プロミライズ青葉台　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　おすすめです！

今回ご紹介するのはプロミライズ青葉台です！

［物件概要］

■全体
売主：横浜市住宅供給公社　URリンケージ
設計：松田平田設計
施工：五洋建設
総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台
竣工予定：2025年9月～2026年5月
引き渡し予定：2026年1月～2026年8月

■サウスコア（B2ブロック）
価格：未定
専有面積：31.50㎡～85.86㎡
戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
規模：5階建て
交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩12分
竣工予定：2025年9月
引き渡し予定：2026年1月

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）
バイク置場：9台

■イーストコア（Cブロック）
価格：未定
専有面積：53.04㎡～91.76㎡
戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
規模：地下1階地上6階建て
交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩12分
竣工予定：2025年9月
引き渡し予定：2026年1月

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）
バイク置場：10台

■ステーションサイド（Dブロック）
価格：未定
専有面積：43.09㎡～90.21㎡
戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
規模：地下1階地上5階建て
交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩10分
竣工予定：2025年9月
引き渡し予定：2026年1月

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）
バイク置場：6台

地図はこちらです↓

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

東急田園都市線急行停車駅の青葉台駅から北方面へ徒歩10分～徒歩14分、エリア柄坂とは付き合っていくことにはなりますが駅前から建設地にぶつかる桜台交差点付近まではフラットな道のりです。ただ、今作はその桜台交差点から西方向へ伸びる長い土地形状のため選ぶ棟により駅までの動線上の高低差に大きな差があります。

しかしながらその高低差を感じさせないために住民専用のエレベーターを一番東寄りの棟と真ん中の棟に1基づつ設置しています。それによってどの棟を購入しても青葉台駅と自宅までがほぼフラットな道のりとなります。とはいってもこのエレベーターがないと険しい道のりというわけではなく、バリアフリーという観点なのかと思います。ブリリアシティ横浜磯子やザ・パークハウス追浜のようにエレベーターがないと厳しいというわけではありません。

元々は1966年築の桜台団地(県住宅供給公社分譲)がありました。総開発面積44,635.66㎡と横浜市内最大級の建て替え事情です。従前の総戸数は456戸、今作は総戸数761戸（地権者住戸205戸含む）となります。

売主は横浜市住宅供給公社とURリンケージ、公社はプロミライズ横浜井土ケ谷が記憶に新しく、URリンゲージは県内ですとエアヒルズ藤沢が印象深いですね。(販売代理は長谷工アーベストと東急リバブルです)

日常の買い物は棟にもよりますがユーコープと業務スーパーへ徒歩3分ほど、駅前と駅近くの東急フードショー、明治屋、成城石井、富士ガーデンなどが徒歩10分ほどと徒歩圏内でも充実していますし、自転車や車であれば246号(厚木街道)沿いのメガドンキやしらとり台のライフ(旧つるかめランドを建て替え)なども十分日常使いできる距離でしょう。

駅前には東急スクエアがあるため日常の買い物＋αを最寄り駅で楽しむことができますし、エリア柄車を持たれる方が多数派ですから休日には港北ニュータウン、ららぽーと横浜、南町田など近隣の大規模商業施設へ出かける方も多いでしょう。一つ一つのスーパーマーケットがしっかりとした広さですし、駐車場も完備しています。

駅から近い物件ではないですし、ロードサイド店も充実している街ですから基本的にはマイカー派のほうがこの立地に住んだ後の満足度の高さに期待できることでしょう。

遠出をするにも東名と首都高へ繋がる横浜青葉ICが近いですからとても便利です。

うんめぇーにゃでした！

ブロンコビリー横浜青葉インター店での贅沢なディナーを終えて帰宅の途へ

田園都市線沿いは高速道路の出入口が近い駅が多いので車移動も便利！ pic.twitter.com/2LvyGgnjCw

— マンションマニア (@mansionmania) March 31, 2023

通学校は青葉台小学校で徒歩7分、青葉台中学校で徒歩5分と近い距離にあります。もちろんエリア柄中学受験をされる方も多いでしょう。公園関係は真横に桜台公園がありますし、桜台第二公園や桂台公園など充実しています。少し足を延ばせばこどもの国もあります。

