今回ご紹介するのはプレミスト溝の口です!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:60.82㎡~82.34㎡
総戸数:120戸
規模:7階建て
交通:東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅徒歩7分 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩8分
所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目
竣工予定:平成31年1月下旬

駐車場:平面式:47台 別途来客用兼EV用1台
駐輪場:平面式:10台、二段式:233台
バイク置き場:バイク:3台、ミニバイク:3台

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト溝の口公式HP

溝の口エリアで住まい探しをしている方からすると「待ってました!!」と期待を寄せている方が多いのではないでしょうか。

とても希少性があるマンションが溝の口エリアで供給されますっ!!

まず溝の口駅徒歩10分圏内において総戸数100戸を超えること自体が珍しいですね。駅徒歩15分と幅を広げるとベリスタ溝の口、溝の口ガーデンアクアス、ザ・タワー&パークス田園都市溝の口など大規模マンションがいくつかあるのですが駅徒歩10分圏内で100戸超はとても希少性があります。

プレミスト溝の口が位置するのは低層の戸建や小規模マンションが多い住宅街、さらに主な住戸のバルコニー側は桜でも有名な二ヶ領用水沿いということで住まう方の開放感はもちろん街並さえも変えてしまうランドマークマンションとなります。地元の方が駅へ向かう際、また散歩する際などによく使われる道ですからこれは「住みたい!!」と思う地元民も多いことでしょう。厚木街道を超えないというのも魅力的です。

画像出典:プレミスト溝の口公式HP

敷地形状にも恵まれておりほとんどの住戸が南西向きとなりそうです。車寄せも設けていますし駐車場にはシャッターゲート、さらには平面式のみとなっています。

気になる点としては7階建てでありながらも高さが19.99mということです。全体的に高級感をウリにしてきそうな雰囲気ですがそれなら6階建てにすべきでしたね。ここはコストカットというか、価格を抑えるために致し方なく7階建てにしたということは事実でしょう。

本来は6階建てにすべきところを7階建てにしているわけですから価格には少しばかり期待したいところです。

周辺の相場を確認しましょう!

溝口一丁目パーク・ホームズ 2002年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約245万円

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー 2004年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約230万円

プラウド溝の口 2014年築 駅徒歩6分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約318万円

ブランズ溝の口レジデンス 2015年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約275万円 直近事例なし

ブランズ溝の口レジデンスは1階部分にてんやと横浜家系ラーメンが入っていることでも有名ですね。商業エリアならではの光景ですが高級感ある外観のマンション下に入るてんやと横浜家系ラーメン、より美味しく感じそうではあります。

・バースシティ溝の口コリンズ 2018年1月竣工予定 駅徒歩3分 新築時の坪単価約280万円

バースシティ溝の口コリンズ、SNSで物件名が話題になってましたね。たしかにドキっとしてしまいます・・・!!

上記相場や市況を考慮してプレミスト溝の口の販売価格は坪単価280万円と予想しておきます!

坪単価280万円=70㎡ 約5930万円

さすがに6000万円を超えてくると反応が鈍くなるであろうエリアですし、階高を抑えたんですから坪単価300万円超えてきたら「おいおい!」となりますね。6階建てにしていたら当然坪単価300万円を大きく超えてきていたでしょうから7階建てになって坪単価300万円を切ってくれたと思えば妥協できるポイントとはなるでしょう。

【住むレーション】

[田園都市線]

溝の口 8:01発
二子玉川 8:05着
渋谷 8:24着
大手町 8:42着

朝ラッシュ時以外であれば渋谷駅まで13分、大手町駅まで30分ほどでアクセスできます。

[大井町線]

溝の口 8:05発
自由が丘 8:13着
大井町 8:26着

[南武線]

武蔵溝ノ口 8:01発
武蔵小杉 8:10着
川崎 8:23着

武蔵溝ノ口 8:03発
府中本町 8:26着

東急線の溝の口駅とJR線の武蔵溝ノ口駅は屋根付きのペデストリアンデッキで繋がっています。3路線を使い分けることにより都心方面、川崎、横浜方面へも容易にアクセスできるのはプレミスト溝の口の強みと言えるでしょう。

いや~楽しみなマンションですね。とても希少性があります。

6階建てなら坪単価300万円超えは当然と思っていたのですが7階建てということで現実的な価格に抑えてくるのではないでしょうか。階高を抑えたのにもかかわらず坪単価300万円を超えてきたら土地の仕入れ値がかなり高かったということでしょう。

プレミスト溝の口の物件詳細はコチラ


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