プラウドシティ国立　予定価格と間取り　国立富士見台団地の建替え事業

今回ご紹介するのはプラウドシティ国立です！

［物件概要］

売主：野村不動産　東京建物　URリンケージ
施工：長谷工コーポレーション
価格：4500万円台～9900万円台
予定最多価格帯：6800万円台
専有面積：42.80㎡～85.83㎡
総戸数： 589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）
規模：8階建て
交通：JR中央線「国立」駅徒歩20～23分　立川バス「国立駅南口」行きバス約7分「国立高校前」バス停徒歩4～8分　JR南武線「谷保」駅徒歩9～12分
所在地： 東京都国立市富士見台一丁目
竣工予定：2026年3月下旬
引き渡し予定：2026年8月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

JR中央快速線の国立駅から南方向へ徒歩20分ほど、大学通りから少し東へ入ったさくら通り沿いに位置しています。

大学通りもさくら通りもサクライロノキセツが楽しみなことは言うまでもないですね。

プラウドシティ国立の物件調査には最高の日だった！！

行きはシステム不具合のため国立府中出口でETCが利用できず、先程ネットから手続完了

出場記録なくても帰りは問題なく入れた pic.twitter.com/PJGj4RgdSs

— マンションマニア (@mansionmania) April 7, 2025

駅までの動線は大学通りもしくは住宅街を経由する歩きやすい道のりではありますがシンプルに遠いため季節によってはバス利用でないとなかなか苦しく感じやすいことでしょう。

最寄りの停留所までは徒歩3分～8分(国立駅方面の停留所へは大通りを渡る)、運行本数は充実しており駅でどんつきとなるため時間も読みやすいほうです。

従前は1965年に竣工した5階建、総戸数298戸の国立富士見台団地(分譲)がありました。建て替え後は8階建てと背の高さをだせるため総戸数589戸(販売戸数は約380戸)と倍ほどの規模感へと生まれ変わります。

いろいろあったクリオレミントンヴィレッジ国立ほどは背の高さをだせていませんがエリア内では十分すぎるくらいですね。

最寄り駅としては南武線の谷保駅で徒歩9分ほどですからプラウドシティ谷保感はあるものの北側は文教地区ですから国立を名乗ることに違和感はないでしょう。

ただ、物件名に富士見台が入らなかったのは少々意外ですね。(地権者さんからの強い希望がなかった？)

文教地区に寄り添うがゆえに日常の買い物便としては駅距離の割には利便性高いとは言い難いですね。

谷保のダイエーが徒歩8分、東芝寄りのロピアとサミットストアが徒歩18分前後、国立駅寄りの西友と紀ノ国屋が徒歩20分前後といずれも距離があります。

とはいえ今作を気に入る方は『利便性よりも住環境派』であることは間違いないですから十分選択肢があると好印象になることでしょう。

通学校は第七小学校で徒歩10分前後、第一中学校で徒歩6分前後、当然ながら私立派も多いでしょうけども公立校も近いですね。

建設地は横に長い土地形状で北西と東の一部を除いて接道しています。

A棟からG棟までの7棟構成、A棟・C棟・D棟・F棟が南向き、B棟とE棟が東向き、G棟が西向きです。

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

好みの問題はありますが一番条件が良いと感じたのはA棟です。大学通りに近く前面棟のため上階になると国立富士見台第一団地を超えて視界抜けもしてきます。

ただ、条件良い棟がゆえに地権者さんの取得率が高く選べる部屋は少なめです。

次に条件良いのは同じく前面棟のD棟、こちらは選べる部屋も多くなっています。

将来的に団地の建て替えがあるかもしれませんがさくら通りを挟むため採光面への大きな影響は考えにくいでしょう。

背面棟の南向きも緑豊かな中庭を望めるため条件悪くはないですが選べる内は前面棟を選ぶ方が多いであろうことを考慮してか第一期に関しては前面棟の供給が主となっています。

B棟は列によって中庭もしくはF棟側面となるなど全体的に見ても棟と住戸で日当たりと眺望に大きな違いがあるため、せっかく第一期で購入するのであれば予算許す範囲で自分たちに合う条件良い部屋を選びたいところです。

