今回ご紹介するのはザ・ガーデンズ東京王子です!

[全体物件概要] 

売主:三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 大和ハウス工業 三菱地所レジデンス 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
総戸数:864戸、他に保育施設1区画(予定)
交通:JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分・東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分・JR埼京線「十条」駅徒歩13分

駐車場:432台(月額:11500円~23500円・身障者用1台含む)、カーシェア1台、来客用4台
バイク置場:44台(大型バイク置場5台、バイク置場25台、ミニバイク置場14台)(月額:1500円(ミニバイク置場)、3000円(バイク置場)、4000円(大型バイク置場))
自転車置場:1728台(月額使用料:200円~400円)レンタサイクル10台、来客用10台

[ブルームコート物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

価格:未定
専有面積:68.19m²~82.28m²
総戸数:255戸
規模:地上18階
所在地:東京都北区王子五丁目
竣工:平成30年8月下旬

全体管理費(月額)7400円~8900円
住宅管理費(月額)4300円~5200円
全体修繕積立金(月額)210円~250円
住宅団地修繕積立金(月額)1570円~1900円
棟別修繕積立金(月額)4440円~5350円

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

久しぶりに同マンションのモデルルームを訪問しました!まずモデルルームに入って感じたことは「来場者数が減ってないなぁ~」ということ。販売としては中盤戦となるわけですが、このままのペースでいくと全体が竣工する2018年の夏頃には全戸完売していることになります。この勢いはすごいですね。

以前からお伝えしていますが同マンションにはライバル物件と呼べるほどの競合がいません。東京23区、駅近、都心近接、70㎡が5000万円弱・・・ライバル物件を探すのが難しい状況。現在はエアリーコートが販売終了間近となっており、400戸超が売れています。今後検討する方は真ん中の棟「ブルームコート」、一番後ろの棟「カームコート」で検討することとなりますがそれぞれの魅力をおさらいしたいと思います。

エアリーコート・・・ザ・ガーデンズ東京王子の「顔」です。抜け感のあるお部屋も多く、今後は数が少なくなるであろう5000万円以下のお部屋も多く用意されていました。

ブルームコート・・・エアリーコートに比べると駅までの距離が近く、背中側に自走式駐車場がないため低層階を購入しても車の音に悩まされることもなく廊下側のお部屋が真っ暗になりにくいのが特徴です。また南東向きの場合は自身の敷地を見る形になるため半永久的に眺望、採光が守られます。

カームコート・・・エントランスも別となるため大規模マンションの恩恵を得つつも静かに暮らしたい方に向いています。しかしながら目の前は自由通路(部外者の方も通行)のためプライバシーの面ではブルームコートより大きく劣ります。しかしながらこの棟の最大の魅力はスーパー近接であることです。スーパー側にエントランスを設けるため日常の買い物に関してはザ・ガーデンズ東京王子の中でも一番便利となります。

今回販売されるのはブルームコートとなりますが、この棟は駐車場までが遠いため車所有者にはカームコートのほうが向いているなぁ~というのが本音です。車に乗る頻度にもよりますが毎日となると移動距離が大きく負担に感じるはずです。逆に車を所持しない人には一番お勧めできる棟です。サブエントランスを経由した時の東十条駅までの導線がほぼ一直線のため大変魅力的です。

あくまでアドバイスとなるため車を所有している方がブルームコートを買ってはいけないということではありません。ただし、駐車場まで遠いことだけは理解したうえで購入していただければと思います。

営業さんに「現在の駐車場希望率はどうですか?」と確認したところ集計中との回答でした。しかしながら「先に買った方も後から買った方も公平に抽選をおこないます」と言っていたため今後購入する方も不利なく抽選に参加できますのでご安心ください。とはいえ23区、駅近で50%の設置率ですから大抽選会ということにはならないでしょう。私の読者様から購入した方に聞くと車所持率は50%を切っています。

それにしてもこの立地で自走式駐車場というのは魅力的ですね・・・。

ブルームコートの予定価格と間取りの一部を共有いたします。

BB1タイプ 68.20㎡ 西向き 管理費11700円(月額) 修繕積立金6220円(月額)

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

3階 5000万円台 坪単価242万円
7階 5200万円台 坪単価252万円

BD1タイプ 72.45㎡ 南東向き 管理費12500円(月額) 修繕積立金6600円(月額)

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

4階 5500万円台 坪単価251万円
10階 5600万円台 坪単価255万円
18階 5900万円台 坪単価269万円

【総評】

引き続きおすすめできるマンションです。良い意味で「無難」な選択です。新築マンションというカテゴリで考えた時に他に競合がほぼない状況ですから一人勝ち物件ですね。

今後周辺では志茂駅最寄りで三菱地所レジデンスが大規模マンションを供給しますがザ・ガーデンズ東京王子とはコンセプト、ターゲット層が変わってきます。数年待ったとしても状況がよくなる(買いやすい価格帯のマンションが出てくる)可能性が低いことはたしかですからいたずらに購入を先延ばしすることはおすすめできません。

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2 件のコメント

  • スーモにカームコートの価格が出てきましたが、マンマニさんの予測通り値上がりしてきました。

    • マンマニファン様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      予定価格の時点で見学した情報ではありますが本日最新記事を公開しておりますのでご確認いただければ幸いです!!
      高くなりましたね。これは正直リセール重視ならより中古にシフトしたほうがいいですね。それでも新築希望ならおすすめマンションであることに変わりはありません。

      引き続きよろしくお願いいたします!

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