今回ご紹介するのはフェルモ横浜桜木町です!

[物件概要]

売主:ENEOS不動産
設計:飛島建設
施工:飛島建設
価格:3298万円~5868万円
専有面積:35.06㎡~56.98㎡(トランクルーム0.57㎡~0.87㎡含む)
総戸数:68戸 (分譲42戸、非分譲26戸)
規模:11階建て

交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
京急本線「戸部」駅徒歩10分
JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分

所在地:神奈川県横浜市西区桜木町6丁目
竣工予定:2022年1月下旬

管理費:10170円~16530円(月額)
修繕積立金:4910円~7980円(月額)

駐車場:14台(機械式:13台、平置:1台)、27000円~30000円(月額)
駐輪場:55台(スライドラック式:21台、2段ラック式:29台、平置:5台)、100円~300円(月額)
バイク置場:2台、3000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:フェルモ横浜桜木町公式HP

最寄り駅はブルーラインの高島町駅で徒歩4分ということで「いつもの高島町物件かぁ~」と思われるかもですが…今回は桜木町アドレスとなります!!

桜木町1~3丁目は中区、桜木町4~7丁目は西区と桜木町は中区と西区どちらにもありますが今回は西区の桜木町物件です。桜木町アドレスとなれば出物が少ないですからそこを魅力に感じる方にとってはよだれものでしょう。

日常の利便性としては非桜木町アドレスの高島町駅最寄り物件と大きな差はない(どのみち大通りと付き合う必要がある)のですが眺望面では優れてきます。

優れてくると言ってもオーシャンビューではないですが(それを求めるなら金港町やMM、北仲へ)16号と新横浜通りの間立地でバルコニーを北東へ向けているため目の前は16号、その先に線路と首都高となりますから向かいの建物との離隔をかなりのかなり確保することができます。(新横浜通りを渡った側の物件だと今作の列沿いの物件を望むことになりがち)

しかも!!バルコニー正面にくる建物はウェスティンホテル(建設中、2022年春開業予定)ですから美しいホテルを望めるわけでプラスっちゃプラスでしょう。もちろん高さ100mに近い建物ですから壁のようにはなりますが離隔はありますし、そもそも抜け感求めるならここじゃないですからね。電車や首都高を走る車など動くものを望めるということで飽きもこなさそうで良いですね。東横線の線路跡地(遊歩道)が整備されるとより魅力的な眺望となるはずです。

今回の売主はENEOS不動産となります。フェルモブランドとしては金沢文庫や南砂町、新鎌ヶ谷等で実績があり10件弱、JVであれば三井不動産レジデンシャルの武蔵小杉駅前タワーでも名を連ねていました。

外観デザインとしては16号沿いのエントランスホールを出入口だけ二層吹き抜け風のフェイクではなく中までしっかりと二層吹き抜けにして壁面自然木ルーバー、天井部木目調など投資系マンションとは別世界となっています。(エリア柄投資系マンションが多いです)

正面もガラス手摺の色を変えたり、バルコニー隣戸境の隔て板はスラブtoスラブとするなど引き締まった印象を受けますが新横浜通り側も目立つため背中側も共用廊下壁面タイル&手摺部分のデザインウォールなどどこから見てもザ・分譲マンションというレベルです。なお、デザイン監修は贅沢にインタープラン・デザインセンターを起用しています。

建ぺい80の容積600ですから空地率は少なめですが1階には住戸がないですし、今回2~4階は業者が一括購入済みですから分譲は5階からということで歩道の歩行者から視線的に気になる部屋は販売されません。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 56.98㎡

画像出典:フェルモ横浜桜木町公式HP

7階 5638万円 坪単価327万円
8階 5698万円 坪単価330万円
9階 5758万円 坪単価334万円

Bタイプ 2LDK 44.00㎡

画像出典:フェルモ横浜桜木町公式HP

5階 4128万円 坪単価310万円
6階 4188万円 坪単価314万円
7階 4278万円 坪単価321万円
8階 4368万円 坪単価328万円
10階 4548万円 坪単価341万円

Cタイプ 1LDK 35.06㎡

画像出典:フェルモ横浜桜木町公式HP

5階 3298万円 坪単価311万円(C5タイプ、この部屋はトイレ手洗いカウンターなし)
7階 3398万円 坪単価320万円
8階 3448万円 坪単価325万円
10階 3528万円 坪単価332万円

Dタイプ 1LDK 35.06㎡
7階 3398万円 坪単価320万円
9階 3488万円 坪単価328万円
11階 3568万円 坪単価336万円

Eタイプ 2LDK 44.00㎡

画像出典:フェルモ横浜桜木町公式HP

5階 4128万円 坪単価310万円
6階 4188万円 坪単価314万円
7階 4278万円 坪単価321万円
8階 4368万円 坪単価328万円
9階 4458万円 坪単価334万円
10階 4548万円 坪単価341万円
11階 4658万円 坪単価350万円

Fタイプ 2LDK 56.98㎡
6階 5568万円 坪単価323万円
8階 5698万円 坪単価330万円
11階 5868万円 坪単価340万円

平均坪単価は約325万円です。

もともとは直営のENEOS(ガソリンスタンド)があった場所です。それもあって土地取得費を抑えられています。さらには直接基礎ですからその点も建築費へ良い影響が出ていそうです。

間取りとしてはナロースパンで窓面も豊かでない(角住戸も隣に建物があるため窓少なめ)のですが廊下が短く効率的です。

1LDKはお若い方の1戸目として、2LDKは少しゆとりをもって住みたい方の1戸目として、3LDKは荷物の多いシングルかディンクスに合ってくるなどザ・ファミリーを除けば選択肢多めです。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板フィオレストーン、デリシアコンロ(1LDK除く)、ミストサウナ、浴室ダウンライト、洗面三面鏡框付き、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ(1LDKの5階を除く)、玄関前カメラ付きインターホン、可動式ルーバー面格子、各引き戸は上吊り、リビング横の洋室ウォールドアは完全ハイタイプなど十分すぎるでしょう。

玄関前もしくはバルコニーにトランクルームが付きます。

高さ31m規制で11階建て(このエリアでは多い)のため直床の基本天井高2400mmと階高は厳しめです。

周辺相場を確認しましょう!

