ザ・パークハウス 横浜山下町　価格と間取り　お久しぶりのYokohama Chinatown

今回ご紹介するのはザ・パークハウス 横浜山下町です！

［物件概要］第一期販売戸数26戸

売主：三菱地所レジデンス
施工：南海辰村建設
価格：7330万円～14780万円
専有面積：45.01㎡～64.75㎡
総戸数：79戸（募集対象外住戸1戸含む、他に店舗6区画）
規模：14階建て
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩3分　みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩6分　JR京浜東北線「石川町」駅徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市中区山下町
竣工予定：2027年1月下旬
引き渡し予定：2027年3月中旬

駐車場：8台(機械式）※駐車場優先権付き住戸対象4台含む　月額37000円～39000円、他にマンション来客用駐車場(身障者対応)平置1台、マンションサービス車両用荷捌きスペース1台
自転車置場：79台(2段ラック式(下部スライド式)67台、スライド式11台、平置1台)月額使用料200円～1200円
ミニバイク置場：1台　月額2500円

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

みなとみらい線の元町・中華街駅から徒歩3分、いわゆるYokohama Chinatownに位置しています。中華街のメイン通り沿いではないですが従前は中華店の駐車場等であったように一画といって違和感ないでしょう。

同じ山下町アドレスでも山下公園側がお好きな方には合わないものの中華街側がお好きな方にとっては近年新築マンションの供給がなかったですから『待ってました！！』となることでしょう。

中華街の中でも人通りが多くないところですから住環境としてもわちゃわちゃしすぎておらずとっつきやすいことでしょう。

日常の買い物は開港通沿いの業務スーパーが徒歩3分、元町・中華街駅近くのマルエツプチが徒歩4分、元町通り沿いのもとまちユニオンが徒歩8分、石川町駅出てすぐの食品館あおば(パークスクエア横浜の1階)が徒歩10分、首都高超えてすぐのメガドンキホーテが徒歩11分と選択肢が充実しています。

物件のキャラクターからするとあまり関係ないですが通学校の元町小学校は徒歩14分と距離があります。

建設地は北・東・南が接道した三方角地で南北に長い土地形状、主開口部はほとんどが東向きです。

東側は接道挟んでローズホテル横浜となりますが離隔はとれていますし、ホテルの開口部が一切ない側のため採光も眺望も良好です。

1階～3階(3階は一部住戸)に店舗が設けられることもあって1階のエントランスホール自体は広くない(住戸用ごみ置場を地下1階に逃がすくらい)のですが二層吹き抜けとすることで空間としての広さはしっかりと感じることができます。

ハマらしい現代的なレトロなデザインの中でも金ぴかなエレベーターホール周りは特徴的でカッコいいですね！(中華系の検討者に好まれることも意識した？)

足元は豊かな植栽にベンチが設置される街角広場を設けるなどゆとりをもたせていますし、基壇部から伸びるダブルマリオンと最上階住戸のバルコニー軒裏をメタリックとするなどパッと見て『すげぇマンション』と思わせる外観は地所レジらしさを感じさせてくれますね。(地所レジはこの規模感のマンションをつくるのがとてもうまいデベロッパーだという印象です)

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　1LDK　45.01㎡

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

B　1LDK　48.71㎡

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

C　1LDK　48.71㎡

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

※店舗区画と同一階のため基本天井高が2750mmと高くなります(キッチンも2500mm!!)

D2　2LDK　58.55㎡

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

F1　2LDK　61.67㎡

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

H1　2LDK　64.75㎡

画像出典：ザ・パークハウス横浜山下町公式HP

平均坪単価は約620万円です。

一概には言えないもののザ・子育てファミリーが好むようなキャラクターではないこともあってか1LDKと2LDKの設定になっています。

それ自体は違和感ないのですが1LDK＆2LDKにしては広い面積帯になっているのが面白いですね。

新築のブランズタワー横浜北仲、中古のザ・タワー横浜北仲と戦うのであれば専有面積調整しても良かったとは思うものの居住性満足度に振り切ってきた辺りは個人的には好感が持てます。

ただ、柱やPSの食い込みが気になるだけでなくリビングが表記上の面積と比べて狭く感じるであろうプランが多いのは気になりました。

例えばD2タイプを見ていただくと分かりやすいのですが10畳のリビングが通り道でかなり消費されてしまっているという…洋室1を開放しないとかなり狭く感じることでしょう。

10畳のリビングが通路で消費しすぎてる…
洋室1を開放するなら良いけど…

深く考えずに購入すると内覧会で驚くパターン

有効面積を意識して部屋選びしたいですね！
(分かって買う分には当然問題なし)

画像の間取りはザ・パークハウス横浜山下町 pic.twitter.com/H3KB5if1FQ

— マンションマニア (@mansionmania) November 25, 2025

一方で廊下が短く効率が良い(無駄がない)プランもあるため好みはもちろんのこと客観的に見て内覧会で後悔しない選択をしたいところです。

設備仕様としてはディスポーザー、キッチン天板フィオレストーン(御影石セレクト可)、食洗機、食器棚、洗面室床タイル、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、ゼッチ基準、構造は二重床・二重天井で基本天井高は2500mm(店舗区画と同一階は2750mm)と単価帯なりにしっかりとしています。