青葉台駅周辺は鶴見川と恩田川どちらもしっかりと離れているためハザードマップの水害面では色が付かないものの建設地は土砂災害という面では色が付いています。

建設地は桜台交差点から桜台公園までの約450mという長さでそれぞれ接道を挟んで5棟構成、公園まで続くセンターウォークを挟む形で中央付近に2棟の共用棟も設けられます。

その共用棟の一つであるセントラルコアは3階建てと背が高く、ガラス張りの曲線形状となっており共用棟がマンションの顔ともなる存在感です。中へ入ると二層吹き抜け、1階にラウンジ、ミーティングルーム、キッズスペース、キッチンスタジオ、2階にラウンジ、スタディルーム(個室ブースあり)、シアタールーム、ミュージックルーム、3階にゲストルーム3部屋とルーフテラスなど多彩な共用施設が入ります。スタディルームの上階に気分転換できるルーフテラスがあるのは嬉しいですね。これら共用施設の予約や管理組合機能(申請や投票等)や防災機能(安否確認等)はLINEに集約されているというのも今どきで良いですね。

向かいの共用棟も曲線デザインとなっており開放的なキッチンスタジオが完備されています。街のコミュニティ拠点となる円形広場(セントラルプラザ)に沿うように共用棟を配置しているため日常使いしやすいですし、見た目としてもおしゃれなものとなっています。

その他サービス面としては無人コンビニ、カーシェア(2台)、シェアサイクル(10台)が導入されます。

どこの棟を購入しても共用棟は相互利用できますがそれとは別に棟ごとにラウンジやスタディスペースもあるなど一般的なマンション＋αの空間があるのは大規模開発ならではです。メールコーナーやペットの足洗い場、ごみ置場などはそれぞれの棟にあるため総戸数の割に住戸から遠い問題が発生しないのは5棟に分かれているからこそのプラス材料ですね。

配棟計画としては住戸数を増やすためにスクエア型とするなど従前とは印象が大きく異なるものとなります。

それでも空地率は約62.5％と高く、外周部だけでなくスクエアの中心部や間の道も植栽豊か(全体として既存樹木の活用もしています)なものとするなど比較的背が低いマンションですが窮屈感はなく、この辺りは団地建て替え事業らしさを感じられるポイントでしょう。

目の前の桜楽坂が駅から離れるにつれて上り坂になるのですが向かい側の土地も同じようにグランドレベルが高くなる（ザ・パークハウス青葉台二丁目、青葉台コートテラスなどの既存建物もある）ため南側はプロミライズ青葉台だけがヒルトップになるというわけではありませんが東方面はヒルトップになるため眺望の抜け感を優先するのか、日当たりの良さを優先するのかで選ぶ棟と部屋が決まってきます。1階住戸のグランドレベルも高いため1階で庭ありながらも外部の視線が気になりにくいためそちらも人気が出そうですね。

個人的には棟としてはイーストコア（Cブロック）が好印象でした。西寄りの棟よりかは駅に近いながらも東寄りの棟よりも高台になるため東方面がヒルトップとなり眺望が抜けるからです。

南向き以外であれば住戸同士のこんにちはにならないイーストコア西向きでセントラルプラザを向く列が好印象でした。センターコート、そしてその先の桜台公園まで望めるので気持ちが良さそうです。

西寄りの棟では桜台公園ビューの部屋が好印象でした。せっかく一番駅から離れるならそこでしか得られないパークビューが魅力でしょう。

外観デザインに関してはバルコニー手摺をガラスとして色遣いでリズミカルなものとしています。公社らしいシンプルさはありますが（地権者さんの合意を得るためというのもあるでしょう）植栽計画は豊かですし規模感はありますから出来上がると目立つ存在になります。ただ、バルコニー隣戸境の隔て板はスラブtoスラブにしてくれると嬉しかったですね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［ステーションサイド(Dブロック)］