・藤和シティホームズ桜木町 2000年築 花咲町4 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円

・グランシティ桜木町Ⅱ 2003年築 花咲町4 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約235万円

・横浜ミッドベースタワーレジデンス 2017年築 花咲町6 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約325万円

・クリオレジダンス横濱ザ・マークス 2018年築 花咲町6 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約320万円

上記相場からフェルモ横浜桜木町の将来価値を予想すると

Eタイプ 2LDK 44.00㎡ 5階 4128万円(新築時) → 4000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

賃料としても35.06㎡で月額13万円ほどですから利回りとしても4.5%ほどと良好です。

駐輪場は屋内で分譲住戸は1台は確保可能、駐車場は身障者用の平置き1台を除いて屋内機械式でターンテーブル利用です。駐車場は屋内ですが建物内へ入るには一旦歩道へ出る必要があります。なお、駐車場設置率は約20%と専有面積帯からすると多すぎるのですが行政指導で付置率義務があるため致し方ありません。3台借り手がいる想定で維持費設定しています。

管理費は㎡単価月額約290円、ディスポーザーなし&外廊下ではありますが戸数からすれば割高という印象は受けません。

【住むレーション】

[ブルーライン]

高島町 8:03発
桜木町 8:05着
関内 8:07着
伊勢佐木長者町 8:09着
阪東橋 8:10着
吉野町 8:12着
蒔田 8:13着
弘明寺 8:15着
上大岡 8:18着

高島町 8:04発
横浜 8:05着
三ッ沢下町 8:08着
三ッ沢上町 8:09着
片倉町 8:12着
岸根公園 8:14着
新横浜 8:17着

[みなとみらい線(東横線・副都心線直通)]

みなとみらい 8:01発
馬車道 8:03着
日本大通り 8:04着
元町・中華街 8:07着

みなとみらい 8:00発
横浜 8:02着
菊名 8:12着
日吉 8:18着
武蔵小杉 8:21着
自由が丘 8:28着
中目黒 8:37着
渋谷 8:41着
新宿三丁目 8:48着

[京浜東北線]

桜木町 8:02発(始発)
横浜 8:06着
東神奈川 8:09着
新子安 8:12着
鶴見 8:16着
川崎 8:20着
蒲田 8:26着
大森 8:30着
大井町 8:33着
品川 8:36着
高輪ゲートウェイ 8:38着
田町 8:41着
浜松町 8:43着
新橋 8:46着
有楽町 8:48着
東京 8:50着

[上野東京ライン]

横浜 8:10発
川崎 8:19着
品川 8:30着
新橋 8:37着
東京 8:41着

[湘南新宿ライン]

横浜 8:02発
新川崎 8:11着
武蔵小杉 8:15着
西大井 8:21着
大崎 8:25着
恵比寿 8:30着
渋谷 8:32着
新宿 8:37着

16号沿いの花咲橋停留所からバスに乗ればサクッと横浜駅へ出ることも可能です。

日常の買い物としてはミッドベースのマルエツプチが徒歩2分、桜木町駅前に新しくできたサミットストアも便利です。横浜駅へもサクッと出れますから日常の買い物だけでなくほとんどのことを近場で済ますことができるでしょう。

通学校は本町小学校で徒歩9分、横浜吉田中学校で徒歩23分です。

【総評】

これは買いですね~!!

便利な立地にスペック高いマンション!でも割安です!!という素晴らしき出物です!!検討条件にハマってくる方は迷わずGOしてほしいです!!

住んで良し!貸して良し!売って良し!です!!

プラウド横浜桜木町が予定価格340万円ほどで案内開始された際に「もう1割ほどお安ければ…」とお伝えしました。この高島町では坪単価300万円ちょっとが一般的な住戸の買い推奨価格なわけですが今回はそのプラウドよりもお安く攻めてきました。5階から分譲ということを考慮すればちょうどプラウドの一割安ですし、プラウドの案内開始から3年ほど経過したことと部屋が狭いことを考慮すれば割安と言っても違和感ありません。(プラウドは最終的に坪単価330万円ほどで販売)

わかりやすいブランドマンションではないですが資金力のない売主、施工会社というわけではないですし、それゆえ価格も抑えめの割にスペック高いですからブランドマンション派の方でもとっつきやすいかと!

これは逃してほしくない出物です!

動画もご覧ください!

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2 件のコメント

  • >どのみち大通りと付き合う必要がある

    この点が一番のデメリットに思えました。
    2019年にこちらの物件の近所にある日神パレステージのファミリータイプ65m2中古を3480万円で購入したのですが、大通りに面しておらず静かで良かったと思いました

    • すずめ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      そうですね!!
      それゆえ壁ドンの心配もないのがウリとなります。
      あとは…個人的には電車と車を眺めるのがたまらない!!(MM眺望じゃなくてそっちかーい、笑)

      引き続きよろしくお願いいたします。

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