今回ご紹介するのはネベル巣鴨です!

[物件概要]

売主:タカラレーベン
施工:大和ハウス工業
価格:3300万円台~5300万円台
専有面積:38.17㎡~56.48㎡
総戸数:24戸
規模:6階建て

交通:
都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅徒歩6分
都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩1分
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩13分
JR京浜東北線「王子」駅徒歩14分

所在地:東京都豊島区西巣鴨4丁目31番6号(住居表示)
竣工予定:平成29年7月

駐車場:1台(平置1台)月額23000円
駐輪場:27台(ラック式21台/平置6台)月額200円

地図はこちらです↓

画像出典:ネベル巣鴨公式HP

ここで巣鴨を名乗るのか!!という感じはありますね(笑)アドレスが北区滝野川でもないため滝野川を名乗るのも難しいですし、西巣鴨ではインパクトが薄いということで巣鴨にしたのでしょうか。

メイン使いとなる駅は都営三田線西巣鴨駅で徒歩6分という近さですからシングル、ディンクスにとっては魅力的かと思います。ただ現地は住宅街に位置していますから静かな住環境です。本来であれば刺激を求めることの多いシングル、ディンクスよりも静かに暮らしたいファミリー、シニアにウケが良い立地ですね。そのためこの場所でシングル、ディンクス向けとなると好む人がいるのかどうか心配になる反面希少性はあります。

都電荒川線の西ヶ原四丁目駅も目の前にあるため日常使いすることができます。王子、大塚、東池袋と乗換駅へもすぐですから便利ですね。

ネベル巣鴨は完成販売となるため実際の建物内を見学することができます。また、年内の入居が可能となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 56.48㎡ 4800万円台~ 坪単価約280万円

画像出典:ネベル巣鴨公式HP

Cタイプ 38.17㎡ 3300万円台~ 坪単価約285万円

画像出典:ネベル巣鴨公式HP

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

ダイアパレス飛鳥山 2006年築 滝野川一丁目駅徒歩3分 北区滝野川1丁目 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約220万円

グローリオタワー巣鴨 2006年築 新庚申塚駅徒歩1分 豊島区巣鴨4丁目 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約230万円

上記相場から考えられるネベル巣鴨の将来価値としては

Aタイプ 56.48㎡ 4800万円(新築時) → 3850万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

シングル向けの割に広さが確保されています。Cタイプに関しては賃貸にありがちな間取りですがスパンの取れた1LDKも用意されています。

設備面では食洗機(A・Fタイプ)、キッチン天板人工大理石、ハンズフリーキーなどを採用、構造面では二重床・二重天井を採用しています。内廊下設計となっているため高級感もありますね。

【住むレーション】

[三田線]

西巣鴨 8:02発
大手町 8:17着

[荒川線]

西ヶ原四丁目 8:01発
大塚 8:07着
東池袋四丁目 8:13着

[大塚駅から山手線]

大塚 8:11発
上野 8:26着
東京 8:34着

[東池袋駅から有楽町線]

東池袋 8:17発
飯田橋 8:25着

【総評】

NEBELを逆から読むとLEBEN!

レーベンブランドでお馴染みのタカラレーベンが展開しているコンパクトマンションとなります。

坪単価としてはお高めですがシングル向け住戸メインとなれば単価が上がりがちですから致し方ないところでしょうか。表面上の価格としては3300万円台から広めのシングル向け住戸が購入できますから今現在賃貸住まいの方は検討されてみてはいかがでしょうか。

近隣で比較検討するのであればインプレストコア赤羽をおすすめいたします。

最後に余談となりますが西ヶ原四丁目エリアは個人的に思い出深い場所となります。

高校時代に池袋の男子校に通っていたため彼女をつくるなら周辺の女子校ということで

・武蔵野(西ヶ原四丁目最寄り)
・桜丘(滝野川一丁目最寄り)
・安倍学(栄町最寄り)
・十文字(大塚最寄り)
・豊島岡(東池袋最寄り)

上記をメインに彼女探しをしているメンバーが多くいました。

学園祭のチケットをgetして訪問したり知り合いのつてを使って紹介してもらったり・・・高校生ならではの彼女づくり奮闘を楽しんでいました。当時の気持ちとしては楽しむというよりは焦りしかないですよね。就職希望者が9割を超える高校だったため大学に行く気があるメンバーはほぼいないわけで残りの学生でいられる時間はより短いですから。。。

通っていた高校の偏差値が50くらいということもあってか十文字、豊島岡の女子と釣り合うメンバーは少なくけっこう撃沈してましたね。。。私も十文字の子に一度撃沈されました。話が合う女子が多いのは武蔵野、桜丘、安倍学だったためその辺りと絡んでいるメンバーが多く私自身は武蔵野の女子と付き合うことになりました。基本は池袋待ち合わせでしたがたまに西ヶ原四丁目辺りに迎えに行ってましたから懐かしいエリアです。

私が通っている高校も共学になりましたし武蔵野、桜丘も共学に・・・最近は男子校、女子校共に減りましたね~。当時は周りに女子校が多かったのでむしろ男子校で楽しかったですけど。

「お前昨日安倍学の女子と歩いてんの見たぞ!」
「よっしゃ!桜丘女子のメルアドget!!」←メルアドwww

そんな言葉ばかり飛び交っていましたが私含めて特別モテ期がくることもなく卒業(笑)

そして就職して2年目の20歳のときに購入したマンションがタカラレーベン!!というオチでございます!チャンチャン!

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~2017年12月14日追記~

販売戸数:6戸
価格:3778万円〜5258万円
間取り:1LDK・2LDK
専有面積:38.17㎡~56.48㎡

管理費(月額)12700円~18800円
修繕積立金(月額)4320円~6390円


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