プラウドシティ小竹向原　予定価格と間取り②　大幅調整あり　おすすめです！！

プラウドシティ小竹向原、予定価格が更新されましたので共有いたします！

前回の記事で「もう少しお安ければ…」と語らせていただいたのですが…当初の予定価格よりだいぶ目に優しい数字になりました！！

予定価格を最大値で見せて正式価格へ向けて価格を調整していくというのはほとんどの新築マンションで共通していることですので特別な驚きはありませんが価格以外はとにかくおすすめしやすい新築マンションであったため買いやすい価格になってくれそうなのはとても嬉しいことです！！

前回のざっくり予定価格の範囲内に収まっている部屋でも下値付近となっているため中心値としては下がっていますし、前回の予定価格よりもしっかりと下げている部屋もあります。

［予定価格の下値もしくはそのやや下で落ち着きそうな部屋一例］

※変動率は新旧の予定価格中心値で計算

G2-I　3LDK　70.35㎡
5階　9000万円～9399万円　→　9000万円～9099万円　△約2％
11階　9700万円～9999万円　→　9600万円～9699万円　△約2％

G1-B　3LDK　68.32㎡
5階　8700万円～8999万円　→　8500万円～8599万円　△約3.5%
8階　9000万円～9399万円　→　8900万円～8999万円　△約3％

G1-C　3LDK　70.80㎡
7階　9000万円～9399万円　→　8800万円～8899万円　△約4％

G2-D　3LDK　73.44㎡
3階　9000万円～9399万円　→　9100万円～9199万円　△約0.5%
7階　9400万円～9699万円　→　9400万円～9499万円　△約1％
11階　9700万円～9999万円　→　9600万円～9699万円　△約2％

［予定価格の下値よりしっかりと下げた価格で落ち着きそうな部屋一例］

G2-O　3LDK　75.52㎡
12階　10400万円～10699万円　→　9900万円～9999万円　△約5.5%

G1-Cr　4LDK　90.67㎡
8階　14000万円～14399万円　→　12700万円～12799万円　△約10％

G1-Or　3LDK　90.59㎡
9階　14000万円～14399万円　→　12800万円～12899万円　△約10％

数百万円下がったところで毎月の支払いは大きく変わらないものの普通に考えて数百万円は誤差ではないと思いますので検討者からすれば気持ち的に買いやすくなったのではないでしょうか。

もう一声(200万円ほど)あると嬉しかったですが予定価格の範囲内でも下値もしくはそこから数百万円(広い部屋だと1000万円超)下げてくれたわけで私としてはおすすめしやすい価格になったと感じます。

まだ100万円単位の予定価格ですのでここから微調整は入るでしょうから100万円単位の中でもさらに下値だと印象も大きく変わってきますね。

もともと相場としては違和感ない価格設定であり、あとは気持ち的に…という印象であったため当然割高感はないですし、なんなら下手な中古マンションを買うよりも気持ちよくGOしていただきたい新築マンションです。

9000万円ばかりが棚に並んでいるのがどうにも気になってしまっていた中で9000万円切りも多く棚に並んでくれたのは検討者にとってはかなり嬉しい話でしょう。最初から下げる前提だった可能性もありますが反響良ければそのまま進んでいたかもしれないわけで仮に戦略だったとしても買いやすくなったことは事実ですからね。

※そもそもお客さんの顔色を伺って正式価格を決めるということ自体が他の売り物では考えにくいことではあるのですが新築マンションは昔からこんな感じなので付き合っていくしかないと思います(広告上のルールも影響しています)

あとは9000万円超支払って抜け感も得やすい前面棟を選ぶのか、前面棟にこだわらず中庭向きの棟にして9000万円未満に抑えるのか、そこは好みとお財布事情で選べば良いですね。

