ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　予定価格と間取り　集大成に相応しい立地と商品力

今回ご紹介するのはザ・パークハウス 横浜川和町フロントです！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　相鉄不動産　大和ハウス工業
施工：フジタ横浜支店
価格：未定
専有面積：63.99㎡～91.31㎡
総戸数：146戸（募集対象外住戸4戸含む）
規模：10階建て
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅徒歩2分
所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町
竣工予定：2025年12月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬

駐車場：82台（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
バイク置場：7台
ミニバイク置場：3台
自転車置場：223台（2段ラック式（下段スライド式）181台、スライド式16台、平置26台)、他来客用平置4台、サイクルポート10区画

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス 横浜川和町フロント公式HP

市営地下鉄グリーンラインの川和町駅から信号なしで徒歩2分、駅前のデッキ経由(階段とスロープ)でそのデッキを降りてすぐですから駅直結と言っても違和感ないくらい近くて便利です。さらに北側のフォルテ横浜川和町へもデッキ経由で行き来できるため商業施設直結と言っても違和感ないというスペシャルな立地です。

デッキは高架下以外は雨に濡れますが小雨程度であれば小走りで対応できますし、スロープではなくエレベーターを利用したい際も信号一つ渡るのみで遠回りではありませんから駅へも商業施設へもとても快適な動線です。

土地区画整理事業が進む川和町駅周辺、大きめの分譲マンションとしては同ブランドのガーデン、テラス、そして今作のフロントの3棟構成でいよいよ集大成となります。

一般的な土地区画整理事業や再開発の場合には駅に近いブロックから分譲開始となることが多い中で今作は一番遠い(遠いと言っても徒歩4分)ところからの建設＆供給となったため一番条件良い立地の街区が最後になるという珍しいパターンとなっています。

もちろん駅に近い分電車の音ネックや主要道路からの車の音ネックはあるもののガーデンとテラスを購入された方も毎日目の前を通ることになるわけで好みの問題はさておき客観的に不動産としてみれば一番条件が良いと言っても怒られないでしょう。

ガーデンの時はどうしても工場感(臭いもある)が気になったわけですがそのネックも薄れるのはとっつきやすいですね。

日常の買い物はフォルテ横浜川和町(ベルク、セリア、無印良品等)が徒歩3分ですからとても便利です。逆に徒歩ではほぼそれくらいしか選択肢がない(オーケーも15分くらいかかる)のですがエリア柄マイカーを持つ方ばかりですから港北ニュータウン等へ買い物へ出かければ良いわけでネックにはなってこないでしょう。

言わずもがなですがマイカーなしならセンター北やセンター南の駅近に住んだほうが便利ですからね。マイカーなしであえて川和町を選ぶ方は少数派と言えるでしょう。(今作×車なしが不便という意味ではなくもっと便利な選択肢がすぐ近くにあるという意味です)

川和町は港北ニュータウンではないですから港北ニュータウンに住みたいという方には当然合わないわけですがその港北ニュータウンに寄り添うことができますし、ららぽーと横浜も車であれば10分弱であるなど『価格抑えつつ駅前に住むため通勤も便利だけどもカーライフも充実させることができる』というのが今作の素晴らしいところですよね～！！

港北ニュータウンとはまた違った良い意味での田舎感があるのも川和町らしくて癒されます！！

通学校は川和小学校で徒歩9分、川和中学校で徒歩13分です。エリア柄土地区画整理事業エリアから少し出ただけで歩道が狭くなるところも少なくないですから地元以外の方は少し離れたところまで散策してみることをおすすめいたします。

ハザードマップでは色がつくため水害面を気にされる方は選ばないほうが良いでしょう。

建設地は全面が接道した四方接道、主開口部は東・南・西です。

東側は横浜上麻生道路のため音ネックはありますが中層階以上になると視界抜けしてきます。低層階は抜け感ない＆目の前が交通量多い道路ということで今作の中では一番お求めやすい単価設定になる予定です。

南側はテラスが被ってくるため上階にいっても視界抜けしてきません。低層階はテラスの植栽ビューとなるためコストパフォーマンスが良いという印象を受けました。ただ、テラス側ではありますが電線があるのは惜しいですね。そもそも土地区画整理事業なのですから電線を地中化してほしかったところではあります…(行政側の話ですが)

同じ南向きでも東寄りになるとテラスの建物と被らず駐車場部分となるため視界抜けしてきます。ただ、その先のブロックで同等の背の高さの賃貸マンションが建設中のため視界抜けを求めるなら東向きと西向きの上階のほうが良いでしょう。

西側は接道挟んでグリーンラインの車庫回送線となりますがそれを超える階であればグッと眺望が抜けてきて川和町らしい緑豊かな眺望となります。

南からの豊かな採光を優先して南向き、視界抜けを優先して東向きか西向きの中層階以上、とにかく価格重視で東向き低層階というように好みよって選べるのが嬉しいところです。

