今回ご紹介するのはブランズシティあざみ野です!

[物件概要]

売主:東急不動産 東京急行電鉄
施工:大豊建設
価格:未定
専有面積:58.31㎡~99.67㎡
総戸数:286戸(他診療所1戸)
規模:地上5階地下1階建て

交通:東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩7分
※東急田園都市線「あざみ野」駅商業ビル入口(平日:7:30~21:00通行可能)から徒歩7分。西口からは徒歩8分(住宅棟入口まで徒歩8分)。

所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目
竣工予定:2020年11月下旬

駐車場:150台(うち来客用1台、カーシェア用1台)
バイク置場:7台
駐輪場:378台

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

カリタス女子短期大学の跡地となります。

エリア的に駅間毎に山があるような土地形状であることが多いですがブランズシティあざみ野はあざみ野駅徒歩7分でありながらも急な坂なく駅と行き来できる希少なポジションとなります。大学跡地であるがゆえに土地も広く、エリア内では規模感ある総戸数286戸となっています。

坂の上に位置するイディオスあざみ野が総戸数321戸と規模感ありますが駅から坂を上る必要がありますから差別化ができています。もちろん坂上ということに価値を感じる方も多いエリアですし、あざみ野一丁目にこだわる方もいるわけで必ずしもブランズシティあざみ野のほうが優れているというわけではないのですが過去に類似マンションがないということは高値市況の中でも納得して買いやすい理由の一つとなるでしょう。将来的にもあざみ野駅からブランズシティあざみ野の間で似たような規模感のマンションはでにくい(線路に近い駅前はでるかもですが)わけでよほどのことがなければあざみ野駅最寄りでランドマーク感あるマンションという立ち位置を守ることができます。

駅徒歩7分と近いですから日常でバスに乗るほどの距離でもないのですが物件の目の前にバス停があり、とくにあざみ野駅からだと物件側の歩道にバス停がありますから雨の日などは便利です。あざみ野駅発着の路線バスの中でも主要路線となっていますから駅前の一番良い場所から発着しており、本数も多いですから便利です。主要路線だけあり時間帯によっては車内が混んでますがあざみ野駅から1停留所目ですから乗車時間は3分ほどです。

東急線沿いのブランズシティブランドかつ東急不動産と東急電鉄の共同事業(シェア率は約9対1)ということもあってか外観デザインなど全体的に力が入っています。

デザイン監修は光井純さんを起用しています。

通り沿いとなる北側の共用廊下はコンクリート&ガラス手摺を採用して一見バルコニーかと思わせるくらい重圧感ありますし、車寄せはホテルを思わせるくらい窓面豊かで高級感漂うものとなっています。こちらの車寄せは駐車場に繋がっているわけではないのですが同乗者を待ったり先に同乗者を降ろしたりする際には重宝するでしょう。これが通り沿いから望める日がくると思うとゾクゾクしますね。

車寄せの先にはグランドエントランス、さらにその先にはグランドラウンジやライブラリーラウンジ、パーティーラウンジ、ゲストルームなどがありこちらも通り沿いから見えるため窓面豊かとしておりデザインしている側の「通り沿いで目立つからこそ外側のデザイン性を高級感あるものとしよう」という思いが強く伝わってきます。西側のサブエントランスとなるサクラエントランスもしっかりと車寄せを設けていますし、駐車場出入口にはシャッターゲートを設けるなど外側への妥協は一切見られません。

一方で残念なのは敷地中央部分です。これはデザイン監修どうのこうのではなく予算などの兼ね合いでしょうけども建物と建物の間がほぼ駐車場になってしまっています。。。通常であれば豊かな中庭を・・・ということになるであろう配棟計画なのですがど真ん中に駐車場、しかもブロック式の機械式駐車場というのはなんとももったいないですね。せめて立体駐車場として駐車場の上を緑化するなどしてくれたら良かったのですが。(ブロック式機械式駐車場なのでどのみち高さはあるわけで)

グランドエントランスの先にガーデンテラスを設けているものの戸数からしたら物足りない広さです。ただ、ガーデンテラスからサクラエントランスまでの間にはガーデンコリドーが設けられており途中で建物と繋がる道がいくつかあるため雨など悪天候でなければ共用廊下を長々と歩く必要がないため気持ちの良い導線となっています。