周辺相場を確認しましょう！

■プライマリーナ山下公園グレーシアタワー

2002年築　元町・中華街駅徒歩1分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約510万円

動き一例

約60㎡
新築時3000万円台
中古時9000万円台

■横濱ディアタワー

2003年築　元町・中華街駅徒歩1分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約530万円

動き一例

約85㎡
新築時5700万円台
中古時14000万円台

約143㎡
新築時12800万円台
中古時31500万円台

■パークホームズ横濱山下町88番地

2013年築　元町・中華街駅徒歩2分

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約435万円

動き一例

約50㎡
新築時3720万円台
中古時6600万円台

上記相場からザ・パークハウス 横浜山下町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

B　1LDK　48.71㎡　5階　7430万円　→　6690万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はターンテーブル利用の屋外機械式(昇降横行式地上3段地下2段)で設置率約10%とかなり少なめです。

ただ、13階と14階の高価格帯住戸4戸には新築時の優先権が設定されています。(リセール時は管理組合へ返還)

～機械式駐車場サイズ～

全長5300mm×全幅1950mm×全高2100mm×重量2300kg

車両重量は物足りないですがオールハイルーフ対応となっているのは良いですね！

駐輪場はウォークスルーの専用エレベーターありで地下1階の屋内、一世帯1台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約470円、なかなか重たいですがコストパフォーマンスを求める総戸数ではないですし、ディスポーザーありの内廊下など高いなりに満足度は高くなることでしょう。

居住階のエレベーターは1基(分速120m)です。

～支払額一例～

B　1LDK　48.71㎡
7階　7530万円　坪単価511万円

住宅ローン：202200円(変動金利0.7％、35年ローンで計算)
住宅一部管理費：7990円
全体管理費：14910円
住宅一部修繕積立金：5360円
全体修繕積立金：5850円
インターネット利用料：1760円

合計：月額約238000円

想定賃料：月額22万円(マンションマニア調べ)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■プライマリーナ山下公園グレーシアタワー　総戸数156戸　管理費㎡単価月額約270円

■横濱ディアタワー　総戸数264戸　管理費㎡単価月額約225円

■パークホームズ横濱山下町88番地　総戸数36戸　管理費㎡単価月額約402円

【住むレーション】

［みなとみらい線(東横線直通)］

元町・中華街　7:40発(始発)
日本大通り　7:41着
馬車道　7:43着
みなとみらい　7:44着
横浜　7:47着
菊名　7:56着
日吉　8:02着
武蔵小杉　8:06着
自由が丘　8:14着
中目黒　8:22着
渋谷　8:26着
明治神宮前　8:30着
新宿三丁目　8:34着

［京浜東北線］

石川町　7:40発
関内　7:42着
桜木町　7:44着
横浜　7:48着
東神奈川　7:51着
新子安　7:54着
鶴見　7:58着
川崎　8:02着
蒲田　8:07着
大森　8:11着
大井町　8:14着
品川　8:17着

［空港リムジンバス］

ローズホテル横浜（横浜中華街)　7:10発
山下公園前　7:12発
横浜人形の家前　7:14発
羽田空港(第1)　7:37着
羽田空港(第2)　7:44着
羽田空港(第3)　7:54着

元町・中華街は完全始発駅のため座っての電車移動が叶います。

元町・中華街駅の先では車両留置場の整備が進められており将来的にはさらなる安定輸送に期待ができます。(みなとみらい線は自前の車両留置場がないため直通先が起因のダイヤ乱れ時には車の確保が容易でない)

向かいのローズホテル横浜から空港リムジンバスが運行されています。

横浜公園IC、石川町IC、新山下ICに囲まれており車での遠出も大変便利です。

【総評】

元町・中華街側の山下町アドレスとしてはお久しぶりの供給ですが既存物件と比べても劣らないロケーションに商品力ということでとっつきやすさがありますね！(新築ということだけが武器じゃない)

外観デザインもかなりカッコいいですからちょっとしたランドマーク的な存在になるのではないでしょうか。(夜の雰囲気もかなり良さそう)

価格に関してはお久しぶりの供給がゆえに過去と比べると激辛中華料理並みに痺れるところではありますが同一最寄り駅での供給自体は盛んであり(中華街物件がお久しぶりなだけ)、それらと比べれば違和感はないですね。(安くはないですがこれくらいはするであろうという意味)

マンション内での単価差が大きいのは意外でした。

広めの1LDKは検討者が限られる(2LDKと異なりほとんどが一馬力)というのもあるのでしょうけども坪単価500万円台前半からあるのはとても現実的でしょう。

市内勤務パワーシングル層のファーストチョイスとしてもおすすめしやすいです！！

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