パークシティ小岩 ザ タワー　第2期3次の価格と間取り　若年層のファーストチョイスにもおすすめ

パークシティ小岩ザタワー、第2期3次の販売がスタートしています！

■販売概要（第2期3次）

受付期間：2025年7月12日（土）～2025年7月19日（土）
受付時間：10:00~17:00　※最終日は13:30まで
抽選日：2025年7月19日（土）
抽選時間：16:00

販売戸数：71戸
販売価格：6438万円（1戸）～2億1980万円（1戸）
最多販売価格帯：6500万円台（5戸）　※100万円単位
間取り：1LDK（14戸）・2LDK（14戸）・3LDK（43戸）
専有面積：44.42㎡（14戸）～94.81㎡（1戸）

管理費：月額9370円～20000円
全体管理費：月額10830円～23120円
修繕積立金：月額2670円～5690円
全体修繕積立金：月額3130円～6690円

44E　1LDK　44.42㎡　管理費(月額)20200円　修繕積立金(月額)5800円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

61E　2LDK　61.86㎡　管理費(月額)28140円　修繕積立金(月額)8070円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

69NW　3LDK　69.42㎡　管理費(月額)31560円　修繕積立金(月額)9060円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

71Ec　3LDK　71.82㎡　管理費(月額)32650円　修繕積立金(月額)9370円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

81W　3LDK　81.58㎡　管理費(月額)37100円　修繕積立金(月額)10650円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

94SW　3LDK　94.81㎡　管理費(月額)43120円　修繕積立金(月額)12380

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

P-88E　3LDK　88.38㎡　管理費(月額)40190円　修繕積立金(月額)11530円

画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP

平均坪単価は約515万円です。

幅広い面積帯の部屋が供給されており、シングル・ディンクス・ファミリーと幅広い層にとっての『ファーストチョイス』にも合ってくる物件と言えるでしょう。

東京23区の再開発エリア№1新築大規模複合マンション(北口№1)がこの単価帯で購入できるとなれば今の時代にしてはとっつきやすいですからね！

一次取得者層と二次取得者層では資金計画面で世界が異なる時代となってしまったわけですが一次取得者層は『もっと早く購入しておけば…』と悔しがっている場合ではありません。今すぐにスペシャルな物件を購入して二次取得者層に入れば良いのです。

これは買い替え前提で買いましょうという意味ではありません。二次取得者層になることで将来の選択肢が豊かになる可能性が高いという意味です。

煽りではありません。本当の本当に真面目な話です。

え？小岩じゃ値上がりに期待ができない？

いいじゃないですか値上がらなくても。満足度高い生活ができて値下がりにくい物件であれば十分でしょう。

すでにマイホーム取得済みで含み益たんまりの方々の多くも値上がると思って買っていたわけではないのです。その時のベストがその物件であったというだけです。それが結果として値上がりしたと。

いつの時代も今のベストを掴むことが大事なのです。

パークシティ小岩ザタワーに関しては今の時代の1億円前後で3LDKが購入できる新築マンションとしては優良物件と言って違和感ないでしょう。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

■プラウドタワー小岩ファースト

2022年築　小岩駅徒歩1分

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約450万円

動き一例

約58㎡
新築時6200万円台
中古時7800万円台

約86㎡
新築時10000万円台
中古時12500万円台

中古相場と比べても違和感がなく、いわゆる新築プレミアム代は少なめと言えるでしょう。

とはいえ『小岩の新築マンションが狙い目なのは分かるけど緩行線のみだし都心までちょっと遠い…』『どうしてもわちゃわちゃした小岩の雰囲気が合わない』と二の足を踏んでしまう方も少なくはないでしょう。

その場合には新築マンションであれば予算を上げてシティタワー錦糸公園を狙っても面白いと思います。

シティタワー錦糸公園　予定価格と間取り　錦糸公園とオリナス経由の価値ある徒歩約10分

けしてお安くはないのですが今の時代、そして住友不動産にしては比較的おとなしい価格帯です。わちゃわちゃした錦糸町の中でも錦糸公園とオリナス側のため利便性高いながらも落ち着きある住環境です。

もしくは中古にシフトして住吉エリアを候補にしても面白いでしょう。

住吉エリアは良質な築浅系大規模マンションがそこまで高値追及した価格設定になっておらず買いやすい出物も多いです。

まだまだ先ですが豊住線開業による利便性向上にも期待ができるエリアです。

■ジオ深川住吉

画像出典：スーモ

3LDK　80.47㎡
9階　14480万円　坪単価594万円

■メイツ深川住吉

画像出典：アットホーム

2LDK　69㎡
5階　11280万円　坪単価540万円

また、豊住線繋がりになりますが東陽町も狙い目感が高まっています。

南砂町駅のクレストプライムシティ南砂が平均坪単価520万円ほどであることから東陽町で下記単価帯で良質な中古マンションを購入するという選択はコストパフォーマンスが高いという印象を受けます。

■オーベル東陽町ファインレジデンス

画像出典：スーモ

3LDK　67.8㎡
5階　7680万円　坪単価374万円

■ザ・パークハウス東陽町翠賓閣

画像出典：アットホーム

3LDK　67㎡
5階　11680万円　坪単価576万円

※室内状態や引き渡し時期などでおすすめ度合いは大きく変わってきます※

上記以外にも『そこまで話題にはならないけども狙い目のエリア＆マンション』というのはたくさんあります。

もちろん新築マンションのほうが待ち時間を除けばとっつきやすい部分が多いというのは分かるのですが買えないことには意味がありません。(パークシティ小岩ザタワーも抽選です)

視野を広げて探されることをおすすめいたします！

ぜひ個別にご相談ください！！(個別相談会を開催中です！！)

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プラウドタワー小岩フロント　予定価格と間取り②　平均坪単価約450万円

プラウドタワー小岩フロント　予定価格と間取り　こちらは内廊下

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