ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　ノース第一期とサウス第四期の予定価格と間取り

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ、いよいよノース棟の案内会がスタートですね！(テレビCMも流れています！)

サウスもノースもカッコいいのでどちらにするかは直感や供給プランの好みで選べば良いかと思いますがサウスの引き渡しは2028年3月下旬(契約済みの方は2028年2月中旬)、ノースの引き渡しは2028年9月下旬と半年ほど差がある予定です。

スペシャルなマンションゆえに早く住みたい欲が出てくるでしょうから半年の差は長く感じるでしょうね…(笑)

また、エリア内買い替えも多いですから仮住まいなしで住み替える際は中古の在庫状況も気にしなければならず、後出しとなるノースはちょいと不利でしょうか。(仮住まいなしだと中古検討者からすると早く住めるサウスへの買い替え住戸を選びたくなりがち。それで刈り取られてしまうと後発組は厳しいかも。)

それもあって「仮住まいありの先売り」を選ぶ方もいらっしゃいます。(マンションカウンターからもK3Aのスペシャルな部屋がまもなく販売されます)

先売り後売りどちらが合うかはケースバイケースですが、これだけどでかい新築マンションができるわけで引き渡し時期が近づくにつれて出物がグッと増えることは間違いないでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

【ノース第一期予定価格と間取り】

※10万円単位

［スーペリア］

N66A 2LDK 66.65㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

［デラックス］

N75A 3LDK 75.30㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

N82A 3LDK 82.15㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

N87A 3LDK 87.16㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

N120A 4LDK 120.24㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

［プレミアム］

N100A 3LDK 100.91㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

【サウス第四期予定価格と間取り】

［スーペリア］

S46A 1LDK 46.70㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

S50A 1LDK 50.50㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

S61A 2LDK 61.91㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

S67B 3LDK 67.24㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

S78A 3LDK 78.18㎡

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP

画像出典：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ公式HP
32階

平均坪単価は約660万円です。

ノースの第一期予定価格とサウスの第一期販売済み住戸をできる限り近しい条件で比較してみましょう！

［スーペリア］

S66A 2LDK 66.65㎡(販売済み)
33階　11830万円　坪単価586万円

N66A 2LDK 66.65㎡(販売予定)
33階 12790万円台 坪単価634万円

［デラックス］

S87B 3LDK 87.16㎡(販売済み)
44階　19570万円　坪単価742万円

N87A 3LDK 87.16㎡(販売予定)
44階 19490万円台 坪単価739万円

グロスを意識しているのかと思いますが「高価格帯住戸ほど納得感ある価格設定」という印象を受けます。(ノースのスーペリア3LDKがいくらで出てくるか気になりますね)

以前よりも実需層の割合が増えていると思われる時代、そういった方は基本的に坪単価どうこうではなくグロスで動くわけで「高価格帯住戸のほうが割安感あるのは分かるけどそもそも手が届かない…」となる方も少なくないでしょうからね。

大変便利でスペシャルな街であることは間違いなさすぎるわけですが、とは言っても東京都心ではなく神奈川県川崎市ですから売り手としてもグロスの壁は意識せざるを得ないのでしょう。(利益取りやすいところへ価格を乗っけることは営利企業ですから違和感はありません。それを理解した上でセンス良く選べるかが大事です。)

となれば予算伸びる方は少しでも上のクラスを狙ったほうがTMD(坪単価満足度)の高さに期待ができそうです。(売却の際もグロスは影響するためリセールという観点で上のクラスをおすすめしているわけではありません)

デラックス以上はもちろんのこと、S78Aの32階はラウンジ階ということもあり下がり天井(梁)がグッと少なくなり条件良いですね。500万円ほど価格に反映されていますし、ラウンジ階ゆえのわちゃわちゃ感はあるかと思いますが室内空間を優先されたい方にとっては満足度で十分回収できると思います。

そして…N120A…安い！！

いや、もちろん武蔵小杉で2.6億弱は安くないですよ。でも単価論でいくと間違いなく安い。トイレが1つなのは惜しいですけどね…

ランニングコストを確認しましょう！

管理費㎡単価月額約473円
修繕積立金㎡単価月額約212円

周辺相場を確認しましょう！

■ザ・コスギタワー　2008年築

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約510万円

■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築

新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約490万円

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築

新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約540万円

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築

新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約530万円

■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築

新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約660万円

■エクラスタワー武蔵小杉　2013年築

新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約650万円

■プラウドタワー武蔵小杉　2015年築

新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約590万円

■シティタワー武蔵小杉　2016年築

新築時の坪単価約370万円
現在の坪単価約690万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築

新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約600万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築

新築時の坪単価約325万円
現在の坪単価約590万円

■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築

新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約645万円

■ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約580万円

新築マンションにしてはいわゆる新築プレミアム代が少ないことが分かりますね。

ただ、中古マンションの条件が良いエリア(ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのスケールメリットはスペシャルだがもっと駅や学校に近いタワマンもある等)ですから比較検討することはおすすめしたいところです。

まぁなんと言いましょう、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ、モデルルーム(マンションギャラリー)訪問すると欲しくなるのですよね(笑)

きっと前評価よりモデル見学後のほうが評価高まった方も多いはず。商品力も高い！！

もちろんモデルはモデルです。

でも、そのモデルが建設地のすぐ近くにあるがゆえに自然と建設地が目に入るわけですが、まぁ敷地がでかいことでかいこと。「すげぇーマンション」が建つことを想像すると思わずにやけてしまう。

地所レジの代表作となるタワマン(竣工後も自然と広告される)のファーストオーナー、これは満足度手堅いですよね。

8月22日（土）からモデルルーム案内開始の予定です。

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