限られた予算の中で造らなければいけないわけで外見にコストをかけて中側は削ろうとなったのでしょうか。そうであれば個人的には正しい判断だったのではないかと思います。目立つ立地のため敷地内に広大な中庭があって外観がチープよりかは良いかと。

繰り返しになりますが外観(外側)、とくにバス通り沿い側はかなりコストをかけていますからかっこいいものとなりそうです。大通り沿い、桜並木沿い、住宅街沿い、それぞれデザインを変えています。カリタスの外観デザインに近しい色合いとしていますし、先に述べたライブラリーラウンジには蔵書をカリタス女子短期大学から継承、まさにアカデミックレジデンスとなっています。

また、大きな魅力の一つに全面接道ということが挙げられます。あざみ野の中では低い位置で周辺はもう少し高台となるため眺望面で抜け感抜群というお部屋は少ないのですがどのお部屋を購入しても敷地内駐車場(中庭と言えないのがつらい)もしくは接道を望むことになりますから将来的に壁ドン状態になってしまうことがなく、半永久的に採光が確保されます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[A棟 西向き]平均坪単価約370万円

Gタイプ 3LDK 82.48㎡ 管理費(月額)21700円 修繕積立金(月額)8900円
2階 9100万円台 坪単価364万円(Gtタイプ)
3階 9400万円台 坪単価376万円
4階 9400万円台 坪単価376万円
5階 9700万円台 坪単価388万円

Eタイプ 3LDK 69.49㎡ 管理費(月額)18300円 修繕積立金(月額)7500円
2階 7400万円台 坪単価352万円(Etタイプ)
3階 7600万円台 坪単価361万円
4階 7700万円台 坪単価366万円
5階 7900万円台 坪単価375万円

Fタイプ 4LDK 89.63㎡ 管理費(月額)23700円 修繕積立金(月額)9700円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

6階 11700万円台 坪単価431万円

D´タイプ 3LDK 69.36㎡ 管理費(月額)18300円 修繕積立金(月額)7500円
2階 7400万円台 坪単価352万円(D´tタイプ)
3階 7600万円台 坪単価362万円
4階 7700万円台 坪単価367万円
5階 7900万円台 坪単価376万円
6階 8000万円台 坪単価381万円

Bタイプ 2LDK 66.37㎡ 管理費(月額)17500円 修繕積立金(月額)7200円
3階 6600万円台 坪単価328万円
4階 7300万円台 坪単価363万円
5階 7500万円台 坪単価373万円
6階 7600万円台 坪単価378万円

[B棟 南向き]平均坪単価約359万円

Aハナレ付きタイプ 3LDK 80.26㎡ 管理費(月額)21200円 修繕積立金(月額)8700円
1階 8800万円台 坪単価362万円

AJタイプ 3LDK 72.06㎡ 管理費(月額)19000円 修繕積立金(月額)7800円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

2階 7800万円台 坪単価357万円
3階 7900万円台 坪単価362万円
4階 7900万円台 坪単価362万円
5階 8200万円台 坪単価376万円
6階 8400万円台 坪単価385万円

Iハナレ付きタイプ 3LDK 77.20㎡ 管理費(月額)20400円 修繕積立金(月額)8300円
1階 8200万円台 坪単価351万円

Iタイプ(西から2列目) 3LDK 69.00㎡ 管理費(月額)18200円 修繕積立金(月額)7500円
2階 7200万円台 坪単価345万円
3階 7400万円台 坪単価354万円
4階 7400万円台 坪単価354万円
5階 7700万円台 坪単価368万円
6階 7800万円台 坪単価373万円

I´ハナレ付きタイプ 3LDK 77.20㎡ 管理費(月額)20400円 修繕積立金(月額)8300円
1階 8200万円台 坪単価351万円

I´タイプ 3LDK 69.00㎡ 管理費(月額)18200円 修繕積立金(月額)7500円
2階 7200万円台 坪単価345万円
3階 7400万円台 坪単価354万円
4階 7400万円台 坪単価354万円
5階 7700万円台 坪単価368万円
6階 7800万円台 坪単価373万円

Hハナレ付きタイプ(西から5列目) 3LDK 80.26㎡ 管理費(月額)21200円 修繕積立金(月額)8700円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

1階 8600万円台 坪単価354万円

Hタイプ(西から5列目) 3LDK 72.06㎡ 管理費(月額)19000円 修繕積立金(月額)7800円
2階 7500万円台 坪単価344万円
3階 7600万円台 坪単価348万円
4階 7600万円台 坪単価348万円
5階 7800万円台 坪単価357万円
6階 8200万円台 坪単価376万円