デッキを降りてからあえて長めの緑豊かなアプローチを経由してエントランスホールへ向かうことになるのは分譲マンションらしい贅沢ですね。中へ入ってもエレベーターホール手前に大窓から中庭を自然と望めるコリドーがあるなど部屋に着くまでの間、駅等へ向かうまでの間に癒される動線はスペシャルです。

ラウンジの他に貸切利用が可能なキッチン完備のコミュニティルームもありますがガーデンとテラスの共用施設とも相互利用が可能です。(とくにテラスのバーベキューができるウッドテラスが面白い)

外観デザインとしては複数の種類のガラス手摺を組み合わせたり東棟の妻側と南側の共用部分をせり出させたりと単価帯からすれば凝ってくれている方でしょう。せっかくならスラブtoスラブの隔て板であればより良かったでしょうか。

ただ、独立したガラス張りのエレベーターとしてくれているためプライバシー性が高いだけでなく背中側から見た際にかっこいいというのも今作ならではです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエスト棟 南西向き］

Aタイプ　2LDK　63.99㎡

画像出典：ザ・パークハウス 横浜川和町フロント公式HP

Qタイプ　4LDK　91.31㎡

画像出典：ザ・パークハウス 横浜川和町フロント公式HP

［サウス棟 南東向き］

Nタイプ　3LDK　81.47㎡

画像出典：ザ・パークハウス 横浜川和町フロント公式HP

Eタイプ　3LDK　72.19㎡
4階　6000万円～6399万円　坪単価274万円～坪単価293万円
8階　6400万円～6699万円　坪単価293万円～坪単価306万円

Hタイプ　3LDK　73.51㎡
4階　6400万円～6699万円　坪単価287万円～坪単価301万円

Pタイプ　4LDK　86.73㎡
4階　8000万円～8399万円　坪単価304万円～坪単価320万円

［イースト棟 北西向き］

B1タイプ　3LDK　70.21㎡

画像出典：ザ・パークハウス 横浜川和町フロント公式HP

I1タイプ　3LDK　74.65㎡
3階　6000万円～6399万円　坪単価265万円～坪単価283万円
7階　6400万円～6699万円　坪単価283万円～坪単価296万円

平均坪単価は約290万円です。

間取りに関しては田の字が主ですができる限り共用廊下側の柱もアウトフレームとしてくれていますし、専有面積調整されていないため2LDKで60㎡超、3LDKで70㎡超とゆとりを感じられます。(近郊・郊外の新築マンションは60㎡くらいの3LDKも多い時代)

ボリュームゾーンとしては70㎡台ですが90㎡超のプランもあるなどガーデンとテラスよりも買い替え層が多くなりそうですね。(ガーデンとテラスで地元一次取得者層をある程度刈り取った＆価格が高くなっているため買い替え層にもウケるようなプランニングにしたのかもしれません)

一部玄関前にトランクルーム、一列のみですがアイランドキッチン(壁がない完全オープン)プランもあります。

単価帯的に求めすぎではあるのですが角住戸の窓面をダイレクトウィンドウにするなどのスペシャル感があるとより嬉しかったという印象は受けました。(9000万円前後する割には妻窓が物足りない)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、ミストサウナ、浴室ダウンライト、手洗い器＆ローシルエットトイレなど単価帯からするとしっかりした商品力となっています。

ガーデンとテラスにはなかった食器棚、そして今どきのゼッチ基準、細かいところではキッチンだけでなく洗面台ソフトクローズ(ガーデンとテラスはキッチンのみ)、洋室ドアストッパー(ガーデンとテラスはリビングのみ非キノコ)を採用するなど価格が高くなっただけでなく商品力も高くなっています。

ただ、直床である点は変わりありませんでした。

基本天井高は2480mm～2530mmほど、ボイドスラブ工法で下がり天井がかなり少ないためより空間のゆとりを感じやすいでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン

2022年築　川和町駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約250万円

動き一例

約68㎡
新築時4500万円台
中古時5200万円台

約70㎡
新築時4900万円台
中古時5100万円台

■ザ・パークハウス横浜川和町テラス

2024年築　川和町駅徒歩3分

新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約255万円

動き一例

約71㎡
新築時4800万円台
中古時5400万円台

～川和町駅の分譲マンション相場～

築2年　駅徒歩4分　坪単価約250万円
築1年　駅徒歩3分　坪単価約255万円
新築　駅徒歩2分　坪単価約290万円

『駅前に坪単価40万円ほどの差を感じるなら今作』『坪単価40万円安く買えるなら1分～2分離れるほうがコストパフォーマンス良いと感じるならガーデンとテラス』というようにそれぞれの価値観で選ぶことができますね！