近郊・郊外の駅遠でこれだけの戸数を売り切るとなれば竣工前完売はまず難しく、しばらくの間販売するでしょうから条件良い部屋を選んでおくとそういった販売状況も気になりにくくなりますからね！

敷地全体を景石＆緑豊かにして従前と同じく南北貫通通路(センターアベニュー)を設けることで今作の住民も周辺住民も癒されるアプローチ(公開空地)としてくれています。

周辺住民も利用できるけやきホールを設けるなど地域貢献も意識したランドスケープとなっています。

住民専用の共用施設に関しては木造共用棟(フォレストコモンズ)に2つのラウンジ、キッズルーム、ランドリールーム、サウンドルーム(防音室)、F棟の1階に個室完備のスタディルーム、パーティールーム、和洋の2つのゲストルーム、D棟屋上にスカイラウンジなど大規模マンションらしく充実しています。

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

外観デザインに関してはガラス手摺とコンクリート手摺を混在、隔て板はしっかりとスラブtoスラブ、目立つところのエレベーターはしっかりとホール化して窓を設けるなどどこから見てもカッコイイものとなっています。共用廊下も吹付が少なく雰囲気が良いですね。

どの棟もエントランスホールとラウンジは広さとしてはおとなしめですが高級感ある車寄せや曲線が特徴的なエントランスゲートを設けるなどどこを歩いても敷地内の植栽を感じられるのが今作らしくて良いですね。

ただ建物をカッコよくつくるだけでなく『ここを歩く人はどんな景色が見えるのか』ということを考え抜いてくれているのだろうなぁ～という印象を受けました。

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［A棟　南向き　さくら通り］

A01　1LDK　42.80㎡
2階　4590万円　坪単価354万円

A04　3LDK　70.14㎡
1階　6590万円　坪単価310万円(g)
2階　6590万円　坪単価310万円
3階　6840万円　坪単価322万円
4階　7040万円　坪単価331万円

A09　2LDK　48.87㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

A11　4LDK　85.13㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

［B棟　東向き　敷地内］

B08　3LDK　70.14㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

［C棟　南向き　敷地内］

C02　3LDK　74.26㎡
2階　7090万円　坪単価315万円
4階　7640万円　坪単価340万円

C06　2LDK　53.71㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

［D棟　南向き　さくら通り］

D01　4LDK　85.13㎡
1階　8590万円　坪単価333万円(g)
5階　9190万円　坪単価356万円
8階　9590万円　坪単価372万円

D3　3LDK　74.26㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

D6　2LDK　60.43㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

D9　3LDK　70.14㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

D14　3LDK　72.23㎡

画像出典：プラウドシティ国立公式HP

平均坪単価は約330万円です。

3LDKは70㎡超となっており今の時代にしてはゆとりある広さで収納も充実しています。

プランにもよりますが共用廊下側の柱も外に出せていますし、連窓サッシでウォールドアを完全開放できるなど可変性としての魅力も大きいですね。床下コンセントがあるため家具配置の自由度も高くなっています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ、浴室ダウンライト、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、可動式ルーバー面格子など単価帯からすればしっかりしたものになっており、トイレの収納を除けば悪い意味での長谷工感はないですね。

構造は二重床(ミライフル)・二重天井、基本天井高はボリュームゾーンが2500mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■グランソシエ国立

1999年築　国立駅徒歩22分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約200万円

動き一例

約60㎡
新築時3600万円台
中古時3500万円台

■クリオレミントンヴィレッジ国立

2001年築　国立駅徒歩15分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約230万円

動き一例

約95㎡
新築時5700万円台
中古時6500万円台

■プラウド国立

2012年築　国立駅徒歩14分

新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約260万円

動き一例

約78㎡
新築時5700万円台
中古時6300万円台

■シティテラス国立

2015年築　国立駅徒歩18分

新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約270万円

動き一例

約67㎡
新築時4200万円台
中古時4700万円台

上記相場からプラウドシティ国立が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

D9　3LDK　70.14㎡　5階　6990万円　→　5950万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外で平置きと機械式が混在(平置き125台、機械式87台)、設置率は約36％です。