[C棟 南向き]平均坪単価約354万円

Jハナレ付きタイプ 3LDK 81.77㎡ 管理費(月額)21500円 修繕積立金(月額)8800円
1階 8700万円台 坪単価351万円

Jタイプ 3LDK 73.57㎡ 管理費(月額)19400円 修繕積立金(月額)7900円
2階 7700万円台 坪単価346万円
3階 7700万円台 坪単価346万円
4階 7800万円台 坪単価350万円
5階 7900万円台 坪単価355万円

Kハナレ付きタイプ 3LDK 80.68㎡ 管理費(月額)21300円 修繕積立金(月額)8700円
1階 8600万円台 坪単価352万円

Kタイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
2階 7600万円台 坪単価346万円
3階 7600万円台 坪単価346万円
4階 7600万円台 坪単価346万円
5階 7900万円台 坪単価360万円
6階 8200万円台 坪単価374万円

Lハナレ付きタイプ 3LDK 79.40㎡ 管理費(月額)21000円 修繕積立金(月額)8600円
1階 8500万円台 坪単価353万円

Lタイプ 3LDK 71.20㎡ 管理費(月額)18800円 修繕積立金(月額)7700円
2階 7400万円台 坪単価343万円
3階 7600万円台 坪単価352万円
4階 7700万円台 坪単価357万円
5階 7900万円台 坪単価366万円
6階 8100万円台 坪単価376万円

D2タイプ 3LDK 69.36㎡ 管理費(月額)18300円 修繕積立金(月額)7500円
3階 7300万円台 坪単価347万円
4階 7300万円台 坪単価347万円
5階 7500万円台 坪単価357万円
6階 7700万円台 坪単価367万円

[D棟 東向き]平均坪単価約354万円

Tタイプ 3LDK 73.03㎡ 管理費(月額)19300円 修繕積立金(月額)7900円
3階 7400万円台 坪単価335万円
4階 7800万円台 坪単価353万円
5階 7900万円台 坪単価357万円
6階 8200万円台 坪単価371万円

I2タイプ 3LDK 69.00㎡ 管理費(月額)18200円 修繕積立金(月額)7500円
3階 7300万円台 坪単価349万円
4階 7400万円台 坪単価354万円
5階 7600万円台 坪単価364万円
6階 7800万円台 坪単価373万円

Sタイプ 2LDK 62.42㎡ 管理費(月額)16500円 修繕積立金(月額)6700円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

3階 6500万円台 坪単価344万円
4階 6500万円台 坪単価344万円
5階 6800万円台 坪単価360万円
6階 6900万円台 坪単価365万円

Pタイプ 4LDK 88.56㎡ 管理費(月額)23400円 修繕積立金(月額)9600円
3階 9200万円台 坪単価343万円
4階 9200万円台 坪単価343万円
5階 9500万円台 坪単価354万円
6階 9800万円台 坪単価365万円

[E棟 南東向き]平均坪単価約382万円

AAタイプ 3LDK 78.41㎡ 管理費(月額)20700円 修繕積立金(月額)8500円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

2階 8600万円台 坪単価362万円
3階 8800万円台 坪単価371万円
4階 8900万円台 坪単価375万円
5階 9200万円台 坪単価387万円
6階 9500万円台 坪単価400万円

Kタイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
1階 7700万円台 坪単価351万円(Ktタイプ)
2階 7900万円台 坪単価360万円
3階 8200万円台 坪単価374万円
4階 8200万円台 坪単価374万円
5階 8500万円台 坪単価387万円
6階 8800万円台 坪単価401万円

Xタイプ 2LDK 62.51㎡ 管理費(月額)16500円 修繕積立金(月額)6800円
1階 7000万円台 坪単価370万円(Xtタイプ)
2階 7300万円台 坪単価386万円
3階 7400万円台 坪単価391万円
4階 7400万円台 坪単価391万円
5階 7600万円台 坪単価401万円
6階 7800万円台 坪単価412万円

Wタイプ 3LDK 81.33㎡ 管理費(月額)21500円 修繕積立金(月額)8800円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

1階 8900万円 坪単価361万円(Wtタイプ)
2階 9300万円 坪単価378万円
3階 9500万円 坪単価386万円
4階 9500万円 坪単価386万円
5階 9800万円 坪単価398万円
6階 10100万円 坪単価410万円

