ブランズタワー大船 価格は？！ 現地を見てきました！

今回ご紹介するのはブランズタワー大船です！

売主：東急不動産
施工：佐藤工業
価格：未定
専有面積：55.43㎡～144.20㎡
総戸数：253戸(事業協力者住戸26戸含む)
規模：地上21階地下2階建て

交通：JR東海道線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線「大船」駅徒歩1分 (住宅棟入口まで徒歩3分笠間口よりペデストリアンブリッジ利用) 湘南モノレール「大船」駅徒歩4分

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目
竣工予定：2020年11月下旬

駐車場：108台
バイク置場：24台
自転車置場381台

地図はこちらです↓

画像出典：ブランズタワー大船公式HP

ついに公式発表されました！！

全体的に見るとザ・熊本ガーデンズのように曲線美が素晴らしすぎる形(大船は商業施設のみ)となっていますが大船エリアだけに船をモチーフにしていますね。

画像出典：ブランズタワー大船公式HP

ぱっと見は大規模マンションっぽく見えるのですが商業施設のほうが大きいですから住戸数としては253戸、事業協力者住戸が26戸ありますから販売戸数は227戸となります。200戸を超えていますし大規模マンションと呼べる戸数ではありますが価格次第では争奪戦になりかねないですね。

駅からペデストリアンデッキと直結する商業施設を経由してそのままマンション内に入れるようです。商業施設にはスーパーマーケットも入るとのことですから日常の買い物も便利ですね。

駅№1マンションとなれるくらい目立つ存在ですしおすすめマンションであることに変わりはないのですが価格がどうなるか。

周辺のマンション相場を確認しましょう！

・ルリエ大船ステーションフロント　2001年築　大船駅徒歩3分　新築時の坪単価約170万円　直近事例なし

・ガーデンアソシエ　2004年築　大船駅徒歩8分　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約175万円

・プラウド鎌倉大船(鎌倉市)　2013年築　大船駅徒歩5分　新築時の坪単価約240万円　直近事例なし

・ザ・パークハウス鎌倉大船(鎌倉市)　2016年築　大船駅徒歩6分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約280万円

ブランズタワー大船へ買い替えを検討する方も多いであろう総戸数1500戸超のガーデンアソシエに関しては築14年ほど経過するものの3600万円台で購入したお部屋が4900万円で売却できるなど含み益(購入時からの値上がり分)はもちろん隠れたる含み益(ローンが減った分)がたっぷりとあるため十分住み替えに耐えられる資金力があります。

上記の例で言えば含み益が約1300万円、隠れたる含み益が約1200万円、合わせて約2500万円が売却すれば手元に戻ることになります。買い替え費用としては十分すぎる金額と言えるでしょう。

ただしガーデンアソシエは平均専有面積が90㎡を超えるくらい広いお部屋ばかり(たしか70㎡を切るお部屋はなかったはず)でしたからブランズタワー大船にどれだけ広めのお部屋が用意されているかは気になるところです。

上記相場からブランズタワー大船の販売価格を予想すると

坪単価370万円　70㎡換算＝約7840万円

となります。

まさか坪単価400万円超えはないと思うのですが・・・。

個人的には平均で70㎡が7000万円くらいだと嬉しいのですが実際には条件の悪いお部屋がそのくらいからスタートして平均すると70㎡が8000万円ほどになるのではないかと予想しています。

2018年11月に販売開始予定ですから夏が終わる頃には予定価格が出てくるのではないでしょうか。

【住むレーション】

［上野東京ライン］

大船　8:02発
横浜　8:19着
川崎　8:29着
品川　8:39着
新橋　8:47着
東京　8:51着

［横須賀線］