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新築時におすすめしていたシェフルール横濱鶴見、事業主である松尾工務店が所有していた非分譲住戸の一部が仲介物件として販売されることになりました！
1LDK 41.05㎡
4階 5210万円 坪単価419万円
1LDK 41.05㎡
4階 5210万円 坪単価419万円
2LDK 50.29㎡
4階 6200万円 坪単価407万円
2LDK 64.51㎡
4階 7920万円 坪単価405万円
3LDK 71.08㎡
4階 8730万円 坪単価406万円
3LDK 80.24㎡
4階 9850万円 坪単価405万円
3LDK 89.05㎡
4階 10940万円 坪単価406万円
すべて4階住戸、平均坪単価は約410万円です。
直営販売時の価格と比べると
Hタイプ 50.29㎡
4階 6200万円 坪単価407万円(今回販売の仲介物件)
6階 5100万円台 坪単価335万円(直営販売時の物件)
Eタイプ 64.51㎡
4階 7920万円 坪単価405万円(今回販売の仲介物件)
6階 6700万円台 坪単価343万円(直営販売時の物件)
Fタイプ 71.08㎡
4階 8730万円 坪単価406万円(今回販売の仲介物件)
6階 7500万円台 坪単価348万円(直営販売時の物件)
Dタイプ 80.24㎡
4階 9850万円 坪単価405万円(今回販売の仲介物件)
6階 8600万円台 坪単価354万円(直営販売時の物件)
Gタイプ 89.05㎡
4階 10940万円 坪単価406万円(今回販売の仲介物件)
6階 9400万円台 坪単価349万円(直営販売時の物件)
上記のように値上げしています。
直営販売時がお安かったということもあり、けっこうインパクトありますよね。
賃料の成約事例と照らし合わせてみると
1LDK 41.05㎡
4階 5210万円 坪単価419万円(今回販売の仲介物件)
5階 月額17.5万円(マンションカウンター成約物件)
利回り4％という計算になります。
～支払い額一例～
※変動金利2％、35年フルローンで計算
1LDK 41.05㎡
4階 5210万円 坪単価419万円(今回販売の仲介物件)
住宅ローン：月額172,587円
管理費：月額9,890円
修繕積立金：月額4,190円
合計：月額約18.7万円
金利2％で計算すると「借りたほうが毎月1.2万円安い」とお得感は薄いため、中長期目線で残債を減らしていくことが前提になってきます。仲介物件のため仲介手数料もかかりますから尚更です。(松尾工務店直販ではなく仲介業者媒介物件)
あとはどれくらい価格交渉できるかですね！
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物件詳細は下記過去記事をご覧ください！
シェフルール横濱鶴見 予定価格と間取り 好立地×ハイスペックな商品力×現実的な価格 これは狙い目です！！GO！GO！GO！
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