Vタイプ 2LDK 58.31㎡ 管理費(月額)15400円 修繕積立金(月額)6300円
1階 6500万円 坪単価368万円(Vtタイプ)
2階 6800万円 坪単価385万円
3階 6900万円 坪単価391万円
4階 6900万円 坪単価391万円
5階 7100万円 坪単価402万円
6階 7300万円 坪単価413万円

K2タイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
1階 7700万円台 坪単価351万円(K2tタイプ)
2階 7900万円台 坪単価360万円
3階 8200万円台 坪単価374万円
4階 8200万円台 坪単価374万円
5階 8500万円台 坪単価387万円
6階 8800万円台 坪単価401万円

K´タイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
1階 7700万円台 坪単価351万円(K´tタイプ)
2階 7900万円台 坪単価360万円
3階 8200万円台 坪単価374万円
4階 8200万円台 坪単価374万円
5階 8500万円台 坪単価387万円
6階 8800万円台 坪単価401万円

Uタイプ 3LDK 86.02㎡ 管理費(月額)22800円 修繕積立金(月額)9300円
2階 9600万円台 坪単価368万円
3階 9700万円台 坪単価372万円
4階 9800万円台 坪単価376万円
5階 10200万円台 坪単価392万円
6階 10600万円台 坪単価407万円

[F棟 南西向き]平均坪単価約392万円

AIタイプ 4LDK 88.32㎡ 管理費(月額)23300円 修繕積立金(月額)9500円
2階 10600万円台 坪単価396万円
3階 10900万円台 坪単価408万円
4階 11000万円台 坪単価411万円

Zタイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
2階 7800万円台 坪単価355万円
3階 8300万円台 坪単価378万円
4階 8300万円台 坪単価378万円

AH1タイプ 4LDK 95.96㎡ 管理費(月額)25300円 修繕積立金(月額)10400円

画像出典:ブランズシティあざみ野公式HP

5階 13300万円台 坪単価458万円

AH2タイプ 4LDK 95.96㎡ 管理費(月額)25300円 修繕積立金(月額)10400円
6階 13700万円台 坪単価472万円

Zタイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
2階 7800万円台 坪単価355万円
3階 8300万円台 坪単価378万円
4階 8300万円台 坪単価378万円
5階 8600万円台 坪単価392万円

Nタイプ 3LDK 69.09㎡ 管理費(月額)18300円 修繕積立金(月額)7500円
2階 7500万円台 坪単価358万円
3階 7900万円台 坪単価378万円
4階 7900万円台 坪単価378万円
5階 8200万円台 坪単価392万円
6階 8500万円台 坪単価406万円

AFタイプ 3LDK 81.51㎡ 管理費(月額)21500円 修繕積立金(月額)8800円
2階 8900万円台 坪単価361万円
3階 9300万円台 坪単価377万円
4階 9300万円台 坪単価377万円
5階 9700万円台 坪単価393万円
6階 10000万円台 坪単価405万円

Kタイプ 3LDK 72.48㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)7800円
2階 7800万円台 坪単価355万円
3階 8300万円台 坪単価378万円
4階 8300万円台 坪単価378万円
5階 8600万円台 坪単価392万円
6階 8900万円台 坪単価405万円

ACタイプ 3LDK 88.23㎡ 管理費(月額)23300円 修繕積立金(月額)9500円
2階 10300万円台 坪単価385万円
3階 10600万円台 坪単価397万円
4階 10700万円台 坪単価400万円
5階 11000万円台 坪単価412万円
6階 11300万円台 坪単価423万円

ABタイプ 4LDK 99.67㎡ 管理費(月額)26400円 修繕積立金(月額)10800円
2階 11600万円台 坪単価384万円
3階 12000万円台 坪単価398万円
4階 12000万円台 坪単価398万円
5階 12400万円台 坪単価411万円
6階 12800万円台 坪単価424万円

平均坪単価は約370万円です。

供給中のザ・パークハウスあざみ野一丁目より15%ほど単価高ですが今の新築マンション市況としてはこんなものでしょうか。ドレッセWISEたまプラーザが坪単価380万円ほどでしたからそれと比べてしまうとお高く感じますが後発のドレッセ美しが丘フロントが坪単価400万円近くになるならたまプラとの価格差も違和感ない水準となります。

