アトラス北千住　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはアトラス北千住です！

［物件概要］

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：アーキサイトメビウス
施工：松井建設
価格：未定
専有面積：28.14㎡～116.94㎡
総戸数：住宅146戸(販売戸数120戸)　店舗1区画　※総戸数が数戸減る予定です(狭い部屋が少なくなる)
規模：地上14階地下1階建て
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線・JR常磐線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス「北千住」駅徒歩5分
所在地：東京都足立区千住3
竣工予定：2025年2月下旬
引き渡し予定：2025年4月下旬

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）
駐輪場：208台（二段式208台）
バイク置場：9台

地図はこちらです↓

画像出典：アトラス北千住公式HP

北千住駅西口から旧日光街道を経由して徒歩5分、建設地の東側はその旧日光街道、西側は氷川神社沿いの落ち着いた通りに面した東西に長い土地形状です。元々は民家などが立ち並んでいた場所で総戸数146戸中26戸が地権者住戸となっています。

駅周りのわちゃわちゃから抜けきってはいませんが西口の南側に比べればザ・飲み屋街感は薄まりますし、駅まで信号なしの便利な立地です。線路からも日光街道からもしっかりと離れているため室内に入ってしまえば静かめな住環境となるでしょう。

日常の買い物はマルイ(北野エース等)、ルミネ(成城石井等)、ヨークフーズ(パークホームズ北千住アドーア)、おっ母さん食品館、各商店街など選択肢豊富ですし日常買い物＋αも最寄り駅で楽しむことができます。

通学校は千寿本町小学校で斜め向かいですぐ、中学校は第一中学校で千住大橋駅前のため距離があります。中央図書館は徒歩8分という距離になります。

メインエントランスは駅に近い旧日光街道側となります。(西側の接道との行き来に便利なサブエントランスもあります)

接道側の土地が欠けていることを活かしてアプローチ(約20m)の先でクランクする形でガラス張りで高級感ある二層吹き抜け(高さ約7m)の風除室が出迎えてくれる動線となっています。風除室壁面のデザインウォールはアプローチ部分から見えるため奥行きを感じることができますし、植栽も豊かです。その植栽の横は地面部からもライティング(歩車分離の白線代わりにもなっている)しているなど二層吹き抜けの風除室と合わせてとくに夜は素敵でしょうね～。

敷地内は東西に通り抜けできる(住民以外も通れます)のですが植栽が豊かなだけでなくベンチを設けるなど駅周りのわちゃわちゃを忘れさせてくれるような空間を敷地内に設けてくれています。

風除室を抜けた正面も二層吹き抜けでガラス細工のスリットからは採光があふれ、その先の一層になる天井斜めカットのラウンジも合わせて全体的に高級感ある美しい共用空間となっています。今作はハザードマップで色がつくということも影響して1階に住戸を設けずに階高を高くしているためラウンジは一層とはいえ高さ5mほどあります。

外観デザインは太めの縦ライン(アルミパネルを折り重ねたもの)を最上階手前で切り頭頂部の水平ラインを強調することで立体感もあるのがかっこいいですね～。バルコニーの手すりは最上階のみが透明ガラスとなります。エレベーターホールをしっかりと設けて大窓ありのためエレベーター待ちの際も気持ちが良いですし、外階段(屋内階段もあります)もルーバーで隠すなど背中側のデザインにも凝ってくれています。

共用部としては屋上テラス(スカイテラス)が設けられ足立の花火を楽しむこともできます。

デザイン監修はアーキサイトメビウス、記事化した中ではアトラス恵比寿景丘やアトラス笹塚などお馴染みの鉄板ペアとなっています。

ただ、これだけかっこいい外観となればバルコニー隣戸境の隔て板をスラブtoスラブにしてくれると嬉しかったでしょうか。(太い縦ラインに重なるため正面からは見えないのですが高単価ですので)

