ザタワー湘南辻堂　予定価格と間取り　辻堂駅とテラスモール湘南へ直結するランドマーク

今回ご紹介するのはTHE TOWER 湘南辻堂です！

［物件概要］

売主：リストデベロップメント
設計：久米開発プロデュース　フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所
デザイン監修：グラマラス（外観・住宅エントランス等）
施工：鴻池組
価格：未定
専有面積：34.90㎡～92.01㎡
総戸数：196戸（一般販売対象外住戸29戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）
規模：地下2階・地上29階建て
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅徒歩2分
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目
竣工予定：2025年9月中旬
引き渡し予定：2025年11月中旬　2026年2月下旬

駐車場：57台（機械式）
自転車置場：309台（平置き式：25台、2段スライドラック式：284台）
サイクルポート：5区画
ミニバイク置場：17台（平置き式）
サーフボード置場：21区画

地図はこちらです↓

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

上野東京ラインと湘南新宿ラインの辻堂駅南口から新設されるペデストリアンデッキ経由で徒歩2分、既存のリストレジデンス辻堂タワーのお隣となります。

新設ペデストリアンデッキの一部に屋根がない予定(※)のため強い雨の日などは『屋根があれば…』とはなってしまうことでしょう。

※ペデストリアンデッキは行政主導のため屋根ありになる可能性もあり(デべがどうこうできるものではない)

今作の物件名にリストブランドが付いていないのは中広域検討者からはとっつきやすい(県内を除けばリストブランドの知名度が高くない)ですが『都内在住者に高値で売りたい』という思惑も影響していることでしょう。

駅の南側(海寄り)に位置しておりその南方向は低層戸建が主となるため『駅直結(新設デッキ経由)』『テラスモール湘南直結(新設デッキと既存デッキ経由)』という利便性に加えて『南向き』×『オーションビュー』、そしてそれが将来的にも守られやすいという条件が揃ったいわゆる駅№1(エリア№1)のスペシャル系物件となります。

リストレジデンス辻堂タワー以来約14年ぶりという湘南エリアでは希少なタワーマンションということで中広域検討者からしても気になる物件となってきやすいことでしょう。もちろん『セカンドハウス』としてのニーズも大きいことが容易に想像できます。

日常の買い物は駅反対側のテラスモール湘南(サミット・成城石井)、ユーコープ、アール元気がすぐ近く、物件側の8saiが目の前、自転車であれば食品館あおば、オーケー、業務スーパーも近いなど選択肢が充実しています。

通学校は八松小学校で徒歩8分(南口側)、明治中学校で徒歩14分(北口側)、駅北口駅前には神台公園（シークロス公園）がありますしビーチへ出る手前に辻堂海浜公園もあるなど足回りの良い立地としては公園関係も充実しています。

建設地は南・西・北の三面接道、背の高い建物ですから当然ではありますが足元にゆとり(公開空地)があります。タワー棟(高層棟)の下駄部分には店舗、3階建ての別棟の店舗棟もデッキで繋がります。

妻側のコーナーサッシはダイレクトウィンドウとバルコニーありが混在しているため好みで間取りを選べますし見た目としてもバルコニーあり側のラインがせり出しているのがかっこいいですね。

バルコニーありの角住戸でも洋室側をダイレクトウィンドウとしたり、中住戸にもダイレクトウィンドウを組み合わせることで白の外壁ラインで軽やかさがありつつも間のダイレクトウィンドウにより縦のラインが強調され重厚感もあります。軒のデザインが秀逸なため下から見上げてもかっこいいでしょうね～…ただ、隔て板がショートタイプなのはもったいない気もしますが…

主開口部は南と北のサンドイッチ型、最大の売りとしては江の島方面も望める南向きですが北方面も線路から駅前広場へとグッと抜けてきます。また、リストレジデンス辻堂タワーと少し位置がズレているため西に窓がある角住戸であれば富士山を望むこともできます。

エントランスホールは二層吹き抜けとして雲のように包み込まれた優しい印象を受ける螺旋階段がある上質な空間となっています。南面の窓が大きいため日当たりが良く気持ち良いことでしょう。

メールコーナーを2階にしているのは嬉しいですね。(同じくペデストリアンデッキ経由のリストレジデンス辻堂タワーはメールコーナーが1階でした)

高層棟の1階と2階部分の多くが店舗区画(テナント未定)となっているためホールがスペシャル広いというほどではないのですが店舗区画の間となる空間をうまく活用しており1階から帰宅する際も2階から帰宅する際も楽しませてくれるものとなっています。

3階にはオーナーズラウンジ、ワークラウンジ(個室もある予定)、プライベートリビング、ゲストルームが配されます。2階の店舗区画が広いこともあり通り道ではなく3階部分とはなってしまっていますが『あえて行きたくなるような空間』としており総戸数からすれば広さもあるなど億ションらしさを感じることができます。ただ、オーシャンビューを楽しめる共用施設がないため南向きに人気が集中してしまうでしょうね…

デザイン監修はグラマラスの森田恭通氏が担当、マンションとしてはブリリア有明スカイタワーが印象に残っています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　2LDK　76.63㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　9700万円～9799万円
坪単価418万円～坪単価422万円