間取りに関しては田の字メインではありますが玄関前に広めのアルコーブを設けていますし共用廊下側の洋室もアウトフレームであるお部屋が多くなっています。

設備仕様はディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面台天板御影石、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、可動式ルーバー面格子、バルコニー水栓、バルコニー防水コンセントなど単価なりのものとなっています。構造は二重床・二重天井、地盤の良いエリアですから直接基礎としています。基本天井高は2450mmと高くはありませんが下がり天井が少ない間取りが多いですから大きなデメリットにはならないでしょう。なお、A棟のみ逆梁工法となっています。

戸建てからの住み替えも多いでしょうから大激戦間違いなしだとは思いますが半地下住戸(建設地は傾斜地となっています)でアトリエ(ハナレ)が付いている間取りはいいですね~。アトリエにはエアコン、換気、シンクなども付いていますから普通のお部屋としても使うことができます。アトリエ付き住戸がハーフモデルとなっているのですが半地下住戸にあまり興味がない私でも欲しい!!と思ってしまいました。私なら書斎兼趣味部屋として使うかな~。いや~感動しました。ぜひモデルルームで確認してほしいです!

全体的に見ると戸数も多く単価もパンチが効いてますから早期完売はないでしょう。おそらくですが竣工してからも販売は続くと思います。だからこそ第一期など早い時期に買うなら条件良いお部屋を選んでおいたほうがいいでしょう。

まず、おすすめの棟としてはE棟(南東)とF棟(南西)以外です。なぜE棟とF棟が当初の選択肢としておすすめできないかというと先に述べたように接道はしているものの眺望が抜けるわけではないですからそれならば真南で単価も抑えめのB棟とC棟のほうが金額的にも採光面でも条件良いですしグランドエントランスに近いですから当初はB棟とC棟を選んでおいたほうが良いでしょう。真南にこだわらないのであればグランドエントランス横(共用施設の上)のD棟(東向き)と桜並木側のA棟(西向き)もいいですね。

B棟とC棟でもできるだけ敷地真ん中寄りがおすすめです。E棟とF棟がハート型のため真ん中のほうが前建まで距離がありますし、西に寄ればA棟、東に寄ればD棟も被ってきます。

A棟とD棟は迷うところですが共用施設を日常使いしたいならD棟がいいですね。個人的には価格などのトータルバランスから見てD棟が一番魅力に感じました。

その理由としては

・グランドエントランス側
・コンシェルジュカウンターを通る導線
・せっかく共用施設の多い大規模マンションを買うなら共用施設が使いやすい位置のほうがいい
・駅に近い
・メールコーナー、エレベーターも近く横移動が少ない

ことです。

ただし、日当たり妥協となります。エリア的に南向きにこだわる方が多いでしょうから人気が出るのはB棟とC棟だと思われます。棟や間取りを選ぶ楽しみはもちろんメニュープランも豊富なため自分好みのお部屋を選べるというのは早期購入のメリットですよね。繰り返しになりますがせっかく最初に購入するなら自分好みはもちろんのこと最後のほうまで残らなそうなお部屋を買うことをおすすめいたします。これはブランズシティあざみ野に限らずある程度長期戦となる新築マンションすべてに言えることです。

広大な敷地ですがごみ置き場は二ヵ所ありどこの住戸からもそこまで遠くはないのでごみ置き場への導線はそれほど気にせず選んでよいでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・イディオスあざみ野 2001年築 あざみ野1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約235万円 

・パークホームズあざみ野ザ・レジデンス 2005年築 あざみ野2 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

・ドレッセあざみ野一丁目 2013年築 あざみ野1 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約280万円

・ザ・パークハウスあざみ野一丁目 2018年築 あざみ野1 新築時の坪単価約320万円 新築販売中

上記相場からブランズシティあざみ野の将来価値を予想すると

AJタイプ 3LDK 72.06㎡ 4階 7900万円台(新築時) → 6300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(反対車線を歩いています)
建設地周辺動画③(東急バス あ27 あざみ野駅からあざみ野二丁目まで)

維持費は多彩な共用施設やコンシェルジュサービスあり、ディスポーザーありということを考慮すると違和感ないですが駐車場設置率がもう少し高ければ目に優しくなったことでしょう。(当初は管理費会計に組み込むマンションが多い)