Cタイプ　2LDK　53.04㎡　北東向き

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

5階　4400万円台　坪単価274万円

Cタイプ　2LDK　53.04㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

4階　4900万円台　坪単価305万円
5階　5000万円台　坪単価311万円

Dタイプ　2LDK　56.84㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

2階　5100万円台　坪単価296万円

Dタイプ　2LDK　56.84㎡　南向き(後背棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

3階　5100万円台　坪単価296万円

J´タイプ　3LDK　67.50㎡　南西向き

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

3階　5600万円台　坪単価274万円
5階　5900万円台　坪単価289万円

Vタイプ　4LDK　85.86㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

2階　8500万円台　坪単価327万円
3階　8600万円台　坪単価331万円
4階　8700万円台　坪単価335万円

［イーストコア（Cブロック）］

Hタイプ　3LDK　65.93㎡　南向き(後背棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

4階　5900万円台　坪単価295万円

L´タイプ　3LDK　70.62㎡　西向き

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

4階　5600万円台　坪単価262万円
6階　5900万円台　坪単価276万円

Iタイプ　3LDK　67.50㎡　北東向き

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

3階　5300万円台　坪単価259万円
5階　5600万円台　坪単価274万円

Rタイプ　3LDK　72.50㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

1階　6800万円台　坪単価310万円(Rgタイプ)
4階　7000万円台　坪単価319万円

Tタイプ　4LDK　81.67㎡　北東向き

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

2階　7100万円台　坪単価287万円
3階　7200万円台　坪単価291万円
4階　7300万円台　坪単価295万円

Zタイプ　4LDK　91.76㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

3階　8700万円台　坪単価313万円

［サウスコア（B2ブロック）］

Hタイプ　3LDK　65.93㎡　南向き(後背棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

3階　5700万円台　坪単価285万円
4階　5900万円台　坪単価295万円

Rタイプ　3LDK　72.50㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

1階　6100万円台　坪単価278万円(Rgタイプ)
3階　6300万円台　坪単価287万円
5階　6600万円台　坪単価300万円

Vタイプ　4LDK　85.86㎡　南向き(前面棟)

画像出典：プロミライズ青葉台公式HP

2階　7700万円台　坪単価296万円(Vgタイプ)
3階　7900万円台　坪単価304万円
4階　8200万円台　坪単価315万円

［パークサイド(B1ブロック)］

次期以降販売予定

［ウエストヒルズ(Bブロック)］

次期以降販売予定

平均坪単価は約280万円です。

間取りに関しては田の字が主で、同一間取りが複数棟複数向きに設定されています。一部、ワイドスパン、全面バルコニーの角住戸プランなどもあります。

平均専有面積としては今どきで70㎡前後がボリュームゾーンではありますが(平均専有面積が80㎡超のマンションも少なくない沿線)、両面アウトフレームに加えてリビング横の洋室ウォールドアが完全ハイタイプで格納できるなど今の時代にしては広く使える面積帯と言えるでしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、バルコニースロップシンクなど単価帯からするととても充実したものとなっています。玄関折りたたみスツールや手摺などのバリアフリー対応も公社物件らしいポイントですね。

可動式ルーバー面格子がないのは惜しいですが共用廊下にゆとりがあります。収納の引き出しや引き戸(上レール)はソフトクローズあり、納戸にコンセントあり、各部屋のドア受けはキノコではなくキャッチャーであるなど細かいところもバッチリです！

カラーは2種類(地権者住戸除く)ありますが部屋毎に決まっているためその好みに合わせて部屋を選ぶことになります。(第一期場面でも選択できない)

基本天井高は2450mm、サッシ高はスペック面にこだわる方からすると物足りないかと思いますが構造は二重床(床スラブ厚200mm～240mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

［駅南側］

・ドレッセ青葉台　2008年築　青葉台駅徒歩3分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約310万円

動き一例　約78㎡　新築時5600万円台　中古時7000万円台

［駅北側］

・ヒルズ青葉台2丁目　2003年築　青葉台駅徒歩7分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約235万円

