プラウドシティ小竹向原　価格と間取り　2023年5月編

プラウドシティ小竹向原、ピアース練馬レジデンスの現地訪問の際に再調査してきましたので現在のおおよその販売状況と販売されている間取りと価格の一部を共有いたします！

総戸数500戸（非分譲171戸含む）の内販売対象は329戸、その内ざっくり100戸が契約済みとなっています。分譲済みはもう少し多く第一期で契約にならなかった部屋が先着順で出ているのと今後第1期2次がスタートします。

販売開始が遅かったこともあり竣工まで1年を切っており(竣工2024年4月、入居2024年8月)、竣工前完売することはまずないのですがそれは当初から「竣工後も販売する計画」とアナウンスされていましたのである程度ゆっくり販売であることは想定できます。

当初のウェビナーのもんげー価格から価格調整が入ったため少しは目に優しくなりましたがそれでも重たくは感じやすい単価帯です。とはいえ『替えが効かない物件』であることは確かですから価格面を除けばとてもおすすめしやすい新築マンションの一つです。(価格をのめる方にとって住んだ後に買って良かったになるであろう要素が満載)

※替えが効かない＝どんなマンションでも部屋の一つ一つはオンリーワンなわけですが物件全体として見たときに近場で類似物件がなく今後もできにくい

価格と間取りの一部を共有いたします！

［G2棟　南西向き］

G2-A　2LDK　60.72㎡
1階　7228万円　坪単価393万円

G2-C　3LDK　73.44㎡
9階　9548万円　坪単価429万円

G2-D　3LDK　73.44㎡
1階　8458万円　坪単価380万円
2階　9018万円　坪単価405万円
6階　9418万円　坪単価423万円
8階　9508万円　坪単価428万円

［G2棟　南向き］

G2-F　3LDK　70.74㎡
1階　8658万円　坪単価404万円
4階　9328万円　坪単価435万円
6階　9418万円　坪単価440万円

G2-H　3LDK　69.76㎡
4階　9118万円　坪単価432万円
6階　9208万円　坪単価436万円
8階　9488万円　坪単価449万円

G2-J　3LDK　72.52㎡
4階　9408万円　坪単価428万円
6階　9498万円　坪単価433万円

G2-K　3LDK　68.16㎡
3階　8948万円　坪単価434万円
10階　9438万円　坪単価457万円

［G2棟　南東向き］

G2-N　3LDK　73.24㎡
2階　9048万円　坪単価408万円

G2-O　3LDK　75.52㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南西向き］

G1-A　3LDK　70.45㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南東向き(中庭向き)］

G1-B　3LDK　68.32㎡
2階　8428万円　坪単価407万円
4階　8558万円　坪単価414万円
6階　8638万円　坪単価418万円
8階　8918万円　坪単価431万円

G1-C　3LDK　70.80㎡
2階　8558万円　坪単価399万円

G1-D　3LDK　71.89㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G1-G　3LDK　67.88㎡
2階　8338万円　坪単価406万円

［G1棟　南西向き(中庭向き)］

G1-J　3LDK　69.68㎡
4階　8688万円　坪単価412万円

G1-K　3LDK　70.80㎡
1階　8208万円　坪単価383万円(G1-Kt)
2階　8588万円　坪単価401万円

G1-L　3LDK　69.68㎡
2階　8508万円　坪単価403万円

G1-P　3LDK　74.85㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南東向き(中庭向き)］

G1-R　2LDK　60.21㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G1-Rr　3LDK　73.80㎡
7階　9668万円　坪単価433万円

G1-Sr　4LDK　86.35㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

～維持費一例(管理費と修繕積立金は㎡割)～

75.52㎡の場合

管理費(月額)20160円
修繕積立金(月額)13670円
enecoQシステム利用料金(月額)1441円
合計(月額)35271円

上記の部屋の平均坪単価としては約415万円です。

今の時代としては専有面積調整(売りやすくするために60㎡前半の3LDKを多く設定するなど)をしていないためグロスとしては重たく感じますが坪単価で聞くと「こんなものかな」となってしまうのが怖い時代ではありますね(笑)

近隣でいけばピアース練馬レジデンスはプラウドシティ小竹向原よりも単価としてはお高いですし、プラウドシティ小竹向原の予定価格が世に出たころは池袋エリアももう少しお安かったのですが値上がり傾向にあります。

かっこいいですよね～！！
駐車場は頑張ってほしかったですが駐車場を外へ追いやったからこその中庭ではあります(桜上水ガーデンズみたいなのが理想でしたが今の時代にそれをやるとより買えない価格に…)
画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

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