売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
今回ご紹介するのはハイムスイート相模原横山台です！
［物件概要］(第1期2次予定)
売主：積水化学工業
設計：⻑谷工コーポレーション
施工：⻑谷工コーポレーション
価格：2900万円台～6700万円台
専有面積：61.72㎡～89.08㎡
総戸数：155戸
規模：9階建て
交通：
JR相模線「上溝」駅徒歩19分(または自転車7分（約1510ｍ）)
JR横浜線「相模原」駅南口までバス約10分、「グリーンプール入口」バス停まで徒歩6分※6時台出発のバスを利用
またはJR横浜線「相模原」駅南口からバス約7分、「グリーンプール入口」バス停から徒歩6分
JR横浜線「相模原」駅自転車11分（約2520ｍ）
京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅南口までバス約20分、「上久保」バス停まで徒歩10分
所在地：神奈川県相模原市中央区横山台二丁目
竣工予定：2025年3月上旬
引き渡し予定：2025年3月下旬
駐車場：155台〔平置83台（内、小型用4台、車椅子使用者用1台）、機械式72台〕他、来客用平置1台、カーシェア用平置1台、［月額1900円～13000円］、荷捌きスペース1台
バイク置場：7台［月額2000円］
駐輪場：248台（2段ラック式208台、平置式40台）他、シェアサイクル用平置式3台［月額100円〜300円］
インターネット使用料（月額）792円
NIsumu使用料（月額）660円
管理費（月額）8100円～11600円
修繕積立金（月額）4400円～6300円
地図はこちらです↓
画像出典：ハイムスイート相模原横山台公式HP
最寄り駅はJR相模線の上溝駅で徒歩19分、高低差もあるため徒歩分数以上に体力を消費する道のりです。
JR横浜線の相模原駅であれば高低差は少ない(体感としてはほぼフラット)ですが自転車で11分ほどかかりますし、徒歩6分のバス停留所から相模原駅まで乗車時間10分ちょっと(早朝で10分弱)ではあるものの本数が少なく、朝も夜も一本逃すとかなりのダメージであるなど近年見学してきた駅遠物件の中でもかなりアクセスに難があるロケーションとなります。
日常の買い物は徒歩10分圏内としては相鉄ローゼン横山台店が徒歩8分のところにあるくらいで便が良いとは言えないですね。
ただ、当然ながら日常の買い物は自転車や車で出かける方がほとんどでしょうからそこはウィークポイントになってこないでしょう。2キロ圏内に業務スーパー、ダイエー、オーケー、ヤオコー、角上魚類などがあります。
城山と町田小山のお弁当どんどんが車であれば近いというのも羨ましいところです。
通学校は横山小学校で徒歩4分と近いのが嬉しいですね。清新中学校は徒歩16分と距離がありますが小学校が近ければ中学校の遠さはある程度呑める方が多いですからね。
そして…いや～これは今作のストロングポイントなわけですが…良い意味で鳥肌が立ちますね。
横山丘陵緑地が目の前です！！
横山丘陵緑地へは踏切を渡る必要はあるのですが(相模線のため頻繁に閉まるわけではないです)その踏切を超えた先に森が広がっている雰囲気がこれまた癒されます…横山台公園が隣接、大きめの横山公園も徒歩7分という距離感でジョギングや公園遊びで困ることはないでしょう。
建設地は南北に長い土地形状で西側の一部のみが接道しています。そのため広い敷地ながらもサブエントランス的なものがないのは惜しいですね。従前は社宅がありました。
主開口部は南西と南東の設定です。
南西側は同プロジェクトの戸建てであるスマートハイムプレイス相模原横山台(建築条件付きの土地が7区画・2430万円～)、その先の接道と線路を挟んで横山丘陵緑地となります。
横山丘陵緑地の先は建設地と比べて標高が23mほど低くなるため戸建を超える階であればかなり視界抜けしてきますしほぼ確定眺望となります。目の前に横山丘陵緑地の緑、遠くには丹沢山地が見えてくるなど圏央エリアらしいスペシャルな眺望です。
緑地の先に姥川はありますがハザードマップで色はつかないですし、さらにヒルトップということで駅から離れただけの価値を感じやすいですね。
一方で南東側は正面に三菱重工の社宅があるため正面方向の抜け感はなくなります。ただ、社宅の広大な駐車場を挟むため日当たりは抜群ですし斜め方向は抜け感ありますから『南西向きで完全な視界抜けを優先する』のか『一般的に人気の南東向きを優先する』のかという選び方になってくるでしょう。
