パークシティ小岩 ザ タワー　第3期2次の価格と間取り　周辺中古とほとんど変わらない単価帯

パークシティ小岩ザタワー、第3期2次の販売がスタートしています！

■販売概要（第2期3次）

受付期間：2025年11月28日（金）～2025年11月30日（日）
受付時間：平日11:00～17:00、土日10:00-17:00　※最終日は16:00最終入館
抽選日：2025年12月1日（月）
抽選時間：10:30

販売戸数：24戸
販売価格：6098万円～14798万円
最多販売価格帯：6200万円台（3戸）・10900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り：1LDK（7戸）・2LDK（5戸）・3LDK（12戸）
専有面積：42.81㎡（3戸）～85.29㎡（4戸）

管理費：月額9030円～18000円
全体管理費：月額10430円～20800円
修繕積立金：月額2570円～5120円
全体修繕積立金：月額3020円～6020円

42W　1LDK　42.81㎡　管理費(月額)19460円　修繕積立金(月額)5590円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

44E　1LDK　44.42㎡　管理費(月額)20200円　修繕積立金(月額)5800円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

58W　2LDK　58.68㎡　管理費(月額)26690円　修繕積立金(月額)7660円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

69NW　3LDK　69.42㎡　管理費(月額)31560円　修繕積立金(月額)9060円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

75E　3LDK　75.12㎡　管理費(月額)34160円　修繕積立金(月額)9810円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

85SE　3LDK　85.29㎡　管理費(月額)38800円　修繕積立金(月額)11140円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

平均坪単価は約520万円です。

1LDKの42Wはスカイツリービューのため眺望は良いのですが開口部が厳しいのが気になりますね。

とはいえ若年シングル層にとってのファーストチョイスとしては良い選択になりやすいのではないでしょうか。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの1LDKはさらにのさらに良いのですがあちらも簡単には買えなさそうですからね…

プレミストタワー船橋の第一期もチャンスタイム(狭めの2LDKが7000万円台)ですからそちらも合わせて検討していくことをおすすめいたします。

今期はファミリー層にとっても狙い目感ある75Eの供給があるのは面白いですね。

こちらもリビングの開口部が物足りない感あるものの(どのみち眺望推しの部屋ではないです)全体で見ればワイドスパンで形状は悪くないですし、何より坪単価500万円をしっかりと下回っているのは現実的な設定と言えるでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

■プラウドタワー小岩ファースト

2022年築　小岩駅徒歩1分

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約465万円

動き一例

約67㎡
新築時6600万円台
中古時9500万円台

約75㎡
新築時7200万円台
中古時10600万円台

出物の坪単価はもう少し高いため新築と中古の差が少なくなっています。

となれば引き渡しまでの待ち時間(2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居予定)が呑める方にとっては新築のほうがお得感はあるでしょう。

とはいえ買えないことには意味がないため小岩に住みたいという方は駅前中古タワマンと比較、新築がダメなら中古を狙うという動きをしたほうが良いかもしれません。

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パークシティ小岩 ザ タワー　第一期の価格と間取り　平均坪単価約475万円

プラウドタワー小岩フロント　予定価格と間取り③　平均坪単価約440万円

プラウドタワー小岩フロント　予定価格と間取り②　平均坪単価約450万円

プラウドタワー小岩フロント　予定価格と間取り　こちらは内廊下

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