今回ご紹介するのはクリオ横濱東白楽です!

[物件概要]

売主:明和地所
設計:アーキプラン
施工:小柳建設
価格:3586万円~5980万円
専有面積:32.95㎡~66.73㎡
総戸数:32戸
規模:7階建て
交通:東急東横線「東白楽」駅徒歩5分 JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩11分 JR各線「横浜」駅より横浜市営バス乗車約12分「東白楽」バス停下車徒歩5分 京急線「京急東神奈川」駅徒歩14分
所在地:神奈川県横浜市神奈川区平川町
竣工:2019年10月

駐車場:8台(機械式7台及び専用使用駐車場1台)月額23000円・23500円
バイク置場:2台
自転車置場:46台 月額300円・500円

管理費:8730円~17680円
修繕積立金:1880円~3800円

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ横濱東白楽公式HP

東白楽駅から徒歩5分。駅徒歩5分圏内での供給は戸数ベースで見ると少ないエリアですから希少性があります。

駅からの導線は緩やかな上り坂ですが気になるほどではないでしょう。パークホームズ横濱東白楽は東白楽駅徒歩2分に加えて東神奈川駅へも徒歩10分圏内がウリでしたが今回は惜しくも東神奈川駅徒歩11分表記に。とはいえ日常使いできる距離感ですから複数駅、複数路線利用できるのは魅力でしょう。

東神奈川駅へは平川町公園、二ツ谷公園を経由するルートもあり、その間には東横フラワー緑道があります。東横フラワー緑道は東横線の線路跡地(現在は地下)を緑道としたもので横浜駅まで気持ちよく歩くことができますから散歩にも最適です。横浜から先の線路廃止区間の整備も予定されています。

コンパクト混在で総戸数32戸ではあるのですが外観デザインは凝っていますね。エントランスホール周りの植栽、庇とその先の天井部の色合いが変わるのも素敵です。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Bタイプ 2LDK 54.21㎡

画像出典:クリオ横濱東白楽公式HP

2階 4689万円 坪単価285万円

Cタイプ 2LDK 54.16㎡

画像出典:クリオ横濱東白楽公式HP

3階 5454万円 坪単価332万円

D1タイプ 2LDK+S 66.73㎡

画像出典:クリオ横濱東白楽公式HP

3階 5980万円 坪単価296万円

E1タイプ 1LDK 32.95㎡

画像出典:クリオ横濱東白楽公式HP

2階 3586万円 坪単価359万円

Gタイプ 2LDK 54.51㎡

画像出典:クリオ横濱東白楽公式HP

2階 5454万円 坪単価330万円

平均坪単価は約340万円です。

価格が高いのと部屋が狭いのですよね。新価格で少しは目に優しくなったとはいえ坪単価300万円を大きく超えるといくら専有面積で総額をコントロールしても割高に見えてしまいます。

私がおすすめしていた新築マンションヴェレーナ横浜反町駅前は坪単価300万円切りのお部屋も多く割高感なかったためサクッと完売。クリオ横濱東白楽は高単価販売の影響か販売スピードは遅めです。

間取りに関してはリビングを犠牲にしている代わりに洋室は収納含めてしっかりした広さを確保できています。キッチンとリビングダイニングの畳数を足した表記にしており、さらにはリビング扉を玄関に寄せているため例えばCタイプで見るとリビングダイニングの実質広さは5畳くらいでしょうか。リビングダイニングと謳っていいのかも疑問になってきますね。苦笑

設備仕様としてはディスポーザーはありません。食洗機は2LDK以上、トイレ手洗いカウンターは全戸に付いてきます。構造面の直床は残念ですね。直床がダメとは思わないですが相場よりあきらかに高い価格で勝負するなら二重床は礼儀かなと思ってしまいます。

玄関前にゆとりはないものの内廊下を採用しています。

周辺相場を確認しましょう!