上記相場からザ・パークハウス 横浜川和町フロントが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　72.19㎡　4階　6000万円～6399万円　→　5250万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下と屋外の平置きが23台、屋外の機械式が57台、設置率は約56％です。駐車場が足りなかったガーデンとテラスと同じく確保できない可能性も若干ありそうなのは気になりますが平置き区画も多いなど駐車場事情としては一番条件良いですね。(設置率はそこまで大きな差はありません)

広めの部屋であれば希望すれば建物下(住戸との行き来でもほぼ雨に濡れません＆一部物入付き)の平置き確約となります。

～機械式駐車場サイズ～

全長5050mm/5300mm×全幅1850mm/1950mm×全高1550mm～2100mm×重量2300kg×最低地上高120mm

～平置き駐車場サイズ～

全長5000mm/5500mm×全幅2500mm×全高2100mm

駐輪場も屋内となっており1階に住戸がないことが影響して乗り物系置場にゆとりを感じられます。一部サイクルポートで設置率としてはざっくり160％です。

管理費は未定でしたが共用施設の相互利用があるなど別マンションですが関りは深いためガーデンとテラスと比べてとんでもなく高くなってしまうことは考えにくいでしょう。(今作がとんでもなく高くなるとガーデンとテラスからも徴収額を増やさないと不公平のため)

エレベーターは戸数なりの2基(分速90m)です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン　総戸数183戸　管理費㎡単価月額約225円

■ザ・パークハウス横浜川和町テラス　総戸数164戸　管理費㎡単価月額約241円

【住むレーション】

［グリーンライン］

川和町　7:59発
都筑ふれあいの丘　8:01着
センター南　8:03着
センター北　8:05着
北山田　8:07着
東山田　8:09着
高田　8:11着
日吉本町　8:14着
日吉　8:17着

川和町　8:00発
中山　8:02着

［日吉駅から東横線］

日吉　8:22発
武蔵小杉　8:26着
多摩川　8:30着
田園調布　8:32着
自由が丘　8:34着
学芸大学　8:38着
中目黒　8:42着
渋谷　8:46着

［中山駅から横浜線］

中山　8:08発
十日市場　8:10着
長津田　8:13着
成瀬　8:16着
町田　8:20着

中山　8:14発
鴨居　8:17着
小机　8:20着
新横浜　8:24着
菊名　8:26着
大口　8:30着
東神奈川　8:33着
横浜　8:38着
桜木町　8:41着
関内　8:43着

グリーンライン単駅のため都心だけでなく横浜駅へも乗り換えがマストになるなど路線力としては少々弱いですね。

混雑緩和のため6両編成化が進んでいます。(4両編成と6両編成が混在)

横浜青葉ICまで4キロ弱のため車での遠出も便利です。(目的地によっては港北IC)

ハングリータイガー！！

遅めのランチはハングリータイガー港北センター南店でダブルハンバーグ！！

ぎりぎりランチタイム間に合ったためライス大盛無料！！ pic.twitter.com/mrSznXbclL

— マンションマニア (@mansionmania) October 15, 2024

【総評】

これはこの価格帯で購入できる新築マンションとしてはとても良い出物ですね～。

ガーデンとテラスの新築時価格と比べてしまうとだいぶお高くはなっているわけですが『駅に近いから高いです』だけでなく『商品力も高くしました』という点に感動しました。

ガーデンとテラスみたく4000万円台の3LDKがあるわけでもないですし5000万円台がボリュームゾーンというわけではないため価格で感動と言うほどまでにはならないですが思っていたよりかはお安かったです。

専有面積調整をしていないためグロスが厳しくなってしまうということを意識しての坪単価300万円弱(あくまで予定ではあります)なのだとは思うのですが坪単価320万円くらいでもおかしくないマーケットですからね。

もちろん、その専有面積調整をしていないからこそ坪単価300万円弱が平均であろうと6000万円を超えてしまう部屋が多いため『川和町で6000万円かぁ～』となってしまう方も少なくはないでしょう。

ただ、同単価帯の新築マンションを横並びにしてみると明らかに条件が良いですから当初は『う～ん…』となってしまう方でも他を見ることで『川和町いいじゃない』と気がつく方も多いのではないかなぁ～と。

もしかしたら二期以降値上げの可能性もある(テラスは若干ではありますが途中で値上げした)ためあまりゆっくりしてはいられないのですが今作だけでなく気になる物件をいくつか見てみて比較検討してみることをおすすめしたいです。

動画もご覧ください！

■ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　建設地周辺レポート

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！！

関連記事

ドレッセ港北センター北　予定価格と間取り　駅前立地×屋内平置き駐車場

ザ・パークハウス横浜川和町テラス　予定価格と間取り　神奈川県×4000万円台では一番のおすすめ物件です！！

ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン　予定価格と間取り②　モデルルーム訪問　おすすめです！

プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス　価格と間取り　全戸角住戸×内廊下

リストレジデンスセンター南パークサイドテラス　価格と間取り　ささぶねのみち隣接×サステナブルガーデン

Tweet

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談