～駐車場サイズ～

平置き・平置き大型　全長5000mm/6000mm×全幅2500mm/2600mm
機械式　全長5050mm×全幅1850mm×全高1550mm/2100mm×車両総重量2000kg×最低地上高120mm

野村不動産のためいつもの同時抽選のため駐車場マストの方でも安心です。(駐車場抽選の結果を確認してから部屋の契約へ進む流れ)

駐輪場も屋外で1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約238円、今の時代にしては大規模マンションらしく抑え目ですね。

メールコーナーとごみ置場も複数あり横移動の負担を軽減してくれますし、エレベーターも総戸数に対して違和感のない合計8基(分速60m)あります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■グランソシエ国立　総戸数593戸　管理費㎡単価月額約192円

■クリオレミントンヴィレッジ国立　総戸数343戸　管理費㎡単価月額約203円

■プラウド国立　総戸数34戸　管理費㎡単価月額約273円

■シティテラス国立　総戸数戸　管理費㎡単価月額約194円

【住むレーション】

［路線バス］

国立高校前　7:30発
桐朋　7:31着
一橋大学　7:32着
国立駅南口　7:37着

※国立駅からの終バスは22時台

［中央線］

国立　7:41発
西国分寺　7:43着
国分寺　7:46着
武蔵小金井　7:49着
東小金井　7:52着
武蔵境　7:54着
三鷹　7:58着
吉祥寺　8:00着
西荻窪　8:02着
荻窪　8:05着
阿佐ヶ谷　8:08着
高円寺　8:10着
中野　8:13着
新宿　8:18着
四ツ谷　8:23着
御茶ノ水　8:28着
神田　8:30着
東京　8:32着

国立　8:00発
立川　8:03着
日野　8:08着
豊田　8:12着
八王子　8:16着

［南武線］

谷保　7:48発
矢川　7:50着
西国立　7:52着
立川　7:54着

谷保　7:32発
西府　7:34着
分倍河原　7:36着
府中本町　7:39着
南多摩　7:42着
稲城長沼　7:45着
矢野口　7:47着
稲田堤　7:50着
中野島　7:52着
登戸　7:55着
宿河原　7:58着
久地　8:00着
津田山　8:02着
武蔵溝ノ口　8:04着
武蔵新城　8:08着
武蔵中原　8:10着
武蔵小杉　8:13着
向河原　8:15着
平間　8:18着
鹿島田　8:20着
矢向　8:22着
尻手　8:24着
川崎　8:27着

中央線はグリーン車が導入されたことで課金しての快適移動が便利になりましたね！

三鷹駅グリーン車停止位置 pic.twitter.com/6qJ2SRxTCf

— マンションマニア (@mansionmania) June 7, 2025

国立駅は速達種別が停車しないため急ぎの場合は途中駅で乗り換えになることも多いです。

立川や川崎方面へ出る際は谷保駅から南武線を利用したほうが早いです。

中央道の国立ICまでは最短ルートの場合南武線の踏切を渡る必要はあるものの10分弱と中央線物件にしては高速道路アクセスも良好です。

【総評】

国立駅からの距離はありますが文教地区に寄り添うことができ、そこに団地の建て替え事業らしいゆとりを随所で感じられるなど『駅から離れるだけの価値』を見出しやすいですね。

価格に関しても強気に出れないキャラクターなだけに新築マンションとしては現実路線であるという印象を受けました。

ただ、販売戸数が多いですし新築にこだわらなければ選択肢も多いためそれなりの時間をかけて販売していくものと思われます。

それでも大規模マンションとなればリセールバリューにもある程度期待できますから(絶対ではないですが10年住めば残債割れリスクはかなり低い)『中長期的に住む予定だけども売るに売れない物件は避けたい』という方にもとっつきやすいことでしょう。

近郊・郊外の新築マンションの多くは販売(集客)に苦戦しており都心部の大抽選会とは真逆のマーケットなわけですが、だからこそ売り手側が強気になれず新築にしてはとっつきやすい価格帯になっていることも多いです。

とはいえ特別な魅力がない新築マンションを周辺相場から大きく外れた価格で購入してしまえば出口が厳しくなってしまうわけで、今作のような『中古になっても評価される新築』を選んでおきたいところではあります。

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