クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス　価格と間取り　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはクリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスです！

［物件概要］

売主：明和地所
施工：大勝
価格：4,393.4万円～6,159.2万円
専有面積：54.81㎡～72.69㎡
総戸数：42戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸）
規模：7階建て
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩3分　東急東横線「反町」駅徒歩16分
所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町
竣工予定：平成31年3月下旬

管理費：11620円～15410円/月額
修繕積立金：5210円～6910円/月額

駐車場：9台設置（平置式9台設置)＜月額：17000円～19000円＞
バイク置場：4台設置＜月額：2000円・3500円＞
自転車置場：84台設置（平置ラック式35台、スライドラック式49台設置）＜月額：400円・450円＞

地図はこちらです↓

画像出典：クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス公式HP

横浜エリアで供給の多い明和地所のクリオマンションですがここ最近でとくに強くおすすめしたのが桜木町駅徒歩1分のクリオ横濱桜木町でした。坪単価345万円ほどとけして目に優しい価格ではなかったものの立地条件が優れていたこともありサクッと完売しました。

そして今回狙い目として取り上げるのが三ツ沢下町駅徒歩3分のクリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスです。

三ツ沢下町駅は横浜駅から市営地下鉄に乗車して1駅、横浜駅に比べて高台に位置しています。

おすすめポイントとしては

・滅多に出ない三ツ沢下町駅近立地

2002年竣工のマイキャッスル横濱反町以来の三ツ沢下町駅徒歩3分圏内の新築分譲マンションとなります。

駅からフラットアクセスで徒歩3分、電車に乗車してしまえば2分ほどで横浜駅に到着。極端な表現にはなってしまいますが体感的には横浜駅徒歩10分前後に住まうのとさほど変わらないでしょう。

［横浜駅まで1駅2分］×［三ツ沢下町駅からフラットアクセスで徒歩3分］

不動産価値としてもわかりやすい条件が揃っています。

駅からの道が整備されており電線がないのも注目ポイントです。

・第一種低層住居専用地域隣接

物件自体は商業エリアに位置していますが隣接する土地は第一種低層住居専用地域となります。周辺を見渡しても高い建物が少ないため7階建てとはいえ目立つ存在になるでしょう。

・手の届きやすい価格帯

ざっくりですが坪単価270万円ほどで条件の良いお部屋を購入することができます。坪単価270万円という数字を手の届きやすいという表現にするべきではないと思うものの、横浜駅徒歩4分のブランズ横浜が坪単価約400万円、三ツ沢下町駅徒歩10分のグランスイート横濱翠の丘が坪単価約235万円、西横浜駅徒歩3分のヴェレーナ西横浜パークフロントが坪単価約255万円であることを考えるとけして割高な数字ではありません。

ただ・・・横浜エリアの新築マンションを調べれば調べるほどザ・タワー横浜北仲がいかにお得かということを痛感してしまいます。

・デザイン性のある外観、間取り

外廊下ではあるものの共用廊下部分がお部屋とお部屋の間、いわゆるサンドイッチ状態になっているため道路面からも見えにくくなっておりプライバシー性も確保されています。