有楽町線・副都心線を利用できる小竹向原駅から徒歩5分の住宅街にそびえ立つことになるプラウドシティ小竹向原。立地の良さだけでなく規模感、商品力の高さなど満足度はもちろんいつかの売却時にも選ばれやすい魅力が詰まっています。日常の生活は物件周りで、大きな買い物がしたいときには池袋駅へ1駅5分、新宿三丁目駅へ2駅11分という近さ。

おすすめしやすいです！！

〜TOKYO INFINITY〜∞　先回りの後悔はいらない 進んだその先に 新しい道が創られてく

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※100万円単位

［G2棟　南西向き］

G2-A　2LDK　60.72㎡
1階　7300万円台　坪単価397万円
5階　7800万円台　坪単価424万円
8階　7900万円台　坪単価430万円

G2-D　3LDK　73.44㎡
1階　8500万円台　坪単価382万円
3階　9100万円台　坪単価409万円
5階　9300万円台　坪単価418万円
7階　9400万円台　坪単価423万円
9階　9500万円台　坪単価427万円
11階　9600万円台　坪単価432万円

［G2棟　南向き］

G2-F　3LDK　70.74㎡
1階　8700万円台　坪単価406万円
3階　9200万円台　坪単価429万円
5階　9300万円台　坪単価434万円
7階　9500万円台　坪単価443万円
10階　9700万円台　坪単価453万円

G2-I　3LDK　70.35㎡
3階　9000万円台　坪単価422万円
5階　9100万円台　坪単価427万円
9階　9500万円台　坪単価446万円
11階　9600万円台　坪単価451万円

G2-L　3LDK　79.83㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G2棟　南東向き］

G2-O　3LDK　75.52㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南西向き］

G1-A　3LDK　70.45㎡
3階　8700万円台　坪単価408万円
7階　8800万円台　坪単価412万円

［G1棟　南東向き(中庭向き)］

G1-B　3LDK　68.32㎡
5階　8500万円台　坪単価411万円
7階　8600万円台　坪単価416万円
8階　8900万円台　坪単価430万円

G1-C　3LDK　70.80㎡
3階　8600万円台　坪単価401万円
5階　8700万円台　坪単価406万円
7階　8800万円台　坪単価410万円

G1-D　3LDK　71.89㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G1-E　3LDK　70.80㎡
1階　8300万円台　坪単価387万円
3階　8600万円台　坪単価401万円

G1-G　3LDK　67.88㎡
1階　8000万円台　坪単価389万円
3階　8400万円台　坪単価409万円

G1-Cr　4LDK　90.67㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南西向き(中庭向き)］

G1-K　3LDK　70.80㎡
1階　8300万円台　坪単価387万円(G1-Kt)
5階　8800万円台　坪単価410万円

G1-M　3LDK　66.45㎡
1階　8000万円台　坪単価398万円(G1-Mt)
3階　8200万円台　坪単価407万円
5階　8300万円台　坪単価412万円

G1-P　3LDK　74.85㎡
3階　9000万円台　坪単価397万円
5階　9100万円台　坪単価401万円
7階　9200万円台　坪単価406万円
9階　9600万円台　坪単価424万円

G1-Or　3LDK　90.59㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

～維持費一例(管理費と修繕積立金は㎡割)～

G1-Aタイプ70.45㎡の場合

管理費(月額)18810円
修繕積立金(月額)12750円
enecoQシステム利用料金(月額)1441円
合計(月額)33001円

～毎月の支払いイメージ～

※変動金利、35年フルローン、管理費・修繕積立金など当初の維持費込み

G2-A　2LDK　60.72㎡　5階　7800万円台　月額約229000円　(7850万円で計算)

G1-B　3LDK　68.32㎡　7階　8600万円台　月額約253000円　(8650万円で計算)

G2-D　3LDK　73.44㎡　7階　9400万円台　月額約275000円　(9450万円で計算)

前回の記事　→　プラウドシティ小竹向原　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

更新記事　→　プラウドシティ小竹向原　価格と間取り　2023年5月編

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