モデルルーム公開前にざっくりとした全体の予定価格を発表したパークシティ武蔵小山 ザ タワーですが一部住戸の予定価格までも事前に公開しました!(資料請求は必要です)

最近の三井レジさんはモデルルーム公開前に予定価格を発表してくれることが多くマンション関連のブログを運営している私としても嬉しく思います。

事前に価格を知れることでモデルルームを見学したけど価格が高すぎて記事化できないという心配もないですし、いち検討者として見学してみたけど予算オーバーで買えるお部屋がないとがっくりすることもないわけで、事前に予定価格を公開するということは検討者にとってプラスでしかないのではないでしょうか。

売主側のメリットとしては価格だけを知りたい業者さんの来場が少しは減るとともに、予算オーバーの検討者も来なくなりますから歩留まりも上がるのではないでしょうか。デメリットとしては予算はオーバーしているのだけども買えないことはない層が来場しなくなるなど総来場者数が減るであろうということでしょうか。

幸いなことに30㎡台~40㎡台のお部屋があるなど私自身もなんとか予算内ではありますから見学はさせていただきますが、これが70㎡からだったりしたらノックアウトで見学すらできませんでした。基本的に私は自身が買えるマンションしか見学しないため狭いお部屋がありホッとしています。

読者様から都心のマンションをもっと取り上げてほしいというご意見もいただくのですが、先に述べた通り私自身が買えないマンションは見学しない(現地は見ます)がモットーですから基本的に都心部で狭いお部屋がないマンションは記事化していません。

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの予定価格となります。

※管理費・修繕積立金は月額

83Aタイプ 83.39㎡ 西角 20階 11590万円 坪単価459万円 管理費・修繕積立金:40030円

47Aタイプ 47.08㎡ 北西 20階 6790万円 坪単価476万円 管理費・修繕積立金:22600円

60Dタイプ 60.20㎡ 北西 20階 8490万円 坪単価466万円 管理費・修繕積立金:28890円

63Aタイプ 63.49㎡ 北東 20階 8690万円 坪単価452万円 管理費・修繕積立金:30480円

72Dタイプ 72.95㎡ 北東 20階 9290万円 坪単価421万円 管理費・修繕積立金:35020円

82Aタイプ 82.84㎡ 東角 20階 12090万円 坪単価482万円 管理費・修繕積立金:39760円

76Aタイプ 76.19㎡ 南東 20階 10390万円 坪単価450万円 管理費・修繕積立金:36570円

83Bタイプ 83.74㎡ 南角 20階 12390万円 坪単価489万円 管理費・修繕積立金:40200円

65Aタイプ 65.80㎡ 南西 20階 9190万円 坪単価461万円 管理費・修繕積立金:31590円

113Aタイプ 113.06㎡ 西角 41階 27000万円 坪単価789万円 管理費・修繕積立金:54270円

100Aタイプ 100.44㎡ 北角 41階 23000万円 坪単価757万円 管理費・修繕積立金:48210円

最上階のお部屋を除くと20階ベースで坪単価460万円ほどですね。

管理費は㎡あたり約365円、修繕積立金は㎡あたり約115円を予定しているようです。

資料請求すると眺望シミュレーション、間取り、完成予想図などなど細かいものが公式HP(特設サイトの案内が来ます)より見れるようになるためまずは資料請求されることをおすすめいたします。

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 旭化成不動産レジデンス
施工:鹿島建設
価格:5290万円~30000万円
専有面積:37.69㎡~122.11㎡
総戸数:628戸【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)598戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数491戸(高層棟)
規模:地上41階地下2階
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分
所在地:東京都品川区小山3丁目
竣工予定:平成32年1月上旬

駐車場:機械式176台 平面2台
駐輪場:658台
バイク置場:73台

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~2017年11月20日追記~

販売概要(第1期1次)

販売戸数:204戸
販売価格:6750万円(1戸)~26390万円(1戸)
最多販売価格帯:9300万円台(16戸)
間取り:1LDK(25戸)・2LDK(42戸)・3LDK(137戸)
専有面積:47.08㎡(25戸)~122.11㎡(1戸)

管理費:月額 9560円~24790円
全体管理費:月額 7630円~19780円

修繕積立金:月額 2350円~6110円
全体修繕積立金:月額 3060円~7940円

駐車場:機械式 176台(月額32000円~38000円) 敷地内平面 2台(月額39000円)
駐輪場:659台(月額200円~600円)
バイク置場:73台(月額2000円~3000円)


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