今回ご紹介するのはクオン新浦安です！
プラウド新浦安パークマリーナの販売開始前にベンチマークとなるクオン新浦安の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：スターツコーポレーション
施工：スターツCAM
専有面積：74.91㎡～138.38㎡
総戸数：170戸
規模：地下1階地上4階
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
所在地：千葉県浦安市明海二丁目
竣工：2018年7月
駐車場：179台（機械式159台、平置20台）
駐輪場：476台
バイク置場：34台
地図はこちらです↓
京葉線と武蔵野線の新浦安駅からシンボルロードもしくは境川沿いを経由して徒歩15分、もっともっと駅から離れるマンションが多い新浦安としては駅に近いほうとなります。
シンボルロードの明海大学前停留所か北側の道の明海交差点停留所からバスに乗れば新浦安駅まで5分ほどですがバスに乗るほどの距離でもないため駅まで歩くか自転車という方も多いでしょう。バス停が目の前というわけでないことはプラウド新浦安パークマリーナと比べた際のウィークポイントとなります。
駅前のイオンスタイル、シンボルロード沿いのニューコーストとベルクフォルテ、高洲のオーケーなど日常の買い物も便利です。
通学校は明海小学校ですぐ南側、明海中学校で1キロ弱です。
プラウド新浦安パークマリーナと同じく第一種低層住居専用地域のため4階建ての低層マンションとなります。
戸建、高齢者ケア施設、保育園、提供公園との一体開発で街の名は『タイムレスタウン新浦安』です。
3.11をきっかけに計画を変更、敷地全体の地盤改良工事や防災井戸を設置するなど防災面などに力をいれたいわゆる『新・新浦安物件』となります。
贅沢なエントランスアプローチ、中へ入っても水物と大きな窓などザ・リゾートマンションです。まるで美術館のような美しい建物となっています。
戸建てに関しては日の出の築浅が1億円弱で動いているためクオンガーデンとなればそれ以下は考えにくく、区画によっては1億円を超えて動くかもしれないですね。
横に長い土地ですがエレベーターが9基あるため便利です。
境川側のD棟は専用エントランスがあるなどプレミアム棟となっています。
グランドエントランスだけでなくプレミアムエントランスにもコンシェルジュを配置（10時～20時）、日勤管理ですがスターツグループの警備会社と連携、詰め所をホテルエミオン東京ベイ内に設けることにより万が一の際には数分で駆けつけることが可能です。
駐車場設置率はもちのろん100％、来客用9台を含む179台（機械式159台、平置20台）です。
車を持っていて当たり前の街（車なしで新浦安駅遠物件を選ぶ方はほとんどおりません）ですから車なし派にはおすすめしにくいのですが車社会の街がゆえに商業施設も駐車場が充実しているなど車ありきであれば満足度が高くなる街の一つでしょう。基本的にはどのマンションも敷地内の駐車場を確保することができます。
駐輪場は地下に設置して各戸約3台分完備しています。
専有面積は74.91㎡～138.38㎡、平均専有面積約90㎡と新浦安らしいゆとりある住空間となっています。
(70㎡台が56戸、80㎡台が43戸、90㎡台が26戸、100㎡以上が45戸)
クオンガーデン新浦安とクオン新浦安
新築時の坪単価は約270万円、現在の坪単価は約290万円です。
動きの一例としては
約75㎡
新築時5600万円台
中古時6000万円台
約81㎡
新築時6100万円台
中古時6900万円台
と新築時よりも1割前後値上がりして動いています。
（次の出物はプラウド新浦安パークマリーナの価格に寄せてくるかもですね…）
今思えばお安く感じるものの当時の相場からすればかなりの高値チャレンジと言える価格設定でした。そのため完売までは結構な時間がかかっていましたね。(バーゲンセール価格のクオン流山おおたかの森とは対照的でした)
当時は築1年ほどのベイズが坪単価300万円弱で購入できたため記事内でも『新豊洲のベイズが買えますね…』と語っていました。
ベイズは今時点で平均坪単価420万円前後で動いているわけですがそれに対してプラウド新浦安パークマリーナが坪単価400万円で販売するようなものですからね…(プラウド新浦安パークマリーナはそんなに高くないのでご安心ください。㎡100万円ほどのご予算で選べる部屋がしっかりとあります。)
新豊洲のベイズとクオン新浦安が同じような価格だったということからいかにクオン新浦安が高値チャレンジだったかが想像できるかと思います。それが今となってはクオン新浦安の当時の価格さえもお安く見えてしまうという…時代の変化がすごすぎますね。
クオン新浦安のランニングコストですが管理費㎡単価月額約283円、修繕積立金㎡単価月額約198円、駐車場は月額9000円～14000円です。専用駐車場付きの1階住戸もあります。
※管理費と修繕積立金は棟により若干異なります
クオン新浦安とプラウド新浦安パークマリーナを比べた際に明らかにクオン新浦安が劣る部分としてはディスポーザーがないことです。
新浦安物件でありながらも機械式駐車場が多めなのはどちらもウィークポイントとなってきます。
それでもプラウド新浦安パークマリーナと同じく地元ウケも良い好立地ですから中古OKであれば比較検討してみることをおすすめしたい物件です！！
【住むレーション】
［京葉線］
新浦安 8:00発
舞浜 8:04着
葛西臨海公園 8:07着
新木場 8:10着
潮見 8:13着
越中島 8:16着
八丁堀 8:18着
東京 8:20着
新浦安 8:00発
市川塩浜 8:03着
二俣新町 8:07着
南船橋 8:10着
新習志野 8:13着
幕張豊砂 8:16着
海浜幕張 8:20着
［空港リムジンバス］
日の出公民館 5:05発
新浦安駅 5:10着
羽田空港第2ターミナル 5:45着
羽田空港第1ターミナル 5:50着
羽田空港第3ターミナル 6:00着
動画もご覧ください！
■クオン新浦安 2023年9月時点の相場 プラウド新浦安パークマリーナとの比較検討もおすすめです！
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