駐車場設置率は約52%ですが機械式が多いためハイルーフ車だと抽選になりやすいかもしれないですね。駐輪場の設置率は約130%です。エリア的に坂が多く自転車利用に向いていないエリアというのは百も承知ですが150%まではもっていったほうがよかったと思いますがいかがでしょうか。もしくはレンタサイクルを用意するとか。エリア内では駅に近いほうなので足りないということにはならないかもですが。

【住むレーション】

[田園都市線→半蔵門線]

あざみ野 8:01発
たまプラーザ 8:02着
鷺沼 8:05着
溝の口 8:12着
二子玉川 8:17着
用賀 8:21着
桜新町 8:24着
駒沢大学 8:28着
三軒茶屋 8:30着
池尻大橋 8:34着
渋谷 8:38着
表参道 8:40着
青山一丁目 8:43着
永田町 8:46着
半蔵門 8:48着
九段下 8:51着
神保町 8:53着
大手町 8:56着

[田園都市線]

あざみ野 8:03発
青葉台 8:08着
長津田 8:12着
南町田 8:15着
中央林間 8:19着

[ブルーライン]

あざみ野 8:00発
中川 8:03着
センター北 8:05着
センター南 8:06着
仲町台 8:10着
新羽 8:13着
北新横浜 8:15着
新横浜 8:17着
岸根公園 8:19着
片倉町 8:21着
三ッ沢上町 8:24着
三ッ沢下町 8:26着
横浜 8:29着
高島町 8:31着
桜木町 8:33着
関内 8:34着

田園都市線の急行停車駅かつ田園都市線の駅としては希少な2路線利用可能駅となっています。ブルーラインの延伸計画が進めば通勤はもちろん通学範囲も広がるためより選ばれやすい駅となるでしょう。

大学が撤退したことでカフェなどは減ってしまいましたが物件周辺及び駅周辺には買い物施設も多いですし、ゴルフレンジ、テニス・フットサルコートなどがあるあざみ野ガーデンズまでも1キロほどの距離です。駅の商業施設が生まれ変わって間もないですし物件の西側にはあざみ野三規庭(食品館富士ガーデン)があり、駅近ながら駅や商業施設まで高低差が少ないというのは大きな魅力でしょう。

通学校はあざみ野第一小学校で徒歩10分、あざみ野中学校で徒歩6分となっています。

【総評】

ん~中庭が設けられなかったのが残念!!途中で予算が尽きたのでしょうか。。。

理想を追い求めたらきりはないのですが地下駐車場にして中庭を設けたりせめて駐車場の上を緑化できていれば・・・。ん~あざみ野で目立つ立地、規模感なわけで頑張ってほしかったですが中庭があっても外から見えないですからね(笑)

外側のデザインはこれでもかと造りこんでいますしカリタス女子短期大学の伝統を継承した建造物となっています。高単価なりの努力も数多く見られますから地元の方には有名な立地(カリタス跡地と言えばだいたいの方がわかる)に建つ東急ブランドの大規模マンションですから地元需要も多いことでしょう。

ブランズシティあざみ野の強みと感じたのは販売中盤戦以降で地元需要を食べつくした後でも地元外需要も狙えそうということです。というのも同エリアは坂がきつく供給される多くのマンションが駅からみたときの高低差がきついことが多いためなんとなぁ~く田園都市線いいなぁ~と思っても現地を見ると購入をためらってしまいやすいのですよね。イメージの良さで田園都市線沿いを希望されて検討する相談者様も多いのですが坂に慣れていない地域に住んでいないとけっこう抵抗あるなぁ~と。ただ、ブランズシティあざみ野は日常の通勤・買い物の導線(学校までは坂がありますが)ではほぼ坂知らず(緩やかにはあります)ですから地元外の方もそこまで抵抗ないであろうと。もちろん坪単価370万円くらいなのに地元外需要あるのかという疑問(都心近接エリアでも手が届く単価)もあるのですが地元とまでいかなくとも神奈川県方面に馴染みがある方も多く、やはり青葉区というのは一つのブランドですから地元外の方にもウケる田園都市線物件だと評価します。

わりかし近しいエリアで学校跡地と言えば仲町台駅最寄りの洗足学園音楽大学跡地にできたシティテラス横浜仲町台壱番館が懐かしいですね~。こちらもかっこいい外観デザインでした。

Every day Ilisten to my heart ひとりじゃない~♪

ブランズシティあざみ野の斜め向かいにあるカボス跡地は何になるか未定とのことでした。

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