プラウド横浜東神奈川フロント　予定価格と間取り　首都高が地主×首都高アクセスが超便利ながらも駅前立地

今回ご紹介するのはプラウド横浜東神奈川フロントです！

［物件概要］一般定期借地権（70年間）

売主：野村不動産
施工：西武建設
価格：未定
専有面積：58.35㎡～84.12㎡
総戸数： 124戸
規模：10階建て
交通：JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅徒歩3分　京急線「京急東神奈川」駅徒歩2分　東横線「東白楽」駅徒歩12分
所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川一丁目
竣工予定：2026年7月下旬
引き渡し予定：2026年8月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド横浜東神奈川公式HP

JR京浜東北線とJR横浜線の東神奈川駅、京急線の京急東神奈川駅からデッキを降りてすぐ、京急線の高架を超えてすぐの駅前通りに位置しています。

従前は首都高速道路株式会社の神奈川局があった場所でその首都高が地主の定期借地権物件となります。居住期間は約70年です。

首都高は土地を売らずに地代で収益を得てみなとみらいへ移転した社屋の返済に充てていくものと思われます。

首都高の神奈川局があっただけあり首都高の出入口がすぐ近くということで車での遠出がとても便利な立地です。ここまで駅に近くて高速道路の出入口にも近い物件はそう多くはないですから面白いですね。

日常の買い物はシァルの成城石井、反対口ですがマルエツとイオンスタイルもあるため駅近なりに便利です。電車はもちろんのこと自転車でも横浜・MMエリアが身近な距離感となります。

買い物施設に関しては個人的にはビッグヨーサンが好きでそちらも徒歩8分と身近です。東神奈川で物件調査の際はそちらでお寿司を購入して車内で食べるのが恒例です。(今回はみなとみらいに車を止めての電車移動であったため立ち寄らず)

通学校は神奈川小学校で徒歩4分、栗田谷中学校で徒歩17分です。神奈川区役所が近いのも何かと便利かと思いますし、駅前にPBがあり神奈川PSが近いのも安心感高まりますね。

エリア柄ハザードマップで色はつきますが(物件周りはうっすら)フラットな範囲内でほとんどのことを済ますことができるため横浜が好きだけど坂が苦手という方にも合ってきます。

建設地は南西側と北東の一部を除き接道面が多い比較的整った土地形状で主開口部を南西と北東としたサンドイッチ配棟になっています。

ボリュームゾーンの南西側は金蔵院会館、接道挟んでお寺とお墓が広がっています。会館に関しては安置室の看板も出ているなど霊感強い方？などはけっこうだめかもしれないですね。

この点に関しては『よほどのことがなければ日当たりと眺望が守られる』とプラスに考えられるかどうかで評価が大きく変わってくることでしょう。

列によりますが南西向きは4階までは向かいの建物とがっつり被り6階からかなり視界抜けしてきます。(被る列は3階と6階で700万円ほどの価格差がつく予定)

視界抜けしてくると横浜・MM方面のビル群眺望を楽しむことができます。

北東側は駅前通りになりますが向かいの建物まで距離がありますし、南寄りになると建物が被らなくなりその先にお墓があるため南西側ほどではないですが視界抜けしてきます。

京急線の線路が近いため音ネックはありますが二重サッシで対策しているため窓を開けた生活にこだわらなければそれほど気になってこないでしょう。(むしろ赤い弾丸がBGMとして楽しめて最高？！)

エントランスアプローチは短いながらも景石とライティングで夜の雰囲気も良さそうですし、接道も植栽豊かですから竣工すると目立ってくること間違いなしですね。もちろん背の高さとしては駅前タワマンのほうが上ですが戸数としては今作のほうが多いくらいですからね。

外廊下ではありますがサンドイッチ部分は外の気配を感じにくい(外からもほとんど見えない)ですね。

プラウドは背中側もカッコいいことが多いのですが今回も例に漏れず共用廊下側もガラス手摺ですからサンドイッチでない部分も見た目良くてプライバシー性も高いものになっています。細かい部分ですが屋外の機械式駐車場もアルミ横ルーバーで囲ってくれているのも嬉しいですね。(丸出しだとチープに見えちゃいますからね…)