西側の店舗区画についてはテナント未定となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西角］

Sタイプ　3LDK　116.43㎡　プレミアムフロア・プレミアム住戸

画像出典：アトラス北千住公式HP

［南向き］

Fタイプ　3LDK　68.92㎡

画像出典：アトラス北千住公式HP

Eタイプ　2LDK　59.77㎡

画像出典：アトラス北千住公式HP

Qタイプ　3LDK　89.13㎡　プレミアムフロア・プレミアム住戸

画像出典：アトラス北千住公式HP

［南東角］

Bタイプ　3LDK　75.42㎡

画像出典：アトラス北千住公式HP

Pタイプ　3LDK　105.76㎡　プレミアムフロア・プレミアム住戸

画像出典：アトラス北千住公式HP

［東北角］

Aタイプ　3LDK　72.63㎡
3階　9300万円～9699万円　坪単価423万円～坪単価441万円
6階　9700万円～9999万円　坪単価441万円～坪単価455万円
9階　10000万円～10299万円　坪単価455万円～坪単価468万円
12階　10300万円～10699万円　坪単価468万円～坪単価487万円

Oタイプ　3LDK　80.16㎡　プレミアムフロア・プレミアム住戸
14階　13000万円～13999万円　坪単価536万円～坪単価577万円

［北向き］

Kタイプ　2LDK　59.16㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価407万円～坪単価430万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価430万円～坪単価447万円

Vタイプ　2LDK　64.54㎡　プレミアムフロア
14階　9000万円～9999万円　坪単価461万円～坪単価512万円

［西北角］

Tタイプ　3LDK　76.24㎡　プレミアムフロア・プレミアム住戸
14階　12000万円～12999万円　坪単価520万円～坪単価563万円

平均坪単価は約480万円です。

内廊下でありながらも10m前後のワイドスパン住戸ばかりのため各洋室も主開口部に面している間取りばかりとなっています。間取りに関しては多くの方が好印象となることでしょう。角住戸は妻側の窓も豊かですがダイレクトウィンドウではありません。中住戸の間取りも素晴らしいため角にこだわらなくとも条件が良いというのは嬉しいですね。

南向きと北向きのサンドイッチで駅近ながらも南の採光＆スカイツリービューというのは大きなストロングポイントではあるのですが北向きも荒川ビューとなるため気持ちの良い眺望となります。前立てリスクが0というわけではないものの細かく土地が分かれています。周りは背が低い建物が多いため中層階でも北千住駅徒歩5分としては十分な抜け感となります。

すべてのフロアに各階宅配ボックスが設置されますが最上階の8戸(プレミアム仕様は6戸)はプレミアムフロアとなりエレベーターホールセキュリティと各階ごみ置場が追加されます。各階で捨てられるというのはプレミアムフロアの特権(エレベーターホールのセキュリティもあるため一つ下の階の人が捨てに来ることもできない)となります。

設備仕様としてはディスポーザー、キッチン天板フィオレストーン、キッチンハンズグローエ社水栓、食洗機、リビングダイニング壁掛けエアコン、リビング＆リビング横床暖房(ゼッチマンションになる予定です)、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト(浴室サイズが1418ではなく1416多めなのは注意が必要です)など単価なりに充実しています。

プレミアム住戸は廊下・洗面・トイレ床タイル(600角の大判タイル)、玄関電子キー(通常フロアもOPで電池錠には変更可能)、キッチンアルミルモ(ドイツ)、BOSCH社製食洗機、アルミルモ社製食器棚、キッチン天板シーザーストーン、ミストサウナ、Jaxson社製浴槽、リビング天カセ、玄関前トランクルーム、玄関前カメラ付きインターホンなど大きくスペックアップします。

プレミアムフロアのプレミアム仕様でない部屋でも玄関電子キーや玄関扉の高級感(背が高くレバーハンドル)はプレミアム仕様住戸と同じになります。また、各階ごみ置き場も使えます。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2550mmです。プレミアム住戸は基本天井高2650mm、サッシ高2190mm(一般フロアは200mmほど低い)、2階住戸は基本天井高3000mm、サッシ高2400mmほどとなります。一般的にハザードマップで色が付くエリアの低層階は買いにくいのですが1階の階高が5mほどあるため一般的なマンションの2階部分よりも背が高いですし基本天井高3000mmという味付けもあるため評価されそうですね。

周辺相場を確認しましょう！

・パークホームズ北千住アドーア　2019年築　北千住駅徒歩5分　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約430万円