動き一例　約75㎡　新築時5200万円台　中古時5600万円台

・グランディスタ青葉台　2004年築　青葉台駅徒歩9分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

動き一例　約75㎡　新築時5100万円台　中古時5400万円台

・パークホームズ青葉台二丁目　2008年築　青葉台駅徒歩7分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約270万円

動き一例　約75㎡　新築時6400万円台　中古時6400万円台

・青葉台コートテラス　2012年築　青葉台駅徒歩10分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約255万円

・ファインレジデンス青葉台　2015年築　青葉台駅徒歩13分　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約250万円

動き一例　約71㎡　新築時5400万円台　中古時5700万円台

・ザ・パークハウス青葉台二丁目　2019年築　青葉台駅徒歩11分　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約295万円

動き一例　約62㎡　新築時5600万円台　中古時5900万円台

上記相場からプロミライズ青葉台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Tタイプ　4LDK　81.67㎡　北東向き　4階　7300万円台　→　7000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

プロミライズ青葉台をきっかけに青葉台に惚れたけども駅近希望、さらに新築にこだわりはなしということであれば鉄板どころのドレッセ青葉台(つつじが丘小学校)、ドレッセ青葉台アベニュー(青葉台小学校)を狙ってみても面白いでしょう。ドレッセ青葉台のある駅南側は246が絡むとはいえ生活動線はアンダーパスですし、青葉台駅は北側も南側も戸建てが主な住宅街となっているためプロミライズ青葉台の後に見ても印象は良いはずです。

新築でありながらも周辺中古相場とほとんど変わらない価格で購入できるというのが公社物件らしいですよね。周辺中古マンションと比べて劣るどころか規模感で勝っていますから尚更です。駅徒歩圏内の大規模マンションは田園都市線沿いでも希少性がありますからドレッセ青葉台、最寄り駅は異なりますがイディオスあざみ野などと同じく中古市場でも評価されることでしょう。

ただし、投資目的での購入はできません。(居住目的でないとNG＆買戻し特約あり)

横浜市民or横浜市内勤務者の優先販売があるものの戸数が多いため井土ケ谷の時みたくよそ者が入る余地がないということはありません。

駐車場は屋外機械式が主で各棟設置率は45％前後です。地権者住戸がどれくらいもっていくのかはわかりませんが仮にその割合が低かったとしても駅距離を考えるともう少し設置率が高いと嬉しかったでしょうか。サイズ感も今一つです。

～機械式駐車場パレットサイズ～

全長5050mm×全幅1850mm・2050mm×全高1550mm・2100mm×重量2000kg　月額14000円前後

駐輪場は屋外と屋内混在で各棟設置率約150％です。子育てファミリーからすると1世帯2台の確保が約束されないのは不安材料となりやすそうです。

管理費は㎡単価月額約233円、全体の総戸数からすればもう少しお安いと嬉しいとは思うものの今作は5ブロックに分かれている中で別棟の共用施設を設けていますし、エレベーターも多く植栽も豊かな中でこの単価であればコストパフォーマンスとしては悪くないでしょう。管理人さんは週7日の日勤管理を予定しています。

維持費一例(予定)…70.62㎡の場合　管理費(月額)16450円　修繕積立金(月額)7070円　インターネット利用料(月額)913円　さくらテラス運営部会費(月額)300円　合計24733円

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ドレッセ青葉台　総戸数377戸　管理費㎡単価月額約190円　ディスポーザー

・青葉台コートテラス　総戸数245戸　管理費㎡単価月額約127円　ディスポーザー

・ザ・パークハウス青葉台二丁目　総戸数54戸　管理費㎡単価月額約220円　ディスポーザー

建設地

【住むレーション】

［田園都市線(半蔵門線直通)］

青葉台　7:49発
あざみ野　7:54着
たまプラーザ　7:56着
鷺沼　7:59着
溝の口　8:05着
二子玉川　8:09着
用賀　8:13着
桜新町　8:15着
駒沢大学　8:19着
三軒茶屋　8:21着
池尻大橋　8:24着
渋谷　8:28着
表参道　8:31着
青山一丁目　8:34着
永田町　8:36着
半蔵門　8:39着
九段下　8:42着
神保町　8:43着
大手町　8:46着