正面部分も水平ラインを強調、軒裏もおしゃれに仕上げるなどカッコいいですね。

中庭を望めるラウンジの隣には個室完備のマルチワークスペース、屋上にはスカイビューテラスが設けられるなど総戸数100戸らしい共用空間となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

C　3LDK　71.50㎡

画像出典：図面集

3階　8600万円台　坪単価397万円
6階　9300万円台　坪単価430万円
8階　9500万円台　坪単価439万円
10階　9700万円台　坪単価448万円

F　2LDK　62.70㎡

画像出典：プラウド横浜東神奈川公式HP

3階　8000万円台　坪単価421万円
6階　8500万円台　坪単価448万円
8階　8600万円台　坪単価453万円
10階　8900万円台　坪単価469万円

J　4LDK　84.12㎡

画像出典：プラウド横浜東神奈川公式HP

3階　11900万円台　坪単価467万円
6階　12400万円台　坪単価487万円
8階　12700万円台　坪単価499万円

K　3LDK　81.50㎡

画像出典：プラウド横浜東神奈川公式HP

3階　11300万円台　坪単価458万円
6階　11600万円台　坪単価470万円
8階　11800万円台　坪単価478万円

L　3LDK　72.30㎡

画像出典：プラウド横浜東神奈川公式HP

3階　9100万円台　坪単価416万円
6階　9400万円台　坪単価429万円
10階　9800万円台　坪単価448万円

平均坪単価は450万円弱になりそうでしょうか。

3LDKはすべて70㎡超というのは今の時代の新築マンションとしては素晴らしいですね～！！

北東側はワイドスパン、南西側の通常スパンでも連窓サッシになっていますし、やはり65㎡前後の3LDKと比べると収納力に大きな差がでますね。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチンタッチレス水栓、キッチン天板フィオレストーン、玄関電池錠、主寝室のみ壁掛けエアコン標準など単価帯なりに充実しています。

ゼッチの水準は満たしていますしそれをさらに上回る断熱性能は全戸等級6(一部は最高等級の7)の取得を予定しているなど当たり前になってきたゼッチの中でもかなりレベルが高い省エネマンションとなります。

ハイブリッド給湯器のエコワン(電気とガスのハイブリッド)が全戸標準設置されるため万が一の災害時なども貯水による安心感が高まります。

プラウド青砥のようにAIR TES採用だったらより最高でしたが換気は一般的な給気シャッターと給気レジスターです。

構造は二重床(ミライフル・床スラブ厚200mm～250mm)・二重天井、基本天井高2450mm(1階は2500mm、10階は2550mm)と天井高は今一つですがサッシは2100mm(最上階は2200mm)と頑張ってくれています。

定期借地権ではありますが転借地権で売却時の承諾料などは不要、間に入る野村不動産に手続きするだけでOKです。

周辺相場を確認しましょう！

■パークホームズ東神奈川ステーションアリーナ

2004年築　東神奈川駅徒歩3分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約310万円

約76㎡
新築時4200万円台
中古時7700万円台

■ザ・ステーションタワー東神奈川

2004年築　東神奈川駅徒歩1分

新築時の坪単価195万円
現在の坪単価約320万円

約77㎡
新築時4300万円台
中古時7100万円台

■ブリリアタワー横浜東神奈川

2019年築　京急東神奈川駅徒歩1分

新築時の坪単価約345万円
直近売り出し事例なし

■プラウド東神奈川

2019年築　京急東神奈川駅徒歩6分

新築時の坪単価約320万円
現在の坪単価約390万円

動き一例

約42㎡
新築時4100万円台
中古時4800万円台

約56㎡
新築時5500万円台
中古時6700万円台

■ヴェレーナブリエ東神奈川

2021年築　京急東神奈川駅徒歩5分

新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約390万円

■プライム東神奈川

2025年築　京急東神奈川駅徒歩5分

新築時の坪単価約445万円
新築販売中

上記相場からプラウド横浜東神奈川フロントが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C　3LDK　71.50㎡　8階　9500万円台　→　8600万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の横行昇降機械式で21台、設置率は約16％と低いですがサイズ感はしっかりとしています。