三菱重工の社宅は新しいですからすぐに建て替わってしまう心配は少ないでしょう。もちろん気になるなら南西向きを選んだほうが安心ではあります。
敷地が広い割に中庭的なものはなく、空地の多くが駐車場となっています。ただ、隣接している横山台公園が共用施設みたいなもの(もちろん共用施設ではないですが共用施設感覚で使える距離感)ですし、植栽を減らすことが管理費を抑えられているポイントの一つになっているなどメリットもあります。
エントランスアプローチは長めに確保されており両サイドに植栽、その先の風除室とエントランスホールはシンプルな印象(エントランスホールがかなり狭い)ではあるもののエントランスホールと連続するようにラウンジ、防音室2ブースありのスタディスペース、キッチン完備のスイートラウンジ、狭いですがゲストルームもあるなど全体で見れば総戸数なりにはなっていますね。
良い意味で期待を裏切ってくれたのは外観デザインでしょう。
南側は木箱を積み上げているように見える手すりなどの色分け、妻側と背中側は丹沢山地の山並みを意識してリーフグリーンとバークブラウンを組み合わせるなど単価帯からするとだいぶ凝ってくれています。隔て板もしっかりとスラブtoスラブです。
戸建てが売れ線のエリアにおいて『あ～マンションにして良かったね』とオーナーが感じるであろう差別化は嬉しいところですね。(価格勝負していないマンションなので当然と言えばそれまでですが見た目でコストカットはしていないです)
価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 4LDK 79.69㎡
画像出典：ハイムスイート相模原横山台公式HP
Kgタイプ 3LDK 65.4㎡
画像出典：ハイムスイート相模原横山台公式HP
Kタイプ 3LDK 65.4㎡
画像出典：ハイムスイート相模原横山台公式HP
Oタイプ 3LDK 70.8㎡
5階 4448万円 坪単価207万円
Qタイプ 2LDK 61.72㎡
画像出典：ハイムスイート相模原横山台公式HP
平均坪単価は約215万円です。
間取りに関しては玄関に窓があるのは良いのですが単調な田の字で柱を外に出せていないですし、スパンも短いため廊下も長くなってしまうなど『ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園みたく平均専有面積80㎡超では戦えないよね…』ということを意識したコストカットと専有面積調整を感じます。
ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園とは時代が違うため専有面積調整されてしまうことは致し方ないものの…せめてこだわりある専有面積調整であれば良かったのですが…ただ狭くしただけなのが惜しいところです。
ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園にあったディスポーザーもないですからね…
さすがに食洗機は付いていますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、構造は直床であるなどスペック面は単価なりです。
ただ、基本天井高2500mm、サッシ高2200mmというのは立派ですね。日当たりと眺望の良さを活かせるハイサッシを採用してくれるとは単価帯からすれば贅沢でしょう。さらにハイムスイートブランドですから災害に強い排水管を採用してくれています。
1階住戸は上階のような眺望は楽しめないものの大きなテラスがありますし、ハザードマップで色がつかないヒルトップですから『選びたくなる1階住戸』という印象を受けました。もちろん1階を買うなら戸建てで良いようにも思えてはしまうもののマンション派もいますからね。(マンション派には選択肢が多くないエリア)
周辺相場を確認しましょう！
■リュミエール上溝
1996年築 上溝駅徒歩12分
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約60万円
動き一例
約66㎡
新築時2700万円台
中古時1100万円台
■ザ・ガーデンプレミア相模原北公園
2008年築 橋本駅徒歩25分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約100万円
動き一例
約87㎡
新築時3600万円台
中古時2700万円台