・クレヴィア東白楽 2014年築 平川町 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約265万円

・ファインスクェア東白楽Ⅰ 2014年築 平川町 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約260万円

・ファインスクェア東白楽Ⅱ 2014年築 平川町 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約245万円

・パークホームズ横濱東白楽 2016年築 平川町 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約270万円

上記相場からクリオ横濱東白楽の将来価値を予想すると

Gタイプ 2LDK 54.51㎡ 2階 5454万円(新築時) → 4000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

維持費は管理費㎡単価月額約265円。総戸数32戸の内廊下でこの単価は優秀ですね。機械式が主とはいえ駐車場設置率が約25%とコンパクト混在の割には高く、月額23000円超することが管理費単価への恩恵となっているようです。

駐車場、駐輪場ともに屋内となっており出し入れ時に雨に濡れることがありません。

調査時点では駐車場に空きがあり確保できるとのことでした。ターンテーブルがあるため出し入れは容易ですが退避スペースがないため入庫時にバッティングすると接道で待たなければいけないのがやっかいです。ただ7台シェアなので滅多にバッティングすることはなく、そこまで気にしなくて良いでしょう。

【住むレーション】

[東急東横線(横浜から先はみなとみらい線)]

東白楽 8:04発
白楽 8:06着
妙蓮寺 8:08着
菊名 8:11着
大倉山 8:16着
綱島 8:18着
日吉 8:21着
元住吉 8:23着
武蔵小杉 8:26着
新丸子 8:28着
多摩川 8:29着
田園調布 8:31着
自由が丘 8:34着
都立大学 8:40着
学芸大学 8:42着
祐天寺 8:44着
中目黒 8:47着
代官山 8:49着
渋谷 8:52着(菊名で通勤特急に乗り換えると渋谷8:41着)

東白楽 8:06発
反町 8:08着
横浜 8:10着
新高島 8:12着
みなとみらい 8:14着
馬車道 8:16着
日本大通り 8:17着
元町・中華街 8:20着

[京浜東北線]

東神奈川 8:06発
新子安 8:09着
鶴見 8:13着
川崎 8:17着
蒲田 8:22着
大森 8:25着
大井町 8:28着
品川 8:32着
高輪ゲートウェイ 8:34着
田町 8:36着
浜松町 8:39着
新橋 8:41着
有楽町 8:43着
東京 8:46着

[路線バス]

東白楽 8:01発
横浜駅西口 8:13着

日常の買い物としては東神奈川駅前のマルエツやイオンなどもありますし、物件近くにまいばすけっとがあります。商業施設の多い東神奈川駅も日常使いできるため買い物してから少し歩くのが苦でなければ充実しています。

通学校は二谷小学校で約200mです。

希望したからといって容易に入学できるレベルではないですが神奈川総合高等学校(かなそう)も近いですね。単位制を導入しており人気の公立高校です。

【総評】

住まいの立地に華やかさは求めないけど駅に近くて横浜駅周辺を日常使いしたいという方にウケが良いでしょう。横浜を名乗れる立地に住みたいけど激しい坂はちょっと…という方にも合っています。

立地は魅力が大きくリビングが狭いとはいえ収納豊富で考えられた間取りですから見学して気に入ったけど「価格が…」という方が多いでしょうね。

価格だけがデメリットなら買うべき!と言えるほどランドマーク感あるわけではなく、どうにも手がだしづらいことはたしかです。

販売時期が被ったヴェレーナ横浜反町駅前、プラウド横浜幸ヶ谷のどちらとも割高感なかったためもう少しお安く攻めていれば青田場面でも戦えたと思うのですが。

動画もご覧ください!

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3 件のコメント

  • マンションマニア様
    いつも記事を楽しみに拝見しております!
    東白楽周辺は、商店街や飲食店が多く、住みやすそうだなと思っていました。
    最近、現地周辺を散策していると、「(仮称)横浜市神奈川区反町計画」の看板を見ました!
    東神奈川駅にも近く、そこそこ規模もあるため、とても気になっているのですが、マンマニ様の注目度はいかがでしょうか?

    • マン・ショーンK様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      大和ハウスの計画でしょうか!
      分譲であれば公式HP出ましたらチェック候補にしてみたいと思います!

      現地調査していないため現状では注目度不明です。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • マンションマニア様

        早速ご返信いただきありがとうございます!
        横浜駅周辺エリア、今後益々発展していきますので、引き続きレポートを楽しみにしております!

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