動き一例　約72㎡　新築時7700万円台　中古時9500万円台

・千住ザ・タワー　2020年築　北千住駅徒歩3分　新築時の坪単価約370万円　現在の坪単価約440万円

動き一例　約71㎡　新築時7300万円台　中古時9400万円台

上記相場からアトラス北千住が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Fタイプ　3LDK　68.92㎡　8階　10000万円～10299万円　→　9500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下(作業スペースすべてに屋根があるわけではありませんがパレットは少し奥まっています)の機械式で設置率約29％、旧日光街道からの出入りのため一方通行となります。ロング車も止められますし全幅も1950mm、ミドルルーフ区画以上、駐車場手前にコーチエントランスがあるなど駐車場事情は悪くありません。

SタイプとPタイプは専用使用権のため売却時にも引き継ぐことができます。月額25000円ほどを予定しています。

駐輪場は屋内で設置率約142％です。(バイク置場も屋内です)

維持費は未定でしたが管理費㎡単価月額約360円ほどで調整中とのことです。共用施設がシンプル(スカイラウンジがあるくらい)なのも影響してか思っていたよりは抑え目ですね。ディスポーザーありの内廊下(空調2カ所あり)ですから納得度は高いものとなる方が多いでしょう。エレベーターも冷房完備で2基あります。各階ごみ置き場使用料は月額6500円を予定しているとのことです。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・アトラスタワー北千住(千住ミルディスⅡ番館)　総戸数160戸　管理費㎡単価月額約230円

・パークホームズ北千住アドーア　総戸数89戸　管理費㎡単価月額約230円

・千住ザ・タワー　総戸数184戸　管理費㎡単価月額約509円

建設地(旧日光街道側)

【住むレーション】

［千代田線］

北千住　8:01発
町屋　8:04着
西日暮里　8:07着
千駄木　8:09着
根津　8:12着
湯島　8:14着
新御茶ノ水　8:16着
大手町　8:18着
二重橋前　8:20着
日比谷　8:22着
霞ヶ関　8:25着
国会議事堂前　8:26着
赤坂　8:28着
乃木坂　8:31着
表参道　8:33着
明治神宮前　8:35着
代々木公園　8:37着
代々木上原　8:40着

［上野東京ライン(常磐快速線)］

北千住　8:01発
南千住　8:03着
三河島　8:06着
日暮里　8:09着
上野　8:13着
東京　8:20着
新橋　8:25着
品川　8:31着

北千住　8:01発
松戸　8:09着
柏　8:17着

［スカイツリーライン(半蔵門線直通)］

北千住　8:00発
曳舟　8:08着
押上　8:15着
錦糸町　8:18着
住吉　8:20着
清澄白河　8:24着
水天宮前　8:27着
三越前　8:30着
大手町　8:32着
神保町　8:35着
九段下　8:37着
半蔵門　8:40着
永田町　8:42着
青山一丁目　8:44着
表参道　8:47着
渋谷　8:50着

［日比谷線］

北千住　8:03発(始発)
南千住　8:06着
三ノ輪　8:09着
入谷　8:11着
上野　8:13着
仲御徒町　8:16着
秋葉原　8:18着
小伝馬町　8:20着
人形町　8:22着
茅場町　8:25着
八丁堀　8:27着
築地　8:30着
東銀座　8:32着
銀座　8:33着
日比谷　8:35着
霞ヶ関　8:38着
虎ノ門ヒルズ　8:40着
神谷町　8:41着
六本木　8:45着
広尾　8:48着
恵比寿　8:52着
中目黒　8:55着

［つくばエクスプレス］

北千住　8:02発
南千住　8:04着
浅草　8:07着
新御徒町　8:10着
秋葉原　8:13着

北千住　8:58発
南流山　9:09着
流山おおたかの森　9:13着
守谷　9:21着
つくば　9:34着

［空港リムジンバス］

北千住駅　5:00発
千住大橋駅　5:07発
羽田空港第2ターミナル　5:38着
羽田空港第1ターミナル　5:43着
羽田空港第3ターミナル　5:50着

【総評】

これはいいですね～！！

近年の物件としてはパークホームズ北千住アドーア、千住ザ・タワーのように「高いお金を支払ってでも住みたくなる北千住物件」という位置づけになります。(価格優先の方には合わないが良い物には高いお金を支払いますよ～という価値観の方に合う)

