今回ご紹介するのはプレミスト東久留米ステーションフロント(予想)です!

[建築概要]

用途:共同住宅
事業区域の地名:東京都東久留米市新川町一丁目
事業区域面積:3.408.48㎡
建築面積:1.535.60㎡
延べ床面積:7.308.13㎡
高さ:26.63m
階数:地上9階

工事期間:2018年8月31日~2020年3月末

事業者:大和ハウス工業
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

東久留米駅前にて大和ハウスが分譲マンションを供給する予定です。

東口の駅前、ロータリーに隣接しておりおそらくですが徒歩1分表記を取れると思います。小走りすれば雨の日でも傘がいらないくらいの距離感ですし、駅№1マンションと言っても過言ではない立地条件となります。

建設地

東久留米駅周辺には行政施設、買い物施設がまとまっており、そもそも東久留米市の面積が小さいということもありいわゆるコンパクトシティとなっています。埼玉県の蕨市に似た性格であると感じます。

東久留米駅から徒歩圏内にイトーヨーカドーがありますし、5年ほど前に所沢街道近くにオープンしたイオンモール東久留米へも駅前からシャトルバスが出ています。プレミスト東久留米ステーションフロント(予想)が位置する東久留米駅東口駅前には深夜0時まで営業のスーパーヤマザキがありますから日常の買い物と休日の買い物を分ける楽しみもあります。

イオンモール東久留米周辺まで行くとひばりが丘団地に近づきますから大規模マンションが数多く点在しています。

限りなく東久留米市に近い西東京市アドレスの大規模マンションはフォレストレイクひばりが丘、東久留米市アドレスとしてはルイシャトレひばりヶ丘ラスティパークエル・スタージュがあります。駅からは遠いですがバス便が豊富なエリアです。イオンモール東久留米ができたことでより便利になりましたね。

フォレストレイクひばりが丘は日本の分譲マンションで初めて環境共生住宅団地の認定を受けた低層大規模マンションとなっています。14棟構成でそれぞれ建物形状が違うなど各所にこだわりがあります。

フォレストレイクひばりが丘

案内図

プレミスト東久留米ステーションフロント(予想)周辺のマンション相場を確認しましょう!

・クリオ東久留米駅前 2006年築 東久留米駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円

・シティハウス東久留米ステーションコート 2014年築 東久留米駅徒歩2分 新築時の坪単価約225万円 直近事例なし

・プレシス東久留米 2015年築 東久留米駅徒歩3分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約175万円

上記相場からプレミスト東久留米ステーションフロント(予想)の販売価格を予想すると

坪単価250万円 70㎡換算=約5300万円

となります。

保谷駅徒歩3分にて供給されるアンヴィーネ保谷よりも高価格帯かと思いますがどうなるか。プレミストブランドは高値チャレンジすることが増えていますからね。。。

【住むレーション】

[西武池袋線]

東久留米 7:57発
池袋 8:21着

[西武池袋線→有楽町線]

東久留米 8:10発
池袋 8:46着
飯田橋 8:59着

[西武池袋線→副都心線]

東久留米 8:07発
池袋 8:35着
新宿三丁目 8:43着
渋谷 8:49着

東久留米駅の弱点としては副都心線直通が少ないため新宿三丁目・渋谷方面へ向かう際は乗り換えが必要になる手間が多いことです。

東久留米駅も通勤準急などが停車しますから朝ラッシュ時はそれほど差はありませんが隣駅のひばりヶ丘に比べてしまうと劣ります。

東久留米駅・・・平日8時台17本 平日12時台8本
ひばりヶ丘駅・・・平日8時台19本 平日12時台13本

※上り電車のみの本数

ひばりヶ丘駅徒歩10分ではザ・レジデンスひばりが丘が坪単価225万円ほどで供給中ですから良い比較対象となりますね。

駅からは離れますがひばりが丘団地再生事業エリア内、ひばりが丘駅徒歩18分のプレミストひばりが丘(坪単価約195万円)に続いて同エリア同駅徒歩23分にてプレミストひばりが丘シーズンビューの供給も始まりました。

物件概要を共有しておきます。

売主:大和ハウス工業 コスモスイニシア
施工:長谷工コーポレーション

総戸数:141戸
規模:地上8階地下1階建て

交通:
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩23分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス約6分・「ひばりが丘団地西口」徒歩2分
西武鉄道新宿線「田無」駅バス約8分・「ひばりが丘団地西口」徒歩2分

所在地:東京都西東京市ひばりが丘3丁目
竣工予定:2018年7月下旬

第1期1次販売概要

販売戸数:25戸
専有面積:63.06㎡~76.42㎡
価格:3439万円~5269万円
最多販売価格帯:3600万円台(7戸)
間取り:2LDK(4戸)・3LDK(21戸)

管理費/月額:13400円~16300円
修繕積立金/月額:7300円~8800円
専用庭使用料/月額:400円・500円
インターネット使用料/月額:972円

駐車場空台数/月額 94台/3500円~10000円 機械式55台、平置39台(小型車用2台、身障者用1台含む)、別途来客用2台
駐輪場空台数/月額 141台/500円 ※サイクルポート141区画
バイク置き場空台数/月額 4台/1500円 

その他の費用 エリアマネジメント費/月額:300円(税込)

プレミストひばりが丘シーズンビュー

前作のプレミストひばりが丘よりも駅から離れはしますがその分イオンモール東久留米まで近くなり徒歩10分となります。バス停も建物の目の前にありますからひばりヶ丘駅もしくは田無駅まで10分かからずアクセスできます。

前作の販売が長引いたこともあってか販売開始間もないですが2018年7月に竣工予定です。

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