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プラウドタワー小岩フロント、予定価格が再度更新されましたので共有いたします！
※10万円単位
［一般住戸 4階～31階 基本天井高2600mm］
E2タイプ 2LDK 60.33㎡
画像出典：資料集
5階 7490万円 坪単価410万円
6階 7540万円 坪単価413万円
7階 7590万円 坪単価415万円
8階 7620万円 坪単価417万円
9階 7660万円 坪単価419万円
10階 7690万円 坪単価421万円
11階 7730万円 坪単価423万円
12階 7770万円 坪単価425万円
13階 7810万円 坪単価427万円
14階 7850万円 坪単価430万円
15階 7890万円 坪単価432万円
A1タイプ 3LDK 79.22㎡
画像出典：資料集
18階 11650万円 坪単価486万円
19階 11680万円 坪単価487万円
20階 11710万円 坪単価488万円
21階 11740万円 坪単価489万円
22階 11770万円 坪単価491万円
23階 11800万円 坪単価492万円
24階 11830万円 坪単価493万円
26階 11880万円 坪単価495万円
27階 11910万円 坪単価497万円
28階 11940万円 坪単価498万円
30階 11990万円 坪単価500万円
C1タイプ 3LDK 79.36㎡
画像出典：資料集
C2タイプ 3LDK 72.70㎡
画像出典：資料集
17階 8800万円 坪単価400万円
18階 8830万円 坪単価401万円
19階 8860万円 坪単価402万円
21階 8910万円 坪単価405万円
22階 8930万円 坪単価406万円
23階 8950万円 坪単価407万円
24階 8970万円 坪単価407万円
25階 8990万円 坪単価408万円
26階 9010万円 坪単価409万円
27階 9030万円 坪単価410万円
28階 9050万円 坪単価411万円
29階 9070万円 坪単価412万円
30階 9090万円 坪単価413万円
D1タイプ 4LDK 88.95㎡
画像出典：資料集
D2タイプ 3LDK 74.49㎡
画像出典：資料集
17階 9020万円 坪単価400万円
18階 9050万円 坪単価401万円
19階 9080万円 坪単価403万円
20階 9110万円 坪単価404万円
21階 9130万円 坪単価405万円
22階 9150万円 坪単価406万円
23階 9170万円 坪単価407万円
24階 9190万円 坪単価407万円
25階 9210万円 坪単価408万円
26階 9230万円 坪単価409万円
27階 9250万円 坪単価410万円
28階 9270万円 坪単価411万円
29階 9290万円 坪単価412万円
30階 9310万円 坪単価413万円
F1タイプ 3LDK 85.36㎡
画像出典：資料集
23階 12350万円 坪単価478万円
24階 12380万円 坪単価479万円
25階 12410万円 坪単価480万円
26階 12440万円 坪単価481万円
27階 12470万円 坪単価482万円
28階 12500万円 坪単価484万円
29階 12530万円 坪単価485万円
30階 12560万円 坪単価486万円
31階 12590万円 坪単価487万円
G1タイプ 3LDK 72.45㎡
画像出典：資料集
17階 8390万円 坪単価382万円
18階 8420万円 坪単価384万円
19階 8450万円 坪単価385万円
20階 8480万円 坪単価386万円
21階 8500万円 坪単価387万円
22階 8520万円 坪単価388万円
23階 8540万円 坪単価389万円
24階 8560万円 坪単価390万円
25階 8580万円 坪単価391万円
26階 8600万円 坪単価392万円
27階 8620万円 坪単価393万円
28階 8640万円 坪単価394万円
29階 8660万円 坪単価395万円
30階 8680万円 坪単価396万円
31階 8780万円 坪単価400万円
［プレミアム住戸 32階・33階 基本天井高2750mm］
Mタイプ 3LDK 91.50㎡
画像出典：資料集
Nタイプ 3LDK 81.92㎡
画像出典：資料集
33階 12990万円 坪単価524万円
Oタイプ 3LDK 80.74㎡
画像出典：資料集
33階 12890万円 坪単価527万円
Pタイプ 3LDK 74.52㎡
画像出典：資料集
33階 11890万円 坪単価527万円
Qタイプ 3LDK 97.57㎡
画像出典：資料集
Sタイプ 3LDK 78.36㎡
画像出典：資料集
33階 12990万円 坪単価548万円
平均坪単価としては約440万円です。
予定価格を高めにして販売開始までの間に徐々に下げていくというのは新築マンション業界のお家芸ではあるものの
『小岩で億に近づくと売れ行きが鈍りそう』
『小岩でプレミアム住戸に単価を盛りまくるのは容易でない(平井もプレミアムは少々苦戦気味であった)』
『パークシティ小岩ザタワーと比べて価格メリットを出さないと厳しい(客観的に見ればパークシティ小岩ザタワーのほうが条件が良い)』
『パークシティ小岩ザタワーと共倒れすることは許されない(小岩に億の壁を感じるのは私だけではないはず)』
上記のような理由もあってか(私の想像にしかすぎないですが)調整幅は大きめですね。
C2タイプ 3LDK 72.70㎡
18階 9400万円～9699万円 坪単価427万円～坪単価441万円 ← 当初
18階 8830万円 坪単価401万円 ← 現在
26階 9700万円～9999万円 坪単価441万円～坪単価454万円 ← 当初
26階 9010万円 坪単価409万円 ← 現在
Qタイプ 3LDK 97.57㎡
32階 19700万円～19999万円 坪単価667万円～坪単価677万円 ← 当初
32階 17990万円 坪単価609万円 ← 現在
パークシティ小岩ザタワーとの競合があるからこその価格設定とも言えますから買い手側にとっては嬉しい調整と言えるのではないでしょうか。
～維持費一例～
C2タイプ 3LDK 72.70㎡の場合(月額)
管理費32000円
修繕積立金14980円
合計46980円
～支払一例～
※35年ローン 変動金利
C2タイプ 3LDK 72.70㎡
24階 8970万円 坪単価407万円
毎月約275000円(維持費込み)
想定賃料約28万円 利回り約3.7%
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