・晴海レジデンスよりお安いというのはすごいですね…相場から計算すると晴海フラッグの適正な平均坪単価は380万円ほどでしょうか。低く見積もっても購入時点で80㎡換算2000万円ほどお得ということになります。

同単価帯で購入できる東京23区の新築マンション一例を確認しましょう!

※晴海フラッグは広い部屋も多いため本体価格でガチガチにバッティングしているというわけではありません

・ローレルコート瑞江パークステージ 江戸川区 瑞江駅徒歩6分 平均坪単価約275万円

・パークホームズ新小岩三丁目 葛飾区 新小岩駅徒歩9分 平均坪単価約280万円

・シティハウス平井 江戸川区 平井駅徒歩8分 平均坪単価約290万円

・シティハウス志村坂上 板橋区 志村坂上駅徒歩9分 平均坪単価約295万円 ※日常使い出来る駅は志村坂上ですが物件は低地側

・パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート 練馬区 富士見台駅徒歩4分 平均坪単価約315万円

・プラウド小竹向原 板橋区 小竹向原駅徒歩12分 平均坪単価約330万円

好みの問題はさておいて江戸川区や板橋区の一般的なマンションと同価格となれば駅距離あれど中央区アドレスの晴海フラッグを買いたいと思う方が多いのではないでしょうか。

■虎ノ門ヒルズ → 晴海フラッグ 環状2号線築地虎ノ門トンネル経由

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