Cタイプ　3LDK　85.14㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　12000万円～12999万円
坪単価465万円～坪単価504万円

Dタイプ　2LDK　65.08㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　9100万円～9199万円
坪単価462万円～坪単価467万円

Jタイプ　3LDK　81.33㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　11000万円～11999万円
坪単価447万円～坪単価487万円

Gタイプ　3LDK　69.13㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　9400万円～9499万円
坪単価449万円～坪単価454万円

Hタイプ　3LDK　83.60㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　12000万円～12999万円
坪単価474万円～坪単価514万円

Iタイプ　4LDK　90.63㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

17階　11000万円～11999万円
坪単価401万円～坪単価437万円

Lタイプ　2LDK　80.43㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

24階　12000万円～12999万円
坪単価493万円～坪単価534万円

Mタイプ　3LDK　92.01㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

24階　15000万円～15999万円
坪単価538万円～坪単価574万円

Oタイプ　2LDK　75.20㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

24階　12000万円～12999万円
坪単価527万円～坪単価571万円

Pタイプ　2LDK　79.08㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

24階　12000万円～12999万円
坪単価501万円～坪単価543万円

Qタイプ　3LDK　88.71㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

24階　14000万円～14999万円
坪単価521万円～坪単価558万円

Rタイプ　2LDK　84.52㎡

画像出典：THE TOWER 湘南辻堂公式HP

24階　12000万円～12999万円
坪単価469万円～坪単価508万円

平均坪単価は約480万円です。(次期以降供給される低層階がお安ければ平均も下がります)

12階以下と1LDKは次期以降販売となります。南側にも1LDK設定があるためシングル層だからといってオーシャンビューを叶えられないというわけではないのが嬉しいですね。(それゆえ南向きの2LDK以上の戸数が減りより抽選になってしまうわけですが…)

今の時代にしては専有面積にゆとりがありますし中住戸でもワイドスパンであるなど間取りの魅力も大きいですね。

共用廊下は内廊下ですが行燈部屋のないプランが多くなっています。もちろん各階ごみ置場もあるため外観デザインや共用施設、そして間取りに関しても億ションらしさを感じることができます。各階に宅配ボックスがあるのも嬉しいですね！(戸別ではないですがスペース余りがあれば積み増しできるため空きなしになりにくい)

設備仕様に関してはディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関電子錠、玄関前カメラ付きインターホンなどお金で変えられない部分も含めて基本的に整っています。ただ、19階までは浴室ブラケットライトですし、天板系も御影石系でない、天カセなしなど億ションの割にはスペシャル感ありません。給湯器はリースです…この辺りは立地で勝負できるタワマンらしく『気になるならお金かけて変えてくださいね』という売り方です。

構造は二重床(床スラブ厚200mm～320mm)・二重天井、基本天井高は2500mm、制振です。サッシラインは2100mmですのでタワマンの最低ラインはクリアしていますがハイサッシというほどではありません。

周辺相場を確認しましょう！

■リストレジデンス辻堂タワー

2010年築　辻堂駅徒歩1分

新築時の坪単価約240万円
直近売り出し事例なし

■ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

2013年築　辻堂駅徒歩1分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約330万円

動き一例

約70㎡
新築時4500万円台
中古時6900万円台

約75㎡
新築時5100万円台
中古時7900万円台

上記相場からTHE TOWER 湘南辻堂が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Gタイプ　3LDK　69.13㎡　17階　9400万円～9499万円　→　9100万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は1階から地下へ収容される機械式で設置率約29％、少なすぎますね…車寄せもないですし庇ラインが短いため乗り降りの際に雨に打たれてしまうなど湘南の億ションとしてはかなり厳しいものとなっています。アンダー販売である27階～29階の部屋を除くと完全抽選のため確保できるかは運次第、月極駐車場が少ないエリアですからかなりのウィークポイントとなってくるでしょう。

～機械式駐車場サイズ～

全長5600mm×全幅1950mm×全高1550mm(30台)/2050mm(27台)×最低地上高90mm×車両重量2600kg　月額15000円/20000円

駐輪場はウォークスルーの専用エレベーターありで設置率約160％です。

管理費は㎡単価月額約419円、日勤管理ではありますがコンシェルジュサービスあり、内廊下で各階ごみ置場あり、ディスポーザーもありますからお安くはないですが支払った分に対しての満足度は高いことでしょう。第三者管理というのも嬉しいところです。

住戸フロアのエレベーターは3基(分速120m)、各階のごみ回収時は2基運用になってはしまいますがセカンドニーズも高い29階建てですから違和感ないでしょう。

サーフボード置場が1階にあり29区画です。

～支払額一例(予定)～

Gタイプ69.13㎡の場合

管理費：月額29000円
修繕積立金：月額18500円
インターネット利用料：月額1650円
給湯器リース料：月額3080円
宅配ボックス使用料：月額330円
テブラコネクト使用料：月額132円

計：月額52692円

修繕積立金が当初からお高めなのは良心的ですね！

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！