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パークシティ小岩ザタワー、第1期3次の販売がまもなく開始となります!

■販売概要(第1期3次)

受付期間:2024年11月30日(土)~2024年12月1日(日)
受付時間:10:00~17:00 最終日は16:00まで
抽選日:2024年12月2日(月)
抽選時間:10:00

販売戸数:50戸
販売価格:5870万円(1戸)~1億7360万円(1戸)
最多販売価格帯:5900万円台(5戸) ※100万円単位
間取り:1LDK(14戸)・2LDK(9戸)・3LDK(27戸)
専有面積:43.16㎡(14戸)~97.43㎡(1戸)

管理費:月額9110円~20560円
全体管理費:月額10520円~23750円
修繕積立金:月額2590円~5850円
全体修繕積立金:月額3040円~6870円

※間取り画像出典:パークシティ小岩ザタワー公式HP

43W 1LDK 43.16㎡ 管理費(月額)19630円 修繕積立金(月額)5630円

15階 5870万円 坪単価449万円
16階 5890万円 坪単価451万円
17階 5910万円 坪単価452万円
18階 5930万円 坪単価454万円
19階 5950万円 坪単価455万円
20階 5970万円 坪単価457万円
21階 5990万円 坪単価458万円
22階 6010万円 坪単価460万円
24階 6050万円 坪単価463万円
25階 6070万円 坪単価464万円
26階 6110万円 坪単価468万円
27階 6150万円 坪単価471万円
28階 6190万円 坪単価474万円
29階 6290万円 坪単価481万円

54W 2LDK 54.09㎡ 管理費(月額)24600円 修繕積立金(月額)7070円

18階 7980万円 坪単価487万円
19階 8060万円 坪単価492万円
21階 8200万円 坪単価501万円
22階 8240万円 坪単価503万円
24階 8320万円 坪単価508万円
25階 8360万円 坪単価510万円
26階 8400万円 坪単価513万円
27階 8440万円 坪単価515万円
28階 8480万円 坪単価518万円

69Eb 3LDK 69.48㎡ 管理費(月額)31600円 修繕積立金(月額)9070円

16階 9270万円 坪単価441万円
17階 9300万円 坪単価442万円
18階 9330万円 坪単価443万円
19階 9360万円 坪単価445万円
20階 9390万円 坪単価446万円
21階 9420万円 坪単価448万円
22階 9450万円 坪単価449万円
23階 9480万円 坪単価451万円
24階 9510万円 坪単価452万円
25階 9540万円 坪単価453万円
26階 9570万円 坪単価455万円
27階 9600万円 坪単価456万円
29階 9660万円 坪単価459万円

71Eb 3LDK 71.80㎡ 管理費(月額)32640円 修繕積立金(月額)9370円

6階 8540万円 坪単価393万円
7階 8740万円 坪単価402万円
8階 8890万円 坪単価409万円
9階 9040万円 坪単価416万円
10階 9140万円 坪単価420万円
11階 9240万円 坪単価425万円
12階 9270万円 坪単価426万円

82S 3LDK 82.50㎡ 管理費(月額)37530円 修繕積立金(月額)10770円

9階 11200万円 坪単価448万円
11階 11280万円 坪単価452万円

P-92E 3LDK 92.34㎡ 管理費(月額)41990円 修繕積立金(月額)12050円

30階 16480万円 坪単価590万円

P-97Eb 3LDK 97.43㎡ 管理費(月額)44310円 修繕積立金(月額)12720円

30階 17360万円 坪単価589万円

P-90E 3LDK 90.73㎡ 管理費(月額)41270円 修繕積立金(月額)11850円

30階 16190万円 坪単価589万円

P-89E 3LDK 89.66㎡ 管理費(月額)40780円 修繕積立金(月額)11700円

30階 15980万円 坪単価589万円

P-88NE 3LDK 88.12㎡ 管理費(月額)40080円 修繕積立金(月額)11500円

30階 15690万円 坪単価588万円

今期販売住戸の平均坪単価は約470万円です。

1LDKに関してはもう少しスパンがあると嬉しかったところではありますが専有面積としては40㎡を超えていますし、大規模タワマンの中の1LDKという鉄板要素はあるため若年層の1戸目にも良さそうですね。

2LDKに関しては3LDKとの単価差を見てしまうと『頑張って3LDKを選んでおいた方がハッピーなのでは?』という印象にはなってしまいます。眺望は違えど3LDKの低層階ならグロスもほとんど変わらないですからね。

『小岩で坪単価470万円かぁ…』と思われる方も少なくないでしょうけども今作ができることで街並みが大きく変化しますから今時点の小岩に住むイメージを持てる方にとっては入居後に思っていた以上の満足度の高さになるのではないでしょうか。

『●●で●●万円かぁ~』と言われている時代のほうが買いですからね。

今の時代の坪単価470万円ほどの新築マンションとしてはかなりの優等生物件だと思います!!

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