価格はお安くはないですが周辺相場と比べて1割ほど高いくらいですから新築ということを考慮すれば違和感はないですし、アドーアと千住ザ・タワーよりも静かめな立地ですから駅距離と住環境のバランスで見ればむしろ勝っています。(日常の買い物利便性は下駄にスーパーマーケットが入るアドーアと千住ザ・タワーのほうが上)

立地が良いことはもちろん外観や共用部の高級感ある設え、内廊下というだけでなく各階宅配ボックスという今どきなサービス、ワイドスパンの間取りに充実した設備仕様、そして一般住戸では満足できないとなればプレミアム住戸もあります。(第一期は全フロアオプション対応可能なため一般フロアでもお金を支払えばプレミアム仕様に近づけることもできます)

一般的には「北千住でこの価格？」と思われてしまうでしょう。ただ、繰り返しになりますがターゲット層はそう思ってしまう方ではなく「いい物には高くてもお金を出しますよ」という方々がターゲット層であり、そのような方にウケる立地と商品力ですから条件が良くて価格が高い部屋から売れていくのではないでしょうか。

ただ、プレミアムフロアだけに各階ごみ置場というのはプレミアム住戸を選ぶ方が住んだ後のことを考えるとある意味ではプレミアム感が薄れてしまうような印象も受けます。各階ごみ置場ありマンションのメリットの一つに「エレベーターでごみを持った人と一緒になることがない」というのがあるわけですが今作は最上階のみにしかないためそれは叶いません。自分が便利～も大事ですがマンション全体としての快適～を高めたほうが結果としてプレミアム住戸を購入された方の満足度も高くなると思うのです。

それでも8000万円前後で購入できる2LDKもありますからこちらも注目すべきですね！(1LDKは次期以降の販売となります)

億超え予算の方を唸らせる共用空間を使えるという権利は同じなわけですからコストパフォーマンスに優れています。そして間取りも2LDKのお手本というような形状ですから独身貴族や新婚さんにもおすすめがしやすいです。

「高い！」けども「買ってよかった！」となる条件が揃っているためこの価格に納得して購入できる方を後悔させることはなく、期待を超えさせるような北千住の高級マンションでしょう。

今後は東口駅前でタワーマンションの建設なども予定されていますがそれらができることで価値が下がるような立地ではないでしょう。(アトラスができたからといってアドーアと千住ザタワーの価値が下がるわけではないのと同じ)

～2023年11月7日追記～

第1期販売概要

販売戸数46戸
販売価格(税込)77,980,000円～239,900,000円
最多価格帯9,900万円台、10,500万円台 各3戸
間取り2LDK～3LDK
専有面積59.16㎡～118.33㎡（トランクルーム面積を含む。）

管理費(月額)21,240円～42,500円
修繕積立金(月額)5,920円～11,840円

修繕積立基金(引渡時一括)592,000円～1,184,000円
14階専用ゴミ置場使用料(月額)6,500円
インターネット使用料（月額）1,210円
町内会費（月額）250円

Eタイプ　2LDK　59.77㎡
5階　8498万円　坪単価470万円

Kタイプ　2LDK　59.16㎡
5階　7798万円　坪単価435万円

Vタイプ　2LDK　64.54㎡
14階　9990万円　坪単価511万円

Aタイプ　3LDK　72.63㎡
4階　9798万円　坪単価446万円

Bタイプ　3LDK　75.42㎡
3階　10298万円　坪単価451万円

Fタイプ　3LDK　68.92㎡
2階　9498万円　坪単価455万円

Oタイプ　3LDK　80.16㎡
14階　13990万円　坪単価576万円

Pタイプ　3LDK　106.96㎡
14階　21990万円　坪単価679万円

Qタイプ　3LDK　89.13㎡
14階　15990万円　坪単価593万円

Rタイプ　3LDK　88.42㎡
14階　15990万円　坪単価597万円

Sタイプ　3LDK　118.33㎡
14階　23990万円　坪単価670万円

※販売住戸は一例

動画もご覧ください！

■アトラス北千住　建設地周辺レポート

■アトラス北千住　モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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