今回ご紹介するのはクリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスです!

[物件概要]

売主:明和地所
施工:大勝
価格:4,393.4万円~6,159.2万円
専有面積:54.81㎡~72.69㎡
総戸数:42戸(住戸41戸、非分譲住戸1戸)
規模:7階建て
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩3分 東急東横線「反町」駅徒歩16分
所在地:神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町
竣工予定:平成31年3月下旬

管理費:11620円~15410円/月額
修繕積立金:5210円~6910円/月額

駐車場:9台設置(平置式9台設置)<月額:17000円~19000円>
バイク置場:4台設置<月額:2000円・3500円>
自転車置場:84台設置(平置ラック式35台、スライドラック式49台設置)<月額:400円・450円>

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス公式HP

横浜エリアで供給の多い明和地所のクリオマンションですがここ最近でとくに強くおすすめしたのが桜木町駅徒歩1分のクリオ横濱桜木町でした。坪単価345万円ほどとけして目に優しい価格ではなかったものの立地条件が優れていたこともありサクッと完売しました。

そして今回狙い目として取り上げるのが三ツ沢下町駅徒歩3分のクリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスです。

三ツ沢下町駅は横浜駅から市営地下鉄に乗車して1駅、横浜駅に比べて高台に位置しています。

おすすめポイントとしては

・滅多に出ない三ツ沢下町駅近立地

2002年竣工のマイキャッスル横濱反町以来の三ツ沢下町駅徒歩3分圏内の新築分譲マンションとなります。

駅からフラットアクセスで徒歩3分、電車に乗車してしまえば2分ほどで横浜駅に到着。極端な表現にはなってしまいますが体感的には横浜駅徒歩10分前後に住まうのとさほど変わらないでしょう。

[横浜駅まで1駅2分]×[三ツ沢下町駅からフラットアクセスで徒歩3分]

不動産価値としてもわかりやすい条件が揃っています。

駅からの道が整備されており電線がないのも注目ポイントです。

・第一種低層住居専用地域隣接

物件自体は商業エリアに位置していますが隣接する土地は第一種低層住居専用地域となります。周辺を見渡しても高い建物が少ないため7階建てとはいえ目立つ存在になるでしょう。

・手の届きやすい価格帯

ざっくりですが坪単価270万円ほどで条件の良いお部屋を購入することができます。坪単価270万円という数字を手の届きやすいという表現にするべきではないと思うものの、横浜駅徒歩4分のブランズ横浜が坪単価約400万円、三ツ沢下町駅徒歩10分のグランスイート横濱翠の丘が坪単価約235万円、西横浜駅徒歩3分のヴェレーナ西横浜パークフロントが坪単価約255万円であることを考えるとけして割高な数字ではありません。

ただ・・・横浜エリアの新築マンションを調べれば調べるほどザ・タワー横浜北仲がいかにお得かということを痛感してしまいます。

・デザイン性のある外観、間取り

外廊下ではあるものの共用廊下部分がお部屋とお部屋の間、いわゆるサンドイッチ状態になっているため道路面からも見えにくくなっておりプライバシー性も確保されています。

画像出典:クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス公式HP

総戸数42戸と規模感はありませんがエントランス部分も高級感があります。

画像出典:クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス公式HP

そして注目いただきたいのは間取りです!

ポーチ付きの住戸が多く、2面採光はもちろん3面採光の住戸もあります。

Eタイプ 72.69㎡ 画像出典:クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス公式HP

設備面ではディスポーザーはありませんが食洗機は標準、構造は直床・二重天井となっています。高台立地で堅固な地盤ですから直接基礎工法を採用しています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※千円の単位は切り捨て

Bタイプ 54.81㎡ 3階 4393万円 坪単価264万円

F2タイプ 64.39㎡ 7階 5391万円 坪単価276万円

Gタイプ 62.88㎡ 2階 4593万円 坪単価241万円

Eタイプ 72.69㎡ 5階 5991万円 坪単価272万円

Eタイプ 72.69㎡ 画像出典:クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス公式HP

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

アール・ケープラザ三ツ沢 1997年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約135万円

コスモ三ツ沢ガーデン山 2000年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約140万円

上記相場から考えられるクリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスの将来価値としては

Bタイプ 54.81㎡ 3階 4393万円(新築時) → 2550万円(築20年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[横浜市営地下鉄]

三ツ沢下町 8:00発
横浜 8:03着

[横浜駅から上野東京ライン]

横浜 8:10発
品川 8:29着
新橋 8:37着
東京 8:41着

[横浜駅から湘南新宿ライン]

横浜 8:09発
渋谷 8:37着
新宿 8:43着

[横浜駅から東横線]

横浜 8:10発
渋谷 8:48着
新宿三丁目 8:54着

【総評】

デメリットとしては駅周辺にこれといった買い物施設がありません。コンビニ、小さめのスーパーはあるものの買い物利便性が高いと言えば嘘になります。

そのため妥協点としては「駅周辺の商業施設の少なさ」ということになります。

横浜駅を日常使いしたい方にはおすすめしやすいマンションですが自宅周辺である程度のことを済ませたいという方には厳しい立地条件となります。

あとは妥協点とまでは言えませんが工事着工前に販売開始されるのは気になる方も多いかもしれません。だからどうしたということはないのですが解体工事も始まっていない段階での販売活動開始は珍しいのではないでしょうか。

全体的におすすめしやすいマンションとなりますので横浜エリアで新築マンションを探されている方はぜひチェックしていただければと思います。

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4 件のコメント

  • クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス、間取りEタイプの20年後の予想価格は?あくまでも予想で。

    • さんぺい様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ざっくりとはなりますが築20年時に坪単価130万円~坪単価150万円ほどと思っておくと良いかと思います。
      根拠となる資料を添付することも可能ですのでご必要でしたら問い合わせフォームよりご連絡ください。

      よろしければ対面相談会やセミナーもご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • ありがとうございます!お忙しいところ申し訳ございませんが、オテスキな時『根拠となる資料』添付頂けたら幸いです。

    • さんぺい様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      メールにてお送りいたしましたのでご確認いただければと思います。
      対面相談会も実施しておりますのでぜひお越しください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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