全長5300mm×全幅2050mm全高1750mm/2100mm×重量2300kg×最低地上高120mm

出入口にチェーンゲートがあるのも良いですね。

駐輪場は建物下と屋外混在で206台、2LDKもあるため2台目も確保しやすそうです。

管理費は㎡単価月額約266円、お安いとまではいかないまでもディスポーザーあり、エレベーター2基(分速105m)あり(この総戸数で2基なのでゆとりあるほうです)、共用施設ありですから違和感ないでしょう。

ただ、本体価格に入っている地代割合が低いため毎月の地代が重たいですね…土地の固定資産税負担がないとはいえ多くの方にとって引っかかるところでしょう。

～支払額一例～

変動金利0.7%　35年ローンで計算

Iタイプ　3LDK　73.59㎡　6階　9500万円台(最大値の9599万円で計算)

住宅ローン　月額257753円

管理費　月額19570円
修繕積立金　月額12440円
共用施設使用料　月額275円
enecoQシステム利用料金　月額1815円
スマートマンションサービス利用料金　月額528円
管理者業務委託費用　月額1650円
地代　月額20917円
解体準備金　月額6451円

合計　月額約321400円

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■パークホームズ東神奈川ステーションアリーナ　総戸数115戸　管理費㎡単価月額約199円

■ザ・ステーションタワー東神奈川　総戸数112戸　管理費㎡単価月額約245円

■ブリリアタワー横浜東神奈川　総戸数110戸　管理費㎡単価月額約294円

■プラウド東神奈川　総戸数57戸　管理費㎡単価月額約306円

■ヴェレーナブリエ東神奈川　総戸数29戸　管理費㎡単価月額約300円

■プライム東神奈川　総戸数59戸　管理費㎡単価月額約364円

【住むレーション】

［京浜東北線］

東神奈川　8:03発
新子安　8:06着
鶴見　8:10着
川崎　8:14着
蒲田　8:19着
大森　8:23着
大井町　8:26着
品川　8:29着
高輪ゲートウェイ　8:31着
田町　8:34着
浜松町　8:37着
新橋　8:39着
有楽町　8:41着
東京　8:44着

東神奈川　8:01発
横浜　8:04着
桜木町　8:07着
関内　8:09着

［横浜線］

東神奈川　7:58発(始発)
大口　8:01着
菊名　8:04着
新横浜　8:07着
小机　8:09着
鴨居　8:13着
中山　8:16着
十日市場　8:19着
長津田　8:21着
成瀬　8:24着
町田　8:29着

［京急線］

京急東神奈川　5:25発
神奈川新町　5:26着
京急鶴見　5:30着
京急川崎　5:33着
京急蒲田　5:37着
糀谷　5:40着
大鳥居　5:42着
穴守稲荷　5:43着
天空橋　5:44着
羽田空港第3ターミナル　5:46着
羽田空港第1・第2ターミナル　5:49着

京急東神奈川　8:01発
横浜　8:04着
日ノ出町　8:08着
井土ヶ谷　8:12着
弘明寺　8:14着
上大岡　8:16着

新横浜駅から東海道新幹線、羽田空港から飛行機を利用される方にとってはとても便利な駅となります。

東高島駅北地区のトリプルタワマン（約2200戸）楽しみだなぁ〜！！

駅近ではないですが高速道路アクセス◎
貨物線の旅客化にも期待したいところ！

竣工時期が伸びている間にハマの相場がどんどん上昇しているのが怖い…

過去記事https://t.co/F8yYsCv6u6 pic.twitter.com/uqQWaKVxZ8

— マンションマニア (@mansionmania) May 31, 2025