上記相場からハイムスイート相模原横山台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Oタイプ 3LDK 70.8㎡ 5階 4448万円 → 2400万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は屋外の平置きと機械式が混在、駐輪場は屋外です。
さすがに駐車場は設置率100％ではあるのですが駐輪場が設置率160％なのは謎ですね…
第一期で購入すると希望すれば平置き駐車場確定、さらに15万円相当の電動自転車がプレゼントされます。
～平置駐車場サイズ～
全長5000mm/5500mm×全幅2300mm/2500mm
～機械式駐車場サイズ～
全長5050mm×全幅1850mm×全高1550mm/1850mm/1900mm/2100mm×最低地上高120mm×重量2300kg
管理費は㎡単価月額約131円、ディスポーザーなしの外廊下で駐車場収入も多いとはいえだいぶ抑えられています。戸建とのバッティングエリアであることをかなり強く意識した水準と言えるでしょう。当然ながらエレベーターは2基あります。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■リュミエール上溝 総戸数38戸 管理費㎡単価月額約157円
■ザ・ガーデンプレミア相模原北公園 総戸数324戸 管理費㎡単価月額約130円
【住むレーション】
［路線バス］
グリーンプール入口 7:28発
横山小学校前 7:29着
日金沢上 7:30着
清新中学校入口 7:31着
グッディプレイス前 7:32着
さがみ夢大通り 7:34着
相模原駅南口 7:40着
［横浜線］
相模原 7:50発
橋本 7:54着
相原 7:56着
八王子みなみ野 8:00着
片倉 8:02着
八王子 8:05着
相模原 7:54発
矢部 7:56着
淵野辺 7:58着
古淵 8:01着
町田 8:05着
成瀬 8:08着
長津田 8:10着
十日市場 8:13着
中山 8:16着
鴨居 8:19着
小机 8:23着
新横浜 8:25着
菊名 8:27着
大口 8:31着
東神奈川 8:34着
横浜 8:38着
桜木町 8:41着
関内 8:43着
［相模線］
上溝 7:54発
南橋本 7:58着
橋本 8:01着
上溝 7:49発
番田 7:52着
原当麻 7:59着
下溝 8:04着
相武台下 8:08着
入谷 8:14着
海老名 8:19着
厚木 8:22着
社家 8:26着
門沢橋 8:29着
倉見 8:31着
宮山 8:33着
寒川 8:37着
香川 8:39着
北茅ヶ崎 8:42着
茅ヶ崎 8:45着
圏央道の相模原ICまでは車で15分弱かかりはしますがアウトドアがお好きで市内の青野原野呂ロッジキャンプ場等、さらに山梨方面へ足を延ばすことが多い方には相性が良いですね。
【総評】
鉄道利用が主であればもっともっと良い選択肢がありますね。横浜線沿いはもちろん多摩境駅辺りを見ても面白いでしょう。
ただ、今作は横山丘陵緑地が目の前(表記上は徒歩3分)であったり、ヒルトップだからこその眺望などなど『駅から離れる価値がある駅遠物件』と言えるでしょう。
しかしながら価格が高いですね…
いつもお伝えしているところですが駅から離れる物件を選ぶ際は
①駅から離れるわけで価格はお安くて当然
②安いだけでなく駅から離れる価値があるかどうか
上記2つを満たしていることを確認することをおすすめしています。
今作に関しては先に述べた通り②は満たしていると思います。
もちろんこればかりは価値観次第ですがそう感じる方も多いことでしょう。
伸び伸びと子育てしたい方からすれば『おぉー！！』となりやすいロケーションです。
商品力としてもディスポーザーがなかったり駐輪場が少ないなど気になるところはありますが単価帯からすれば悪くないですし100戸超えなりのスケールメリットもあります。さらにハイムスイートらしい安心感もあります。
とはいえこれだけ駅から遠いなら価格でも勝負してほしかったところではあります…
定価で買うにはけっこうな勇気が必要になってくることでしょう…戸建とバッティングするエリアですから尚更です。
関連記事
ソルフィエスタ ヴェルデ 価格と間取り お久しぶりの南橋本駅
「それでも家を買いました」が面白かった(外部サイトスムログへ飛びます)
記事が参考になったら資料請求は下記からお願いします！
資料請求はこちらから-
気になったらすぐに資料請求するのがおすすめ！ライバルは多いものです！
Powerd by LIFULL HOME’S
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
コメントを残す